Flaggspettvegen 36B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke-/ oppholdsområde for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på sameiets område. For øvrig vises til de enhver tid gjeldende politivedtekter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene inkluderer: Sparing, vedlikehold, styrehonorar, utvendig forsikring, snømåking, regnskap og revisjon. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en carport i felles carportrekke. I tillegg er det felles parkeringsplasser på eiendommens tomt. Det er mulighet for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 8 754 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Lagring: Boligen disponerer en utebod på ca. 5m2. Parkering. Boligen disponerer en carport, carport i rekke.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten går over to plan med adkomst i byggets andre etasje, som utgjør boligens nedre plan. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Gang/entré, bad, bod, stue/kjøkken, TV-stue og soverom. 3. etasje: Bad, bod og to soverom. Balkong på 16 m² med adkomst fra stuen og en terrasse på 6 m² ved inngangspartiet. Boligen disponerer en frittstående utebod på 5 m² og en carport i felles anlegg.

Standard

Hyggelig takoverbygd inngangsparti i 2.etasje med plass til utemøbler. Entré: Velkommen inn! Trivelig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Bad: Bad av god størrelse med flislagt vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet er innredet med hvit servant og speil med god skapplass under vask, dusjhjørne med skyvedør, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Den åpne kjøkken- og stueløsningen skaper et lyst og romslig oppholdsareal. Kjøkkenet er innredet med hvitmalte, profilerte fronter, laminert benkeplate, praktisk belysning under overskap, ett- greps blandebatteri og nedfelt kum. Ventilator over koketoppen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen er romslig og har en tilhørende TV-stue som gir ekstra rom for møblering. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både spisegruppe og en større sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 16 m², som forlenger oppholdsrommet på varme dager. TV-stue: TV-stuen er et tidligere soverom som er åpnet opp mot stuen for å skape et større og mer sosialt oppholdsrom. Dersom man ønsker et ekstra soverom i etasjen, kan rommet enkelt lukkes igjen. Soverom: I leilighetens første etasje er det et soverom av god størrelse med garderobeskap. Det er mulig å gjøre TV-stuen om til ett ekstra soverom om ønskelig. Bod: Under trappen finner du tekniske installasjoner og gode muligheter for lagringsplass. Loftsetasje: Videre opp fra stuen er det en malt tretrapp som leder opp til boligens loftstue. Loftstuen ble pusset opp i 2017 og inneholder nå to gode soverom, bod og bad. Soverom: Loftstuen er innredet og blir brukt som soverom, slik at loftetasjen har to soverom med god størrelse og godt lysinnslipp fra takvinduer. Soverommene er kledd i hvit panel og laminatgulv. Bad i loftsetasje: Etasjen har et moderne bad renovert i 2017 med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en hvit servantinnredning med skuffeseksjon, badekar og et innebygd, vegghengt toalett med Tece-ramme. Rommet har gulvvarme og downlights i taket. Her er det satt inn en nyere varmtvannstank som supplerer den eksiterende varmtvannstanken på kjøkkenet. Bod: Det er etablert en bod/walk-in-closet i etasjen som gir godt med lagringsplass. Det er i tillegg lagringsplass i kneloft/bod fra det ene soverommet. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, parkettgulv og laminatgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malt strie og hvitt smart panel. Himling: Takess plater og mdf-panel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med innvendige boder og kott. I tillegg disponeres en utebod på 5 m² og en carport i felles rekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 2000. Leiligheten er et rekkehus over 2-plan med adkomst fra byggets 2. etasje. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Grunnmuren består av isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Yttertaket er tekket med takstein. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Loftsetasjen ble innredet i 2017, og konstruksjonen er lukket. Yttertaket er en del av byggets fellesareal. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre. Det er takvinduer i loftetasjen. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendige dører er hvite og hvitmalte i profilert utførelse med hvitmalte karmer og lister. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via utvendig tretrapp. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn, hvor inntrinn er belagt med teppe i gangsonen. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på 16 m² med utelys. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse i front av boligen på 6 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerstammer plassert under kjøkkenbenken og vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet i loftsetasjen. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenken. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Det er to varmtvannstanker i boligen: en Høiax varmtvannstank på 120L fra byggeår, plassert under kjøkkenbenken, og en Høiax varmtvannstank på 113L, plassert på baderommet i 2. etasje. Slukene på badene er av plast med skrudd klemring. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekksvifter på kjøkken og bad. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter. Badet i 2. etasje er ventilert med lufteventil på vegg tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med døren. Badet i loftsetasjen er ventilert med lufteventil i tak. Kjøkkenet har ventilator over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme i gang og begge baderommene. Utebod: Boligen disponerer en utebod på 5m². Carport: Boligen disponerer en carport i rekke. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, men det foreligger ikke samsvarserklæring for elarbeidene i loftsetasjen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, men det eksisterer ikke samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble påvist fuktmerker i takplatene i kottet og fuktsøk indikerte forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere lekkasje, kondens eller annen fuktinntrengning, og medfører risiko for muggvekst og materialskader. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og overvåke området. Utbedring bør utføres når årsaken er identifisert. Kostnadsestimat er beregnet for nærmere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Takvinduene ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen grunnet snølast som dekket deler av vinduene. Det ble registrert fuktmerker i ett av takvinduene, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Konsekvens: Manglende funksjonstest gjør at vinduenes tekniske tilstand ikke kunne verifiseres. Fuktmerker kan være et resultat av tidligere lekkasje, kondens eller utilstrekkelig tetting rundt vinduet. Dersom årsaken ikke avklares, kan det medføre risiko for gjentakende fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å funksjonsteste takvinduene når forholdene tillater det, samt undersøke årsaken til fuktmerkene nærmere. Eventuelle utettheter eller skader bør utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble påvist slitasje og glipper i enkelte skjøter på parkettgulvet. Slitasje og manglende avslutninger anses å være kosmetiske forhold som ikke påvirker funksjonen vesentlig, men som kan redusere det visuelle helhetsinntrykket og gi økt risiko for fuktopptak ved rengjøring. Forholdene kan også indikere svinn- eller bevegelsesskader i materialene over tid. Konsekvens: Kosmetiske skader påvirker i hovedsak utseendet, men glipper og åpne skjøter kan utvikle seg og gi økt slitasje eller fuktpåvirkning. Over tid kan dette redusere gulvets levetid og stabilitet. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen. Dersom glippene øker eller fukt trenger inn, kan omlegging av deler av gulvet eller utskifting av parkettbord bli nødvendig. Regelmessig vedlikehold og riktig rengjøring kan begrense videre slitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør-systemet har vannfordelerstammer plassert åpent på vegg under kjøkkenbenken. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk, slik preaksepterte løsninger anbefaler. Manglende avrenning innebærer at eventuelle lekkasjer ikke vil ledes kontrollert bort selv om det er et sluk under varmtvannstanken i samme sone. Konsekvens: Åpne rørstammer uten fordelerskap og uten kontrollert avrenning øker risikoen for at lekkasjevann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner før det oppdages. Dette kan gi fuktskader, redusert levetid på installasjonen og økt risiko for følgeskader. Tiltak: Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med korrekt avrenning, eller på annen måte sikre at eventuelle lekkasjer ledes kontrollert til sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det mekaniske avtrekket i baderommet i 2. etasje fungerer ikke som forutsatt. Det blåser luft inn i rommet i stedet for at luften trekkes ut. I tillegg bråker ventilatoren mer enn normalt ved bruk. Konsekvens: Feil luftretning medfører at fuktig luft ikke fjernes effektivt fra våtrommet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktskader på overflater og konstruksjoner. Økt støy kan indikere slitasje, ubalanse eller tekniske feil i ventilatoren, noe som kan forverre funksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales å få ventilasjonssystemet kontrollert av fagperson for å avdekke årsaken til feil luftstrøm og støy. Justering, rensing eller reparasjon kan være nødvendig for å sikre korrekt avtrekk og normal drift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken under kjøkkenbenken er over 20 år. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men basert på alder kan skader plutselig oppstå. - Bad loftsetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell og redusert fall mot sluk gir økt risiko for at vann renner mot dørterskel eller andre områder som ikke er beregnet for direkte vannbelastning. Bom i fliser kan føre til redusert vedheft, økt risiko for sprekkdannelser. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene og vurdere utbedring dersom vannansamling oppstår. Ved rehabilitering bør fallforhold og flisfeste utbedres i tråd med gjeldende anbefalinger. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Bad loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon på utførelse og type membran, spesielt med hensyn til overgang mellom membran og sluk. Dersom komplett og fagmessig dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det vurderes å gjennomføre en kontroll av membranens tetthet og tilkobling til sluket ved hjelp av egnet metode (for eksempel fuktmåling eller lekkasjetest). Dette for å redusere risiko for fremtidige fuktskader som følge av eventuell svikt i membransjiktet rundt sluket. - Bad loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning |Det er påvist skader på innredning. Det ble påvist mindre skader på frontene til innredningen, i form av hakk og svelleskader. Skadene vurderes som kosmetiske, men påvirker helhetsinntrykket. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Bad, loftsetasje - Overflater vegger og himling | Det er synlige plateskjøter på baderomsveggene, og det er usikkert om det er benyttet korrekt forseiling i skjøtene. I tillegg er det brukt trelister i hjørnene i stedet for aluminiumsprofiler som platene normalt er beregnet for. Dette skaper usikkerhet knyttet til tetthet og fuktsikring i overgangene. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på forseiling og bruk av trelister i våtsoner kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i skjøter og hjørner. Over tid kan dette føre til skader i underliggende konstruksjoner, redusert levetid og mulig mugg- eller råteutvikling dersom fukt trenger inn. Tiltak: Det anbefales å undersøke om platene er montert i henhold til produsentens anvisninger. Dersom tetthet ikke kan verifiseres, bør skjøter og hjørner utbedres eller bygges om for å sikre forskriftsmessig fuktsikring. - Bad, loftsetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell og redusert fall mot sluk gir økt risiko for at vann renner mot dørterskel eller andre områder som ikke er beregnet for direkte vannbelastning. Bom i fliser kan føre til redusert vedheft, økt risiko for sprekkdannelser. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene og vurdere utbedring dersom vannansamling oppstår. Ved rehabilitering bør fallforhold være i tråd med gjeldende anbefalinger. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - Bad, loftsetasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet har mekanisk avtrekk, men det ble registrert feil ved ventilasjonen. Det blåser luft inn i rommet i stedet for at luften trekkes ut, slik et avtrekkssystem skal fungere. Dette indikerer feil luftretning eller ubalanse i ventilasjonssystemet. Konsekvens: Feil luftstrøm kan føre til at fuktig luft ikke fjernes effektivt fra våtrommet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktskader på overflater og konstruksjoner over tid. Tiltak: Det anbefales å få ventilasjonssystemet kontrollert av fagperson for å avdekke årsaken til feil luftretning. Justering, rensing eller reparasjon av avtrekkssystemet kan være nødvendig for å sikre korrekt funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren bråker mer enn normalt ved bruk. Økt støy kan skyldes slitasje på motor, ubalanse i viftehjul, oppsamling av fett i kanaler eller generelt aldrende komponenter. Konsekvens: Forhøyet støy påvirker komforten i rommet og kan være et tegn på redusert funksjon eller begynnende teknisk svikt. Dersom årsaken er ubalanse eller slitasje, kan dette over tid føre til ytterligere belastning på motor og bevegelige deler. Tiltak: Det anbefales å få ventilatoren kontrollert og eventuelt renset eller justert. Dersom støyen skyldes slitasje, kan utskifting av deler eller hele ventilatoren være nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og begge baderommene. Eier opplyser at termostaten til varmekablene i gangen ikke fungerer som den skal. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. For lave rekkverkshøyder i trapp og balkonger/terrasser gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme i gang og begge baderommene. Eier opplyser at termostaten til varmekablene i gangen ikke fungerer som den skal. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er både offentlig og privat vei. Den private veien vedlikeholdes av brukerne. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget. Kjøper vil få tilsendt faktura på medlemskap og denne må være betalt før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 250,38,- - Renovasjon: kr 3 874,02,- - Vann: kr 4 200,61,- Totalt: kr 15 325,01,- Årsprognose for 2026 er kr 15 419,21,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.10.2025 viste et forbruk på 76 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Innredning av loftsetasjen. - Renovering av bad i loftsetasjen, utført av Progruppen AS. - Installering av elektrisk anlegg i loftsetasjen, utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Renovert

2017

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 325
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.