Ulleråsen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 240 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstilling på egen grunn. Selger opplyser om mulighet for oppsett av potensiell garasje.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

2021

Innhold

Underetasje med BRA-I: 87 m² som inneholder: Hoveddel: vaskerom, to soverom og tekniske rom Tilleggsdel: soverom, baderom, stue og kjøkken 1. etasje med BRA-I: 102 m² som inneholder: entré, boder, omkledningsrom, baderom, soverom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 51 m² som inneholder: baderom, soverom og stue Nordvendt platting på 8 m² Østvendt balkong og vestvendt platting på totalt 25 m² Takterrasse på 51 m² Eiendommen disponerer utebod på 4,5 m²

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med flislagt gulv og malte overflater. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til skyvedørsgarderobe. Stue | Boligens sosiale hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Rommet gir god plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Fra stuen er det utgang til en herlig, østvendt balkong på ca. 25 m². Kjøkken | Kjøkkenet er stilrent og moderne med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Soverom | Soverom i grønntoner med seng og oppbevaringsmøblement. Perfekt for en prins eller prinsesse! Baderom | Bad med frittstående badekar og speil med belysning. Her er det luftig med fine vindusflater og innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer. Flislagt gulv og grønnmalte overflater i kombinasjon med fliser. Spotbelysning i tak og varmekabler i gulv. 2. etasje Soverom | Delikat hovedsoverom av svært god størrelse og med innbydende atmosfære. Stilige detaljer med sengegavl av spiller, spotbelysning og utgang til takterrasse. I bakkant av sengen er det romslig garderobeløsning med alt en kan ønske seg av oppbevaring. Stue | Stue nr. 2 eller et sted for å trekke seg tilbake? Rommet er svært anvendelig og her er det utgang til takterrasse. Lysmalte overflater og laminat på gulv. Baderom | Baderom med flislagt gulv og vegger med kombinasjon av flis og malte overflater. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjnisje med innfellbare glassdører. Svarte detaljer på alt fra trykknapp og blandebatteri. Varmekabler i gulv. Underetasje I underetasjens trapperom er det etablert en kontorløsning og arealet kan benyttes til oppbevaring eller lignende. Soverom | To soverom som begge framstår luftige med utgang til hage via doble balkongdører. Rommene kan benyttes alt etter behov og fungerer fint som gjeste-, barnerom, kontor eller lignende. Fine lysforhold, malte overflater og laminat på gulv. Vaskerom | Behagelig vaskerom med benkeplate, oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og malte overflater. Underetasje med egen inngang | Underetasjen inneholder et areal på ca. 36 m², perfekt for utleie eller til en tenåring i familien. Delen har egen inngang på nordsiden av huset og består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Badet ble oppgradert i 2023 og har praktiske baderomsplater på veggene, servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2025 Bygning: Tomannsbolig over 3 etasjer, oppført i 2021. Bygningen er oppført med plate på mark med isolerte ringmurselementer/isoblokker. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller mellom underetasje og hovedplan er av trebjelkelag. Gulv på grunn er i betong. Tak: Pulttak med tekking i pappshingel. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Flatt tak er antatt oppført med trebjelkelag, men konstruksjonen er skjult og kan ikke inspiseres. Nedløp og beslag er i sort stål. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert ildsted i boligen. For bygg oppført etter TEK17 er det krav om tilrettelegging for ildsted ved at utvendig pipe monteres frem til innvendig vegg. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til leilighet. Malte balkongdører/skyvedører med 3-lags glass fra 2020, utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. Innvendig har boligen malte tredører. Trapper/adkomst: Boligen har moderne innvendig trapp i stål, glass og tre. Utvendige trapper er i impregnert tre. Det er platting i 1. etasje på vestside ved inngangsparti. Balkong/terrasse: Det er balkonger på øst side av boligen med dekke av terrassebord og rekkverk i glass. Balkonger ligger delvis over boligrom og har membran. Det er platting i underetasje på nord side av huset og i 1 etasje på vest side ved inngangsparti. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 84m², fordelt på 8m² i underetasjen, 25m² i 1. etasje og 51m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har en 281 liters varmtvannstank fra 2021, plassert i teknisk bod med direktekobling til elektrisitet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Eier opplyser at det er avløpspumpe som pumper kloakk opp til høyereliggende offentlig avløpsledning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Våtrommene har plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. I vaskerom er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom. Badene har mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje har platetopp med integrert ventilator og avsug til balansert ventilasjon på vegg. Kjøkken i underetasje har kjøkkenventilator med kullfilter og avsug til balansert ventilasjon i tak. Tekniske detaljer: Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er elektriske varmekabler i flere av badene. Boligen har brannvarsler og brannslokker som er yngre enn 10 år. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er til stede (nevnt i spørsmål 10 om inntak og sikringsskap). El-anlegget er ved visuell vurdering i bra stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Utebod: Utvendig bod er ikke målbar. Gulvflaten er målt til 4,5m². Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Eier har satt på en slukforlenger etter befaring, denne er ikke inspisert av takstmann. belegg må sveises og klemmes i klemring. Prisestimat forutsetter at dette lar seg gjøre uten omfattende arbeider. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er bend for avkast men mangler evt nedløp fra balkong. Gjerde mellom enheter mangler beslag. Det mangler beslag under noen dører. Eier har utført avslutning i underkant av dør i underetasje med impregnerte materialer etter befaring. Utbedres lokalt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stående kledning har beslag i underkant som hindrer undersøkelse av musetetting. Liggende kledning er avsluttet mot åpninger uten list, endeveden på bord er fuktutsatt. Det bør undersøkes nærmere om det er tilstrekkelig lufting for deler med stående kledning og om det bør monteres belistning for åpninger. - Utvendig - Dører - ytterdør hovedenhet | Skadet gummipakning. bør utbedres for å unngå trekk. - Innvendig - Pipe og ildsted | det er krav om tilrettelegging for ildsted. utvendig pipe/beslag må monteres for å etterkomme krav. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Gulv har kun membran. bør overflatebehandles/flislegges e.l. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Inngangsparti ved leilighet har ikke synlige ringmurselementer og det er ikke montert fasadeplate. Eier har skjermet dette med impregnerte materialer etter befaring. Det bør monteres beslag og fasadeplate. - Underetasje Stue/kjøkken (leilighet) - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres tettemuffer for å forhindre at lekkasjevann renner ut på kjøkken. - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv | glippe i elastisk fug. fuges på nytt. - Brannceller | Det er dør inn til leilighet i underetasje, denne er lukket med gipsvegg på en side. Løsningen utløser krav om egen branncelle om ikke døren reetableres. Det kan anbefales å montere en brann og lydklassifisert dør. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | riper på benkeplate. kan benyttes som den er eller utbedres etter kjøpers preferanser. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Flatt tak antatt oppført med trebjelkelag. Konstruksjonen er skjult og kan ikke inspiseres. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er ikke foretatt fordi det ikke kan måles fukt i isopor Det er utført fuktsøk uten at dette gir indikasjon på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Varmekabler i gulv på bad i boligens hoveddel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 4 399,38 kr Renovasjon 3 736,20 kr Vann 4 161,91 kr Det er estimert en total kostnad på kr 16 616,51 for 2024. Kommunen opplyser at noen kommunale gebyrer muligens sendes til sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen framstår med 2 boenheter, men er kun matrikkelført med 1 stk. Det er ikke søkt om tillatelse til dette hos offentlig myndighet, og derved må det antas at omgjøringen ikke tilfredsstiller de offentlige kravene til lysflate, rømningsvei mv. og derved ikke vil kunne påregnes godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår, dette betyr at selger ikke påtar seg noe ansvar for godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 297