Sorenskriver Ellefsens vei 28D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -95 711,- (mot budsjettert overskudd på kr 68 294,-), dekket ved overføring fra egenkapital. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 34 552,-. Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 309 097,-, og arbeidskapital (disponible midler) utgjorde kr 296 097,-. Styret opplyser at kostnadsavviket i 2025 i hovedsak skyldtes ikke-budsjetterte konsulentkostnader i forbindelse med reklamasjonssak mot utbygger, samt økte vann- og avløpskostnader som følge av innflytting. For å sikre likviditet inngikk sameiet en factoringavtale med OBOS Factoring i 4. kvartal 2025, samt avtale om Norgespris på strøm fra 01.10.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 19, sjette ledd annet punktum. Ved lufting skal ekskrementer fjernes. Dyr skal ikke etterlates på terrasser når beboer ikke befinner seg i leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for utskifting av sluk i egen bruksenhet (hoveddel og tilleggsdeler, inne og ute). Leiligheter som disponerer takparseller og terrasser/balkonger må sørge for jevnlig tilsyn med disse arealene slik at sluk alltid holdes åpne (også i vintersesongen). Rengjøring/oljing av balkonger/terrasser/egne takparseller skal være gjennomført senest 1. juli, og utskifting av eventuell død beplantning i blomsterkassene på egne takparseller skal være utført senest 1. juni. Beboerne forventes også å delta på felles dugnader for vedlikehold av fellesområder og hage.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 992 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming 490,- Felleskostnader 4976,- Fellesanlegg 1 525,- Ved kjøp av garasjeplass tilkommer kr 150,- ekstra pr. md. Det vil også tilkomme kr 518,- pr. md for TV-tjenester etter innflytting. Fellesutgiftene inkluderer bl.a. styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, felles forsikring, strøm / felles belysning, fjernvarme/bergvarme, varmtvann, kommunale avgifter, vann & avløp, kommunale avgifter, renovasjon, internett, drift svømmebasseng, rensevesker, drift garasje, renhold, vaktmester, gartnerarbeid, fellesarealer/plenklipp, brøyting, vedlikehold, administrative kostnader m.m. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

8781326

Sikringsordning

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader gjennom en factoringavtale med OBOS Factoring inngått i 4. kvartal 2025, som sikrer garantert betaling av felleskostnader for samtlige seksjoner pr. 12. i hver måned.

Areal

BRA: 122.5 m²
BRA-i: 117.5 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er felles parkeringskjeller i sameiet. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass nr. 25 for kr 400 000,-. Det er heis- og trappeadkomst til alle etasjeplan, inkludert takterrassene. Det er installert klargjøring for elbil-lader på parkeringsplasser. Ladeboksene har en effekt opp mot 22kw. Abonnementet for beboerne er satt til en fastpris fra kr. 199,- per måned. Ved ønske om kjøp av garasje, ber vi om at dette føres inn som et forbehold i bud.

Eiendom

Tomteareal er 6 067 m² på eiet tomt.

Den store tomten har felles uteområder er opparbeidet med plen, prydvekster og koselige lekeplasser. Her kan man møte naboer og slå av en prat mens barn/barnebarn kan kose seg på de romslige arealene. Som om ikke det var nok vil sameiet ha egen velværeavdeling med trimrom, badstue og innendørs svømmebasseng. Det er også flere dusjbad til bruk for beboere og gjester. Her er det lett å leve det gode liv, omgitt av sjø og vakker natur - kun en kort kjøretur fra hovedstaden og kort gange til Drøbak sentrum. Leiligheten har flere lekre skyvedører i glass fra hhv. stuen både mot syd og vest som leder ut mot en solrik terrasse på til sammen 65 kvm på to sider. Dette er noe som blant annet åpner opp og gir større oppholdsrom sommerstid. Fra terrassen er det spektakulær utsikt mot fjorden. I tillegg er det felles takterrasser som har det beste av alt - for alle. Uteplasser har terrassebord i bambus som ikke trenger særlig vedlikehold.

Byggeår

2023

Innhold

2. Etasje Entre, bad, to soverom, hovedsoverom med eget bad og stue/kjøkken med foldedører og utgang til balkong. Annet Egen ekstern bod. Tilgang til felles takterrasser, gym med garderobe og basseng.

