Blåsbortveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Boligen har tinglyst bruksrett til to parkeringsplasser på naboens tomt. Per i dag foreligger det også bruksrett til garasje på naboens tomt. Denne rettigheten vil IKKE følge salget og det pågår arbeid med Plan og bygningsetaten og tinglysing for å fjerne rettigheten. Denne boligen (gnr 8/3 bnr 272) beholder bruksrett til to parkeringsplasser på gårdsplass til naboeiendommen (gnr 58 bnr. 77) Dersom tinglysing ikke foreligger før boligen er overtatt av kjøper plikter kjøper å medvirke til endringen som er igangsatt. Selger bekoster eventuelle utgifter forbundet med endringen. Ny erklæring som skal tinglyses og skisse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og fremstår som en frodig og solrik hage. Uteområdet har plen, diverse beplantning, frukttrær og en hekk som skjermer for innsyn. Det er anlagt en gruset biloppstillingsplass ved inngangen, og det er steinlagte stier og en sitteplass i hagen.

Byggeår

1984

Innhold

Tomannsbolig over fire etasjeplan består av følgende rom: Kjeller: gang, hobbyrom, badstue, vaskerom, toalettrom og to boder. 1. etasje: entré, stue og kjøkken. 2. etasje: gang, tre soverom, bad og innvendig bod. Loft: råloft. Terrasse på 11 m² med utgang fra stuen og balkong på 7 m² med utgang fra hovedsoverommet. Tinglyst bruksrett til 2 parkeringsplasser. Se pkt om parkering i salgsoppgaven.

