Kommandør Herbst gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 65 387,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr 362 983,- per 31.12.2025, noe som ifølge en note skyldes påkostninger på eiendommen. De disponible midlene var negative med kr 48 567,-, og dette dekkes av en kassakreditt på kr 100 000,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 113 000,-. Ifølge årsmeldingen for 2025 har styret vedtatt at sameiets underskudd skal dekkes ved innskudd fra sameierne. Budsjettet for 2026 viser en planlagt økning i innkrevde felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med husdyr i sameiet. Styret kan likevel gi sameier anledning til dyrehold dersom to vilkår er oppfylt: a) At det er gode grunner til at man ønsker eller trenger å ha husdyr. b) At dyret ikke er til sjenanse for andre sameiere. De av sameierne som har husdyr, må se til at sandkasser, plener og øvrige fellesområder ikke tilgrises eller skades. Innenfor fellesområdet skal husdyrene holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Boligseksjonene har det økonomiske ansvaret for sommervedlikehold av utendørs fellesareal, mens næringsseksjonen dekker utgifter til snørydding og vintervedlikehold. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne, inkludert sluk på balkong. Ansvaret omfatter også vedlikehold av innvendig del av balkong og rekkverk, samt å sørge for at røykvarsler og brannslukningsapparat er i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 524 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 524,- per måned. Dette inkluderer Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke Canal Digital, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 558,- - Canal-Digital: kr 791,- - Vaktmesteravgift: kr 200,- - Strøm fellesarealer: kr 975,- Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres på kort varsel. Størrelsen på fellesutgiftene kan også endres ved nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 314 416,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25102391228 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 314 416,- Andel av saldo: kr 25 212,- Restløpetid: 7 terminer (siste termin 27.06.2029) Type Rente: Flytende Rente: 6,75% Merknad: Maling fasade & avløpsrør IN-ordning: Nei

kr 25 212
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ordnet som en tilleggsdel til boligseksjonen i vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 4 311 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 4311 m². Tomten er opparbeidet med interne asfalterte kjøre- og gangarealer, parkeringsplasser, lekearealer og uteoppholdsarealer. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern med nærhet til servicefunksjoner, sjø og friområder. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: Hall, stue/kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og bod. Garasjeplass på 15 m² og bod på 5,3 m² i kjeller. Leiligheten har en terrasse på 42 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Dette er en romslig og gjennomgående leilighet i andre etasje, med en takhøyde på omtrent 2,7 meter som gir en luftig atmosfære. Planløsningen er praktisk med to soverom, to bad og et separat vaskerom. Leilighetens store fortrinn er en terrasse på hele 42 kvadratmeter med utsikt mot Svenner og sjøen. Entré: Hallen er romslig og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner. Her er det god plass til garderobeløsninger og møblering, og en porttelefon ved inngangsdøren. Fra hallen er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper et stort, sosialt areal. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Den gode takhøyden og parkett på gulvet gir en helhetlig og god romfølelse. En luft-til-luft varmepumpe, sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom en balkongdør, som trekker utsikten inn i rommet. Den store terrassen på 42 kvadratmeter er en av leilighetens fremste kvaliteter. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisebord, terrassen sikrer en fin utsikt mot Svenner og sjøen. Dette blir et flott uterom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i en egen sone av det åpne rommet. Innredningen fra 2003 har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Et flislagt felt over benken beskytter veggen, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Det ene badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort. Det andre badet har også dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Her er det fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Begge badene har mekanisk avtrekk. Badene bør oppgraderes for å kunne tåle dagens standard. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en nedfelt servant og leilighetens varmtvannsbereder. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad 1, bad 2 og vaskerom. Vegger: Malt strie. Fliser på bad 1. Himling: Malte plater. Malte tak på bad og vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 6,1 m², en bod i kjeller på 5,3 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning er ført tett mot vannbrett uten luftespalte. Det mangler beslag over eller ved vannbrett for bortledning av vann. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belistning og kledning rundt terrassedøren er montert tett mot vannbrettet uten luftespalte. Det mangler beslag for bortledning av vann. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran har høy alder sammenlignet med forventet levetid. Tettesjikt og avrenningsløsninger var ikke tilgjengelige for kontroll på befaringsdagen. Det er registrert lokale råteskader i terrassebord, håndrekke og nedre del av veggkledning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksmotoren er fra byggeåret 2003 og har dermed oppnådd høy alder sammenlignet med forventet teknisk levetid. Anlegget var i funksjon på befaringsdagen, men det må påregnes fremtidig vedlikehold og eventuell utskifting som følge av alder og normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran og tettesjikt er ukjent. Veggoverflater er utført med malt strie og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtromssoner med vannbelastning. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran og tettesjikt er ukjent. Veggoverflater er utført med malt strie og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtromssoner med vannbelastning. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator og filter har behov for rengjøring og vedlikehold. Belysningen i ventilatoren fungerer ikke. Deksel til lampen mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2003 og har hovedkonstruksjoner i tre. Utvendig er det kledning og belistning i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stue og utedel montert på terrasse. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 35 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 370,69 - Avløp: kr 6 093,83 - Renovasjon: kr 3 192,24 Totalt: kr 12 656,76 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 30 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av lekkasje i vannrør til kjøkken, utført av ABC rør og snekker fra Labo. 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til områdeanalyse fra kommunen har eiendommen aktsomhetsgrad 'Usikker aktsomhet' for radon. Dette innebærer at det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag til å beregne aktsomhet, og betyr ikke at området er fritatt for risiko.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 656,76
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.