Rådyrvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har garasje og carport. I carporten er det montert elbillader. Det er også biloppstillingsplass med belegningsstein i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1046 m². Tomten er ganske flat med hageanlegg, plen og variert beplantning. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, to soverom og kjølerom. Kjeller: Lagerrom på 33 m². Terrasseareal på totalt 56 m². Eiendommen har en garasje, utvendig bod og carport. I tillegg er det et frittstående anneks på 7 m² som består av ett innredet rom.

Standard

Dette er en enebolig fra 1985 med et betydelig potensial, beliggende i det etablerte og familievennlige boligområdet Granrudmoen. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan, med en romslig stue som ble utvidet i 2006. Eiendommen har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og representerer en god mulighet for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Uteområdet er stort, med flere terrasser og en frittstående paviljong. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Det er adkomst til kjølerommet, og det er utgang fra entréen til terrasse på motsatt side av inngangen. Stue: Stuen er boligens største rom, utvidet med et tilbygg i 2006. Rommet har store vindusflater og en skyvedør i glass som gir direkte utgang til en av terrassene og hagen. En peisovn gir ekstra varme, supplert av en varmepumpe installert rundt 2021. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Her kan du enkelt møblere i separate sosiale soner. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, og en kjøkkenventilator. Fra kjøkkenet er det halvåpen løsning videre inn til grovkjøkken. Her kan det enkelt settes inn dør, slik at du har mulighet til å stenge av ved eksempelvis bakst eller bruk av blendere og kjøkkenmaskiner. Bad: Badet er etablert rundt 1990 og har et totalrenoveringsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Det er flislagt og utstyrt med servantinnredning, toalett, bidet og et innbygget badekar. Det er installert varmekabler i gulvet. Soverom: Boligen har to soverom på hovedplanet. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet er noe mindre og kan også benyttes som kontor. Uteområder og anneks: Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en terrasse med delvis takoverbygg ved stuen, en sørvendt terrasse og en frittstående paviljong. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. I tillegg finnes et frittstående anneks på 7 m², oppført i 2007. Annekset er enkelt innredet med panel på vegger og i tak, og har innlagt strøm. Dette gir en fleksibel mulighet for gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor. Kjeller: Kjelleren består i hovedsak av et stort lagerrom på 33 m² og arealer med lav takhøyde. Kjelleren har betydelige fukt- og råteskader, og det er påvist behov for omfattende tiltak knyttet til drenering og fuktsikring av grunnmuren. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med en garasje, carport med elbillader, en utvendig bod i forlengelse av garasjen, og et praktisk kjølerom fra 1990 med aggregat fra 2018. I kjelleren er det et stort lagerrom på 33 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber, med eldre galvanisert rør i inntak. Det er påvist drypplekkasje. - Avløpsrør: Rør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vindusventiler og luftekanaler. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Tanken er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Anlegg fra byggeår med automatsikringer. En utvidet el-kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. * Oppvaskmaskin Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1985 Boligen er et Moelven systemhus, ferdighus fra Moelven Bruk, bygget i seksjoner på fabrikk og montert på grunnmur. Tilbygg av del av stue ble utført i 2006, og tilbygg med garasje, bod og kjølerom ble utført i 1990. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, med støpt plate på mark for gang og kjølerom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein på saltak med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak og isolasjon med mineralull. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer er med isolerglass fra 1984. Bygningen har malte ytterdører i gang og skyvebalkongdør i malt tre. Det er terrasser med delvis takoverbygg ved stue, på sør siden, og mellom hovedbygg og anneks, samt en frittstående paviljong. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. BYGGEMÅTE GARASJE, CARPORT OG BOD - BYGGEÅR 1990 Støpt dekke i garasjen. Oppført i bindingsverksvegger, innvendige vegger og tak er kledd med gips. Utvendig liggende panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjon, undertak med sutakplater, taktekking med betongstein. Garasjeport med manuell åpning. Utvendig loftsluke med tilkomst til loft. Belegningsstein i carporten. Bærende søyler. Utvendig bod i forlengelse av garasjen. Ukjent om det er støpt plate eller bjelkelag. Tregulv. Oppført med isolerte bindingsverksvegger. Innvendig kledd med panel, himling med panel. Vinduer med isolerglass, malt ytterdør i tre. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2007 Støpt ringmur med bjelkelag. Tregulv. Innvendig vegger og tak er kledd med panel. Montert vindu og malt ytterdør i tre. Lukket takkonstruksjon, tekket med takshingel. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Flere steder med lekkasjer i nedløp og renner. På loft kan man se dagslys mellom luftehatt og taktekkingen. Takkonstruksjonen mellom hovedbygg og garasje har innvendig takrenne med pappshingel som tetting, denne er utett og har medført drypplekkasjer og skader på treverk i carporten. Påse at kondensvann fra varmepumpens ytterdel ledes bort fra huset. Enkelte vindskiebord har råteskadde ender. Basert på avvik funnet i kjeller må løsningen for å lede bort vann ved grunnmur sjekkes ytterligere. Mye av dette var dekket med snø ved befaring. