Rugsvee 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 891 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 1891 kvm. Eiendommen ligger østvendt. Dels flat og dels skrånende og bratt tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og prydbusker, og det er omkringliggende trær og busker. Det er gjerde rundt tomten, og det er gruset adkomst/gårdsplass. På et parti utenfor inngangen til boligen er det lagt steinheller. Byggegrunn er ikke kjent.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen går over ett plan og kjeller, og har følgende innhold: -Hovedetasje Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom og bad. -Kjelleretasje To innredede soverom (ikke mottatt dokumentasjon på at rommene er omsøkt og godkjent), vaskerom og boder. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse ut fra stue på ca 8 kvm. -Garasje over to plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen fra 1958 går over ett plan og kjeller, og har et totalt bruksareal på ca 161 kvm. I tillegg består boligen av en frittstående garasje over to plan på ca 48 kvm som ble oppført i 1995. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard, men boligen har et betydelig etterslep på vedlikehold. Flere bygningsdeler har fått TG2 og det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Overflater har i hovedsak panelte vegger og tak, og tregulv. -Entré/gang Gangen har nisje med oppheng og hylle for oppbevaring av yttertøy og sko. -Stue Stua har et lunt uttrykk og vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe, spisestue mm, og peisovn sørger for god og lun varme. Spisestua har en praktisk plassering nær kjøkkenet. Fra stua er det flott utsikt mot områdene omkring. Stua har utgang til terrasse på ca 8 kvm med videre adkomst til uteområdet. -Kjøkken Kjøkkenet har trefarget innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til frittstående hvitevarer samt spisebord. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt med bakgrunn i at innredningen har stor slitasjegrad og kjøkkenventilatoren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. -Soverom Det er totalt fire innredede soverom i boligen - to i hver etasje. Hovedsoverommet har oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap, samt direkte adkomst til badet. Tre av soverommene har ubehandlede panelvegger og ett er malt i en koselig gulfarge. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at de to soverommene i underetasjen er omsøkt og godkjent. -Bad Badet har våtromstapet på vegger og gulvbelegg, og er enkelt innredet med lys skapinnredning, speil og overskap, dusjvegg og gulvmontert toalett. Det er registrert fuktighet i gulvet, og for å tåle normal bruk etter dagens krav må badet renoveres. På bakgrunn av dette er det satt Tilstandsgrad 3 (TG3). -Kjeller Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg til to innredede soverom inneholder kjelleren et enkelt innredet vaskerom med overflater av puss og betong, og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er slitt. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tillegg inneholder kjelleren godt med oppbevarings- og lagringsplass. -Parkering Det er parkering i garasje samt på egen gårdsplass. Garasjen går over to plan. Garasjeporten er av tre, og det er manuell åpning samt innlagt strøm. Det er tredør inn til boden i etasjen under. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: furu, belegg, betong. Vegger: trepanel, betong, våtromstapet. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av støpejern, dels plast. Ukjent materiale på avløpsrør under kjellergulv. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank: ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som eventuelt måtte stå igjen av hvitevarer ved visning, medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1958 Eternitt plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kaldt-loft med sperrekonstruksjon opplagt på knevegger. Isolerte med sagflis fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og vinduer med doble glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Overflatebehandlet verandadør med glass. Veranda av betong med rekkverk av tre. Trapp av metall. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1995 Støpt gulv på grunn. Kjeller har støpte vegger, støpt dekke over kjeller. 1. etasje av bindingsverk med stående kledning. Wtakstoler, tak er tekket med takstein. Garasjeport av tre med manuell åpning. Tredør i kjeller. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekking har mose, kan føre til frostskader. Støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose må fjernes. Ved utskifting av eternittak må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler beslag mellom taktekking og takrenner, kan før til skader på undertak og tilsluttende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal og der det naturlig oppholder seg mennesker. Overvåk tilstanden jevnlig. Det bør monteres beslag mellom taktekking og takrenner. Eventuelle skader på tilsluttende konstruksjoner må utbedres. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Ventil i gavl mot nord er tettet. Mangelfull isolering av rør over bad og kjøkken, kan føre til kondensering. Det er ligger utsyr oppå isolasjonen, dette fører til sammenklemt isolasjon og svekket isolasjonsevne. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Isolering av rør på loft må utbedres. Loftet må ryddes og isolasjon med eventuelle skader må skiftes. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Kjellerdør Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkstolpe av eternittrør, støv fra eternitt, inneholder asbest som er helseskadelig. Sprekker og avskallinger i betong. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres. Skader i betong må utbedres. Ved utskifting av eternittrør må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktvis skader og betydelig slitasje. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 11mm, totalplanavvik er 13mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 8mm, totalplanavvik er mm. Kjeller: Største målte lokalplanavvik på soverom er 7mm, totalplanavvik er mm. Det er registrert fuktighet i gulv i kjeller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonen må sikres mot fuktighet, eventuelle skader må utbedres. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Radonmåling må utføres, krav ved utleie av bolig. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss og spor av sotvann på pipe på loft. Mangelfull tetting av røykinnføring på vaskerom. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas tiltak for å få lukket avvik. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. >Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitte beslag og vridere på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredningen er slitt. >Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Drypp fra vannkran på vaskerom. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Vannkran på vaskerom på utbedres/skiftes. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er rust på støpejernsrør. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon Skade på enkelte ventiler. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drenering og fuktsikring må utbedres på de sider som ikke ble utbedret i 2023. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lokk på betongkum er sprukket. Det er registret stående vann i kummen, ukjent hvor vannet kommer fra. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lokk på betongkum må skiftes, det må gjennomføres nærmere undersøkelser på hvor vannet i kummen kommer fra og iverksettes nødvendige tiltak. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er slitt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik må utbedres. Vinduene må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Utvendige trapper av betong Avskallinger i trapp. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Avskallinger bør utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er registret husedderkopp i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Avvik må utbedres. Isopor som veggisolasjon på innsiden bak panel i underetasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren/kjellervegger har betydelige skader. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. VÅTROM - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt. Det er registrert fuktighet i gulv. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000: - Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er slitt. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. - Våtrom>Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg bak våtsone. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 23.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen har mursteinspipe og det er installert vedovn i stue. Stråleovn i baderom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er offentlig avløp via private stikkledninger med spylepunkt i utvendig betongkum. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 35.858.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 30.925.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.933.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Det er opplyst at det ble drenert på nytt i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 858
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 4.933.-. I Vågå kommune kreves eiendomsskatten inn hver måned.