Kroken 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025, følger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 11 822,-. Sameiets egenkapital var kr 164 190,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 205 857,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 27 256,-. Revisors beretning for 2025 konkluderte med at regnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling. På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 1 000,- per seksjon som faktureres i juni 2026. Bakgrunnen er å styrke avsetningen til fremtidig vedlikehold, som maling av bygninger, ettersom regnskapet for 2025 gikk med underskudd. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere med eksklusiv bruksrett til hageområde har ansvar for drift og vedlikehold av dette. Den enkelte sameier er også ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr og at dette fungerer. Årsmøtet har i tillegg anbefalt beboerne å følge vedlikeholdsrutinene for ventilasjonsanlegget.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 886,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, drift- og vedlikehold, avsetning til vedlikehold, TV/bredbånd, vel-forening og andre driftskostnader. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt at alle seksjoner skal innbetale et engangsbeløp på kr 1 000,-. Faktura for dette blir sendt i juni 2026. Dette er en engangskostnad og er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Per i dag har ikke sameiet fellegjeld/felleslån.

Det er pr. 30.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP4188295

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Til leiligheten medfølger én oppmerket parkeringsplass på sameiets felles asfalterte område, utstyrt med lader for elbil. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 478 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3478,2 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte gangarealer og biloppstillingsplasser på fellesområdet. Sameiet er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei-, grønt- og lekeområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameierne som har boligseksjon på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til hver sin hagedel.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 22 m². Leiligheten disponerer et lagerrom på 5 m² i et frittstående bygg ved inngangspartiet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Pen og nyere leilighet fra 2022 på bakkeplan, med direkte utgang til en stor terrasse. Boligen er oppført i et boligsameie med ti leiligheter og har ferdigattest fra 2023. Standarden er fra byggeåret og holder seg godt: vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg, tre-lags energivinduer og en kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt med entré, gang, stue i åpen løsning med kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Her kan du flytte rett inn i en tilnærmet ny bolig, med en gjennomført stil på farger og materialvalg. Entré: Ytterdøren i malt utførelse åpner inn til en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra strekker gangen seg innover i boligen og fordeler seg mot soverommene på den ene siden og badet og vaskerommet på den andre, mens stuen åpner seg opp i den andre enden. Innvendige dører er finerte og slette. Flislagt gulv i entréen gir et ryddig skille mot laminatgulvet i resten av boligen. Stue: Stuen har utgang direkte til terrassen gjennom store glassdører, og vindusflaten mot terrassesiden slipper inn godt med dagslys. Rommet gir plass til en romslig sofagruppe og et rundt spisebord med stoler, slik det er innredet i dag. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av en naturlig soneinndeling uten vegg. Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer gir jevn varme i gulvet gjennom hele rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har mørke, slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er alle på plass. Over koketoppen sitter en ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenbenken. Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer gjelder også her. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på terrengnivå. Terrassen er naturlig overbygget av verandaen til leiligheten i etasjen over, noe som gir ly for regn. Gulvet er av impregnerte materialer, og levegger i malte trekonstruksjoner og impregnert treverk gir avskjerming på sidene. Terrassen har plass til en full loungegruppe og grill. Seksjonen har i følge vedtektene eksklusiv bruksrett til hageområdet foran terrassen, i henhold til situasjonsplan som følger som vedlegg til vedtektene. Soverom: Boligen har to soverom som begge ligger mot gangarealet, adskilt fra stue- og kjøkkensonen. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rom har laminatgulv og vannbåren gulvvarme med varmesløyfer. Bad: Badet er stilrent og delikat, og er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne og skapinnredning med slette fronter. Gulvet har fall mot sluket, som er plassert i nedsenket dusjsone. Plastsluk med membranmansjett er ført ned i sluket og festet med klemring. Fliser på vegger og gulv, malte plater i himlingen. Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer i gulvet. Standarden er fra byggeåret 2022. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet ligger i tilknytning til gangarealet og samler boligens tekniske installasjoner. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her, sammen med el-kassetten som er energikilde for det vannbårne varmeanlegget og fordelerskapet for varmesløyfene. Skapet for samlestokken for vannledningene er også plassert på vaskerommet. Rommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Gulvet er flislagt med fall mot sluket, plastsluk med membranmansjett festet med klemring. Malte overflater på vegger og himling. Overflater: Gulv: Fliser i entréen, laminat i stue, kjøkken og soverom, fliser på bad og vaskerom/teknisk rom. Vegger: Malte slette overflater i alle rom. Fliser på bad og vaskerom/teknisk rom. Himling: Malte slette overflater. Malte plater på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Lagerrom/bod i frittstående bygg ved inngangspartiet, ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Dette er en leilighet i et boligsameie oppført i 2022. Bebyggelsen er oppført med til sammen 10 leiligheter, fordelt på to plan, og den vurderte leiligheten ligger på bakkeplan i byggets første etasje. Byggegrunnen består av oppfylte masser på leiregrunn. Grunnmuren består av isolerte elementer på støpte fundamanter. Ytterveggene er av isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med trepanel som er beiset/malt. Mellom etasjene/leilighetene er det trebjelkelag isolert med mineralull. Det er isolert støpt gulv på oppfylte masser. Tak: Yttertaket på bygningen er tekket med stålplater, som båndtekking. Takkonstruksjonen er ikke nærmere besiktiget. Takrenner og nedløpsrør på bygningen er i stål. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse. Innvendig er det finèrte slette dører. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på terrengnivå på 22 m². Terrassen har gulv av impregnerte materialer. Levegger er dels i malte trekonstruksjoner og av impregnert treverk. VVS-installasjoner: Innvendig i boligen er det vannledninger av plast/rør-i-rør. Skapet for samlestokken er plassert på vaskerom/teknisk rom. Innvendig i boligen er det avløpsrør av plast. Det er montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom/teknisk rom. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene. Det opplyses at det har blitt skiftet filter på anlegget to ganger i året. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Til oppvarming er det vannbåren varme med varmesløyfer i gulvene i alle rom. Som energikilde er det montert el. kassett, som er plassert på vaskerom/teknisk rom. Fordelerskapet for varmesløyfene er også plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 4 x 32 A hovedsikringer, overspenningsvern og 10 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Utvendig bod: Ved inngangspartiet er det et frittstående bygg med lagerrom/bod til hver boenhet/seksjon. Arealet er 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad med WC, servant og dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Primær oppvarming for boligen er elektrisitet. Til oppvarming er det vannbåren varme med varmesløyfer i gulvene i alle rom. Som energikilde er det montert el. kassett, som er plassert på vaskerom/teknisk rom. Fordelerskapet for varmesløyfene er også plassert på vaskerom/teknisk rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Sameiet er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei, som administreres av Kroken Velforening.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesformue

kr 7 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 645,20 - Eiendomsskatt: kr 5 996,02 - Renovasjon: kr 4 110,- - Vann: kr 5 270,83 Totalt: kr 23 022,05 For 2026 er det prognostisert en totalkostnad på kr 22 289,93. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 92 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montering av sykkelstativ

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Moderat til lav' for radon ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 290
• Eiendomsskatt: kr 5 996