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av lekkasjer i nedløp og renner bør utføres for å hindre vannskader på bygningen. Luftehatt må tettes mot taktekking for å unngå inntrenging av vann og luftlekkasjer. Innvendig takrenne mellom hovedbygg og garasje må utbedres eller skiftes, da utettheter har ført til drypplekkasjer og skader på treverk i carporten. Dette bør utbedres for å forhindre ytterligere råteskader og forringelse av konstruksjonen. Kondensvann fra varmepumpens ytterdel må ledes bort fra huset for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det bør også vurderes å bytte beslag og renner ved et eventuelt bytte av taktekking. Løsningen for bortledning av vann ved grunnmur må undersøkes nærmere, da mangelfull drenering kan medføre økt risiko for fukt- og vannskader i kjeller og grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist stående vann på plastmatte under luftehatt og område under plast med fuktig isolasjon. Årsak til dette er ukjent da det kan være flere faktorer som utett mellom luftehatt og taktekking eller kondensproblematikk med tanke på uisolerte rør i området. Målt høye verdier av fukt i undertak der det er synlig sverte og påbegynt råtesopp. Takkonstruksjonen oppleves ikke som godt nok luftet i forhold til varmetapet som takkonstruksjonen gir og dette viser seg med fuktmerker og svertesopp i undertaket. Funn av spor etter mus. Større innsektsbol er registrert ved gavlvegg. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres grundige undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblematikken, inkludert kontroll av tetting rundt luftehatt og eventuelle kondensproblemer fra uisolerte rør. Utbedring av ventilasjon i takkonstruksjonen anbefales for å redusere risiko for videre fuktskader, sopp- og råteutvikling. Fuktige og skadde materialer bør skiftes ut for å hindre ytterligere skadeomfang og redusere risiko for svekket bæreevne. Tiltak mot mus og fjerning av innsektsbol bør utføres for å unngå skader på konstruksjonen og redusere risiko for helsemessige ulemper. Tiltak for å forbedre luftingen av takkonstruksjonen anses som strakstiltak for å forhindre videre skader på undertak. Dersom tiltakene ikke har ønsket effekt, må det påregnes utskifting av undertak og ytterligere forbedring av lufting i forbindelse med bytte av taktekking. Kostnadsestimat er satt for bytte av taktekking, lekter og undertak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist råteskader i treverk og bunnsvill i hushjørnene mot nord, mur er også veldig fuktig. Dette er kun synlig fra kjeller. Det er fuktmerker i tak rundt ventilasjonskanaler og avløpsrør som videre går opp til loft, fuktmålinger viser verdier over anbefalt nivå, disse rørene er frakoblet på loft og en mulig årsak til fuktmerkene er kondensdannelser. Kjelleren har begrenset lufting. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Fukt og råteskadet treverk og materiale må skiftes. Det må gjennomføres tiltak for å utbedre råteskadet treverk og bunnsvill, samt utbedre årsakene til fuktinntrengning i mur og gulv. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i kjelleren for å redusere fuktbelastningen, samt undersøke og utbedre eventuelle kondensproblemer rundt ventilasjonskanaler og avløpsrør. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt forringelse av byggets konstruksjon og innemiljø. Kostnadsestimat er satt i sammenheng med drenering, terrengforhold og utbedring av fuktskadet treverk. Kostnadsestimat er vanskelig å beregne da omfanget av fukt og råteskadene må kartlegges først. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - 1.Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over 30 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. En liten drypplekkasje på rør under kjøkkenvask. Eldre røropplegg med kort gjenværende brukstid. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig med rørbytte. Konsekvens av å ikke utbedre avviket er at det kan utvikle seg til større vannlekkasje og forårsake skader på overflate og konstruksjon. Kostnadsestimat er satt for utbedring av lekkasjen. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Basert på avvik beskrevet under rom under terreng har dreneringen svært begrenset effekt. Takrennenedløp tilkoblet rør som går ned i bakken på nord-siden kan være en pådriver for avvikene i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp. Det må etableres ny fuktsikring og drenering for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukskvalitet og behov for omfattende utbedringer. Kondensvann fra varmepumpens ytterdel bør ledes bort fra bygget. Kostnadsestimat er satt for bytte av fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. Må påregne nyetablering i nær fremtid. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking og undertak bør inspiseres grundigere når forholdene tillater det, og eventuelle skader eller slitasje bør utbedres. Ny taktekking må påregnes i nær fremtid for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. >Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å skifte ut råteskadet bordkledning og etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledningen bør ikke gå helt ned i terreng, da dette øker risikoen for fuktopptak og videre råteutvikling. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på veggkonstruksjonen og redusert levetid for fasaden. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdør tar i karm. Skyvedør er noe treg ved åpning/lukking. >Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på karm og beslag. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skade på dørblad, karm eller beslag, samt redusert brukervennlighet og tetthet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser og konstruksjoner framstår som slitte med vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon over terrasse mellom hovedbygg og anneks er enkelt utført, og det registreres fuktmerker og forhøyede fuktverdier i del med bordkledd tak og takbjelke mot anneks. Konstruksjonen går helt eller stedvis ned i terreng, som fører til høy fuktbelastning av treverk. Terrasse på sør siden har noe råteskadet treverk ved takrennenedløp på grunn av lekkasje i takrenne. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikeholds- og utbedringsarbeider på terrassene for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av konstruksjonen. Takkonstruksjonen over terrassen mellom hovedbygg og anneks bør utbedres, og årsaken til fuktmerker og forhøyede fuktverdier må undersøkes og utbedres for å unngå risiko for råteskader og svekkelse av bærende konstruksjoner. Råteskadet treverk ved takrennenedløp på terrassen mot sør må skiftes ut, og lekkasje i takrennen bør utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. - Garasje, carport og bod Garasjen og carporten fremstår med et vedlikeholdsbehov. En undertaksplate har løsnet, synlig på loft. Søylene i carporten går ned i terreng og har mye fuktopptrekk i treverket. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold på garasje og carport for å hindre videre forringelse av konstruksjonene. Undertaksplaten som har løsnet bør festes på nytt for å unngå fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. Søylene i carporten bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres eller beskyttes mot fuktopptrekk, da vedvarende fukt kan føre til råte og svekket bæreevne. INNVENDIG - Overflater Steder med slitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Det må forventes en viss slitasjegrad i brukt bolig og strakstiltak ansees ikke som nødvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stue måles en høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter ved kjøkkendør og i overgangen på stue og tilbygg stue. Det måles en høydeforskjell på 15 mm på stue fra yttervegg under varmepumpe til vegg mot soverom. Synlige skjevheter på gulv i gang hvor det måles en høydeforskjell på 20 mm fra ytterdørvtil ytterdør. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av avviket må prosjekteres. Utbedring av høydeforskjellene bør vurderes dersom det er ønskelig med jevnere gulv. Konsekvensen av skjevhetene kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og eventuelt økt slitasje på gulvbelegg. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget og behovet for tiltak. - Innvendige dører Noe slitasje over karmer og dører med enkelte mindre skader. >Konsekvens/tiltak: Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. KJØKKEN - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Noe slitasjemerker og skader. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Enkelte steder kan man se dagslys gjennom lettklinkerblokkene og skjøter er ikke tette. En del misfarging, sprekker og saltutslag på mur. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tetting av skjøter og sprekker i lettklinkerblokkene for å hindre luft- og vanninntrengning. Misfarging og saltutslag tyder på fuktbelastning, og det anbefales nærmere undersøkelser samt utbedring for å redusere risiko for videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av sprekker og skjevheter bør utføres for å hindre videre forringelse av muren. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økte skader og redusert stabilitet over tid. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget ligger høyt opp mot bordkledning på nordsiden, med dårlig fall fra grunnmuren. Det er påvist stående vann i innkjøring ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Basert på avvik registrert i " rom under terreng" og "drenering" bør det foretas terrengjusteringer, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og skader på bygningskonstruksjonen. Beleggningsstein har mindre evne til å transportere bord overvann enn pukk og grus og tiltak som dreneringsrenne/grøft må vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Sentralstøvsuger plassert i kjeller, ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisk varme og varmepumpe (montert i 2021). Det er panelovner i diverse rom og varmekabler i gang og på bad. Peisovn i stue.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har per i dag ikke installert vannmåler, men det er vedtatt at alle eiendommer tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha installert vannmåler innen 31.12.2029.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter og gebyrer for 2026: - Vann: kr 7 267,34 - Avløp: kr 10 851,64 - Renovasjon: kr 3 010,- - Feiing/tilsyn: kr 464,- - Eiendomsskatt: kr 3 410,- Totalt: kr 25 002,98 Beløpene for 2026 er basert på kommunens årsprognose. Vann- og avløpsgebyrene er basert på stipulert forbruk da eiendommen ikke har installert vannmåler. Det er vedtatt at vannmåler skal installeres innen 31.12.2029, noe som vil medføre at gebyrene vil baseres på faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montert varmepumpe og el-billader. 2018: - Kjøleaggregat i kjølerom ble skiftet. 2007: - Anneks bygget. 2006: - Tilbygg av del av stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er ikke utleid pr i dag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 592,98