Midtliene 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en dobbelgarasje på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 492 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, og det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert, spesielt da tomten var snødekt under befaring.

Byggeår

1996

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: to soverom, bad og bod/teknisk rom. 1. etasje: entré, kjøkken, stue og toalettrom. Loft: innredet rom (som soverom) og bod. Boligen har vestvendt platting og balkong, samt en østvendt terrasse ved inngangspartiet på totalt 39 m². Eiendommen disponerer dobbelgarasje med innredet loft på 44 m² (bygget er ikke søkt eller godkjent hos kommunen).

Standard

Entré: Fra en overbygget, østvendt terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en gang. Herfra er det tilgang til et praktisk toalettrom og videre inn til kjøkken og stue. Trappen leder ned til underetasjen og opp til loftet. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med toalett og servant med underskap. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen innredning med hvite, profilerte fronter, sorte håndtak og en mørk benkeplate i laminat. Området mellom benk og overskap er kledd med hvite fliser som gir et lyst og rent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med vask med ett-greps blandebatteri og mekanisk avtrekk. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer. Eier opplyser om fliser på kjøkkenet, benkeplaten, kum og vask er byttet i 2025. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til en større sofagruppe. Et ildsted bidrar med ekstra varme, supplert av en Mitsubishi varmepumpe installert i 2016. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong og en platting, som utvider det sosiale arealet på varme dager. Underetasje: En trapp leder ned til underetasjen som inneholder to soverom og et moderne bad. Denne etasjen har en egen, privat sone. To soverom: Underetasjen har to gode soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til terrasse og hage. Gulvet i ett av rommene er nylig byttet av nåværende eier. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2018 og er helfliset. Gulvet har brune fliser med varmekabler, og veggene har hvite fliser. Rommet er godt utstyrt med både badekar og et dusjhjørne med innfellbare dører. Innredningen består av et servantskap med hvite, glatte fronter, samt en praktisk benk med utslagsvask og skapplass. Badet har toalett og mekanisk avtrekk. Loft: Loftsetasjen inneholder et innredet rom, samt en bod for ekstra lagringsplass. Loftet har skråtak. Overflater: Gulvoverflater: En-stavs og tre-stavs laminat/parkett, fliser og betong. Vegger: Overflatebehandlet tapet/plater. Himling: Hvite overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1996 over tre plan. Boligen er en trekonstruksjon i bindingsverk med liggende, hvit kledning som ble overflatebehandlet i 2024. Etasjeskillene har trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn i kjeller. Grunnmuren er av antatt leca og murpuss/betong, med delvis rom under terreng. Rom under terreng er innredet med to soverom, bad, gang og bod/teknisk rom. Badet ble pusset opp av tidligere eier ca. 2018. Byggegrunnen består av fjell og pukk/stein. Det er benyttet grunnmursplast, og dreneringen/fuktsikringen er fra byggeåret. Tak: Boligen har saltak med antatt A-takstoler. Det er et mindre kaldtloft/kryploft over loftsetasjen uten tilgang. Det er montert to luker til kneloft. Taktekkingen var dekket med snø og er ikke vurdert. Det er montert snøfangere på taket, og skorsteinen over tak er kledd inn med beslag. Det er iverksatt tiltak for bortleding av overflatevann fra nedløpsrør under terrassen. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i 1. etasje. Skorstein over tak er kledd inn med beslag og var snødekt på befaringsdatoen, og er derfor ikke vurdert. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra antatt byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Ytterdøren er byttet etter byggeår. Balkong/terrasse: Det er oppført en vestvendt balkong og platting, samt en østvendt terrasse ved inngangsparti. Samlet terrasse- og balkongareal er 39m². Terrasse, balkong og platting er dekket med impregnert trevirke. Gulv og rekkverk ble byttet sommeren 2025. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og plast fra byggeåret, og avløpsrør av plast fra byggeåret. Varmtvannsberederen er en OSO S200 på 190 liter fra 2024, plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er oppført med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Utover dette har boligen ventilering med luftspalter i vindu. Tekniske detaljer: Det er montert en Mitsubishi varmepumpe i stuen i 2016, med siste service i 2025. Det er montert ildsted i 1. etasje. Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat, snøfangere på taket og stige for feier. Garasje: Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen har liggende kledning som er overflatebehandlet i samme farge som boligen. Garasjen har automatisk port og inngang via dør på siden. Loftet er innredet med en takhøyde på ca 1,8m med skråtak og har adkomst via trapp/dør på baksiden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og har automatsikringer. Eier opplyser om at spottere på soverom i 2. Etasje ikke fungerer - det er ukjent årsak. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Type sikringer - Automatsikringer Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ukjent. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er ukjent om det er utført arbeid på anlegget av tidligere eier. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på eventuelle arbeider som er utført. Det er ukjent hva som ble utført under oppussing av bad. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det ble registrert bruk av grunnmursplast der dette er mulig å undersøke. Det gjøres oppmerksom på at pga tilliggende konstruksjoner er undersøkelsen meget begrenset. Det registreres stedvis at topplist på grunnmursplast mangler. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Via hulltaking i rom under terreng ble det registrert forhøyde fuktverdier. Det ble registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av sopp/råte. Det er satt inn tiltak med bortleding av overflatevann fra nedløpsrør under terrasse. Dette er da i området over der hulltaking er foretatt - tiltaket er satt i gang etter befaring. Det anbefales at drenering skiftes/oppgraderes på bakgrunn av forhøyde fuktverdier via hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at fallforhold og utkast/bortleding av overflatevann ikke er kontrollert pga tilliggende konstruksjoner. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Pga svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Det ble registrert forhøyde fuktverdier via hulltaking fra bod/teknisk rom. Det er mineralutslag (salt/kalkutsalg) på overflater, som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmåling i treverk viser et fuktinnhold over faregrensen for utvikling av skader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfang. Det anbefales å fjerne vegger/gips i bod/teknisk rom for videre undersøkelser og lufting. Fuktsikringstiltak må påregnes. - Vinduer | Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder (isolerglass over 30 år), med risiko for at glass kan punktere. Det er registrert værslitasje på utvendige og innvendige overflater. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Overflatebehandlinger må påregnes, og montering av beslag anbefales. - Yttervegger | Det er registrert sprekker flere steder i kledningen, og flere panelbord har «vridd» seg. Det er ikke registrert bruk av musetetting. På bakgrunn av spor etter mus på loft og manglende musebånd, må det iverksettes tiltak for fjerning av skadedyr og montering av musebånd. Panel/kledning med sprekker/vridd seg anbefales byttet. - Takkonstruksjon og loft | Det er registrert spor etter mus på kneloft; omfanget er ukjent. Det er satt inn musefeller og tiltak etter befaring, og det er ikke påvist mus eller ytterligere spor. Ytterligere undersøkelser anbefales, gjerne utført av en skadedyrspesialist. Konstruksjonen var snødekt, så en ytterligere undersøkelse anbefales når forholdene tillater det. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe slitasje på fronter/skuffer. Montering av komfyrvakt og waterguard anbefales. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører, slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved dører for optimal ventilering. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Det ble registrert et lokalt avvik på mellom 10 og 20 mm innenfor 2 meter. Det er også noe ekstra slitasje på overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell legging av nytt gulv som krever planhet, må tiltak påregnes. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader. Det ble ikke registrert tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeår og har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. Det anbefales å skifte vannledninger i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Bad - Overflater | Det registreres noe svakt fall til sluk, men fallforhold og høydeforskjell til dør er tilfredsstillende (ca 2,8cm). Det er registrert "bom" (mangelfull heft) i flere gulvfliser, som kan løsne med tiden. Det er en gjennomføring for avtrekkskanal i yttervegg uten tegn til kondens. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Grunnmuren er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Utvendige overflater er dekket med murpuss, så eventuelle sprekker er ikke synlige. Undersøkelsen er begrenset av tilliggende konstruksjoner. Det anbefales en undersøkelse av grunnmuren ved oppgradering av drenering/fuktsikring. - Skorstein over tak | Skorstein over tak er kledd inn med beslag og var snødekt, og er derfor ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse når forholdene gjør det mulig. - Taktekking | Taktekkingen var dekket med snø og er derfor ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av taktekkingen når forholdene tillater det. Helse, miljø og sikkerhet Trappetrinn til loft på garasje har større åpninger i trinn enn hva forskriften tilsier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmepumpe i stue og varmekabler på bad. I tillegg finnes ildsted i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 367,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 8 172,- - Vann: kr 5 582,- Totalt: kr 21 647,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste et forbruk for 2025 på 104 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 647
• Eiendomsskatt: kr 3 339