Vevelstadåsen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 5 061 880,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 2 149 532,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 352 235,-. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. juli 2026. Dette er for å finansiere rehabilitering av endevegger og en ny søppelløsning. Sameiet har søkt om et lån på 1 000 000 kr per 6. mai 2026 for å delfinansiere disse prosjektene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseier må søke styret om husdyrhold i eget skjema. Før man skaffer seg husdyr (hund/katt) skal styret kontaktes, og alle skal underskrive en egen husdyrerklæring. Det er uinnskrenket båndtvang på sameiets område, og eier er ansvarlig for å fjerne avføring etter dyret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å møte på dugnader. Trappevask utføres av et rengjøringsbyrå. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt er utvidet til å omfatte vedlikehold av trevegger i sin helhet, inkludert utskifting av vinduer, verandadører, utvendig panel og isolasjon tilhørende sin seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 761 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er pt. kr 3 539,- per måned. Dette inkluderer blant annet trappevask. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 418,62 - Trappevask: kr 120,- Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene til kr 3 760,48 fra 01.07.2026. Kommunale abonnementsgebyrer er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra Nordre Follo kommune fire ganger i året. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 20 249,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208380761 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 5 662 868,- Andel av saldo: kr 20 249,30 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Økning i felleskostnader skal gå til oppgradering av renovasjonsløsningen og eller vedlikehold av fasader og fellesområder.

