Henningshagen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med støpt gulv, alu leddport med portåpner, vannpost og lysarmatur. Det er også gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel og tun.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 800 m². Uteområdet er maskinplanert på to nivåer, tilpasset boligens 1. etasje og underetasje. Innkjørsel og tun er gruset. Foran underetasjen er det en nylagt plen, og området er sikret med et sortlakkert rekkverk med netting. Det er plantet hekk ved tilkomstveien og plassert plantekasser på plattingen ved underetasjen.

Byggeår

2021

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og vindfang. 1. etasje BRA-e: Garasje og sportsbod. Underetasje BRA-i: Tre soverom, TV-stue, bad, vaskerom og gang. Terrasse med utgang fra stue. Terrasse med utgang fra underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2019. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Et soverom i 1. etasje er åpnet opp og er nå en del av stuen. Det er satt opp vegg i underetasjen mellom tv-stue og gang. Bader er utvidet inn i det som på tegninger vises som garderobe. Endring av romløsning og fjerning av vegg kan være søknadspliktig. I tillegg er en garderobe som er vist på tegningene for 1. etasje ikke etablert. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Dette er en nyere enebolig fra 2021, plassert høyt og fritt på østsiden av Tysnes med utsikt mot fjord og fjell. Boligen er bygget etter TEK17-standard og fordeler seg over to plan, med en praktisk inndeling mellom sosiale soner og private rom. Her er det balansert ventilasjon og gode, funksjonelle løsninger for en familiehverdag. Uteplasser på begge nivåer knytter boligen tett på de naturskjønne omgivelsene. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré som umiddelbart åpner seg mot stuen og utsikten. Herfra er det også direkte tilgang til badet i etasjen, og trappen ned til underetasjen. Stue: Store vindusflater trekker fjordlandskapet inn i rommet og gir rikelig med dagslys. Stuen er utvidet ved at et opprinnelig soverom er integrert, noe som gir en romslig og fleksibel sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilkoblet stålpipe gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk utforming. Innredningen fra Kvikk har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat med underlimt vask. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Watergard for ekstra trygghet. Balkong: Balkongen på har glassrekkverk som sikrer fri sikt mot fjorden. Deler av uteplassen er overbygget og har innfelte leddspotter, noe som gjør den anvendelig også på kveldstid. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: En malt tretrapp med teppefilt i trinnene leder ned til underetasjen. I trappegangen gir runde vinduer et maritimt preg og slipper inn lys. TV-stue: Underetasjen har en egen TV-stue, som gir familien en ekstra sone for avslapning eller lek. Rommet har innfelte leddspotter og en skyvedør som åpner direkte ut til den store terrassen og hagen. Terrasse og hage: Fra TV-stuen kommer man ut til en romslig terrasse og en nylagt plen. Dette er en skjermet og privat uteplass med god plass til utemøbler, grill og aktiviteter. Soverom: Boligens tre soverom er samlet i underetasjen. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsninger. To av soverommene har utgang til uteområdet, slik at man kan våkne til frisk luft og utsikt. Bad underetasje: Familiens hovedbad ligger praktisk til ved soverommene. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og er utstyrt med badekar, veggmontert toalett og servant. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et separat og funksjonelt vaskerom forenkler hverdagslogistikken. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og en praktisk Ikea-innredning med benkeplass og vask. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i tørre rom. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en garasje med alu-leddport med portåpner, innlagt vannpost og gode lagringsmuligheter med benk- og hylleløsninger. I tilknytning til garasjen er det en utvendig sportsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige vannbord for vindu/ ytterdører montert uten beslag Det er noe tegn til malingsavskaling på vinduslist på et soverom underetasjen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Trapp ved hovedinngang-dekkbord tett ned i terreng. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Tysnes kommune- Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke tilstrekkelig forseglet i hjørne for våtsone - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke tilstrekkelig forseglet i hjørne for våtsone - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Det er to alarmer på ventilasjonsanlegget - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng er i hovedsak planert uten vesentlig fall bort fra byggegrunn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Enebolig fra 2021 med to etasjer, bygget på sprengsteinsfylling. Grunnmur av isolert betong, støpt og isolert gulvplate i underetasje. Vegger med bindingsverk, isolasjon og kledning i tråd med TEK 17. Tak med sperrekonstruksjon og takpapp. Bygningen har 3-lags glassvinduer, terrasse- og balkongdører fra Lyssand, hvitmalte innvendige dører og en isolert stålpipe med peisovn. Innvendig trapp av tre, utvendig tretrapp og terrasser av impregnert treverk, totalt 70 m², delvis overbygget. Garasje har støpt gulv, ringmur, bindingsverk, malt kledning, alu-leddport med portåpner, vindu, vannpost og lagringsløsninger. Sportsbod med betonggulv, malte plater og kvitmalt dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom i underetasje. Boligen har isolert stålpipe tilkoblet peisovn i stue. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det bør registreres bruksenheter med fyringsanlegg hos kommunen for å sikre at brannforebyggende tiltak og tilsyn kan gjennomføres i henhold til gjeldende regelverk. Manglende registrering kan medføre økt risiko for mangelfullt tilsyn og brannsikkerhet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). Denne prisen gjelder fra 1. oktober 2025 og ut 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger, 4 500 kWh for boliger med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsboliger. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 – 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men er tilknyttet et privat vannverk.
Vannavgift: kr 3 800

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025. Eiendommen er tilkoblet privat vassverket Onarheim Vassverk SA.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt soverom i underetasjen. 2024: - Malte veggflater i 1. etasje. - Malt soverom og TV-stue i underetasjen. 2023: - Omlegging av elektrisk installasjon, utført av Tiko AS (samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 211