Østre Solørveg 713

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 47 475 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale arealer utgjør i henhold til NIBIO gårdskart 47,5 daa og fordeler seg slik: Fulldyrket jord, 41,3 daa Produktiv skog, 0,9 daa Annet markslag, 1,8 daa Bebygd, samfunn, vann, bre, 3,5 daa Takstmannens beskrivelse av arealene: Fulldyrket jord Landbruksarealet ligger forholdsvis samlet ved bebyggelsen. Alt areal kan brukes til de fleste produksjoner, ensartet sandig/siltjord, årsikker. Et mindre areal på 5,2 daa nordøst for tunet leies bort gratis for grasproduksjon. Her vil gjennomsnittlige kornavlinger ligge på ca. 600 kg korn/daa. Steinfri sandig siltjord, kan også benyttes til potet- eller grønnsaksproduksjon. Jordsmonn vurdert etter gitte opplysninger fra eier. Arealene er godt arrondert for maskindrift i flatt terreng. Verdsetting utifra leiekontrakt på årlig leie på kr.21.600,- kapitalisert etter departementets bestemmelser på 4 %. Skogen. Skogarealet er så lite at det er å beregne som vedskog, mulighet for oppdyrking. Tomtens areal er beregnet og ikke kontrollmålt. Grensene er dels basert på hjelpelinjer, blant annet mot vannkant, og er ikke koordinatfestet ved oppmålingsforretning. Kjøper må påregne at det kan være avvik mellom det beregnede arealet og det faktiske arealet ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1940

Innhold

Våningshuset over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue og bad. 2. etasje: tre soverom og bad. Kjeller: to innredede rom, toalettrom, hobbyrom med opplegg for vaskemaskin og bod. Terrasse på 24 m², terrasse på 13 m², luftebalkong på 11 m² og overbygget inngangsparti på 4 m². Eiendommen har en separat landbruksbygning (låve). Driftsbygning: Hovedplan innredet med isolert rom, tidligere dyrerom, arbeidsrom, bodareal, garasjer og stort redskapsrom. Tidligere dyrerom er lite forandret, her står gammel husdyrinnredning med binger og båser. Tidligere gjødselkjeller under del av tidligere dyrerom med betonggulv er gjenfylt.

