Søndre Lensmannsveg 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig asfaltert gårdsplass, samt i dobbelgarasjen fra 2010. Garasjen har ladeboks til el-bil, installert av Elektro 4 AS i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 10 642 m² på eiet tomt.

Stor og romslig eiet tomt med usjenert og landlig beliggenhet på Tollnes. Den umiddelbare tomta rundt bebyggelsen har vakre og veletablerte uterom med sjenerøse uteplasser både under tak og under åpen himmel, stor og deilig hage med beplantning og romslig gårdsplass med dobbel garasje. Den solrike hagedelen rundt boligen er meget pent opparbeidet med plenarealer og nydelige bed og prydbusker, belegningsstein og kantstein. Her er det et lunt og hyggelig hagemiljø med god plass til aktiviteter for hele familien. Den sjenerøse terrassen ligger solrikt til, med en lun og koselig hagestue hvor man kan søke ly for både sol og regn. Terrassen har flere soner for møblering også under åpen himmel, samt at det er oppført pergola mot sydvest. Pergolaen fra 2024 følger i utgangspunktet ikke med, men det kan avtales nærmere med selger om det er ønskelig at den skal følge. I hagen er det også laget et inngjerdet terrasseområde med port, for gummibasseng (ikke oppblåsbart) med varmepumpe og renseanlegg. Tas inn om vinter for å bevare det. (Dette medfølger). Den romslige, usjenerte hagen og terrasseområdene er fint innrammet med både gjerde og vintergrønn hekkbeplantning. Tilhørende hovedboligen er det også en koselig, overbygget balkong med adkomst fra kjøkkenet hvor fine stunder kan nytes i sommerhalvåret. Utleiedelen i 2. etasje har både balkong mot sydøst og innlemmet balkong mot nordvest. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Inntil gårdsplassen er det overbygget inngangsparti med separat adkomst til begge boenhetene. Hovedboligen har en staselig inngangsdør som gjør at både familiemedlemmer og gjester føler seg velkommen. Den flislagte trappa i inngangspartiet har varmekabler. Hovedboligen har for øvrig også bi-inngang fra gårdsplassen. Inntil den romslige gårdsplassen er det i 2010 oppført dobbel garasje med eget arbeidsrom og lagringsplass på loftet. Garasjen som er levert av Pors Garasjen har sidedør og 2 leddporter. Garasjen har ladeboks til el-bil, installert av Elektro 4 AS i 2023. Store deler av tomta i bakkant av boligen og mot øst består hovedsakelig av naturlig vegetasjon med busker og trær. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.   USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1946

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedbolig kjelleretasje: Gang m/trapp, toalettrom, tv-stue, kjellerstue/sov, alkove/sov, vaskerom og to boder   Hovedbolig 1. etasje:  Entré kjeller, entrè 1. etasje, entrè 2. etasje, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom Uteleiedel 2. etasje:  Gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom I tillegg er det oppført dobbel garasje med arbeidsrom på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kjelleretasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Inngjerdet terrasseområde med port for gummibasseng er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott og innholdsrik familiebolig med dobbel garasje og godkjent utleiedel beliggende i svært attraktivt, barnevennlig og landlig boligområde på Tollnes. Den solrike eiendommen har vakre og veletablerte uterom med sjenerøse uteplasser både under tak og under åpen himmel, stor og deilig hage med beplantning og romslig, asfaltert gårdsplass. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger og er jevnlig vedlikehold både ute og inne. Hovedboligen har blant annet nyere kjøkken fra Strai med int. hvitevarer, helfliset bad med varmekabler og hyggelig stue med både vedovn og varmepumpe. Boligen har en stor utleieleilighet i hele 2. etasje, som er nyrenovert i 2019 med nye vinduer, varmepumpe og bad. Leiligheten har egen inngang og inneholder gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Dobbel garasje med både arbeidsrom og ladeboks til el-bil. Av oppgraderinger senere år kan nevnes: 2026 - Tettet lufteluke på loft som var blindet og ikke i bruk etter vannlekkasje ved kraftig vind. 2024 - Ny dobbel verandadør i 1. etg. Enkel verandadør i 1. etg fra 2021. 2023 - Installert varmepumpe i 1. etasje, utført av Stabil Varme as. 2023 - Montert El bil lader i garasje, utført av Elektro 4 as. 2020 - Deler av tomten ble drenert, med rør lagt mot plen øst og mot plen nord på side. Dette er ca. 10-15m fra husvegg. 