Forsikringspolise

6656911

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass, nr. 22 som er på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg. For ekstra trygghet og at man kan gå trygt til/fra garasjen om vinteren, er det etablert varmekabler i gangveien som går fra leiligheten og ned til garasjen. Alle seksjonene i sameiet har bruksrett til en garasjeplass og det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter avtale med styret, hvor kostnadene til drift og etablering dekkes av hver seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 33 333 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 33 333 m². Tomten består av to teiger. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Fellesarealene forvaltes av Vevelstadåsen Grendelag, som er en sammenslutning av tre boligsameier i området. Grendelaget har etablert en parsellhage med ulike frukt- og bærbusker som er tilgjengelig for alle beboere. Tomtens grenser er hovedsakelig av middels nøyaktighet (10-30 cm) og er ikke markert som usikre eller omtvistede. Kjøper må likevel være oppmerksom på at det beregnede arealet kan avvike fra et eventuelt fremtidig oppmålt areal. Slike avvik utgjør ingen mangel ved eiendommen.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, soverom, omkledningsrom, bad og bod Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i underetasjen og garasjeplass på 12 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet i Vevelstadåsen 27. En terrasseblokk fra 1975 med trappefri inngang til 1.etasje hvor denne leiligheten ligger. Leiligheten for øvrig kan by på en sørvest-vendt balkong på 13 kvm med utgang ut, rett fra stuen. Planløsningen inneholder en gang med bod, bad, kjøkken, stue, soverom og et praktisk omkledningsrom. Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen og har fast parkeringsplass som også følger leiligheten ved salg. Innvendig bærer leiligheten preg av noe slitasje på overflater og på kjøkkenet. Bad er fra byggeåret og har behov for oppgradering av membran, eller et dusjkabinett. Så her kan man sette sitt eget preg på boligen, men også få mulighet til å etablere seg i en leilighet, som kan pusses opp etter egne ønsker å behov. Entré: Velkommen inn i leiligheten. Gangen tar deg imot, her møtes du av dører i furu som leder inn til de øvrige rommene. Entrédøren er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Vinduene i leiligheten er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011, og veggen mot balkongen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2011. Stue: Innenfor gangen trer du inn i en romslig, lys og åpen stue. Gulvet har parkett, og det er ellers malte flater på vegger og i taket. Det er vinduer og en balkongdør som leder ut til den romslige balkongen. Det er ellers god plass til både sofagruppe, eller et spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre med dobbel nedfelt vaskekum i børstet stål og ett-greps armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og nisjer for kjøl/fryseskap og komfyr. Over stekesonen sitter en kullfiltervifte, men det er etablert mekanisk avtrekk i leiligheten og et av uttakene sitter på veggen i dette rommet. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på kjøkkenet. det er stedvis noe slitasje etter fukt på gulvet her. Soverom: Soverommet ligger innenfor balkongen, og har et nokså bredt vindu som gir mulighet for utlufting og masse naturlig lys inn i rommet. Det er ellers parkett på gulvet og det er etablert et praktisk walk-in closet bak den ene veggen på soverommet. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett med glassdør og ett-greps armatur fra Oras, wc og servantskap på 75 cm med profilerte fronter og hvit keramisk servant med ett-greps armatur. Det er overskap med glassfront og et speil over vasken. Det er varmekabler i gulvet, som varmer rommet og gir daglig komfort. Badet har mekanisk avtrekk som hjelper godt for inneklima og fjerner fuktigheten i rommet ved bruk. Fliser på gulv og vegger med bordeflis. Balkong: Den sørvest-vendte balkongen er av god størrelse og ligger helt riktig vendt for optimale solforhold. Balkongdøren ble malt i 2012 og det er en tom blomsterkasse, som kjøper fritt kan benytte til å plante sine egne planter i. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malt tapet og malt overflate. Himling: Malt betong og malt overflate. Lagring: Bod i leiligheten, samt at det med leiligheten følger en bod på 4 kvm i bygningens underetasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Leiligheten er etablert over ett plan, i 1. etasje i en terrasseblokk over 6 etasjer, inkludert 2 underetasjer + garasjekjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, lettklinkerblokker og innfelte vegger i bindingsverk av tre. Utvendig fasade er pusset og malt, kledd med metallplater og liggende panel. I 2011 ble vegg mot balkong etterisolert og fikk ny kledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012, og entrédør som er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i en terrasseblokk med adkomst via felles trapperom. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvest-vendt balkong på ca. 13 m² med tilkomst fra stue. Deler av balkongen ligger over underliggende leiligheter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsberederen er plassert i låst felles rom og er ikke tilgjengelig for kontroll. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. På kjøkkenet er det en kullfiltervifte over stekesonen. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp elektrisk via gulvvarme og panelovner. Badet har gulvvarme. Garasjeplass: Garasjeplass nr. 22 i felles garasje på ca. 12 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2014 er plassert i felles trapperom. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg har nådd en høy alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Pga alder og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er tilfredsstillende fall på gulv, men utettheter rundt rørføringer. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Jeg anbefaler videre bruk av dusjkabinett frem til badet er oppgradert for å spare overflater for belastning av fritt vann, oppgraderinger av bad må påregnes. Ved lekkasjer på bad vil det være fare for fuktskader i tilliggende og underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje. Det er fuktskade på parkett, misfarging på overflater, løs tapet i bod og skråriss på vegg i stue. Skråriss indikerer setningsskader i konstruksjonen, dette sammenfaller med skjevheter i etasjeskiller og er gjennomgående på disse blokken bygget på denne tiden. Overflateoppussing bør påregnes for å kunne få TG-0 og TG-1 på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 25mm hele rommet og 15mm over 2m. Stuemåles en maksimal høydeforskjell på ca. 28mm hele rommet og 15mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boligbygg, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering av materialer og setningsskader. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendige dører | Enkelte dører går på i karm/terskel. Det anbefales å utbedre dører som går på i karm/terskel slik at dører blir funksjonelt lettere å åpne å lukke igjen. - Kjøkken, overflater og innredning | TG-2 settes grunnet alder, slitasje og fuktskadet parkett og benkeplate. Det er noen skuffefronter som går på hverandre ved åpne/lukking og løst hengsel. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand. Hyppigere vedlikehold, utbedringer og oppgradering av kjøkkeninnredning av kjøkken er påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Ventilasjon | Mekanisk avtrekksventilasjon fungerer med godt trekk på befaringsdagen. TG-2 settes grunnet ukjent alder og dokumentasjon på mekanisk avtrekksvifte, og fordi det er etablert oppkanter ved dører som hindrer tilstrekkelig luftgjennomstrømming. Det må gjøres nærmere undersøkelser og anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales å etablere tilluft ved dører for å bedre luftgjennomstrømming i leiligheten. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er plassert i låst felles rom, og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er etablert en blomsterkasse som skal fungere noe, men er ikke en fullgod fallsikring. Åpninger under blomsterkassen er over 10cm og øker sjansen for fallulykker for små barn og mindre husdyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten og bygget har elektrisk oppvarming via gulvvarme og panelovner. Det er varmekabler med gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges ved fullmektig. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere de opplysningene som fremkommer av denne salgsoppgaven med vedlegg. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Interessenter og budgivere oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig, eller kontakte takstmann for spørsmål knyttet til objektets tilstand og standard. Det gjøres oppmerksom på at det har vært røyket inne i leiligheten. Etter utflytting har et vaskebyrå utført flyttevask, men det henger fortsatt igjen noe røyklukt. Den vil ikke bli ytterligere rengjort forut for overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 828,16 - Avløp: kr 4 501,44 - Renovasjon: kr 3 055,96 Totalt: kr 10 385,56 Årsprognose for 2026 er kr 9 391,80. Beløpet inkluderer abonnementsgebyr for vann og avløp og renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011 Byttet vinduer, balkongdør, etterisolerte vegg mot balkong og la ny kledning. 2014: - Sikringsskap med automatsikringer installert. Vedlikeholdshistorikk Sameiet Vevelstadlia Boligsameie: 2025: - Rehabilitering av tak, bytte av takbelegg. - Utskifting av noen ventilasjonsvifter på takene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 773,56
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.