Standard

Et våningshus fra 1940 over tre plan, innvendig og utvendig rehabilitert i 1988 da stue og inngangsparti ble tilbygget og vann og avløp ble lagt inn. Siden den gang er det gjort oppgraderinger i flere omganger: kjeller ble pusset opp etter flom i 1996, badet i første etasje oppgradert i 1997, nye gulv i første etasje i 2000, og vegger i kjøkken, gang og hall pusset opp i 2010. Boligen byr på romslige sosiale arealer i første etasje med stue, spisestue og kjøkken, tre soverom i andre etasje med bad, og ytterligere rom i kjeller. Uteplassene er generøse: en vestvendt treterrasse med adkomst fra kjøkken, en sørvendt inntrukket terrasse fra stuen, og en sørvendt luftebalkong fra soverom i andre etasje. Standarden gjenspeiler boligens alder og oppgraderingshistorikk, og kjøper bør påregne videre modernisering på enkelte rom. Entré: Inngangspartiet er overbygget og tilbygget i 1988, med bred hjørnetrapp på fire trinn og rekkverk på en side. Inne i gangen møter du flislagt gulv, trepanel på himling og god plass til å henge fra seg yttertøy. En rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og plastsluk er plassert her, praktisk for støvler og arbeidsklær. Veggene ble pusset opp i 2010. Elektriske varmekabler i gulvet holder gangen temperert. Herfra leder trappen opp til andre etasje, og en dør gir adkomst til kjøkken og videre inn i boligens sosiale sone. Stue: Stuen ble tilbygget i 1988 og er boligens største rom, med vindusrekke mot sør og adkomst til den sørvendte inntrukne treterrassen. Trepanel i himling og store malte trevinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser gir rommet karakter. Plass til flere sofagrupper og god sirkulasjon mellom møblene. Fra stuen er det direkte utgang til den 13 m² sørvendte terrassen med trinn ned til steinbelagt gangsti. Ildstedet tilknyttet mursteinspipe, med flislagt pipe og brannmur fra 2010, ankrer den ene veggen. Stuen åpner seg mot spisestuen uten vegg imellom, noe som gir en naturlig romfølelse mellom de to sonene. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og er åpen mot denne. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester. Vindu mot hagen slipper inn dagslys. Herfra er det siktlinje gjennom til kjøkkenet via en åpning i veggen, som gjør at kjøkken og spisestue fungerer godt sammen ved selskaper. Trepanel i himling og profilerte innerdører i malt utførelse viderefører materialspråket fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i vinkel med frittstående kjøkkenøy og halvøy, og har skyvedør mot gangen. Malte profilerte fronter og malt laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Overskap over innredning og vannavvisende plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ildstedet tilknyttet mursteinspipe, med flislagt pipe og brannmur fra 2010, gir kjøkkenet et særpreg. Veggene ble pusset opp i 2010. Adkomst til den vestvendte treterrassen på 24 m² direkte fra kjøkkenet. Vestvendt terrasse: Den vestvendte treterrassen på 24 m² har adkomst fra kjøkkenet og er opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. Rekkverk kledd med stående kledningsbord, markise over deler av terrassen og skjermvegg mot nord. En tretrapp på seks trinn med rekkverk på begge sider leder ned til hagen. Sørvendt terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt inntrukket treterrasse på 13 m², kledd tett rundt med trinn ned til steinbelagt gangsti. Terrassen er inntrukket og gir ly. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 1997. Veggvinyl og trepanel i himling. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall rundt sluk. Servantinnredning med nedfelt servant og speilskap, toalett og veggmontert dusjbatteri med dusjforheng. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil og spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Trapp til andre etasje: En malt tretrapp i vinkel leder fra første etasje opp til andre etasje. Laminatgulv i inntrinn og opptrinn, med utskåret rekkverk på en side. Herfra fordeler gangen seg til tre soverom og bad. Soverom 1, 2. etasje (hovedsoverom): Det største soverommet i andre etasje har adkomst til den sørvendte luftebalkongen på 11 m². Skråtak med trepanel i himling gir rommet karakter. Store vinduer med 2-lags isolerglass mot sør og utsyn over jordene. Skyvedørsgarderobe med speil langs en vegg. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og lesestol. Sørvendt luftebalkong: Fra hovedsoverommet i andre etasje er det adkomst til en sørvendt inntrukket luftebalkong på 11 m², opplagret på trestolper ned på terrassegulv i første etasje. Rekkverk kledd med stående kledningsbord. Plass til sittemøbler. Soverom 2 og 3, 2. etasje: De to øvrige soverommene i andre etasje er av ulik størrelse og karakter. Begge har skråtak med trepanel i himling og malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe og plass til seng og skrivebord. Det andre er noe mindre, med plass til seng og garderobe langs veggen. Begge rommene har profilerte innerdører i malt utførelse. Bad 2. etasje: Badet er bygget mens byggteknisk forskrift fra 1987 var gjeldende. Flislagte vegger og trepanel i himling. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servantinnredning med nedfelt servant, overskap og høyskap, toalett og innfliset badekar. Skyvedører av speil på knevegg. Naturlig ventilasjon via vindusventil i takvindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, to rom og hobbyrom med opplegg for vaskemaskin, samt bod og toalettrom. Adkomst via lakkert tretrapp med håndløper på en side. Kjelleren ble pusset opp etter flom i 1996. Rommene er i all hovedsak innredet med laminatgulv, gulvteppe og gulvbelegg, og vegger kledd med trepanel. Elektriske varmekabler i innredede rom. Ildsted tilknyttet mursteinspipe i ett av rommene. Hobbyrommet har opplegg for vaskemaskin med plastsluk i opphøyning, og her er også sentralstøvsugermotoren plassert med uttak i alle tre etasjer. Merk at det ikke foreligger godkjente tegninger for kjelleren i kommunens arkiv, og vinduene i rommene tilfredsstiller ikke kravene til sikker rømning. Rommene i kjeller kan ikke benyttes som soverom i henhold til gjeldende krav. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjeller har gulvbelegg, trepanel på vegger og malte plater i himling. Servantinnredning med nedfelt servant og speilskap, toalett på trinn over gulvnivå, panelovn og naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater: Gulv: Laminatgulv og flislagt gulv. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Gulvteppe og gulvbelegg i kjeller. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Veggvinyl på bad i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Himling: Trepanel og malt panel av mdf. Lagring: Bod i kjeller med malt betonggulv og noe åpen murvegg. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert i bodrom i kjeller, sammen med vannmåler og stoppekran. Tre skyvedørsgarderober i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggemåte våningshuset i henhold til vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning fra 1988. Det er opplyst at vegger på opprinnelig bolig er isolert med 10 cm innblåst mineralull, og at disse er utvendig etterisolert med 5 cm mineralull. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har grunnmur av betong. Tilbygg har grunnmur av lettklinkerblokker. Det er ukjent byggegrunn. Eiendommen har en forstøtningsmur inntil jordvoll mot riksvegen. Den er buet i en ende og det er innfelte lys i muren. Tak: Taktekking av sort betongtakstein fra 1988. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent undertak. Opprinnelig bolig har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak og tilbygg har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler. Det er adkomst til loft via nedfellbar loftstige i gang i andre etasje. Det er ikke gangbart gulv på loft, så dette er besiktiget fra luke. Loft over opprinnelig bolig er isolert med flis, og loft over tilbygg er isolert med mineralull. Loft er ventilert via lufteventiler i gavlspisser. Det er takoppløft mot øst. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en pipehatt over tak og takstige til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng, og det er opplyst at disse går til tidligere brønn. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttede ildsteder i stue, på kjøkken og på soverom i kjeller. Pipen er i hovedsak kledd med murstein og fliser. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser på vinduer i første- og andre etasje. Det er opplyst at vinduene i første- og andre etasje på opprinnelig bolig har støydempende isolerglass. Det er takvindu på badet i andre etasje. Dører: Malt hovedytterdør med glassrute, en malt ytterdør til gang og tre malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt med utenpåliggende sprosser. Innvendig har boligen profilerte dører i både malt og lakkert utførelse. Det er en skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendig er det en bred hjørnetrapp på fire trinn til overbygget inngangsparti med rekkverk på en side kledd med stående kledningsbord. Det er en tretrapp på seks trinn til vestvendt treterrasse med rekkverk på begge sider. Innvendig har boligen en malt tretrapp i vinkel til andre etasje med laminatgulv i inntrinn og opptrinn, med utskåret rekkverk på en side. Det er en lakkert tretrapp til kjeller med håndløper på en side. Balkong/terrasse: Sørvendt inntrukket treterrasse på 13m² med adkomst fra stue, med trinn rundt ned til steinbelagt gangsti. Terrassen er kledd tett rundt med ukjent opplagring. Det er en vestvendt treterrasse på 24m² med adkomst fra kjøkken, opplagret på vegg og på støpte rør i terreng. Den har rekkverk kledd med stående kledningsbord, markise over deler av terrassen og skjermvegg mot nord. Boligen har en sørvendt inntrukket luftebalkong på 11m² med adkomst fra soverom i andre etasje. Den er opplagret på trestolper ned på terrassegulv i første etasje og har rekkverk kledd med stående kledningsbord. Det er et overbygget inngangsparti på 4m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobberrør og plast (rør i rør), og avløpsrør av plast. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjeller. En ekspansjonstank ble montert på anlegget i 2017. Stakeluke for avløp er plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i bodrom i kjeller. Det er opplegg for vaskemaskin med plastsluk i hobbyrom i kjeller. Det er etablert avrenning fra varmtvannstank med slukrist i gulv. I gangen i 1. etg er det en rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil og spalte under dør. Badet i andre etasje har naturlig ventilasjon via vindusventil i takvindu. Toalettrommet i kjeller har naturlig ventilasjon via veggventil. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler på soverommene i kjeller, gang og bad i første etasje, og bad i andre etasje. Boligen har en sentralstøvsuger med motor plassert i hobbyrom i kjeller, med uttak i alle tre etasjer. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer plassert i hall med trapp. Det er et sikringsskap i kjeller med automatsikringer. Det er elektriske varmekabler på soverommene i kjeller, gang og bad i første etasje og bad i andre etasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 35 mm høydeforskjell på 2 m målelengde i gang i andre etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mosedannelse på taket. Enkelte takstein føres for kort mot beslagrenne på skråvegg på tilbygg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mosedannelse bør fjernes ved vedlikehold. Korte takstein bør skiftes ut slik at vann ledes til renne. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventilering i skråtak. Det er påvist museavføring på loft. Lufting/ventilering bør forbedres. Dette kan gjøres ved å montere diffusjonsåpent undertak da taktekking skiftes. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Vinduer | Vinduene er vedlikeholdt over år, men vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Dører | Balkongdører er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme, og dører er værslitte i nedkant med noe svelling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av balkongdører. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på grunnmur. Det er påvist glipper i laminatgulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Laminatgulv kan forsøkes å føres sammen igjen, men det er ikke usannsynlig av gulv må skiftes - Overflater vegger og himling, Bad 2. etasje | Det er påvist sprekker i fliser. Skyvedør er plassert i den definerte våtsonen ved badekar, uten at materialer er dokumentert egnet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Skyvedørens plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. - Overflater Gulv, Bad 2. etasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist fliser med skader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Badet har kort gjenværende brukstid så det anbefales ikke å gjøre enkeltstående tiltak på gulv før hele badet renoveres. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet bør ikke utsettes for vannpåkjenning før dette renoveres, og badekar bør fortsatt brukes med forsiktighet. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 2. etasje | Det er påvist skader på innredning. Det er flere sprekker og riss i fliser rundt badekar. Det er skader i speil på skyvedører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Fliser og speil må skiftes for å fjerne avvikene. Det er ikke tettesjikt under badekaret, men det er åpent under dette fra kneloft. Endringer av badekarløsning vil medføre endringer på hele badet, og tiltak bør ikke gjøres før hele badet skal renoveres. - Ventilasjon, Bad 2. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje | Det er påvist skader på innredning. Servantinnredning er svellskadet fra dusjing. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Lokal utbedring må utføres. Servantinnredning må skiftes ut for å fjerne avviket. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom kjeller | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er påvist svimerker på gulvbelegg. Det er misfarging på gulvlist, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er påvist riss i servant. Deksel mangler på servantkran. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vedlikehold av enkelte overflater. Riss i servant kan forsøkes utbedret med emaljelakk. Deksel bør monteres på servantkran. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til hobbyrom i kjeller uten sluk i gulv. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Dette kan være ved å montere lekkasjesikring under varerør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering bortsett fra åpning av vindu på et soverom i kjeller. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på støvsugeren. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden støvsugeren fungerer i dag. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. etasje | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er utført El-kontroll av Elvia, datert 12.01.2023, og det er ikke funnet avvik. Komplett rapport kan fås hos megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Driftsbygning Byggemåte driftsbygning i henhold til landbrukstakst datert 30.04.2026. Det er støpte gulver i hoveddel av bygget, mindre partier med gruset gulv, og noe eldre betonggulv. Bygget i jordtomt med betongfundamenter, murte partier mellom pilarer og støpte gulver i flere høyder på hovedplan. Betongmurer og betongpilarer for overliggende yttervegger. Yttervegger deler i grovt bindingsverk med utvendig enkel kledning og teglmurte vegger rundt tidligere fjøsrom. Luftesjalusier på låvebygg, flere typer porter/dører til bygget. Fjernstyrt leddport til isolert rom på 25 m2. Stor leddport inntil ett rom på 44 m2 med slukrist i gulvet til grunn, ikke rørtilknyttet. Stedsbygget sperretak med innvendige bærepunkter er tekket med bølgeblikkplater, lavere sidebygg med pulttak mot hovedbygg, metallplatetekking og hele bygget mangler takrenner. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget, men ikke vann. Noe lagringsloft i del av bygget. Innkjøring på langvegg. Det er søkt om riving av lavdel på bygget og tilbygg på hoveddel, dette blir ikke utført før salg, dagens forhold er lagt til grunn. Gjennomgang av bygget med bygningskyndig anbefales en kjøper, da dette er en verditakst og ikke en teknisk tilstandsrapport.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på soverommene i kjeller, gang og bad i første etasje og bad i andre etasje, samt panelovn på toalettrom i kjeller. Ildsteder er tilknyttet mursteinspipe i stue, på kjøkken og på soverom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg (septiktank). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er usikkert om adkomstveien er offentlig eller privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

If Skadeforsiking

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam), renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 107,62 - Avløp (slam): kr 2 880,- - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 249,27 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste et årsforbruk på 116 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Montert ekspansjonstank på vannledninger 2010: - Nytt ildsted i stue og flislagt pipe og brannmur 1997: - Oppgradert bad i første etasje - Infiltrasjonsgrøfter for avløp 1996: - Pusset opp kjeller etter flom, inkludert reparasjon av grunnmur og kjellergulv (utført av ØM Fjeld) - Drenering av hele boligen (utført av Maskinentreprenør Thor Arne Lystadmoen)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er alikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse. Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd, og § 6 (boplikt), og jordlovens § 8 (driveplikt).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 903,78
• Eiendomsskatt: kr 6 117