2019 - Fornying av bad i 2 etg. Snekkerarbeid og flislegging utført av Espen Helberg. Rørlegger arbeid ved Bilfinger Sanitær og elektro ved Elektro4 as. 2019 - Installert varmepumpe i 2. etasje, utført av Stabil Varme as. 2019 - Skiftet alle vinduer i 2. etg. 2017 - Skiftet takpapp, lekter og takstein på hele taket, utført som egen innsats. 2017 - Nye blikk beslag rundt piper og lufteluker på tak, utført av Isonor. 2016 - Byttet kledning på del østvegg, sørvegg og vest vegg. 1 etg, utført som egen innsats. 2011 - Tilbygg, hage stue. Byggetillatelse gitt 29.08.2011. 2011 - Murt gulv på bad i 1. etg, samt tilhørende elektro arbeider. Utført av Murer Jan Arne Tollefsen og Elektro 4 as. Resten av badet renovert som egeninnsats. Dette inkluderer membran på hele gulvet og opp ca. 10 cm på vegger. Påført godt med membran i og rundt 2 sluk. Mansjetter rundt sluk ble brukt, ifølge egenerklæring. 2010 - Montert ny peis i 1. etg. 2010 - Ny inngangsdører i 1. etg. ny dør til kjellernedgang. 2010 - Byttet til automatsikringer m/jordfeilbryter, nytt sikrings skap. Arbeidet utført av Elektro 4 as. 1976 - Tilbygg omsøkt 21.04.76, og godkjent for bruk 10.01.1977. Det er også utført diverse utbedringer på det elektriske anlegget i perioden 2009 til 2026. Fasade/kledning har liggende kledning i 1. etg fra 2016 (med unntak av i hage stue) og stående bordkledning i 2. etg fra 90 - tallet en gang. Vinduer i kjeller er fra 2018, mens vinduer i 1. etg er fra 2006. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, tapet/malte plater på vegger og takess/sponplater/malt mdf/trepanel i tak. Det er betong gulv i kjeller. UTLEIE Utleiedel er leiet ut for kr. 12 000,-(til helikopter firma) Det er positivt om ny eier ønsker å videreføre leieavtalen med denne trygge og fine leietakeren. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten leies nå ut ferdig møblert av selger, og kjøper kan således overta alle hvitevarer og møbler i leiligheten mot et tillegg, som avtales nærmere og gjøres opp direkte med selger ved overtagelsen. Dersom leieavtalen ikke ønskes videreført, sies avtalen opp av selger i det eiendommen blir solgt. Det er da 3 måneders oppsigelse av leietaker. Selger vil da være ansvarlig for dette, slik at det anses som hensiktsmessig at overtagelsestiden da settes til 3 mnd., fra den 1. i påfølgende måned. Hovedbolig 1. etasje GANGAREALER Via den staselige inngangsdøra kommer man inn i boligens gangareal med lysmalte overflater og plass til mindre møblering. Det er plass til klesoppbevaring på fastmontert knaggrekke samt i det doble garderobeskapet. Gangen har laminat på gulvet som går videre inn i boligen og binder rommene fint sammen. KJØKKEN Fra gangen kommer man direkte inn på det koselige kjøkkenet som er av god størrelse. Kjøkkenet har en moderne stil, med flott innredning fra Strai i heltre eik som kun er 6-7 år gammel. Den flotte kjøkkenøya med barløsning skaper et sosialt og hyggelig samlingspunkt på kjøkkenet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som bred platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt stekeovn og kaffemaskin plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskapet. I taket over platetoppen er det installert kullfilterventilator. Kjøkkenet har for øvrig gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor de store vindusflatene tilfører godt med arbeidslys. Det er også belysning under overskapene. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygget balkong mot sydøst hvor morgenkaffen kan nytes i sommerhalvåret. STUE Den lyse og luftige stua som harmonerer med boligens øvrige fargepalett har spisestuedel praktisk plassert inntil kjøkkenet. I spisestua er det installert vedovn fra 2010 med stort glassfelt som gir lun og god varme, og stemningsfull peiskos. Mellom spisestua og dagligstua er det i 2023 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Spisestua rommer en raus spisegruppe hvor både familie og venner kan samles til gode måltider. Koselig dagligstue med sofagruppe og utgang til flotte, solrike terrasseområder og hagedel. Fra stua er det videre adkomst til soverommene og badet, samt trapp ned til kjelleretasjen. BAD Boligen har et romslig og delikat bad med flislagt gulv, varmekabler og downlights belysning i tak. På veggoverflatene er det både fliser og malte mdf-plater. Badet er renovert i 2011, med murt gulv og tilhørende