Solaveien 2
Innholdsrik enebolig fra 2023 med sjøutsikt på Østre Halsen | Uten boplikt | Dobbelgarasje og flere solrike uteplasser
Prisantydning
kr 13 500 000
Totalpris
kr 13 838 590
kr 13 500 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 337 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 338 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
263 m2
3260 Larvik
Selveier
618 m2
207 m2
2023
2
6
4
263 m2
3260 Larvik
Selveier
618 m2
207 m2
2023
2
6
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
En nyere, innholdsrik enebolig fra 2023 med sjøutsikt og gjennomgående høy standard. Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med gode rom og moderne løsninger. I andre etasje finner du en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til innglasset balkong med flott sjøutsikt. Kjøkken fra Strai med kompositt benkeplate og integrerte Miele-hvitevarer. Videre inneholder boligen to delikate, flislagte bad med gulvvarme, fire soverom, TV-stue og romslig vaskerom. Hovedsoverommet har eget walk-in closet. Eiendommen byr på flere solrike uteplasser med pergola, samt dobbelgarasje med isolert bod. Rolig beliggenhet i etablert boligområde, med kort vei til sjø, badeplasser og daglige servicetilbud, gjør dette til et svært attraktivt hjem. Velkommen til visning
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Med en beliggenhet i en rolig gate på Østre Halsen, kombineres her det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til sjøen og tryggheten i et veletablert boligområde. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til svaberg og små strender, og båthavnen ligger like ved. Dette gir en unik mulighet for morgenbad før jobb eller en kajakktur i skjærgården på ettermiddagen. Hverdagslogistikken er enkel. Østre Halsen skole ligger bare en spasertur unna, og det er flere barnehager i gang- og sykkelavstand. For eldre barn er det trygg vei til Mellomhagen ungdomsskole. Nærområdet byr også på fine turmuligheter langs kysten og i skogsterrenget rundt Steinsnesfjellet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Meny Gloppe, som også er søndagsåpen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Larvik og sentrum. Med Larvik stasjon kun ti minutter unna med bil og Sandefjord lufthavn Torp innen en halvtimes rekkevidde, er det også gode forbindelser for pendlere og reisende.
Barnehage, skole og fritid
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF3, i detaljregulering 201015 Steinsnes vest, vedtatt 19.06.2013. Planens hensikt er å legge til rette for utbygging av inntil 8 boenheter. Det kan etableres sekundærleilighet i den enkelte enebolig dersom krav til parkering og uteoppholdsareal oppfylles. For feltet gjelder blant annet: - Maksimalt bebygd areal (%-BYA) er 45 %. - Maksimal gesimshøyde er kote 12,8 meter og maksimal mønehøyde er kote 15,3 meter. - Boligene skal ha saltak med takvinkel mellom 27-33°. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Detaljreguleringen for Steinsnes vest (plan-ID 201015) er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H910_1, som innebærer at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen og reguleringsplanen: - Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Et delareal på 91 m² av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. For alle tiltak innenfor sonen må sikkerheten dokumenteres i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1, teknisk forskrift og NVEs retningslinjer. - Hensynssone H370_1: Faresone – Høyspenningsanlegg. Et delareal på 2 m² berøres av faresone for høyspenningsanlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.2 er grense for faresonen 3 meter og byggegrense 5 meter fra transformator. Det er ingen kjente reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Båndleggingssonen for tidligere planlagt InterCity jernbane er opphevet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er omfattet av en tinglyst bestemmelse som pålegger pliktig deltakelse i vedlikehold og brøyting av privat vei, samt stell og klipping av lekeplass. Dette inkluderer også vedlikehold og strømforbruk til 4 interne gatelys. Det er en årlig kostnad stipulert til kr. 6000,- per boenhet, men denne kan variere avhengig av behov for brøyting og strøing. Hjemmelshaver av Gnr. 1005/1 er ansvarlig for vedlikehold, brøyting, klipp av lekeplass og innkreving av vederlaget. Kostnad for 2025 var 5788,-.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 1005
- Bruksnummer: 99
- Kommunenummer: 3909 - Larvik
Etasje
2
Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje på 43 m² med elektrisk leddport og støpt gulv. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 618 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, flott beplantning og støpt platting ved inngangspartiet. Eiendommen er godt utnyttet med gode uteplasser mot både nord og sør, og har bra med parkering på egen tomt. Eiendommen har bruksrett til privat kjørevei og lekeplass, og er forpliktet til å delta i felles vedlikehold og kostnader for dette.
