Sandakerveien 22C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 248 353,-. Styret foreslo på årsmøtet i 2025 at underskuddet dekkes av egenkapitalen. • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 21 324,-. • Sameiets opptjente egenkapital var pr. 31.12.2024 på kr 3 700 739,-. • Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 3 669 239,-. I innkallingen til årsmøtet i mai 2025 ble det fremmet forslag om å utrede muligheten for takterrasse og bedre utnyttelse av bakgården. Styret bemerket at slike utredninger vil medføre kostnader. Det er ikke fremlagt protokoll som bekrefter utfallet av disse forslagene. I tillegg nevnes det i årsrapporten for 2024 at kommunale gebyrer forventes å fortsette å øke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at sjenansen for øvrige sameiere minimeres. Med dette menes at det kan forventes ro innenfor et normalt tidsrom. Hund skal alltid føres i kort line på sameiets område, og det er forbudt å lufte hund på fellesområdene samt la hund bruke plener eller andre fellesområder som toalett.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder en dugnad årlig. Den enkelte sameier har en utvidet vedlikeholdsplikt for tilleggsdel som er uteareal, som omfatter blant annet snøbrøyting/strøing og renhold.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, inkludert ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 434,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 434,15 per måned. Dette inkluderer, oppvarming, varmtvann, TV/bredbånd og kommunale avgifter, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 967,- - TV/bredbånd: kr 467,- Felleskostnader for parkeringsplass betales separat. Kr. 231,- per. måned. Det er forventet at kommunale gebyrer vil fortsette å øke fremover.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. dags dato.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Det er pr. 17.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

