Gate 6 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje med motorisert leddport. I tillegg er det biloppstillingsplass på den steinlagde vegen opp til bustaden.

Eiendom

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 665,6 m². Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er opparbeidd med forstøytingsmurar, flislagde plattingar, veg med beleggingsstein opp til bustaden, plen og beplanting.

Byggeår

1970

Innhold

Eigedomen er ein einebustad over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: entre, hall m/ trapp, vaskerom, tre boder, kjølerom, bad, kjellarstove og ytterlegare eit innreidd rom. 1. etasje: hall m/ trapp, bad, kjøkken, stove, kontor/ soverom og hovedsoverom med «alkove». Loft: bod med takvinduer og vinduer i gavl. Balkong og terrasse på totalt 21 m2. I tillegg er det garasje på 18 m2 på gateplan med motorisert port og eit frittståande anneks/ uthus på 13 m2. Innredning av kjellaren avvik fra dei opphavlege bygningsteikningane datert 30.05.1969, som ligg vedlagt i salsoppgava. Det er gitt ferdigattest på endringsarbeid i 1974 og 1980, sistnevnte knyttet til endringar og fasadeendringar i forbindelse med ombygging i kjellaren. Det er uklart hvorvidt innredningsarbeidar i kjellar (hovedsakelig kjellarstove og innreidd rom) er omsøkt som beboelsesrom. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å ytterligere byggjemelde eller innhente godkjenning av omgjeringa i ettertid, dersom den foreliggende ferdigsattest skulle være mangelfull. Dette er således kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ein familiebustad frå 1970 med flott plassering og utsikt på Gotteberget. Bustaden går over tre plan og har garasje og eit frittståande anneks. Eigedomen har vedlikehalds og oppgraderingsbehov, se tilstandsrapporten som følger salsoppgaven. Her ligg potensialet i plasseringa, utsikta og moglegheita til å skape ein heim etter eigne ønskjer og behov. Hall med trapp: Fra underetasjen fører ei måla tretrapp opp til hallen i hovudetasjen. Denne hallen knyter saman stove, kjøkken, soverom, kontor/soverom og bad. Stove: Stova har store vindauge som rammar inn utsikta over fjorden og bylandskapet. Rommet har plass til fleire sitjegrupper og ei eiga spisestoveavdeling. Ein open peis er sentralt plassert. Frå stova er det utgang til ein terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i tilknyting til spisestova og har ei innreiing med profilerte frontar. Benkeplata i laminat har ein nedfelt oppvaskkum. Platetopp og steikjeomn er integrerte, oppvaskmaskin ny i 2023, kjøleskap. Hvitevarer medfølgjer. Rommet har noko slitasje og modernisering må påreknast. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløysing, «alkove» med vindu. Utgang til balkong fra soverommet (balkongdør ny i 2012). Kontor/ Soverom: Ved sida av hovedsoverommet ligg eit rom som i dag er nytta som kontor/gjesterom. Kan også nyttast som soverom. Bad: Badet i første etasje vart oppgradert for om lag 10 år sidan og har flislagde overflater og elektriske varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med dusjkabinett, golvmontert toalett og ei større servantinnreiing med skap og benkeplass. Rommet manglar mekanisk ventilasjon. Balkong og terrasse: Fra stova og hovedsoverommet er det utgang til ein balkong og ein terrasse på til saman 21 m2. Herifra er det vid utsikt og gode solforhold. Underetasje Entre og hall: Inngangspartiet i underetasjen leier inn i ein hall med trapp opp til hovudetasjen. Denne etasjen inneheld kjellarstove, soverom/innreidd rom, bad, vaskerom, fleire boder og kjølerom. Stove og soverom: Underetasjen har ei eiga kjellerstove og eit innreidd rom/soverom. Bad: Badet i underetasjen er fra før 1997 og har oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er også fra før 1997 og har behov for oppgraderingar for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ein utslagsvask. Kjølerom: I den tilbygde delen av underetasjen er det eit kjølerom med aggregat fra 2008. Rommet har påviste fuktskadar og treng utbetring. Loft: Loftet er eit uisolert, men innreidd areal med tregulv, som i dag fungerer som lagringsplass. Her er det også ei bod. Anneks: I hagen står eit frittståande anneks på 13 m2. Bygget er oppført i lettklinkerblokker og inneheld eit allrom med open peis. Overflater: Gulv: Tregolv på bjelkelaget på loft; varierande dekke, dels parkett, dels laminat i 1. etasje; laminat, belegg og flis i underetasje. Vegger: Måla trefiberplater med imitasjon av panel på loft; plater med tapet og mala trepanel i 1. etasje; tapet, synleg mur og panel i underetasje. Himling: Måla MDF panel på loft; måla, slette flater og himlingsplater i tilbygg i 1. etasje; himlingsplater og panel i underetasje. Lagring: Bustaden har fire boder og eit kjølerom i underetasjen. I tillegg er det ein uisolert, men innreidd loftsetasje som gjev rikeleg med lagringsplass. Ein integrert garasje på 18 m2 og eit frittståande anneks på 13 m2 i hagen tilbyr ytterlegare lagrings og bruksmoglegheiter. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer medfølgjer. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Einebustad bygd i 1970. Bygget er jamleg vedlikehalde. Veggkonstruksjonen er frå byggeåret. Eit tilbygg mot sør vart oppført på 80-talet. Bustaden har støypt golv mot grunn, og etasjeskillet mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag. Mellom 1. etasje og underetasje er konstruksjonsoppbygginga ukjend. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret og fasaden har ståande og noko liggjande bordkledning. Bygningen har betonggrunnmur. Drenering frå byggeår, noko som tilseier at det er avgrensa kva som ligg av drenerande massar rundt bygningsdelar som ligg under terreng, at det ikkje ligg drensrøyr og grunnmuren ikkje har fuktsikring i form av knotteplast eller liknande slik vi kjenner frå dagens byggeskikk. Bygningen har luftegrav under betongdekke. Forstøtningsmurar er av betong. Eigedomen ligg i skrånande terreng. Tomta er opparbeida med forstøtningsmurar, flislagde plattingar, veg med beleggingsstein opp til bustaden, plen og beplanting. Utvendige avløpsrøyr er av plast, og utvendige vassleidningar er av jernrøyr. Det er offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Leidningane er frå byggeåret. Kjølerom i underetasjen i tilbygget del av bustaden har laminat på golv og trepanel på øvrige flater. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre med lufta kaldtloft, dels innreidd men ikkje isolert. Skorstein over tak har pussa overflate og takhatt i metall. Takrenner er i sink/metall. Pipe/Ildstad: Bustaden har elementpipe og open peis. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Det er skifta glasrute på eitt vindauge i stova, elles er vindauga frå byggeåret. Dører: Bygningen har måla balkongdør i tre og skyvebalkongdør i måla tre med utvendig aluminiumstekking, begge frå 2012. Balkongdøra frå soverommet i 1. etasje er også frå 2012 og har utvendig aluminiumstekking. Hovudytterdøra har isolert kjerne og truleg HDF (trefiberplate) som er lakkert. Det er ei enkel, måla tredør til boden. Trapper/adkomst: Bustaden har måla trapper med lakkerte trinn mellom etasjane. Rekkverk med ståande, måla trespiler. Balkong/terrasse: Balkong og terrasse i betongkonstruksjon, belagt med fliser. Rekkverk i måla trevirke. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av kopar. Stoppekran er lokalisert i garderobeskap på vaskerommet. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken har eit volum på ca. 200 liter, produsent OSO, effekt 2 kW, frå 1997. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i yttervegger og vindauge som var normalt for byggeåret. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe frå 2020. Garasje: Garasje oppført med 3 veggar liggjande dels og heilt under terrenget. Golv mot grunn er av støypt plate som er flislagt. Takkonstruksjonen består av betongdekke som er belagt med steinheller. Garasjen har motorisert leddport. Byggeår 1970. Anneks: Enkelt uthus/anneks oppført i hageanlegget, med trebjelkelag liggjande mot grunn. Ytterveggar i lettklinkerblokker som er tilpassa fjellets konturar. Taket er oppført som saltak i sperrekonstruksjon og har pappshingel som utvendig tekking. Innvendig er golvet belagt med laminatgolv, og veggane har synleg mur med dels panelte overflater. Innvendig tak har panel. Open peis er installert i bygget. Byggeår 1980. Elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår med stadvisse oppgraderingar. Anlegget har synleg og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i høve til alder. Sikringsskap med patronsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 12.