Totteskogen 28 (L.406)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Teksten er hentet fra sameiets husordensregler.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnader

kr 3 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming: kr 1 284,- Fellesareal sameiet Totten Lodge: kr 200,- Felleskostnader: kr 1 890,- Felleskostnadene faktureres forskuddsvis og betales fra overtagelsesdato. Som felleskostnader anses blant annet: - kostnader til drift av felles vei, fortau og felles grøntanlegg med beplantning og installasjoner - eiendomsskatt og eventuelle kommunale avgifter - belysning/strøm - forsikring - kostnader ved forretningsførsel, evt. styrehonorar og administrasjon Teksten er hentet fra sameiets vedtekter.

Forsikringspolise

Polisenr. 3864010

Areal

P-rom: 104 m²
BRA: 104 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

4

Parkering

Parkeringskjeller med direkte adkomst til T4 med trapp og heis. Parkeringskjeller eies og driftes av utbygger. Det er knyttet en bruksrett til betalt parkering og bod i parkeringskjeller for hver leilighet. Det blir lagt opp et begrenset antall el-bil ladere i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren vil og innholdet teknisk rom og rom for lager til renhold og utleie. Gulv i parkeringskjeller er drensasfalt.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Ideell andel av felles eiet tomt. Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, bad og entre. Bod i kjeller.

Standard

Leilighet ferdigstilt påske 2022. Holder fin nybyggstandard. Kjøkken: AUBO er kjøkkenleverandøren vi har valgt i prosjektet, kjøkkenet forhandles av Optimera Hallingdal avd. Gol. AUBO har et sterkt miljøperspektiv i sin virksomhet og er den første danske kjøkkenprodusenten som ble BREEAM sertifisert, (verdens eldste og Europas mest utbredte miljøkonsept når det gjelder inneklima og bærekraftighet). Et nytt AUBOkjøkken bidrar derfor til et trygt og sunt inneklima i boligen din. Standard leveranse for alle leiligheter • Aubo utførelse i typen Napoli Fenix malt i mørk blå. • Håndtak Edge i farge sort 128 mm. • Benkeplate levers som 30 mm laminat i 3364 LUNA med forkantlist • Sort underlimt vask • Kjøkkenarmatur FM Mattsson 9000 E II • Ventilator Crystall 1160 fra Røros Metall • Hvitevarer fra Electrolux. Bad: Badekabin i lekker grå utførelse. Gulv: Standard gulvleveranse: Vinylparkett Expona EnCore Rigid loc 9035 Harbour Side Oak. Vegger: Kombinasjon av gips, treverk og betong.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør RV 52 til Hemsedal skisenteret kjør over brua, ta til venstre inn Skiheisvegen, følg denne til Totteskogen. Eiendommen vil bli skiltet med visningsskilt ved visning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via vannbåren gulvarme system med sløyfer for hvert rom, oppvarmingen kommer fra felles varmesentral/varmeveksler i p kjeller Varmeveksleren leverer også varmtvann til forbruksvann. Egen energimåler i hver leilighet. Totten Lodge har avtale med Hemsedal bioenergi om levering av varm/Oppvarming. Alle eierne vil være bundet av denne avtalen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke foretatt tilstandsrapport/takst på leiligheten. Informasjon gitt i prospekt er opplyst av utbygger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

For 2022 er det kun fakturert for andre halvdel av året, eiendomsskatt blir ikke fakturert før 2023. Kommunale avgifter for 2022 inkluderer; Renovasjon og fastledd vann/avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilighetene er regulert til næring med fritid og turistformål og underlagt utleieplikt. Egenbruk kan skje inntil 42 dager om vinteren og 42 dager i sommersesongen. Leilighetene må være tilgjengelig for utleie god til i forkant, og senest 6 måneder før starten av påfølgende halvår. Dvs. innen 16. mai for utleie i perioden 16. november til 14. mai det påfølgende året, og det samme innen 15. november for perioden 15. mai til 14. november. Leiligheten må forsøkes utleid totalt 9 måneder pr. år. Se reguleringsplan for Totteskogen under punkt 4.14. Skistar er valgt som utleiepartner for leiligheten. Se vedlegg lenger bak i prospektet. Leiligheten er leid ut via Skistar. Konferere megler rundt utleie og tidspunkt for overtagelse

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 105
• Eiendomsskatt: kr 7 210
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune innførte i 2020 eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se gjerne kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.