elektroarbeider. Rommet er innredet med badekar, veggmontert toalett, dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og speil med lys. SOVEROM Boligen har to lyse og pene soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og skyvedørsgarderobe med speildører for klesbeholdningen. Soverom 2 er også av god størrelse, med garderobeskap med en speildør. Hovedbolig, kjelleretasje: Kjelleretasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. KJELLERSTUE Hyggelig rom med god plass for sofa og bord. Projektor og lerret kan medfølge etter nærmere avtale. SOVEROM I tillegg er det to innredde rom med god plass for møblering. VASKEROM Vaskerommet innehar plassbygget og flislagt servant samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er flislagt og det er varmekabler i gulv. TOALETTROM Toalettrommet innehar toalett og servantmøbel med skap og speil. BODER I kjeller er det også boder med god lagringsplass. Utleiedel 2. etasje STUE/SPISESTUE Lys og fin stue med plass til både sofagruppe og mediemøblement. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. I stuen er det montert varmepumpe fra 2019. Fra stuen er det et par trappetrinn ned til trivelig spiseplass med utgang til balkong. KJØKKEN Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Det er fin plass til kjøkkenbord i forbindelse med vindu. BAD Flott, helfliset bad med varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne og servantinnredning med skuffer og overskap med speildører. Det er også opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Utleiedelen har tre gode soverom, som alle har garderobeskap med plass til klesoppbevaring. Det ene soverommet har utgang til en deilig balkong. Garasje Inntil den romslige gårdsplassen er det i 2010 oppført dobbel garasje med eget arbeidsrom og lagringsplass på loftet. Garasjen som er levert av Pors Garasjen har sidedør og 2 leddporter. Garasjen har ladeboks til el-bil, installert av Elektro 4 AS i 2023. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken 2. etasje: Overflater og innredning Våtrom kjeller vaskerom: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom kjeller toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes opp med vedfyring i 1. etg, varmepumper i både 1. etg og 2. etg, varmekabel på begge bad og 3 rom i kjeller. I tillegg er det panelovner på enkelte soverom. Trapp ved inngangsparti har varmekabel. Boligen har 2 piper, en mursteinspipe og en lecapipe, vedovn fra 2010, sotluker i kjeller og feieluke på loft. Boligen har fire varmtvanns tanker. Det er en til hvert kjøkken på 20 liter, montert i kjøkkenbenk. Alder er ukjent. Videre står det to stykk varmtvanns tanker i kjeller. En 200 liter fra 2012 til 1. etasje, og en 120 liter av ukjent alder til 2. etg. Varmtvanns tanker på begge kjøkken ser ut til å være mer enn 20 år gamle.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Bygningssakkyndig opplyser: "Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på både vann og avløp er ukjent. Ifølge eier har kommunen planer etter hvert å koble boligen mot offentlig avløp, men det er uvisst når dette vil skje. Eier opplyser at septiktank er av glassfiber og at den på et tidspunkt er skiftet, men det er usikkert når."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse/rengjøring - etter avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har eget sikringsskap til hver boenhet. I andre etasje er dette plassert i gangen på toppen av trappen. Dette skapet er fra 1974, men innen maten er skiftet til automatsikringer i senere tid. Det er eget abonnement og måler til leilighet i andre etasje. Sikringsskap i 1. etasje er plassert i entre og var nytt med jordfeil automater i 2001." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,00 % kr 59 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side kr 26 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning kr. 2 500,- / Overtagelsehonorar - 2 inkl. kr 0,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 110 017,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slam/tilsyn avløpsanlegg og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Eier har nå gått til innkjøp av en radonmåler, og har målt i flere rom. Resultatene er lave og under grensen for tiltak. Målingene er på ca. 60 bq/m3 i kjeller. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da tomtearealet er over 2 000 m² eller tomten er ubebygd. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 390