Isefjærveien 244

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 113 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er meget usjenert og solrik med flott utsikt. Tomten har egen brygge og båthus. Det er også et stabbur på eiendommen. Grensene mot sjøen er definert som hjelpelinjer langs vannkanten og er ikke nøyaktig oppmålt. De landbaserte grensene er registrert med mindre nøyaktighet.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: 55 kvm.: Vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og to soverom. Båthus med slipp og elektrisk vinsj: 1. etasje BRA-e: 32 kvm. Stabbur: 1. etasje BRA-e: 14 kvm. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Hytten er påbygd på baksiden med noen kvm. en gang på 80-tallet. Brygga er påbygd en gang mellom 1966-78 ihht historiske kart.

Standard

En fritidsbolig fra 1962 med beliggenhet ved sjøen og privat strandlinje. Vestvendt tomt og egen brygge med båthus. Hytten er laftet, kledd og isolert på et senere tidspunkt, og bærer preg av tiår med aktiv bruk ved vannet. Standarden er enkel og bærer preg av byggeåret, og den som overtar bør påregne oppgraderinger. Tomten er vestvendt med en romslig terrasse i beleggningsstein mot sjøen, og eiendommen inkluderer i tillegg et stabbur og et båthus ved sjøen. Gang med god plass til yttertøy. Stuen er hyttens største og mest karakterfulle rom. Laftet vegger og trepanel i tak gir rommet en varm, mørk tone som er typisk for eldre hytter fra denne perioden. Store vindusflater mot vest slipper inn dagslys og gir utsyn fjorden. Den åpne peisen i teglstein med hvitpusset kappe dominerer den ene enden av rommet, med vedovnen plassert ved siden av. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med trefronter og benkeplate i lys stein. Nedre del av innredningen og høyskap er noe nyere, mens overskap er eldre. Det er ventilator over komfyr. Kjøkkenet har et eget spisehjørne med fastmonterte benker på to sider og bord med utsyn mot fjorden med egen atmosfære. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje og noe skjevhet på front og skap under vask. Hytten har to soverom. Det ene soverommet har vinduer mot sjøen og plass til køyeseng samt et lite skrivebord ved vinduet. Rommet har håndvask med kun kaldt vann. Det andre soverommet har også vinduer og to køyesenger. Her er det også håndvask på dette soverommet. Begge soverommene har laftet vegger og trepanel i tak. Badet er fra 1960-tallet og har fliser på gulv i dusjsone og belegg utenfor dusj. Vegger er kledd med våtromsplater, og taket er platekledt. Det er lufteventil og vindu. Varmtvannstanken er plassert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har WC, vegger med våtromsplater og platekledt tak. Lufteventil i vegg og vindu. Terrasse og uteområde: Terrassen i beleggningsstein ligger vestvendt mot sjøen og har plass til sittegrupper. Herfra er det direkte utsyn over fjorden og de skogkledde åsene på motsatt side. Trapper fører ned mot bryggen og båthuset. Tomten har også gressplen og naturtomt med furutrær, samt et stabbur og et vedskjul. Båthus og brygge: Båthuset på ca. 32 m² ligger nede ved sjøen. Det er av enkel standard med stedvis etterslep på vedlikehold. Bryggen har skiferstein og eier har montert en palisade i tre for å beskytte mot is. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledning av eldre årgang med varierende alder og værslitasje. Stedvis malingflass og dårlig treverk. Kledning ligger stedvis nedtil terreng, noe som medfører fuktoppsug i nedre del. Det er lite lufting i nedre del av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer med redusert isolasjonsevne. Slitasje på kitt og malingflass. - Våtrom 1 etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på gulv i dusjsone uten fall mot sluk etter dagens standard. Utenfor dusj er det belegg på gulv. Våtromsplater på vegger. Platet tak. Noe ufagmessig fug eller lakk på lister. Lufteventil, vifte anbefales. - Våtrom 1 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført fuktmåling overflate med utslag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Stedvis mose. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Generelt eldre med varierende alder og værslitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen luke for kontroll av oppbygging. Det er lite luftespalte utvendig gesims. - Utvendig - Dører | De fleste dørene er eldre med redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, men fungerer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe vekst og ujevnheter i beleggningsstein. Bryggen har løse skiferstein. Fundament ikke vurdert. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. For liten ubrennbar flate foran vedovn. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert risiko knyttet til krypkjelleren. Målt treverk viser forhøyet fuktinnhold. Malingflass indikerer noe fuktig miljø. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karm/svill og har redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Eldre men funksjonell. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Septiktank | Eldre betongringer ifølge eier. Ikke vurdert ytterligere. - Kjøkken 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe skjevhet på front og skap under vask. Eldre deler har passert estimert levetid. - Kjøkken 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre vifte som fungerer, men med noe svakt avtrekk. - Spesialrom 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Kun lufteventil i tak og ikke vifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengforholdene er ikke undersøkt. Det er ønskelig med fall på terreng bort fra boligen for å drenere overflatevann, men dette er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmåling. Området anses å ha lav/moderat radonkonsentrasjon. - Gjerde: Det er manglende gjerde rundt eiendommen, noe som medfører fallfare.

Hvitevarer

Hytten selges møblert og med hvitevarer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig fra 1962. Bygget er hovedsakelig et laftet bygg med yttervegger i trekonstruksjon med trekledning, og er isolert på et senere tidspunkt. Det er krypkjeller under deler av hytten. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, og taktekkingen fra 1986 består av betongstein med undertekking av asfaltpapp. Vinduene er trevinduer med enkle og koblede glass. Ytterdørene består av en tredør med isolerglass utført som en dobbel stalldør, en eldre tredør og en tredør med enkelt glass. Båthus: Båthus på ca. 32 m². Bygningen er ikke vurdert bygningsmessig. Stabbur: Stabbur på ca. 14 m². Bygningen er ikke vurdert bygningsmessig.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Teglsteinspipe med åpen peis og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn som er 75 meter dyp. Pumpe ble installert for ca. 12 år siden. Eiendommen har privat avløpsanlegg med nedgravd septiktank bestående av eldre betongringer. Kommunen har en tømme- og kontrollordning for anlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.62, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.11.1961. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 639,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 598,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge tilstandsrapporten ansees området å ha lav/moderat radonkonsentrasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 639