Nedre Langgate 84B+C

Klavestadhaugen - 1 stk. SOLGT- 2 topp moderne eneboliger i kjede under oppføring | Innflyttingsklart november 2025 |

Prisantydning

kr 4 490 000 - 4 490 000

Totalpris

kr 4 513 920 - 4 513 920

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Nedre Langgate 84 B og C , 1743 Klavestadhaugen

Velkommen til Nedre Langgate 84 B og C med 2 moderne eneboliger under oppføring. Her bygges to stilige eneboliger med god størrelse. Planløsningen er tilpasset en aktiv familie og bygges med fokus på praktiske og arealeffektive løsninger. Her får du stilig design og god kvalitet, i en bolig med populær beliggenhet. Det blir egen inngang og solrike uteplasser. Tomten er eiet og hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett på deler av tomten. Det er laget et situasjonskart som viser dette, som er et vedlegg til vedtektene. Boligene som bygges av RISS + Invest AS får et privat inngangsparti på bakkeplan med blant annet entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje lages det 3 innbydende soverom og et delikat baderom. Fra stuen blir det utgang til en koselig uteplass hvor solen kan nytes. Eiendommen har en meget hyggelig beliggenhet på Klavestadhaugen, med nærhet til flotte tur- og skogsterreng med både bade- og fiskemuligheter. Som standard får du pen 1-stavs laminat på alle gulv utenom i våtrom og entré, hvor det blir stilige fliser. Kjøkkenet blir innredet i grå utførelse med integrerte hvitevarer som: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. På badet blir det lagt 60 x 60 flis på gulv og vegger for et moderne preg. Varmekabler i gulv på oppholdsrom og våtrom i 1. etasje. Det blir også varmekabler i gulv på badet i 2. etasje. Soverommene får panelovner. Det medfølger biloppstillingsplass i carport og utvendig sportsbod. Ved hurtig avgjørelse er det muligheter for tilvalg/oppgraderinger. Fordelen ved å kjøpe nytt
  • Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
  • Lave strømkostnader
  • Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
  • Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
  • Dobbelforsikring
  • Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

    Kart

    Kart over Nedre Langgate 84 B og C

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger i et rolig og populært boligområde på Klavestadhaugen. Herfra er det kort avstand til Sandbakken barne- og ungdomsskole, butikk, bussholdeplass og idrettsanlegg. Det er i det nærliggende området tilgang til flotte turområdet hvor det er både fiske- og bademuligheter ved Isesjø. Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse i nær tilknytning til landbruksarealer. Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Skjeberg. Avstand: Ca. 5 km til Sarpsborg sentrum

    Reguleringsplan

    Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 18.06.2015 med arealbruk Bebyggelse, anlegg og veg (nåværende). Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.    I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no    De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.    Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/rendmorenebelte.   Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 1041
    • Bruksnummer: 491
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 3105 - Sarpsborg

    Parkering

    Til boligen medfølger 1 biloppstillingsplass i carport.

    Eiendom

    Tomteareal er 950 m2 på eiet tomt.

    Sameiets tomt er på 950 kvm. Eietomt Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten opparbeides med plen og gårdsplass/adkomst/gangvei legges med grus inn til carport. Tomten disponeres i hht sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

    Byggemåte

    Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Andre relevante opplysninger

    Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

    Avgiftsbeskrivelse

    Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

    Kjøkken

    Pent kjøkken leveres i grå utførelse med laminert benkeplate og innebygde hvitevarer. Hvitevarer: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Ventilator - Kjøleskap

    Bad

    Delikat og innbydende baderom er flislagt med 60x60cm grå gulvflis med grå fuger. Dusj sone leveres med mosaikkflis på gulv. Her blir det også 60x60 fliser på vegger. Her blir det moderne baderomsinnredning med servantmøbel i hvit utførelse, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører.

    Andre oppholdsrom

    Oppholdsrommene får stilig 1-stav laminat på gulv.

    Fasader

    Bindingsverk av tre, isolert iht. krav.

    Yttertak

    Takkonstruksjon bygges opp av sperrer av tre. Takkonstruksjoner og bærekonstruksjon dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.?

    Elektrisk anlegg

    Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

    Ferdigstillelse

    Bygging er igangsatt og forventet ferdigstillelse er november 2025.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

    Annen informasjon


    Annet: Det er av selger tegnet dobbel boligforsikring. Dette gir en ekstra økonomisk trygghet. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom du ikke får solgt din gamle bolig før overtakelse av den nye. Les mer på: https://eiendom.soderbergpartners.no/dobbeltboligforsikring/

    Kontakt megler

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?