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Blyet som er nytta i tekkinga er over 15 år gammalt. Bly av denne alderen er ofte tynnslite, og det er auka risiko for at det kan oppstå sprekker og hol, noko som kan føre til lekkasjar ved gjennomføringa. Det er påvist lekkasje inn ved pipe. Det er registrert rust på takrennebeslag. Skorstein over tak har ein del slitasje i form av riss/sprekker og vekst av mose. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftast ut, men tidspunktet for når dette er naudsynt er vanskeleg å seie noko om. Blytekkinga bør kontrollerast nærare og eventuelt skiftast ut for å forhindre lekkasjar ved gjennomføringar, då eldre bly kan vere tynnslite og utsett for sprekker og hol. Konsekvensen av manglande utbetring er auka risiko for vassinntrenging og fuktskadar i takkonstruksjonen. Lekkasje ved pipe må utbetrast snarast for å unngå fuktskadar i takkonstruksjonen og omkringliggjande bygningsdelar. Rust på takrennebeslag bør fjernast og beslaga eventuelt bytast ut for å sikre god funksjon og hindre vidare korrosjon, som kan føre til lekkasjar og skadar på bygningen. Det må påreknast vedlikehald av skorstein, eller at den tekkast inn med beslag. Riss og sprekker må tettast for å hindre at vatn trengjer inn og medfører skadeutvikling i overflatene, samt redusere risikoen for at vatn trengjer inn i bygningen. Skorstein har feieluke på loft. Det vert gjort merksam på at krav om stigetrinn kan vere noko styresmaktene krev på eit seinare tidspunkt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskadar i takkonstruksjonen. Det er påvist pågåande lekkasje inn ved gjennomføring for pipe. Det er teikn til lekkasjar inn ved takvindauge, men det vart ikkje målt forhøgd fukt på denne staden ved synfaringa. Det er påvist fuktskjoldar stadvis i undertaket. Ved måling ved synfaringa gjev ikkje skjoldane utslag for fukt, men på eit generelt grunnlag må det jamleg ettersjåast for eventuell utvikling. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonane må sikrast mot råte, sopp og skadedyr. Det må utførast utbetring av lekkasje ved gjennomføring for pipe for å hindre vidare fukt- og råteskadar. Teikn til lekkasje ved takvindauge bør undersøkjast nærare, og naudsynte tiltak må iverksetjast for å unngå framtidige vasskadar. Konsekvensen av manglande utbetring er auka risiko for omfattande skadar på takkonstruksjonen, med fare for redusert bereevne, sopp- og råteutvikling samt auka utbetringskostnader. Overvåk jamleg for eventuelle nye symptom eller utvikling i eksisterande. Konstruksjonen gjev innblikk til undertaket i taktekkinga og kan avsløre sviktande eller skadd taktekking. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Overflater | Overflatene i bustaden framstår i hovudsak som velhaldne og med lite slitasje med omsyn til alder. Det er likevel registrert enkelte manglande avslutningar, som listverk som skulle skjule kappkantar på golv. Noko laminatgolv er ufagmessig montert, med skøytar parallelt mellom to bordrader, noko som kan medføre knirk. Enkelte område i parketten har sterkare slitasje enn øvrige delar av overflata, samt skjoldar og fargeforskjellar etter ulik solbleiking. Enkelte stader har tapeten krølla seg eller sloppe frå underlaget. Det er i tillegg registrert: Skade etter vasslekkasje i panelbord på loft. Skjoldar og eldre råteskadar i paneltak i bod i underetasjen. Det vart ikkje målt forhøgde fuktverdiar ved synfaringa. Fuktskadar på vegg i bod, der det vert målt høge fuktverdiar. Dette er ytterlegare omtalt under punkt "rom under terreng". Konsekvens/tiltak: Det bør utførast utbetringar av manglande listverk og ufagmessig montert laminatgolv for å unngå vidare slitasje, knirk og estetiske manglar. Skadar etter vasslekkasje og råteskadar i panel bør undersøkjast nærare og utbetrast for å hindre vidare forringing og mogleg utvikling av sopp eller råte. Fuktskadar på vegg i bod må utbetrast for å redusere risiko for mugg, sopp og ytterlegare skade på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Pipevangar er ikkje synlege. Pipa er frå byggeåret, og over halvparten av forventa brukstid er difor oppbrukt. Det må påreknast avvik i det innvendige røykløpet. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar vert ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkunnige, som feiar eller branntilsyn. Av omsyn til varmeutviklinga ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikkje vere nærare brennbare materiale enn 300 mm. Metallplater bør ikkje nyttast, då desse leier varme. Ein teglskorstein må oppstillast slik at alle fire sidene er tilgjengelege for inspeksjon med omsyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikkje tillate å bruke kledningar, belegg eller tapetar som skjuler tegloverflata for inspeksjon med omsyn til sprekker. Tynne papirtapetar, som eventuelt vil sprekke opp saman med skorsteinen, kan likevel brukast. Dersom det ikkje er ønskeleg å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan ein i dei fleste tilfelle nytte skorsteinsfôring/piperehabilitering. Konsekvens/tiltak: Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Det bør gjennomførast ein grundig kontroll av pipa sitt innvendige røykløp og tilhøyrande installasjonar av fagkunnig personell, for å avdekke eventuelle skjulte avvik og sikre forsvarleg bruk. Brennbar kledning nær sotluke/feieluke må fjernast eller erstattast med godkjende løysingar for å oppfylle krav til sikkerheitsavstand og redusere risiko for brannspreiing ved eventuell skorsteinsbrann. Pipevangar må gjerast tilgjengelege for inspeksjon, slik at eventuelle sprekker eller skadar kan oppdagast og utbetrast i tide. Manglande tiltak kan medføre auka risiko for brann, samt at skjulte skadar på skorsteinen ikkje vert oppdaga før det oppstår alvorlege konsekvensar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlege fukt/råteskadar i treverk i underetg./kjellar, holtaking er difor ikkje naudsynt. Det er påvist fuktskadar og målt høge fuktverdiar i kjølerom og boder, noko som indikerer pågåande vassinntrenging utanfrå. Vegger som vender mot luftegrav har ikkje terreng/massar liggjande inntil, men det vert gjort merksam på at desse veggane også kan vere utsett for fuktproblematikk som beskrive under "luftegrav". Fuktskadar i boder tilseier at det kan førekome liknande avvik i veggane på motsett side av bygningen, der delar av ytterveggane ligg under terreng. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å utbetre årsak til fukt-/råteskadane samt utbetre råteskadane. Det bør iverksetjast tiltak for å utbetre årsaka til fuktskadar og stoppe vidare vassinntrenging, samt utbetre skadd treverk. Det bør utførast ei ytterlegare kartlegging av vegger som ligg under terreng og som tilstøyter luftegrava. Konsekvensen av manglande utbetring er auka risiko for mugg- og råteskadar, forringing av inneklima og ytterlegare skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Luftegrav | Brot på avløpsrøyr, der vatn frå sluk i dekket over delvis vert sleppt ut i luftegrava. Flytande vatn på terrenget som følgje av manglande drenering av overflatevatn. Ståande vasspegel på terrenget i luftegrava som kan smitte over på ytterveggen til bustaden, då muren vil trekke det opp kapillært. Råteskadar på organiske materiale. Konsekvens/tiltak: Det må utbetrast brot på avløpsrøyr og etablerast tilfredsstillande drenering for å leie bort overflatevatn frå luftegrava. Ståande vatn og råteskadar må utbetrast for å hindre vidare fuktskadar og kapillæroppstiging i yttervegger, som kan føre til alvorlege bygningsskadar og redusert innemiljø. Det bør også føretakast grundigare undersøkingar av tilstøytande vegger for å avdekke eventuelle skjulte fuktskadar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. Det er ut ifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. På bakgrunn av registrert fuktproblematikk i innvendige boder, samt vasspegel på terrenget i luftegrava, må det iverksetjast tiltak for å drenere bort fukt frå bygningen. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast utskifting av drenering/tettesjikt. Det bør etablerast ny drenering og fuktsikring rundt bygningsdelar under terreng for å leie bort fukt og hindre vidare fuktinntrenging. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for fuktskadar, muggdanning og forringing av bygningskonstruksjonen, samt redusert innemiljø. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skeivheiter i muren. Forstøtningsmuren på baksida av bygningen har tydelege skeivheiter som følgje av jordpress frå bakenforliggjande massar. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rivast og ny mur byggjast. Forstøtningsmuren bør rivast og byggjast opp på nytt for å sikre tilstrekkeleg støtte mot jordpress frå bakenforliggjande massar. Konsekvensen av å ikkje utbetre dette er auka risiko for ytterlegare skeivheit, sprekkdanningar og i verste fall samanbrot av muren, noko som kan medføre skadar på bygning og omkringliggjande areal. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etablerast. Det bør etablerast tilfredsstillande ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkeleg luftutskifting. Manglande ventilasjon kan føre til dårleg inneklima, auka luftfukt og risiko for fuktskadar på bygningsdelar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er brot og utettheiter i tettesjiktet i golvet i overgang mot sluk. Det er motfall i golvet i dusjnisjen. Det er lause fliser/bom i flis rundt sluk, noko som kan indikere fuktskade. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Det bør gjennomførast ein totalrenovering av våtrommet, inkludert utbetring av tettesjikt, fallforhold og utskifting av skadde fliser. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholda er auka risiko for vasslekkasjar, fuktskadar og følgjeskadar på omkringliggjande konstruksjonar, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Rommet bør ikkje nyttast til dusjing før renovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er ikkje synlege teikn til tettesjikt i konstruksjonen, verken i/ved sluk eller på oppkant mot vegger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Det bør etablerast og dokumenterast forskriftsmessig tettesjikt i våtrommet for å sikre tilstrekkeleg vern mot fukt og vasskadar. Manglande tettesjikt medfører auka risiko for fuktskadar i underliggjande og tilstøytande konstruksjonar, noko som kan føre til kostbare reparasjonar og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skade som følgje av angrep av fukt/råte. Det er målt høge fuktverdiar i vegg og golv. Dette indikerer sannsynleg vassinntrenging utanfrå, noko som medfører auka risiko for fuktskadar og råteutvikling i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterlegare undersøkingar og føreta utbetring av skade. Det bør gjennomførast ytterlegare undersøkingar for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadar. Skadar må utbetrast for å hindre vidare utvikling av råte og forringing av konstruksjonen, samt redusere risiko for muggdanning og dårleg inneklima. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - 1.Etasje Kjøkken > Avtrekk: Det er noko støy/dunkelydar frå vifta i ventilatoren, noko som tilseier slite hjullager eller liknande og det er pårekneleg med service eller utskifting av ventilatoren i nær framtid. - 1.Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - 1.Etasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under). - Underetasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert brot i membranen i overgangen mot sluk. - Underetasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Manglande tettesjikt på golv og vegger i rommet medfører auka risiko for at fukt kan trenge ut i tilstøytande konstruksjonar og forårsake skadar. - Underetasje Kjølerom > Teknisk anlegg: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på kjøleaggregat. Helse, miljø og sikkerhet: - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er manglande rekkverk/anna sikring på forstøtningsmurar som krev dette utifrå dagens krav. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Elektriske varmekablar på golv i bad i 1. etasje. Boligen har òg åpen peis. Anneks: Åpen peis er installert i bygget. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt av avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Strømforbruket for 2025 var på 22090 kWh. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon er ikkje medrekna, då dette vert fakturert direkte frå Nomil. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt for 2026 på kr 6 350,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: - Installert luft-til-luft varmepumpe med produksjonsår 2020 2015 (årstal er ca): - Oppgradert bad i 1. etasje. ca. 1990: - Ny kjøkkeninnreiing. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: ca. 2025: - Staket opp utvendig avløpsrør frå hus til hovudleidning (utført av Husevåg rør). ca. 2015: - Skifta sluk og utført flisarbeid på bad 1 etasje (utført av Husevåg rør). Ukjent årstal: - Innreia bodareal i kjellar til kjellarstove.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i eit område med usikker førekomst av radongass ifølgje NGU. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 623
• Eiendomsskatt: kr 6 350
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).