Stavedalsvegen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21785751

Areal

P-rom: 68 m²
BRA: 77 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Adkomst via sommer og vinterbrøytet vei frem til parkering på egen tomt på tunet foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på eiet tomt.

Tomten er selveier og måler ihht matrikkel 1049,7 kvm. Tilrettelagt for påstående bebyggelse. Etablert naturtomt med stedig vegetasjon ihht eier (Snødekt terreng på befaringsdagen). Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer ihht uthentet kartgrunnlag.

Byggeår

1964

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Kjøkken, stue. Anneks/uthus: Soverom 1, Soverom 2, Bod, Dorom (biodo).

Standard

Velkommen til Stavedalsvegen 212, og denne koselige hytta med uthus/anneks. Overbygd inngangsparti leder inn i gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. Vaskerom med frittstående dusjkabinett med kanne og hånddusj, samt servantskap. Stue med åpen løsning mot kjøkken. Plass for salong og spisegruppe. En vedovn sørger for god varme, samt en åpen peis. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Enkel kjøkkeninnredning av heltre med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er to soverom inne i hovedhytta, det ene innredet med to enkle senger, det andre med køyeseng og enkeltseng. Anneks/uthus: Frittliggende bygg, kombinert anneks/rom for varig opphold samt uthus. To soverom, samt bodrom og rom for biodo. ____________________________________________ FRITIDSBOLIG - ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Ytre taktekking med bølgeblikkplater. Ståltakrenner etter øvre langside av bygget med nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv og videre nedgravde drensrør i følge eier. Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, -helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendig fasader med stående tømmermannspanel. Doble vinduer med ytter og innerramme. Ytterdør med vindusfelter og profilerte, utv. Overflater på dørbladet, heltre karmer. INNVENDIG: Heltre lakkerte tregulv gjennomgående i hele hytten. Trepanel på vegger og i himlinger. Belisting med profilerte taklister. Glettkantlister med rund kant som dør og vindusgerikter. Glattkant med rund kant som gulvlist. Støpt gulv med varmekabler og fliser i vindfang. Belegg vaskerom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Naturlig romventilering via veggmonterte ventiler i oppholdsrom. Oppvarming består av: Vedfyring. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Gruepeis. Varmekabler i gang. Vedovn. Enklere, åpent elektrisk anlegg fra byggeår med skrusikringer i mindre sikringstavle inne på ett av soverommene. 4 kurser. ____________________________________________ ANNEKS/UTHUS - Beskrivelse: Bygget er oppført i samme fasademessig likhet som hytten med utvendig stående tømmermannspanel. Saltak bygd opp som en sperrekonstruksjon med innvendige skråhimlinger, - Ytre tekking med bølgeblikkplater. Doble vinduer samt noe enklere ytterdør med utvendig trepanel i fiskebeinsmønster. Innlagt strøm. Bygget fremstår som alminnelig ettersett og ivaretatt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger kjøleskap og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg E-16 til Bagn. Ta av mot Reinli og Reinli stavkirke. Kjør videre ca. 4 km etter kirken mot Nordre Fjellstølen. Etter bakkene kommer du innover Stavedalen. Kjør forbi et grått hus med låve. Ta ned til venstre ca. 200 meter etterpå. Hold så fortsatt ned til venstre igjen (og ikke til høyre ved noen driftsbygninger) drøyt 100 meter til hytta.

Byggemåte

BYGGEMÅTE Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Ytre taktekking med bøljeblekkplater. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser om at platene so vedlikeholdstiltak er overflatebehandlet med `Taksitt` regelmessig de siste årene - senest september 2023. Innvendig > Krypkjeller Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. Krypkjeller er ikke inspisert av takstmann pga manglende adkomst og kan dermed ikke kommenteres for helhetlig tilstand. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og atas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Fruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. __________________________________ TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Ståltakrenner etter øvre langside av bygget med nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv og videre i nedgravde drensrør i følge eier. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takfotbeslag fra tekking og ned i renna. Påvist noe nedbøyinger i renner som følge av snøpress. Det er ikke montert stigetrinn7takstige eller feieplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Det blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Takrenner fremstår som med vedlikeholds- og renoveringsbehov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Varierende oppbygging av takkonstruksjonen, hvor det kaldloftskonstruksjon i tilbygd del, kjøkken og soverom i opprinnelig del samt sperrekonstruksjon med møneås og skråhimlinger i stue. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke adkomst for besiktigelse av kaldloft, derav ikke kommentert for dette. Utv. ses det lukket konstruksjon, uten påviste7etablerte luftespalter/lufting av konstruksjonen med unntak av naturlig luftesjikt under takplatene. Påvist partier innvendig i skråhimlinger i stue med vannmerker i overgang himling/vegg som følge av kondensering pga redusert/manglende lufting av takkonstruksjonen. Det bør etableres tilkomst for besiktigelse på kaldloftet samt undersøke nærmere behov for etablering av bedre lufting. Innvendig > Overflater Heltre lakkerte tregulv gjennomgående i hele hytten. Trepanel på vegger og i himlinger. Belisting med profilerte taklister. Glattkantlistlister med rund kant som dør og vindusgerikter. Glattkant med rund kant som gulvlist. Støpt gulv med varmekabler og fliser i vindfanget. Belegg på vaskeromsgulv. Det er påvist skader på overflater. Påvist sprekkdannelse i fliser i vindfanget pga setninger i bygget og bruddskade i gulvet. det opplyses om at skaden har vært over år og at bygget og sprekkdannelsen er stabil. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Denne hytten er bygd i 1964 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. Pga setninger vil da muren få setningsmessig påkjenninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påløpende skader i ringmursfundamentene. dette defineres i faglitteraturen som ujevn setning som følge av bevegelse/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Det metodevalget som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på bygg som ikke skulle benyttes som helårsbolig. Ingen videre tiltak anses nødvendig.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10 000 pr år ink nettleie. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer som vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Avløp: Enklere gråvannsutslipp fra vaskerommet og kjøkkenet direkte til terreng. Toalettløsning via biodo i uthus. Vann: Privat vanntilkyttet via egen borebrønn på tomten. Vanner er ført bort til betjeninghendel/kran på yttervegg på anneks/uthusvegg. Bryterstyrt. Brønnen er etablert borret i 2010.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.        

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2157, 50,- - Tilsyn/feiing: kr 874,- - Eiendomsskatt: kr 438,50,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Energiattest, datert 17.03.2024 - Egenerklæringsskjema, datert 04.04.2024 - Tilstandsrapport, datert 19.03.2024 - Kommunal informasjon, datert 04.04.2024 - Tinglyste erklæringer: 3449/6/33: 25.01.1964 - Dokumentnr: 189, 01.01.2020 - Dokumentnr: 136728 , 16.03.1964 - Dokumentnr: 901799.

Moderniseringer og påkostninger

Hytten opplyses å være tilbygd med vindfang og enklere vaskeromsløsning for en del år tilbake. (Ukjent tidspunkt).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 874