Standard

Leiligheten har en moderne arkitektur med store, flotte vinduer, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Fra denne 4-roms leiligheten i 2. etasje har man fjordutsikt og egen solrik balkong mot syd på 9 kvm. Felles takterrasser er også tilgjengelige, hvor sol og utsikt kan nytes i skjønn kombinasjon. Leiligheten har vannbåren varme på alle gulv, et lekkert kjøkken fra Sigdal med eksklusive hvitevarer fra Miele, og baderomsinnredning fra Vikingbad. Gulvene er dekket med enstavs eikeparkett fra Hakwood i 24 cm bredde og delikate fliser fra Modena. Beboere i Grande Panorama har tilgang til en deilig, felles velværeavdeling med trimrom, badstue, gjestedusjer med wc og et innendørs basseng. Det er også et felles garasjeanlegg med romslige parkeringsplasser* og eksterne boder. Leiligheten har en ekstern bod på ca. 5 kvm. Entré Bygningen har felles oppgang med blant annet trapper, heis og bodarealer. Gulvene i oppgangen har store, pene fliser fra Modena, type "My stone Gris de Gent Taupè 60x60", og veggene er malt i lyse, rene farger. Det er montert felles dørcallinganlegg med video fra hovedinngangen til hver leilighets entré. Alle inngangsdører med unntak av dør fra garasje har kodelås. Ytterdøren har montert Yale Doorman kodelås, praktisk for alle som er mye på farten og du trenger ikke å tenke på nøkler. En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entréen har vannbåren varme i gulvet, og det er lagt lysgrå, tidsriktige gulvfliser fra Modena type «My stone Gris de Gent Taupè 60x60". Fargeserien er ment å blende inn med naturlige farger, slik at støv og våte flekker fra sko ikke synes så godt. Vegger og tak er sparklet og malt i fargen Smooth White fra Jotun. Stue og kjøkken Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning. Med stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning har man et sosialt allrom, med utgang til balkong. Store vindusflater og stilige skyvedører bringer uterommet inn. Fra leilighetene er det utsikt til fjorden - en utsikt som kan nytes både inne og ute. Stue og kjøkken har nydelig og bred, enstavs eikeparkett på vannbåren varmesystem. Parketten er en enstavs eikeparkett fra Hakwood i 24 cm bredde som har blitt hellimt. Dvs bevegelsene skal være mindre uavhengig av årstid. Veggene er sparklet og malt i fargen Smooth White fra Jotun. Det er eikespiler i himling samt belysning iht en gjennomtenkt belysningsplan. Leiligheten har eksklusiv kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Eikeli. Denne modellen har mørke fronter i fargen Lakriz. I tillegg er det levert Caesarstone (kompositt) benkeplate med underlimt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og er av høy kvalitet - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele. Platetoppen har integrert avtrekksvifte - en stilig, plassbesparende og eksklusiv løsning montert på kjøkkenøy. I tillegg er det levert vinskap fra Norcool, med to temperatursoner. En lekker uttrekkskran fra Tapwell er inkludert på kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to delikate bad med stilren innredning og tidsriktige armaturer fra Tapwell, der ett er tilknyttet entreen og ett ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Badene har delikate, grå gulv- og veggfliser fra Modena i størrelse 59,5x59,5, type Pro Matrix. Gulvet har oppvarming via vannbåren gulvvarme. Badene er innredet med sorte detaljer og har blant annet Vikingbads Ada - en heldekkende servant med sorte underskuffer. Det er levert speil med integrert belysning som er montert over servanten, og badet har vegghengt toalett. I tillegg er det dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører levert av glassmester. Downlights belysning. Det er også montert opplegg for vaskemaskin på det største badetilknyttet entreen. Himling er malt i fargen Smooth White. Soverom og garderobe Leiligheten har tre luftige soverom. Rommene har enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og lysmalte vegger som standard. Det er lagt samme parkett og malt i samme farger som resten av leiligheten. Alle soverom har god plass for skap, kommoder og/eller lignende. Alle soverom har god belysning. Ellers er det god lagringsplass i ekstern kjellerbod. Teknisk Sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget Brannslukningsapparat El-skap med automatsikringer Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC Synlige avløpsrør på bad og i benkeskap på kjøkken i plast

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er bygget etter teknisk forskrift (TEK17). Bygget er i stenderverk og som dekkekonstruksjoner opplagt på søyler, og kledd utvendig med stående panel og med horisontale sortlakkerte aluminiumsbeslag ved etasjeskiller og gesims. Balkonger med gulv i bambus og glassrekkverk. Brystningshøyder og barnesikring i henhold til teknisk forskrift. Innvendige vegger og påforinger utføres som isolerte stålstendervegger med platekledning og overflate. Ytterdører i eik med FG-godkjent Yale Doorman og brannmotstand i henhold til brannkonsept. Innerdører i eik. Dører med luftespalte. Listverk, og gerikter i eik. Vinduer og terrassedører med 3-lags energiglass i henhold til gjeldende isolasjonskrav og rammer i eik. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold. Vegger, gulv og dekke i garasje vil være i betong.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra bergvarmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres også herfra (inkludert i fellesutgifter). I tillegg er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilator på kjøkkenet integrert i kokesone (kullfilter). I tillegg avtrekk for rommet med ventil i himling. I TV-stue/soverom og soverom er det også montert kjøleenhet som kan brukes på varme sommerdager.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fremleie skal meddeles styret for registrering, og utleier skal underrette styret om sin nye adresse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert «Rød» egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.