Flåtten terrasse 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje med manuell vippeport og smøregrav. Det er også mulighet for parkering på asfaltert gårdsplass. Det er installert elbillader type Easee i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Stor og pen utsiktstomt med gode solforhold og nydelig utsikt mot vest, til både Gunnekleiv- og Frierfjorden. Tomten er nydelig opparbeidet med en frodig hage og flere usjenerte uteplasser, samt asfaltert gårdsplass. Asfalt og kantstein utført av Almås Entreprenør AS i 2024. Stedvis er det oppført forstøtningsmurer og gjerder som rammer inn eiendommen på en fin måte. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og stiheller. I tilknytning til gårdsplassen er det oppført en enkel garasje, med smøregrav og manuell vippeport. I forlengelse av garasjen er det oppført en bod for hageutstyr og en vedbod, og bak garasjen er det to uteplasser med steinheller. Inngangspartiet er pent opparbeidet med en romslig overbygd veranda med støpt dekke. Taket over verandaen ble skiftet i 2024. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, samtidig som takoverbygget gir behagelig skjerming mot vær og vind. Utvendig, støpt trapp med nedgang til gårdsplass. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart.

Byggeår

1956

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang m/trapp - Stue - Spisestue - Kjøkken 2. etasje (BRA-i): - To soverom - Bad - Kott Kjeller (BRA-i): - Gang - Soverom/stue - Toalettrom - Vaskerom - Verksted - Lagerrom - Bod Boligen har en overbygd veranda ved inngangspartiet i 1. etasje på ca. 27 m². Det er også en stor, vestvendt terrasse på ca. 22 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje. På eiendommen er det oppført en frittstående enkel garasje (BRA-e) med smøregrav og manuell vippeport i front. I forlengelse av garasjen er det oppført en bod for hageutstyr og en vedbod. Bak garasjen er det etablert to uteplasser med steinheller. Deler av boligens kjeller, som toalettrom og soverom, antas å være innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet i kjeller er målbart selv om rommene ikke er godkjent til varig opphold. Takhøyden i kjelleren er målt til 2,03-2,10 meter, og det bemerkes at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold med tanke på rømningsvei, dagslys og takhøyde. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Godt vedlikehold halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1956, med tilbygg fra 1979. Boligen ligger høyt og fritt til mot vest, med nydelig opparbeidet hage, gode solforhold og fantastisk utsikt. Det er tilbygget som gir boligen sin mest særpregede kvalitet: store vindusflater mot vest, malt panel og synlige bjelker i taket, samt en murt skiferpeis med peisinnsats. I stuen er det også montert nyere, rentbrennende vedovn i 2018 og installert varmepumpe i 2022. Boligen strekker seg over tre plan, med hoveddelen fordelt på 1. og 2. etasje. Av oppgraderinger senere tid kan det nevnes at det er bygd nytt bad og byttet vinduer på soverom mot øst i 2011. Ny vannledning inn til hus og ny stoppekran i 2015. Byttet vindu og balkongdør på soverom mot vest i 2016. Montert elbillader og byttet innmat til jordfeil automatsikringer i 2022. Nytt tak og asfaltert gårdsplass i 2024. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og tekkingen under den vestvendte terrassen i 2. etasje er fra 1979, med behov for utbedring. Vaskerom i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Entré: Smal, men romslig entré med lakkert furugulv og plass til sko- og yttertøy. Boligen har en nyere, malt ytterdør med glassfelt. Innerdør med glassfelt til tilliggende trappegang. Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Trapp til kjeller er brattere og smalere enn dagens byggeforskrift krever. Stue: Stuen er av god størrelse, utvidet med tilbygg i 1979. Tilbygget har store vindusflater mot vest, som slipper inn godt med dagslys og gir nydelig utsikt til Frierfjorden. Det er parkett på gulv og hvitmalt panel på vegger, samt hvitmalt panel med synlige bjelker i taket. God plass til sofagruppe og andre stuemøbler. Boligen har to mursteinspiper, den ene fra byggeår og den andre i tilbygget del fra 1979. I tilbygget del av stuen er det etablert en murt skiferpeis med peisinnsats. Stuen har også en rentbrennende vedovn type Contura 556, samt nytt røykrør montert i 2018. Ildstedene sørger for lun og god varme på kalde dager. Spisestue: Hyggelig spisestue i åpen løsning med stuen, men likevel tilbaketrukket som en egen sone. Den ligger i fin tilknytning til kjøkkenet, med parkett på gulv og fin plass til spisegruppe. I spisestuen er det installert varmepumpe i 2018. Vinduene vender ut mot hagen, og det er skyvedør med adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med adkomst via skyvedør fra spisestuen. Innredningen har glatte fronter med håndtak, integrert stekeovn og platetopp. Flis på vegg over laminat benkeplate med heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov, og innredning og røropplegg må påregnes skiftet. Bad: Flislagt bad i 2. etasje, bygd av Baderomshuset STX i 2011. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjkabinett. Romslig servantinnredning med nedfelt servant og tilhørende speilskap med belysning. Ventilasjon via fuktstyrt baderomsvifte. Selger opplyser at det ikke er lagt membran opp langs veggen under dørstokken på badet. Toalettrom: Flislagt toalettrom i kjeller, med varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og innredning med servant. Det er noen rennmerker fra pipens sotluke, og toalettrom har kun naturlig avtrekk. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med standard fra byggeår. Rommet har ubehandlet betonggulv og vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask etablert. Her står også varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Boligen har to store soverom, begge i 2. etasje. Hovedsoverommet er pusset opp med ekstra isolasjon i delevegg mot nabo. Det er god plass til dobbeltseng og rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med innredning. To vinduer med 3-lags glass fra 2016 vender mot vest, og balkongdøren fra 2016 gir direkte utgang til den vestvendte verandaen. Det andre soverommet er stort, med lyse overflater og god plass til soveromsmøbler. Rommet har også dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Det er opplyst at dette rommet tidligere var to soverom. Det er for øvrig innredet et lyst og romslig soverom i boligens kjeller. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Terrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor vestvendt terrasse med ubehandlet, impregnert terrassegulv og rekkverk. Verandaen har god plass til utemøbler og byr på gode solforhold og nydelig utsikt til både Gunnekleiv- og Frierfjorden. Tekkingen under terrassegulvet er fra 1979 og har et utbedringsbehov. Kjeller: I tillegg til toalettrom, vaskerom og soverom/stue, inneholder kjelleretasjen gang, verksted, bod og et lagerrom. Takhøyden i kjelleren er mellom 2,03 og 2,10 meter. Overflater: Gulv: Parkett med 3-stavs eik i stue og spisestue (1. etasje). Lakkert furu i entré (1. etasje) og gang (2. etasje). Laminat på soverom (2. etasje). Fliser med elektriske varmekabler på bad (2. etasje). Fliser med varmekabler i gang og toalettrom i kjeller. Laminat i bod i kjeller. Betonggulv i vaskerom og verksted i kjeller. Vegger: Trepanel i stue, spisestue og entré (1. etasje). Malt trepanel i gang og soverom (2. etasje). Flislagte vegger på bad (2. etasje). Betongvegger i vaskerom og verksted i kjeller; trepanel på øvrige vegger i kjeller. Himling: Panel og takess i stue (eldre del), malt panel med synlige bjelker i tilbygg mot vest (1. etasje). Malt trepanel i gang og soverom (2. etasje). Panel på bad (2. etasje). Trepanel på tak i kjeller der det ikke er betong. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Under terrassegulv på veranda i 2. etasje er det tekket med asfaltpapp over stue. Tekkingen er ikke fornyet etter byggeår 1979 og er nå 47 år gammel, noe som overstiger beregnet levetid på 25-40 år. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad; dører lukker dårlig og skuffer er vanskelig å åpne. Det er registrert utettheter i røropplegg under kjøkkenbenken, og en tilkobling av avløp fra vask er ikke fagmessig utført. Våtrom: - Generell på vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier fra taket (feieluke innvendig fra loft er etablert). - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig: - Overflater i 1. etasje | Det er påvist skader på overflater: skadet parkett ved varmepumpe og en sprekk i takess ved ovn. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, vurdert som normalt for kjellere fra 1950-tallet bygd uten fuktsperre. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og el-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss i murvegg vurdert som små med liten konsekvens for murens stabilitet. Stolpe som bærer ved kjellerutgang har horisontalt riss som bør undersøkes og utbedres. Våtrom: - Overflater gulv på bad | Avstand og høydeforskjell fra sluk til dør gjør at lekkasjevann kan renne ut av badet i døråpningen. Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk kreves for å oppfylle gjeldende krav. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Innvendig: - Krypkjeller | Krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig på grunn av manglende adkomst. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Røykvarslere: Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling; det er ikke en fullstendig brannvegg som deler loftet mellom boenhetene. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført i 1956, med et tilbygg mot vest fra 1979. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har grunnmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende panel, hvor flere vegger er kledd om og etterisolert i nyere tid, mens øvrige vegger har kledning fra byggeår og 1979. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Krypkjeller under tilbygg fra 1979. Taket er et sadeltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av panel. Takstein og tekking av undertak ble byttet i 2024. Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra perioden 2008 til 2016, med unntak av noen vinduer fra byggeår og 1979. Nyere, malt hovedytterdør og en balkongdør i tre fra 2016. Enkel kjellerdør i tre. Garasje: Enkel garasje med støpt gulv og ringmur, samt yttervegger i bindingsverk og kledning. Taket har plassbygde sperrer og er teket med takplater av eternitt, som ble brukt mye i byggeårene 1950 og -60. Platene inneholder asbest i de fleste tilfeller og det må regnes med her også. Garasjen har manuell vippeport i front og to mindre vinduer med enkelt glass. I gulvet er det etablert en smøregrav som ikke er kontrollert. I forlengelse av garasjen er det oppført en bod med dør og vindu fra byggeår. Det er også en ytterligere vedbod ved siden av garasjen.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt i gang og på toalettrom i kjeller. I spisestuen er det installert varmepumpe i 2022. Murt skiferpeis og en nyere vedovn fra 2022 montert i stue. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Skadedyr/sjenerende insekter: Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Vi har katt som drar inn mus gjennom katteluken, som den leker med eller spiser. Det har også blitt fanget en liten rotte på kjøkkenet. Den hadde gnagd litt på ledning som vi etterisolerte. Teipet ledning som mus hadde gnagd. Finner ingen steder den kan komme seg opp gjennom. Rotta fanget vi i en elektrisk felle.» Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 22 129,55 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart er markert med moderat til lavt radonnivå. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 170