2730329

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Kjøper gis opsjon på å kjøpe garasjeplass på fast dekke, for kr. 680.000,- + omkostninger. Ved overdragelse av garasje, påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i henhold til gjeldende satser, p.t 850,-. Parkeringsplass (nr. 13) i felles lukket garasjeanlegg, organisert som en tingsrettslig sameieseksjon med eksklusiv og varig bruksrett knyttet til en ideell andel. Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading, hvor seksjonseier kan etablere ladepunkt på egen plass for egen regning med individuell fakturering. Gjesteparkering er ikke tilgjengelig i anlegget; gjester henvises til gateparkering eller nærliggende betalingsplasser. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Sameiet opplyser følgende om garasjeplass: Parkeringsgarasjen er organisert som en seksjon i sameiet som består av 99 ideelle andeler, og er dermed selveide plasser som fritt kan omsettes utenom leiligheten på det åpne markedet. Sameiet eier dessverre ingen plasser for utleie eller gjesteparkering og har derfor heller ingen lister som man kan skrive seg på for å leie eller kjøpe plass. Den enkleste måten å få leid plass på er å følge med på oppslag på tavla ved inngangen til gårdsrommet og nede i garasjen, følge med på eller legge ut en forespørsel på facebookgruppen. Kjøper gis opsjon til å kjøpe garasjeplass med el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 6 340 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eierseksjon i et sameie. Tomten er fellesareal for sameiet. Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av grønt- og lekearealer, sittegrupper, sykkeloppstilling og gangveier i det utvendige fellesarealet (gårdsrommet). Det er en heftelse på eiendommen som innebærer en plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og er delt inn i en hoveddel og en hybeldel. Hoveddel: Entré, to soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Hybel: Stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Utgang fra stue i hoveddel til sydvestvendt balkong på 9,2 m² og nordøstvendt balkong på 10,65 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og moderne leilighet fra 2012 med en smart, arealeffektiv planløsning som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Boligen fremstår med en jevnt god standard, og har i tillegg en egen, godkjent hybeldel som åpner for både utleie og generasjonsløsning. Gjennomgående 1-stavs parkett, balansert ventilasjon og oppvarming via radiatorer bidrar til et komfortabelt og behagelig inneklima. To romslige balkonger på hver sin side av bygget sørger for gode solforhold gjennom hele dagen – fra morgenkaffen til sene sommerkvelder. Entré | Leiligheten har en praktisk felles entré som gir adkomst til både hoveddel og hybel, og som samtidig skaper et naturlig skille mellom enhetene. Her finner du også sikringsskap med automatsikringer. Videre ledes du inn i en innbydende gang som gir en god flyt videre inn i boligens hoveddel. Stue | Stuen er utformet i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir et lyst og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og sammen med en takhøyde på 2,51 meter skapes en luftig og behagelig atmosfære. Rommet er lett å møblere og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til to balkonger, som gir ekstra romfølelse og fine uteplasser. Kjøkken | Kjøkkenet fra HTH er stilrent og funksjonelt, med glatte, folierte fronter fra byggeåret. Den solide benkeplaten i kvartsitt med underlimt vask gir gode arbeidsforhold og et eksklusivt preg. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap i full høyde. Mosaikkfliser over benken og downlights under overskapene gir både et moderne uttrykk og god belysning. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Sydvestvendt balkong | Den sydvestvendte balkongen på 9 m² har direkte utgang fra stuen og byr på rikelig med sol fra ettermiddag til kveld. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder utendørs. Balkongen er utstyrt med både stikkontakt og belysning. Nordøstvendt balkong | Leilighetens andre balkong på 10 m² vender mot nordøst og fanger den deilige morgensolen. Dette er et perfekt sted for en rolig start på dagen med kaffe i solen. Også denne balkongen har stikkontakt og belysning. Soverom 1 | Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er etablert en skyvedørsgarderobe sørger for god lagringsplass. garderobeskap med hvite fronter, for praktisk oppbevaring. Soverom 2 | Det andre soverommet er fleksibelt i bruk og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det montert garderobeskap med speilfront, for praktisk oppbevaring. Bad | Badet i hoveddelen er en prefabrikkert kabin fra byggeåret, med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører gir et stilrent uttrykk, og det er opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Innvendig bod | Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Hybeldel - Stue og kjøkken | Hybeldelen har en egen stue med åpen kjøkkenløsning, og fremstår som en selvstendig og funksjonell enhet. Rommet har 1-stavs parkett og plass til en mindre sittegruppe. Kjøkkenkroken er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøleskap. Benkeplaten i laminat har noe slitasje. Hybelen er p.t. utleid og det er mulig for ny eier å videreføre denne ved ønske. Hybeldel - Bad | Badet i hybelen er en flislagt, prefabrikkert kabin med varmekabler i gulvet. Det inneholder servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Overflater | Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på badene. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på badene. Himling: Glatte, malte flater. Aluminiumsplater på badene. Takhøyde i stue er målt til 2,51 m. Lagring | Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m². Internt i leiligheten er det en bod, garderobeskap på begge soverom i hoveddelen og et garderobeskap i stuen i hybelen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2012. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med fasade forblendet med sprekkmurt teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er i betong med støpt såle, og fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Taket har innvendig fall til innvendige nedløp. Taket er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeåret. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Innvendige dører er glatte og folierte. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til to balkonger i betongkonstruksjoner. En sydvestvendt balkong på 9,2 m² og en nordøstvendt på 10,65 m². Begge balkongene har betongdekke. Balkongen mot sydvest har også tremmerfliser i plast på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyder er målt til 112 cm. VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på begge bad. Fordelerskapene har overløpsrør og stoppekraner. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmt forbruksvann leveres fra byggets felles sentralvarmeanlegg. Veggmontert toalett i hybelen har lekkasjesikring. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. På baderommene er det avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. I hovedkjøkkenet er det avtrekksventil på vegg tilknyttet den balanserte ventilasjonen, i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. I hybelkjøkkenet er det ingen forsert avtrekk fra stekesonen, men balansert ventilasjon ellers i rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg, samt gulvvarme med kabler på begge bad. Komfyrvakt er installert på begge kjøkken. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35). Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré. Automatsikringer og jordfeilbryter. 63 AMP hovedsikring med 10 fordelingskurser. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I regi av entreprenør i forbindelse med oppføring av bygningen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det påpekes at det ene vinduet i hybelen er noe tyngere å åpne/lukke. Det er i tillegg påvist noe svelleskader i enkelte vinduskarmer. Vinduer må justeres. Vinduskarmer med avvik må pusses ned å behandles med maling. Malingsavvik er estetisk og påvirker ikke funksjonen til vinduene. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren til hybelen klyper ved åpning og lukking. Dører må justeres. Konsekvensen er når døren subber i terskel eller karm kan det skade dørkarmer ytterligere. - Innvendige dører | Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet på baderommet. Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling. - Overflater og innredning, stue/kjøkken (hybel) | Det påpekes svelleskader i benkeplaten. Svelleskadet benkeplate er av estetisk karakter og har ikke noe betydning for bruksfunksjonen til kjøkkenet. Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. - Avtrekk, stue/kjøkken (hybel) | Ingen forsert mekanisk avtrekk over stekesonen. Det må installeres kjøkkenventilator over stekesonen med kullfilter. - Overflater vegger og himling, bad (hybel) | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist en sprukket flis ved taklist i dusjsonen. Fuger bør skiftes ut. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. Knekt veggflis i dusjsonen innebærer risiko for at fukt og vann kan trenge inn bak flis og ned i underliggende konstruksjon. Dette kan over tid føre til fuktskader i veggkonstruksjonen, herunder muggvekst, svekket materialkvalitet og redusert levetid for det vanntette sjiktet. Skaden kan også indikere bevegelser i underlaget eller mangelfull heft mellom flis og underlag. Det anbefales at skadet flis utbedres av fagkyndig foretak. Utbedringen bør omfatte demontering av skadet flis, kontroll av underliggende tettesjikt og tilstøtende fliser, samt reetablering med tett og forskriftsmessig utførelse. Dersom det avdekkes skade på membran eller underlag, må nødvendige reparasjoner gjennomføres for å sikre våtrommets funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er gulvvarme med termostatstyrte varmekabler på begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 211
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

* Sameiet avholder en dugnad årlig. * Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill så lenge det ikke sjenerer naboer. * Ventilasjon: Det er ikke tillatt å gjøre endringer på ventilasjonen i seksjonene, eksempelvis kjøkkenvifte. Dersom eksempelvis matos eller røyk kommer inn i tilknyttede leiligheter kan representant fra styret kreve å befare leiligheter for å avdekke mulige endrede installasjoner. Seksjonseier ansvarlig for eventuell endring vil kunne belastes et gebyr. Ved endring av installasjonen skal kompetent selskap brukes for å sikre at utstyret passer med det balanserte ventilasjonssystemet som er installert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kontroll av varmekabel på bad i hovedleilighet og bytte av termostat, utført av DEelektro. 2019: - Skiftet defekt komfyrvakt i hybeldel, utført av Sagene Elektro. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert spotskinner i soverom og gang. Spotskinner i stue/kjøkken utført av Sagene elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i totalt mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ifølge sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i regelen over. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon Utleieenheten er godkjent som separat boenhet av kommunen og kan lovlig leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.