Snipetorpgata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er ikke etablert parkering til denne eiendommen. Det er mulighet for å parkere langs offentlig vei, i den grad dette er tillat etter gjeldende lover og forskrifter. Det kan også være muligheter til å leie faste parkeringsplasser i området, herunder f.eks. fra private utleiere, garasjeanlegg mv. Selger opplyser: Parkering hos naboen ca kr. 1550,- per måned. I Bygarasjen ca kr. 1300,- kroner i måneden. Mulighet å parkere i gata men man må registrere bilen på Skien kommune sine nettsider for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 264 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er etablert flere uteplasser på eiendommen, inkludert en hellelagt uteplass ved inngangspartiet og en hageflekk. Eiendommen er inngjerdet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. En mindre del av boligen er opparbeidet utover tomtegrensen på to sider. Det antas å være takutstikket til boligen.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, garderobe, kjøkken, grovkjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, garderobe, tre soverom og bad. Terrasse/balkong på 16 m² i 1. etasje. Veranda på 10 m² i 2. etasje. Enkelte rom i 1. etasje samsvarer ikke med mottatt tegning. I 2. etasje er det to soverom og en loftstue på godkjente tegninger, mens det i dag er tre soverom. Endring fra loftstue til soverom er en bruksendring som kan være søknadspliktig. En bod i 2. etasje er ikke målbar på grunn av for lav takhøyde, og kan dermed ikke lovlig benyttes til varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatels.

Standard

Ønsker du å bo i et hus, men vil ha det praktisk og lettvint, uten snømåking og mye hagestell? Snipetorpgata 33 har et brustenbelagt gårdsrom og lettstelt tomt, men også muligheter for de med "grønne fingre". Har du i tillegg sansen for den nostalgiske, gamle Snipetorp med gå-avstand til det meste, er dette noe for deg. Atmosfæren i bomiljøet åpner sansene for historie, kunst og kreativitet. Huset ligger som en av de nærmeste naboene til Ibsengården. Fra soverom mot vest i 2. etasje er det fin utsikt. Her har det vært kontor for den kreative forfatter-sjelen. Eiendommen har en usjenert bakgård og en terrasseplatting på toppen med flott utsikt. Entré: Du kommer inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av rommene i første etasje, og en malt tretrapp leder opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er et lyst og funksjonelt rom med plass til en liten spiseplass ved en vedovn. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater, og ble oppgradert med nye fronter, benkeplater, stekeovn og induksjonstopp i 2022. Hvitevarene er integrerte, inkludert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det tilgang til et praktisk kjølerom. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble også montert i 2022. Grovkjøkken: I tilknytning til hovedkjøkkenet ligger et separat grovkjøkken. Dette er et svært praktisk rom med egen kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og nedfelt skyllekar. Her er det også en integrert mikrobølgeovn. Stue: Stuen er boligens samlingspunkt, med en åpen løsning og god takhøyde som gir en luftig atmosfære. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En åpen peis skaper et naturlig midtpunkt, og gulvet har parkett med varmekabler. Fra stuen er det dobbelfløyet dør ut mot Snipetorpgata. Bad i 1. etasje: Første etasje har et flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, en dusjnisje med glassdører, servantinnredning med skuffer og speilskap med lys over. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje ligger et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har innredning med skap, benkeplate og skyllekar. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Gang i 2. etasje: En malt tretrapp fører opp til andre etasje, hvor en åpen gang med rekkverk i glass gir utsyn over stuen. Takvinduer gir godt med lys til etasjen. Herfra er det tilgang til tre soverom og et bad. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en egen kontoralkove med spilevegg. Rommet ligger også i fin tilknytning til etasjens bad. De to andre soverommene har også en god størrelse, hvorav ett har takvinduer som gir rikelig med dagslys. To av soverommene ble malt og pusset opp i 2024. Bad i 2. etasje: Etasjens bad er romslig og flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med badekar, dusjgarnityr, toalett og en bred servantinnredning med to vasker og god skapplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fall. Uteplasser: Eiendommen har flere private og usjenerte uteplasser. I bakhagen er det en terrasse med pergola som gir flott utsikt over nærområdet. I tillegg er det veranda med adkomst i 2. etasje og utvendig vindeltrapp som også kan være rømningsvei. Totalt er det 26 kvm med terrasse- og balkongareal. Overflater: Gulv: Flis og parkett med varmekabler i 1. etasje. Grovkjøkken har belegg. Vaskerom har flis. I 2. etasje er det parkett og tepper. Vegger: Malt tapet, malte slette flater, finerplater og panel i 1. etasje. Bad har flis. I 2. etasje er det malt panel, malt strie, malte slette flater og spiler. Bad har flis. Himling: Panel og malte slette flater i 1. etasje. Vaskerom og grovkjøkken har malt panel. I 2. etasje er det malt panel. Lagring: Boligen har garderobeplass i både 1. og 2. etasje. I tillegg er det et kjølerom i tilknytning til kjøkkenet. Det er en bod i 2. etasje som ikke er målbar på grunn av lav takhøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i fliser. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Fra dør og mot sluk har gulvet motfall. I dusjsonen er det fall i henhold til forskrift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fra dør og til starten av dusjsonen er gulvet flatt. Avviket er at det ikke er membran 15mm opp på terskel. Det er 1:50 fall i dusjsonen. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det ble registret 1.stk sprukket flis i dusjsonen, ellers ujevnheter i fuger. Det ble også registrert sprekk i fuge ved vask. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avvik som ble registrert er: - løs laminering i 1.stk front til innredning. - krakelering i vask. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har skjevheter. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Enkelte fronter har svelling. - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Overflater - 1 | Det ble registrert enkelte sprukne flis. I 2.etg er det noe knirk i gulv på soverom ved bad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert takbord med skade ved lufting for kloakk. Dette er utbedret av fagfolk. - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er ført tett mot bunnstokk. Dette er en løsning som krever jevnlig ettersyn og vedlikehold. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik som ble registrert er: - enkelte vinduer har slitte pakninger. - utvendig er vannbord/list over vinduer montert på utsiden av underliggere, noe som er en dårlig løsning (fare for fuktinnsig). - enkelte utvendige lister har sprekker og påbegynnende råte. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1992, bygget på støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Taket er en kombinasjon av valmtak og saltak, tekket med tegltakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og plassbygget takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 1989. Ifølge eier er ett vindu på soverom, vinduer på badet og de store takvinduene byttet, i tillegg til at det er satt inn to nye takvinduer på et soverom. Bygningen har en malt hovedytterdør samt en dør med adkomst fra gaten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (installert i 2022) og elektrisitet. Det er varmekabler på gulv i 1. etasje, samt elektriske varmekabler i gulvet i 1.etg. og bad i 2. etasje. Boligen har også vedovn på kjøkken og åpen peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 454,58 - Avløp: kr 10 198,62 - Renovasjon: kr 4 054,92 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 8 007,96 Totalt: kr 30 196,08 Årsprognose for 2026 er kr 29 372,01.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny papp og bytte av takstein ved ventilasjonsrør, utført av Roman Jaroslaw Sieklucki. - Duk på markise på balkong/terrasse byttet. 2025: - Påfyll av singel og utbedring av brostein ved drenering. 2022: - Kjøkken oppgradert med nye fronter, benkeplater, stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator, utført av Kjøkkenfornyeren i Vestfold. - Varmepumpe byttet, utført av Telemark Energispar. 2021: - Bad i 2. etasje: Ny membran, fliser, sluk, badekar og dusjopplegg, utført av Prosjekt. 2020: - Takvinduer over stue byttet, utført av Ståle Falch AS. 2019: - Bad i 1. etasje: Nytt gulv, varmekabler, sluk, membran og fliser, utført av Prosjekt. 2018: - Varmekabelslynge i stue koblet fra, utført av El-service. - Kjøleaggregat byttet, utført av B.B. Elektroservice A/S. 2017: - Tettesjikt ved tak/yttervegg utbedret, utført av Prosjekt. 2016: - Elektrisk arbeid: Bytte av brytere for varmekabler, spotter i tak og bytte av elektrisk vifte, utført av El-service.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 196,08