Drangedalsvegen 970

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en romslig, eiet tomt på 1 680 m², utformet som en idyllisk naturtomt med skrånende terreng, vakre svaberg og karakteristiske furutrær som gir en lun og ekte hyttefølelse. Tomten er opparbeidet med nydelige uteplasser og terrasser. Fra eiendommen er det flott, vidstrakt utsikt over det glitrende vannspeilet og båtlivet sommerstid. Tomten grenser direkte til idylliske Gongevann i nord, noe som gir umiddelbar tilgang til vannet og flotte muligheter for bading, fiske og gode naturopplevelser rett utenfor døren. Grensene er nøyaktig oppmålt i 2012. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til matrikkelbrev fra kommunen.

Byggeår

1940

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med tilhørende anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Bod. Anneks: 1. etasje BRA-i: Soverom og to boder. Terrasser på til sammen 55 m² er tilknyttet fritidsboligen.

Standard

Fritidsboligen ved Gongevatn er opprinnelig fra 1940 og har gjennomgått omfattende oppgradering i perioden 2012 til 2021. Hele gulvkonstruksjonen er skiftet ut, veggene er nyisolert med ny utvendig kledning, alle vinduer og ytterdører er byttet, og pipe med vedovn er etablert. Taket er tekket på nytt med pappshingel. Hytta har enkel standard uten innlagt vann eller avløp, med gassdrevet kjøkken og snurredo. Til gjengjeld er beliggenheten direkte ved vannet, med terrasser på totalt 55 m² og en romslig tomt. Et separat anneks fra 2010 gir ekstra overnattingskapasitet. Entré: Gangen er lang og smal, med plass å henge fra seg yttertøy. Det er også satt inn tre skyvedørs garderober for oppbevaring. Rommet fungerer som en naturlig overgang mellom ute og inne. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Veggene er kledd med trepanel malt i en dempet blågrå farge, og gulvet er malt furugulv. Store vinduer vender mot Gongevatn og slipper inn mye lys. Vedovnen fra 2015 står sentralt i rommet og varmer opp hytta. Fra stuen er det direkte utsyn mot vannet, og det er to utganger. Både til terrassen og tribunetrapp ned mot vannet. Spiseplassen har flott utsikt mot vannet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Komfyren og kjøleskapet er gassdrevet. Kjøkkenet har god skapplass samt rikelig benke- og skuffeplass, og vinduene gir utsyn mot skogen og annekset. Soverom 1: Det første soverommet har trepanel malt i en varm gul farge og lysegrått furugulv. Rommet har plass til dobbeltseng som er skyvet inn mot den ene veggen og et frittstående skap. Vinduene vender mot Gongevatn, og det er god plass på den ene siden og ved fotenden av sengen. Rommet har også egen vaskekrok for morgen- og kveldsstell. Soverom 2: Det andre soverommet er innredet med to køyesenger og gir plass til fire soveplasser. Rommet er kledd med hvitmalt trepanel og har lysegrått furugulv. Også dette rommet har egen vaskekrok for morgen- og kveldsstell, samt skap. Toalettrom: Toalettrommet er en del av tilbygget som ble satt opp i 2014 og inneholder snurredo og servant på vegg. Gulvet er malt tregulv, og vegger og tak er kledd med panel. Lufting skjer via ventil i vegger. Terrasser: Terrassen på totalt 55 m² er oppbygget med impregnerte bjelker og terrassebord i perioden 2014 til 2020. Den strekker seg langs hyttens side mot vannet og gir direkte adkomst til tomten og ned mot Gongevatn. Det er ikke montert rekkverk. Uteoppholdsarealet på berget ned mot vannet gir plass til bord og stoler med fri utsikt over vatnet. Anneks: Annekset innehar hems med soverom, vedovn og to boder. Overflater: Gulv: Furu (malt) i stue, soverom, entré og gang. Malt tregulv i toalettrom. Vegger: Trepanel (malt) i alle rom. Ulike farger: blågrå i stue og spiseplass, gul i soverom 1, hvit i entré, gang og soverom 2, blå i toalettrom. Himling: Trepanel (malt) i alle rom. Deler av overflatene er av eldre årgang og ble malt opp i 2015. Innvendig har boligen malte glatte dører. Lagring: Fritidsboligen har en utvendig bod med utvendig inngang, benyttet til oppbevaring av gassbeholder koblet til kjøleskap og komfyr. Boden har rist i gulv og ventilasjon. Annekset inneholder to boder, samt utvendig skap med rist i bunnen for oppbevaring av gass i tillegg til soverommet med hems. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Det er ikke mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen har en del svanker og skjevheter innvendig. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, med målt 18 % vektprosent i bjelker. Det er observert mus i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Inne i krypkjeller var det ikke synlig vanninnsig, men på grunnlag av konstruksjonstype vil det alltid være en viss form for fuktinnsig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1940 i bindingsverkskonstruksjon, bygget på fjell. Bygningen har betonggrunnmur på den opprinnelige delen og plass støpt betong og lettklinkerblokker på tilbygg fra 2014. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er bordet og tekket med pappshingel og har en plassbygget sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 2014-2020. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en PVC balkongdør og en malt terrassedør fra perioden 2010-2021. Anneks: Anneks fra 2010 oppført med punktfundamenter, bjelkelag i trekonstruksjon og yttervegger i laft/tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak med åser, tekket med singel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med ved og har isolert stålpipe og vedovn fra 2015. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er montert snurredo. VEI Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 123, bnr. 75. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.09.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 4 326,26 Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 326