Standard

En innholdsrik tomannsbolig over tre plan med en frodig hage og hyggelig utsyn. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, gode lagringsmuligheter og flere soner for både familieliv og privatliv. Boligen strekker seg over kjeller, hovedetasje, 2. etasje og råloft, og byr på et sjeldent bruksareal fordelt over flere nivåer. Boligen er oppført i 1984 og har i stor grad beholdt sitt opprinnelige uttrykk. Overflater, kjøkken og bad er hovedsakelig fra byggeår og har et naturlig moderniseringsbehov, samtidig som rommene representerer en attraktiv mulighet for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet over tid. For øvrig har boligen flere uteplasser med balkong, terrasse og en pent opparbeidet hage med frukttrær, prydbusker og hekker. 1. etasje Entré: Inngangspartiet ønsker deg velkommen med en solid tredør med glassfelt som slipper inn naturlig lys. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og langs den ene veggen er det garderobeskap med profilerte fronter som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra entréen har man naturlig oversikt over boligens planløsning, med trapp videre opp til hovedetasjen og ned til kjelleren. Gulvet er belagt med laminat og veggene er tapetserte i en lun farge. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har trestavs parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den vedfyrte peisovnen med glassdør er plassert mot en karakteristisk mursteinspipe og skaper både varme og atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets utforming gjør det enkelt å innrede med ulike soner for avslapning og samvær. Skyvedøren i glass leder direkte ut til terrassen og bidrar til en fin forbindelse mellom inne- og utearealene, og den åpne buen mot entréen gir rommet en luftig og sosial karakter. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen har god plass til spisegruppe, grill og utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Terrassen er takoverbygd noe som gjør uteplassen meget anvendelig uavhengig av vær og vind. I tillegg er det montert mønstrete glassflater langs ene siden som skjermer fra innsyn. Her har man gode solforhold og hyggelig utsyn mot egen hage og flotte grøntvekster. Fra terrassen leder også en trapp videre ned til hagen, noe som gir enkel tilgang til uteområdet og de grønne omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk tilknyttet stuen og er innredet i en funksjonell U-form som gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Vinduene over benkeplaten gir fint utsyn mot hagen og tilfører godt med arbeidslys til rommet. Det er ventilator med avtrekk gjennom yttervegg samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av normal alder og bruksslitasje, men har et godt utgangspunkt for fremtidig modernisering. 2. etasje Gang: Trappen i tre leder opp til en praktisk fordelingsgang som binder sammen etasjens rom. Herfra er det adkomst til tre soverom, bad og ekstra bodareal. Gangen har profilerte innvendige dører som viderefører boligens originale uttrykk. Soverom: Boligen har tre soverom som ligger samlet i boligens tilbaketrukne del i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har laminatgulv, skyvedørsgarderobe med profilerte fronter og direkte utgang til balkongen via terrasseskyvedør med trelags isolerglass. Dette gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har store vinduer som gir naturlig lysinnslipp, samt plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Det ene rommet har også en stor garderobeløsning med glatte fronter. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 7 m² i trekonstruksjon. Balkongen gir en hyggelig, privat uteplass med plass til mindre sittegruppe og beplanting. Her kan man nyte morgenkaffe i solen med hyggelig utsyn rettet mot hagen og det etablerte nabolaget. Bad: Badet er originalt fra byggeår og har flislagte overflater på gulvet samt på vegger i dusjsonen i brystningshøyde. Øvrige vegger består av sparklede og malte overflater. Innredningen i rommet består av profilerte fronter og servant i helstøpt plate. Videre er rommet utstyrt med badekar med dusjløsning, gulvstående toalett og bidet. Elektrisk gulvvarme bidrar til økt komfort året rundt. Badet har et tydelig oppgraderingsbehov, men rommets størrelse og planløsning gir gode muligheter for modernisering. Bod: Fra gangen er det adkomst til en romslig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sesongutstyr, klær og øvrig lagring. Kjeller Gang: Kjelleren utgjør boligens mer fleksible del, med flere rom som kan benyttes til hobby, oppbevaring og praktiske funksjoner. Den romslige gangen gir enkel og oversiktlig adkomst til et stort hobbyrom, badstue, vaskerom, toalettrom og flere bodarealer. Kjellerstue (ikke varig opphold): Hobbyrommet er innredet som et ekstra oppholdsrom og fremstår som et hyggelig supplement til hovedstuen. Rommet har laminatgulv, tapetserte vegger og en karakteristisk elementpeis med glassdører som skaper en lun atmosfære. Foldedør mot trapperommet gir fleksibilitet i bruk. Rommet har plass til sittegruppe og øvrig møblement, men er ikke godkjent for varig opphold på grunn av himlingshøyde på 2,09 meter. Badstue: I kjelleren finnes også en egen badstue med trepanel og elektrisk badstueovn. Glassdøren gir rommet et moderne preg og gjør dette til et hyggelig sted for avslapning etter en lang dag. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv med sluk i plast, flislagte vegger i dusjsonen og malte overflater ellers. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekranen er plassert her, og varmtvannsberederen fra byggeår er montert i rommet. Vaskerommet er originalt og har et ytterligere moderniseringsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i kjelleren gir en praktisk ekstra sanitærløsning. Rommet har epoxygulv og malte vegger som står i stil med boligens øvrige uttrykk. Innredningen i rommet består av gulvstående toalett, samt en servant med benkeskap i profilerte fronter. En meget praktisk løsning i familiehverdagen. Boder: Kjelleren inneholder også to separate boder med gode lagringsmuligheter. Her er det god plass til hyllesystemer, verktøy, sportsutstyr og sesongoppbevaring - alt etter behov. Råloft: Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et råloft med gangbart gulv, via en loftsluke. Dette gir svært nyttig ekstra lagringsplass og bidrar til boligens gode oppbevaringsmuligheter. Hage og uteområder: Eiendommen har en opparbeidet og innholdsrik hage som skaper en sjelden hyggelig ramme rundt boligen. Hagen består av plenarealer, etablerte hekker, prydbusker, frukttrær og flere lune oppholdssoner som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Her finnes små avkroker med plass til sittegrupper, samtidig som beplantningen gir et grønt og skjermet preg mot omgivelsene. Langs husveggen står et lite drivhus som gir mulighet for dyrking og hageinteresse. Biloppstillingsplass med grusdekke gjør adkomsten praktisk og enkel. Overflater: Gulv: Trestavs parkett i stue og kjøkken. Laminat i entré i 1. etasje, på ett soverom i 2. etasje og i flere rom i kjelleren. Epoxy i badstue, toalettrom og vaskerom i kjelleren. Gulvbelegg på to soverom i 2. etasje. Vegg til vegg teppe i gang i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapetserte overflater i entré, stue og kjøkken i 1. etasje, på flere rom i 2. etasje og på hobbyrom i kjelleren. Trepanel i trappeløpet og på flere rom i kjelleren. Pusset og malte overflater i boder i kjelleren. Plater på ett soverom i 2. etasje. Delvis flisoverflater på bad. Himling: Takplater i hele 1. etasje og flere rom i kjelleren. Trepanel i trappeløpet, boder, gang og badstue i kjelleren. Takessplater i hele 2. etasje. Lagring: Boligen har flere lagringsmuligheter i alle etasjene. I kjelleren er det to boder som ligger ved siden av hverandre, med gode muligheter for skuffe og skapinnredning. I første etasje er det et garderobeskap med profilerte fronter i entréen. I andre etasje er det en skyvedørsgarderobe med glatte fronter i gangen og på ene soverommet. På et soverom er det også en stor garderobe for oppbeavring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27/05/2026. Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1984. Boligen går over fire etasjeplan med kjeller, 1. og 2. etasje, og råloft. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon på en grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel, og det er ikke luftespalte bak trepanelet. Etasjeskiller i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Kjellerstue, gang og badstue har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå. Disse veggene er foret ut med organisk materiale (treverk), eventuelt isolert og kledd med panel/plater. Resterende rom med yttervegger har pusset og malte flater. Fundamenter er i betong. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. Tak: Yttertaket er tekket med takstein. Konstruksjonen er et saltak i tre med lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Råloft med adkomst via luke med stige i himling og gangbart gulv. Takrenner og nedløpsrør er i metall, og nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er ikke montert på taket. Pipe/Ildsted: Det er en pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue. I kjelleren er det en elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, med innsats med glassdører. I 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Vinduer: Vinduer i kjeller, 1. etasje og 2. etasje er med trelags isolerglass, produsert i 1983. Dører: I 1. etasje er det en isolert ytterdør med glassfelt og en terrasseskyvedør med trelags isolerglass i stuen, produsert i 1983. I 2. etasje er det en terrasseskyvedør med trelags isolerglass i soverom 1, produsert i 1983. Innvendige dører i kjeller er glatte, med en glassdør til badstuen og en foldedør mellom trapperom og kjellerstue. I 2. etasje er det profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er U-trapper i tre med rekkverk i tre. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse i trekonstruksjon på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. I 2. etasje er det en balkong i trekonstruksjon på ca. 7 m² med adkomst fra soverom. Den har terrassebord på bjelkelag med tretremmer og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i kobber fra byggeår, og avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom i kjeller. Varmtvannsberederen er fra byggeår og er montert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom og friskluft via spalteventiler i vinduer. Det er en ventilator i kjøkkenet med avtrekk gjennom yttervegg. Bad og vaskerom har oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert elektrisk gulvvarme på bad og en elektrisk badstueovn. Det er ikke observert branntetting eller brannskille på loftet mellom boenhetene. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i stue. Anlegget er fra byggeår. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Elektrisk badstueovn. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er fra byggeår. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2014 uten mangler og avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig beslag | Snøfangere er ikke montert på taket. Det er ikke montert snøfangere på tak over inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag for montering av snøfangere. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen | Tomten er opparbeidet med plen, beplantning heller og gruset biloppstillingsplass. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Utvendig kledning | Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Taktekking og membraner | Yttertaket er tekket med takstein. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører | 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrasseskyvedør med trelags isolerglass i stue, produsert i 1983. 2. etasje: Terrasseskyvedør med trelags isolerglass i soverom 1, produsert i 1983. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer | Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkong, 2. etasje | Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag med tretremmer og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 79 cm. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Rom under terreng | Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjellerstue, gang og badstue. Resterende rom med yttervegger har pusset og malte flater. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue. Eldre elementpiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre elementpiper på sikt har behov for rehabilitering. Tg2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. - Ildsteder | Kjeller: Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører. 1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom i kjeller. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Stoppekraner er ikke funksjonstestet da de er av eldre dato, erfaring tilsier at eldre stoppekraner som ikke jevnlig blir testet har en høyere risiko for lekkasje ved funksjonstest. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og gitt Tg2. - Varmtvann | Varmtvannsbereder med ukjent produksjonsdato og størrelse montert i vaskerom. Eier informerer om at varmtvannsbereder er fra byggeår. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på bad og vaskerom. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Trapper | U- trapper i tre med rekkverk i tre. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Kjøkkeninnredning | Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv, 1. etasje | Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i stue og kjøkken Laminat i gang. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Våtromsgulv, vaskerom kjeller | Fliser på betong. Sluk i plast. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. - Våtromsvegger, vaskerom kjeller | Flislagte overflater i dusjsone, pusset og malte overflater for øvrig. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, vaskerom kjeller | Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Fast inventar, WC kjeller | Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, WC kjeller | Servant og gulvstående klosett. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Våtromsgulv, bad 2. etasje | Fliser på betong. Sluk i plast. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. - Våtromsvegger, bad 2. etasje | Flislagte overflater i brystningshøyde og i dusjsone. Sparklet og malte plater for øvrig. Det ble utført banketest på noen av flisene, og ikke påvist hulromslyd. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar, bad 2. etasje | Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad 2. etasje | Dusj i badekar, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og bidet. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I kjelleren er det en elementpeis, og i 1. etasje er det en peisovn i stuen. Boligen har også en elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 58, bnr. 77. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.03.1985. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Per i dag foreligger det bruksrett til garasje på naboens tomt. Denne rettigheten vil IKKE følge salget og det pågår arbeid med Plan og bygningsetaten og tinglysing for å fjerne rettigheten. Denne boligen (gnr 8/3 bnr 272) beholder bruksrett til to parkeringsplasser på gårdsplass til naboeiendommen (gnr 58 bnr. 77) Dersom tinglysing ikke foreligger før boligen er overtatt av kjøper plikter kjøper å medvirke til endringen som er igangsatt. Selger bekoster eventuelle utgifter forbundet med endringen. Ny erklæring som skal tinglyses og skisse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom rettigheten mot formodning ikke skulle la seg tinglyse, forbeholder selger seg retten til å likevel og fullt ut benytte garasjen egenhendig i påvente av gjennomføring. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte avgifter for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 17 959,16 ,- - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 ,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237 ,- - Renter: kr 85 ,- - Eiendomsskatt: kr 7 315 ,- Totalt: kr 36 568,88 ,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 254
• Eiendomsskatt: kr 7 315
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.