Byggeår
2023
Innhold
Enebolig over to plan med tilhørende garasje, oppført i 2023. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall med trapp, stue, tre soverom, bad, vaskerom og to boder. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom og walk-in closet. Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasje på ca. 32,7 m² og bod på ca. 10 m². Eiendommen har en innglasset balkong på 12 m² og en åpen terrasse på ca. 11 m² i 2. etasje. I 1. etasje er det en terrasse mot nord på ca. 12 m², en uteplass på ca. 12,9 m² og en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 14,7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Dette er en gjennomført og innholdsrik enebolig fra 2023, med en arealeffektiv planløsning fordelt over to etasjer. Boligen holder en gjennomgående høy standard, med kvalitetsmaterialer og et helhetlig fargevalg. Første etasje er en praktisk innredet privat sone med soverom og bad, mens andre etasje er et åpent og sosialt plan med stue, kjøkken og utgang til flere uteplasser. Boligen har balansert ventilasjon, energiklasse B og flere terrasser og balkonger som utvider boarealet. Entré: En romslig entré på 16 m² ønsker velkommen inn. Gulvet har mønstrede fliser med elektriske varmekabler, og downlights i taket gir god belysning. En plassbygd garderobeløsning fra Strai gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen åpner boligen seg videre inn mot en hall. Hall med trapp: Hallen fungerer som et knutepunkt i første etasje. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom, og den elegante trappen i heltre eik leder opp til andre etasje. Trappen er eik designtrapp fra Escalia med glassrekkverk og integrert belysning i trinnene, noe som skaper et flott visuelt element. Også her er det downlights i taket. Stue 1. etasje: I første etasje finnes en ekstra stue på 20 m², ideell som TV-stue eller lekerom for barna. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og utgang til en uteplass med pergola. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder tre gode soverom på henholdsvis 10 m², 9,8 m² og 9,8 m². Rommene er enkle å møblere med seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen er på 8,2 m² og har flislagte overflater med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantinnredning, veggmontert toalett og en dusjløsning med dusjvegger og linjesluk i en nedsenket sone. Rommet har downlights i taket og balansert ventilasjon. Vaskerom: Et praktisk og romslig vaskerom på 8,8 m² er plassert i første etasje. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, skapinnredning med nedfelt servant i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er ivaretatt med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Stue 2. etasje: I andre etasje åpner boligen seg opp i et stort allrom på 51 m². Stuedelen har god plass til sofagruppe og spisebord. En peisovn fra Nordpeis gir både varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av det sosiale arealet i andre etasje. Innredningen fra Strai har profilerte fronter og en benkeplate i komposittstein . En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert to kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn, samt lekker Quooker kran. Vannstopper og komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Hovedsoverom 2. etasje: Boligens hovedsoverom ligger i andre etasje og er på 14,4 m². Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det direkte tilgang til et romslig walk-in closet. Walk-in closet: Fra hovedsoverommet går du inn i et walk-in closet på 7,8 m². Rommet er innredet med garderobeløsninger på begge sider, med en kombinasjon av heng, hyller og skuffer. Videre er det inngang til etasjens hovedbad, noe som skaper en praktisk og privat sone. Bad 2. etasje: Hovedbadet er på ca. 8 m² og har flislagte overflater med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dobbel servantinnredning, veggmontert toalett og en romslig dusjløsning. Dusjen er utstyrt med eksklusiv Hansgrohe Raindance Waterfall-armatur, glassvegger og praktisk linjesluk. Balansert ventilasjon bidrar til et godt og sunt inneklima. Toalettrom: I andre etasje finnes også et separat toalettrom på 3 m². Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med veggmontert toalett og servant. Uteplasser: Boligen har flere attraktive uteplasser. I andre etasje er det en stor terrasse på ca. 22,7 m² med utgang fra stuen. En del av denne, ca. 12 m², er en innglasset balkong med glassvegger som kan åpnes, noe som forlenger sesongen betraktelig. I første etasje er det en terrasse mot nord på ca. 12 m², en uteplass på ca. 12,9 m² med pergola, samt en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 14,7 m². Garasje: Til eiendommen hører en frittstående garasje på ca. 32,7 m², oppført i 2023. Garasjen har leddport med elektrisk motor og støpt gulv. I tilknytning til garasjen er det en isolert bod på ca. 10 m². Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i første etasje på 2,1 m² og 4 m². Fastmontert garderobeløsning fra Strai i entré. Walk-in closet på 7,8 m² i tilknytning til hovedsoverommet. I tillegg er det en bod på 10 m² i garasjebygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilstandsgrad 2 skyldes at høydeforskjellen fra ferdig gulv ved døren til toppen av slukrist er mindre enn 25 mm. I tillegg er fallforholdene mindre enn 1:100 eller det mangler en vanntett oppkant ved døråpningen som skal være minst 15 mm over ferdig gulv. Dette kan redusere baderommets evne til å lede vann til sluket og beskytte mot fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten vurderes å være for liten i forhold til rommets størrelse, noe som kan gi redusert luftutskifting og svekket ventilasjonseffekt. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på øvrig gulv frem til dusjsone fremstår lavere enn 1:100. For at preakseptert løsning for håndtering av lekkasjevann skal være oppfylt, må gulvet da avgrenses med oppkant/terskel med vanntett sjikt, herunder minimum 15 mm ved døråpning (jf. veiledning TEK17). Dette er ikke dokumentert/verifisert ved befaring. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten vurderes å være for liten i forhold til rommets størrelse, noe som kan gi redusert luftutskifting og svekket ventilasjonseffekt. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Manglende dokumentert vanntett sjikt på terskel innebærer avvik fra preakseptert løsning for håndtering av lekkasjevann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 2023 i en bindingsverkskonstruksjon. All utvendig kledning på boligen ble skiftet i 2025. Bygningen er fundamentert med plate på mark på byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren består av isolerte elementer med stripefundamenter av betong under. Dreneringen er fra 2023. Ytterveggene er kledd med stående, varmebehandlet trekledning av typen Termowood furu. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte W-takstoler i tre, og loftet er isolert med blåseisolasjon. Taktekkingen består av betongtakstein, mens taket ved inngangspartiet er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål, og det er montert snøfangere, feietrinn og pipehatt. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Hovedytterdør, balkongdører og skyvebalkongdør er i malt tre, hvorav balkong- og skyvedør er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte rammedører med slett fylling. Boligen har en isolert stålpipe og en peis med innsats av typen Nordpeis Quadro 2, med ubrennbart gulvunderlag foran. Innvendig trapp er utført i heltre eik med glassrekkverk, håndløper i tre og integrert belysning i trinnene. Eiendommen har en terrasse mot nord på ca. 12 m², en platting ved inngang på ca. 14,7 m² og en terrasse i 2. etasje på ca. 22,7 m², hvorav ca. 12 m² er innglasset. Garasje: Frittstående garasje på 43 m² oppført i 2023, fordelt på garasjerom og en isolert bod. Bygget har flatt tak, stående trekledning, støpt gulv og leddport med motor.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad, vaskerom, entré, gang og TV-stue i 1. etasje. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue i 2. etasje. Det er også vedfyring med peis med innsats i stuen. Det er avvik knyttet til ildsted i 2. etasje: Det skal være plate på gulvet 30 cm foran ildstedet.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000–30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 480,40 - Avløp: kr 8 654,40 - Renovasjon: kr 3 634,92 - Feiing: kr 386,04 Totalt: kr 18 155,76 Årsprognose for 2026 er kr 18 958,95.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet all utvendig kledning på boligen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 18 155,76
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.