Holleskardvegen 21 (B514)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne informasjonen ved å kontakte eiendomsmegler eller sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn i informasjon i fra sameiet i forbindelse med dette.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører/sameiet.

Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 941 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er utregnet som følger: Felleskostnader brøk kr 912,- Felleskostnader likedelt kr 550,- Internett kr 99,- Fjernvarme a konto kr 380,- Boligselskapet har avtale med ISTA om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. ISTA avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig pr 30.06.Gjelder fjernvarme og forbruk kommunalt vann og avløp.

Forsikringspolise

93506169

Areal

P-rom: 39 m²
BRA: 39 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

5

Parkering

Rett til leie av p-plass i underliggende garasjeanlegg. Administreres av OnePark. 30 kr/time 150 kr/døgn 300 kr/helg 600 kr/uke 6.000 kr/år

Eiendom

Tomteareal er 8 732 m² på eiet tomt.

Felles andel av sameiets tomt, opparbeidet med støpte gangveier og beplantede områder, med busker og mindre trær.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten inneholder entre, åpen stue og kjøkkenløsning, sovealkove, soverom og bad.

Standard

Standard innvendig behandling er hentet fra informasjon i vedlegg og salgsoppgave for opprinnelig nybygg trinn 2: Gulv: Alle rom med unntak av yttergang, bad, badstue og bod leveres med 13 mm 1-stavs eikeparkett som standard. På bad, samt i yttergang og bod leveres det keramiske fliser i format 30x60 cm. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat. Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod er levert med stående beiset i fargen Sandbeige, interiørpanel i furu. Himlinger: Alle innvendige himlinger med unntak av bad leveres med beiset interiørpanel i furu. Himling på bad vil være i hvitmalt gips som sparkles og males hvit. Listverk: Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer, dører og overgang mellom vegg og tak leveres i tilsvarende farge som vegg/panel. Dører: Innvendige slette dører i sort utførelse. Slett hovedinngangsdør i sort/mørk utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med modellen Sand. Laminat benkeplate med rett forkant i sort matt farge. Underlimt vaskekum i sort/antrasitt utførelse. Ventilator. Integrert kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin samt induksjonstopp og inbyggingsovn fra Siemens. Komfyrvakt er montert. Baderom: Innredning fra Gustavsberg med modellen Graphic i mørkegrønn matt utførelse. Speil i innredningens bredde. Lys over speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og takdusj. Dusjvegg(er) i glass i. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og opplegg for vaskemaskin. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Brannteknisk: Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er i henhold til forskriftskrav. Tekniske installasjoner: Fordelerskap for forbruksvann og gulvvarme inne i leiligheten, i tillegg til vanninntak/stoppekran. Diverse lys/elektriske punkter Stikkontakt forberedt for vaskemaskin. Belysning i boder og sportsbod. På balkong og terrasser utelampe og stikkontakt. Sportsbod: I tillegg til bod i leiligheten har hver seksjon én stk. sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget eller i eget kjellerareal.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg RV52 mot skisenteret, ta til venstre over broen og ta første til høyre inn på Holleskardvegen følg denne i cirka 300 meter. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Utvendig: Støpt dekke, garasjeanlegg, under bygning. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasade i brannimpregnert kledning eller limtrepanel, flatt tak. Vinduer/vindusdører: Dører og vinduer i tre med og med energiglass i henhold til forskriftskrav. Balkonger/verandaer: Balkong på 6m² med støpt dekke belagt med terrassebord i tre, rekkverk i stål med høyde på 114 cm. Heis: Heis fra parkeringskjeller til alle inngangsplan for boligene. Avfallscontainere: Det er etablert delvis nedgravd felles avfallsystem for sameiet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme. - Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS den 17.11.2025. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 1989 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleieplikt på flere seksjoner. Seksjon 1-6, 14-19, 27-31, 38-42, 66-70, 86-90, 106-110 og 124-128 som er underlagt utleieplikt jf. Tinglyst erklæring 21.02.2024, defineres som næring iht. gjeldende reguleringsbestemmelser, se vedtekter. For seksjoner med utleieplikt gjelder følgende iht. gjeldende reguleringsbestemmelser og avtale med Skistar: Skistar har enerett på losjiformidling av de varme leilighetene, gjennom Skistar Booking. Rettigheten forutsetter at Skistar markedsfører Fjellandsbyen som et prioritert overnattingssted og at det legges til rette for et høyest mulig belegg gjennom hele året. Utbygger eller ev. kjøper skal yte Skistar en kommisjonssats på 18 % av netto leiepris (eksl. mva., renhold og sengetøy). Det inngår i Skistars oppgaver å besørge og bekoste brannvakt i Fjellandsbyen. Eiere av leiligheter med utleieplikt er forpliktet til å betale et utleiegebyr på kr 50,- pr. utleiedøgn til sameiet. Gebyret skal dekke merkostnader knyttet til blant annet renhold som følge av en høyere bruksfrekvens enn leiligheter som ikke leies ut. Utleiegebyret skal betales uavhengig av om slik utleie skjer gjennom Skistar.com eller i privat regi. Vederlagsfritt utlån av leiligheten til familiemedlemmer skal ikke utløse krav om betaling av utleiegebyr. Eiere av kalde leiligheter skal kunne legge ut sine enheter for utleie gjennom Skistar Booking på samme vilkår som for de varme leilighetene. Skistar skal stå for driften av anlegget. For driften skal utbygger/eiere betale en timepris + påslag som beskrevet i avtale mellom Hemsedal Fritidsboliger AS og Skistar Norge AS/Skiab Invest AB, inkl. vedlegg, datert 10.11.2021. Se avtale for utfyllende informasjon. Utleieplikt - utdrag fra vedtektene: Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan avsatt til «kombinert formål». Innenfor områdene avsatt til kombinert formål skal 70 % av bruksarealet (BRA) utgjøre næring. Næring defineres blant annet å omfatte leiligheter med utleieplikt. Selger har foretatt en allokering av leiligheter med og uten utleieplikt innad i prosjektet. Utleieplikten vil bli tinglyst som en heftelse på eiendommen. Av reguleringsbestemmelsen fremkommer følgende regler for ivaretakelse av slik utleieplikt: «Einingane må vere forsøkt leigd ut i minst ni månader i året. Einingane må vere tilgjengelege for utleige god tid i forkant, og seinast seks månader før starten av påfølgjande halvår. Næringseiningane må innan 16. mai kvart år vere tilgjengeleg for utleige i perioden 16. november til 14. mai det påfølgjande året, og det same innan 15. november for perioden 15. mai til 14. november. Av den maksimale perioden for eigenbruk på 3 månader, kan maksimalt 42 dagar eigenbruk skje i vintersesongen (f.o.m. 16. november t.o.m. 14. mai) og maksimalt 42 dagar i sommarsesongen (f.o.m. 15. mai t-o-m- 15. november). Utleigeverksemda skal skje som næringsverksemd gjennom felles drift. Utleigeverksemda kan ikkje organiserast ved individuelt utleige, for eksempel gjennom nettsider som inneber at eigaren sjølv legg ut annonser, står oppført som kontaktperson og administrer utleiga. Eininga skal leggjast ut for leige i det aktuelle markedet i relevant media». For å sikre enhetlig og rasjonell organisering av booking, renhold og øvrig drift av leilighetene og eiendommen for øvrig har selger inngått avtaler med SkiStar. Avtalene omfatter booking- /utleie av leilighetene samt renhold og drift av leilighetene og eiendommen for øvrig. Seksjonseierne er forpliktet til å følge de avtalene med Skistar, som utgjør en del av salgsprospektet og følger som vedlegg. Opphør av avtaleperiode for utleie med Skistar: Ved opphør av leieavtale med Skistar må det inngås avtale med en ny felles aktør om organisering av booking og drift av de varme leilighetene. En beslutning om valg av ny tjenesteleverandør krever simpelt flertall blant eierne av leilighetene med utleieplikt i Fjellandsbyen. Dette valget vil være bindende for alle eiere av leiligheter med utleieplikt. Enhetene skal leies ut med oppredde senger ved ankomst og obligatorisk sluttrengjøring. Kostnadene forbundet med dette skal dekkes av leietakeren og vil være inkludert i den totale leiesummen som kunden betaler. Ved egen bruk vil eieren bli belastet for kostnadene forbundet med dette. Det er derfor ikke tillatt for eieren å selv utføre sluttrengjøring og oppredning av senger i forbindelse med egen bruk.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, midlertidig brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om midlertidig brukstillatelse bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 118
• Eiendomsskatt: kr 1 221
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.