Gamlevegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser på egen tomt. En tidligere integrert garasje er omgjort til oppholdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Tomten er inngjerdet, flat og skråner svakt mot vest, gode solforhold. Bebygd med enebolig, og terrasser. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Øvrig med plen og beplantning.

Byggeår

1938

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue/spisestue m/utg. terrasse, bad/wc/vaskerom, entré, kontor, bod. Utebod og kjellertrapp. 2. etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom, soverom, soverom (tidligere bad)

Standard

Denne eneboligen i Toso skolekrets er betydelig modernisert og tilpasset et aktivt familieliv. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan, med fire soverom samlet i loftsetasjen. Første etasje er bygget rundt et nytt kjøkken fra 2021, som sammen med stuen danner et åpent og sosialt areal. En tidligere garasje er ombygget til en ekstra entré og et kontor, med ferdigattest fra 2023. Entré: Fra gårdsplassen kommer du inn i en romslig entré med varmekabler i gulvet. En tofløyet dør med glassfelt åpner videre inn mot kjøkkenet og den nye trappen som leder opp til loftsetasjen. Dette er en del av den ombygde garasjen og fungerer som en praktisk hverdagsinngang. Kjøkken: Kjøkkenet ble totaloppgradert i 2021 og er boligens midtpunkt. Innredningen er fra Nybo Kjøkken, med mørke, slette fronter og en stor spise- og kokeøy. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Induksjonstoppen har integrert dampavsug. Overskap med glass og belysning gir en fin detalj. Gulvet har store fliser med varmekabler, og det er LED-spotter i taket. Rommet er åpent mot stuen og har direkte tilknytning til trappen. Stue og spisestue: I tilknytning til kjøkkenet ligger stuen, med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedfyrt peisovn gir varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse og hagen. Bad/wc/vaskerom: Badet i første etasje er todelt og praktisk innredet. Den ene delen har toalett og servant, mens den andre, med et lite nedtrinn, inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med skuffer, høyskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Rommet ble delvis oppgradert med nye overflater og innredning i 2022, men badet har et generelt oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Kontor: Ved siden av badet ligger et rom som i dag brukes som kontor. Dette rommet er en del av den tidligere garasjen som ble bruksendret i 2023, og kan også fint fungere som et soverom, gjesterom eller lekerom. Loftsetasje: En ny, rett trapp fra 2021 leder opp til loftsetasjen. Her finner du en gang som gir adkomst til alle de fire soverommene. Etasjen har skråtak som gir rommene en lun karakter. Soverom: Loftsetasjen inneholder fire soverom av varierende størrelse. Opprinnelige godkjente tegninger viser 3 soverom og bad i loftsetasjen. Bad er senere innredet som soverom. Rommene er praktiske og har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Skråtak og knekott gir gode muligheter for smarte løsninger. Ett av rommene var opprinnelig tegnet inn som bad, men er innredet som soverom. Terrasser: Boligen har to markterrasser. Ved hovedinngangen er det en terrasse på ca. 20 m². Fra stuen er det utgang til en større terrasse på ca. 30 m², som gir en fin uteplass med god forbindelse til hagen. Kjeller: Boligen har en råkjeller med utvendig adkomst. Takhøyden er lav, og arealet er derfor ikke måleverdig for opphold. Kjelleren fungerer som et rent lagringsareal med flere boder. Overflater: Gulv: Fliser med varmekabler i entré og på kjøkken. Laminat i stue og på soverom. Microsement på bad. Vegger: Malt panel, slettmalt gips og fliser. Himling: Malt panel, slettmalt gips og tak-ess. Skråhimling i loftsetasjen. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² og innbygget nedgang til kjeller på ca. 4 m². I tillegg er det en råkjeller med flere avdelte boder for lagring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Lett adkomst til eiendommen fra gamle E16 gjennom Toso. Eiendommen blir skiltet på visning.

Byggemåte

Opprinnelig byggeår 1930 tallet oppført som rektangulær trekonstruksjon over murkjeller, valmet tak. I nyere tid påbygget/tilbygget asymetrisk med 1 1/2 etasjes trekonstruksjon over murkjeller, saltak. Det er støpte fundamenter, kjellergulv og grunnmur. Etasjeskillere i trebjelkelag som stubbloftskonstruksjon. Saltak med innredet loftsetasje, knekott på langvegger og kaldtloft over flat himling. Yttertak tekket med opplektet takstein. Det er innvendig åpen tretrapp til loftsetasje. Utvendig adkomst til kjeller. Vinduer med 2 lag glass, noen med løse avtagbare sprosser. Boligen virker kompakt med variert og svak isolering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe luft til luft installert i år 2019. Henter varme fra uteluft. Vedfyrt peisovn i stue. Varmekabler på bad, vindfang og kjøkken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Varig Hadeland

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 153,- - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler)   - Vann- og kloakk til sammen kr 84,71,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert vannkran for utevann. - Delvis panelt foran inngangen til tilbygg (tidligere carport). - Elektrisk tilførsel lagt om fra luftstrekk til jordkabel. - Beiset terrasser. 2023: - Bruksendring fra integrert garasje til entré og soverom, samt tiltak på bærende konstruksjoner. 2022: - Delvis oppgradert bad/wc/vaskerom med nye overflater og innredning, samt noe nytt røropplegg. 2021: - Oppgradert kjøkken (omfattet nytt bjelkelag, isolasjon, gulvspon, flytstøp, varmekabler, fliser, gips og lekter). Utført av Lys og Kraft AS, Nybo Kjøkken, Fossum og Sandum, og Malerfirma Gammelseter & Rikardsen AS. - Installert ny trapp til loftsetasje. - Elektrisk arbeid utført (tilpasning av installasjon på kjøkken og i gang, samt opplegg for elbillader og overspenningsvern). Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Lindstad elektro. - Montert billader. 2017: - Montert 2 nye toppsvingvinduer med 2-lags glass på kjøkken. 2014: - Byttet innmat i sikringskap, utført av Hønefoss elektro. 2007: - Lagt ny takstein på boligen (unntatt inngangspartiet). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Installert peisovn, utført av Murermester Torkild Erlandsen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med usikker til høy aktsomhet for radonforekomster. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 303
• Eiendomsskatt: kr 5 271