Tårnvegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en andel i felles garasje med støpt plate på mark, trekonstruksjon og vippeport. Garasjen har innlagt strøm og et eksternt bruksareal på 16 m². I tillegg er det god parkeringsplass i front av boligen med 1 stk fastmontert tesla el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 233 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 232.6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over ett plan som består av følgende rom: Entré, bod, kjøkken, stue, toalettrom, tre soverom og bad/vaskerom. I tillegg har eiendommen: - Østvendt terrasse på 13 m² ved inngangspartiet. - Vestvendt terrasse på 51 m² med utgang fra stuen. - To utvendige boder på til sammen 8 m². - Andel i felles garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasser eller utvendige boder er omsøkt og godkjent.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er et arealeffektivt og praktisk rekkehus over ett plan, med en gjennomtenkt romfordeling som passer godt for en familie. Boligen har en god standard og er jevnlig vedlikeholdt, med flere sentrale oppgraderinger de siste årene. Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Med tre soverom, separat kjøkken og stue, samt to uteplasser på hver sin side av boligen, er dette et hjem som er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Entré: Du kommer inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rett innenfor døren er det en praktisk innvendig bod, som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gang: Fra entreen leder en gang deg videre inn i boligen og knytter de ulike sonene sammen på en naturlig måte. Herfra er det tilgang til kjøkken, toalettrommet, badet, soverommene og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom med en hvit, stilren innredning med glatte fronter. Benkeplatene er av slitesterk, flislagt laminat, og mellom benk og overskap er det malte fliser i samme farge som veggfargen. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. I 2025 ble kjøl/frys bygget inn og det ble laget ett grovkjøkken. En vegghengt ventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon under matlagingen. Kjøkkenet har også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen er et romslig og lunt oppholdsrom, innredet i moderne, lyse fargetoner. En dekorativ og lite plasskrevende vedovn bidrar med ekstra varme og skaper en hyggelig atmosfære på kalde dager, i tillegg til en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Rommet har gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 51 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen er utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakt. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, praktisk samlet i en egen del av boligen. Dette gir en fin adskillelse fra de sosiale sonene. To av rommene har skyvedørsgarderober med speilfront, som gir ekstra lys og dybde til rommene. Det minste rommet har plassbesparende, innebygd garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Innredningen består av et servantskap med ovenpåliggende servant, tre vegghengte skap for ekstra oppbevaring og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom. Speilskap og dusjkabinett ble byttet i 2022. Toalettrom: I tillegg til badet har boligen et praktisk, separat toalettrom. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og servantskap med speil. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv og gulvbelegg. Vegger: Malte plater og panelplater. Himling: Malt slett himling og himlingsplater. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I tillegg til en innvendig bod ved entreen, er det to utvendige boder. Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse på 13 m². Eiendommen har også en andel i et felles garasjeanlegg, hvor det medfølger en garasjeplass. Garasjen har støpt dekke, vippeport i tre og innlagt strøm. Taktekkingen på garasjen ble fornyet i 2018. Det er i tillegg mulighet for lagring på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1978. Bygningen har betonggrunnmur og ringmur på byggegrunn av løsmasser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående, utlektet bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelaget, hvor kun deler er inspisert på grunn av lav høyde. Dreneringen er delvis utbedret på fremsiden i 2016, men dreneringssystemer fra byggeår har generelt overskredet forventet levetid. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Tak: Taktekkingen er av pappshingel over undertakbord. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med luftespalter ved takraft og i gavl. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har pusset elementpipe. Vedovn er montert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glassfelt, og terrassedør fra 2014. Innvendig har boligen malte profilerte tredører. Balkong/terrasse: Østvendt terrasse ved inngangsparti på omtrent 13 m², bygget i 2025. Terrassen er belagt med spaltebord og har rekkverk av tre. Vestvendt terrasse på omtrent 51 m² med utgang fra stue. Terrassen er belagt med spaltebord, har rekkverk av tre, og er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2015. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1978 av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk) og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom vindusventiler og avtrekksluft fra bad/wc som føres over taket. Det er avtrekksvifte i himling på bad og toalettrom, og vegghengt ventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i september 2024, vedovn i stue, varmeovn på vegg på bad, og panelovn på vegg på toalettrom. Brannvegg mot nabo på loft er ikke i henhold til dagens krav, og det er mulig benyttet asbestsementplater i brannveggen. Garasje: Felles garasje med støpt plate på mark. Veggene har trekonstruksjon med utvendig stående panel. Garasjen har pulttak som fikk ny taktekking i 2018. Vippeport i treverk og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår. Eier opplyser at det elektriske anlegget er betydelig modernisert i 2015, men det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle oppgraderinger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el- anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - utebod | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det observeres fuktskade i himling. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Beslaget mellom tak og vegg på utebod er montert utenpå ytterkledningen, noe som ikke er fagmessig og gir økt risiko for vanninntrenging. Beslaget bør monteres korrekt i forhold til ytterkledningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterkledningen er stedvis værslitt. Det er ikke registrert råteskader, men konstruksjonen har forhold som medfører økt risiko for fuktpåvirkning, som mangelfull utførelse av beslag og områder med redusert uttørking. Det må påregnes vedlikehold og utbedring av værslitt kledning. - Utvendig - Vinduer | Vinduene er fra byggeår og har passert mer enn 50% av antatt levetid. Stikkprøver avdekket ingen unormale forhold, men vedlikehold og utskiftninger bør planlegges. Det er en økende risiko for trekk, varmetap, kondens og svekket funksjon. Utskiftning bør påregnes når funksjon eller tilstand forverres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, som er en risikokonstruksjon. Selv om anlegget fungerer i dag uten symptomer på funksjonssvekkelse, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenssystem kan ha begrenset evne til å håndtere fukt, og endrede fuktforhold kan føre til fuktpåvirkning rundt ringmur og i krypkjeller. Dreneringen bør følges opp, og utbedring kan bli aktuelt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er avflassing i overflaten. Overflaten bør utbedres for å hindre videre forringelse av muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan føre til vannansamlinger. Det anbefales å følge med på vannavrenningen og vurdere terrengtilpasning for å sikre fall bort fra boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Gulvet er noe oppsvulmet i skjøtene inntil toalettet, noe som fremstår som eldre skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, da det mangler list i bunn. Selv om dagens bruk med dusjkabinett reduserer risikoen, kan mangelen på list føre til redusert levetid på platene og økt fare for fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen. Overgangen mellom gulvbelegg og veggplater er mangelfull da bunnlist ikke er montert, noe som gjør overgangen utett og platene ubeskyttet mot fuktopptrekk. Badet kan ikke benyttes uten tett dusjkabinett, og tetting rundt rørgjennomføringer bør utbedres for å hindre fuktinntrengning. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe svelling på innredningen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Det er vedovn i stue, varmeovn på vegg på bad, og panelovn på vegg på toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, og privat vannverk (Årnes vannverk). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har i tillegg registrert et privat septikanlegg (slamavskiller), og det foreligger informasjon om at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid i henhold til kommunens plan.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 417,86,- - Renovasjon: kr 5 044,92,- - Feiing: kr 630,96,- - Eiendomsskatt: kr 2 450,04,- Totalt: kr 15 543,78,- Årsprognose for 2026 er kr 14 735,43,-. Eiendomsskatten er i prognosen redusert til kr 1 988,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innredning på toalettrom montert. - Bygd platting i front. - Isolert på loftet over himlingen. - Montert lysskinner i stue og gang. - Montert nye lys under kjøkkenbenken. - Bygd inn kjøl/frys og lagd grovkjøkken. - Byttet platetopp på kjøkken. - Flislagt benkeplate på kjøkkenet - Ny kran og servantskap på toalettrom - Malt alle overflater i hele boligen. - Montert lys på soverom og kontorplass. - Beiset terrasse på 51 kvm. - Byttet utekran og montert Gardena uteslange. - Montert lys ved garasje. - Utbedret garasjen med sponplater på veggene, reoler og hyller samt ny lås. 2024: - Installert luft til luft varmepumpe. - La heller ved hele inngangspartiet. 2023: - Byttet hovedinntakssikring, utført av Sørumsand Elektriske AS (samsvarserklæring foreligger). 2022: - Byttet dusjkabinett og speilskap på bad. - Isolert halvpart av utebod. - Bygget vedbod i hage. - Montert uttrekksvifte på toalett og mellom stue/kjøkken. - Hele boligen ble malt utvendig. 2021: - Nytt laminatgulv på kjøkken. 2018: - Ny taktekking på felles garasje. 2016: - Drenering delvis utbedret på fremsiden av huset (mur slemmet og pusset, fylt på single på gangvei, byttet dreneringsrør). - Installert spotter i tak stuedel og på terrasse, utført av Elektrikker Bekkevold AS. 2015: - Bad/vaskerom renovert (rør til dusj og avløp utført av Sørum Rør AS, gulv og veggplater satt opp av Gulvlegger Roy Nilsen). - Elektrisk anlegg betydelig modernisert med sikringsskap og kontakter, utført av Sørumsand Elektriske AS (samsvarserklæring foreligger). - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2013: - Montert ny vedovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 093,74
• Eiendomsskatt: kr 2 450