Bogavegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5067356152

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående carport og biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1006,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er svakt skrånende i to nivåer. På eiendommen er det også en frittliggende carport og et uthus. Det er fjernet gammel beplantning i skråningen. Området er delvis nysådd, noe som samtidig gir mulighet for ny beplantning. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler. Grensene er registrert med en nøyaktighet basert på digitalisering fra papirkart, og det kan derfor forekomme avvik i forhold til de faktiske grensene i terrenget. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og wc. Underetasje: Vaskerom, soverom, to boder, kjellerrom og krypkjeller. Takterrasse på 20 m² og takoverbygd inngangsparti på 4 m². Eiendommen har integrert utebod på 19 m², frittstående uthus på 9 m² og carport på ca. 17 m².

Standard

Eneboligen fra 1988 er fordelt over to plan med alle primære oppholdsrom i 1. etasje og en godkjent underetasje med soverom, vaskerom og boder. Stuen er boligens romsligste rom, med plass til både sofagruppe og separat spiseplass, og gir direkte adkomst til en terrasse med åpent utsyn over nabolaget og landskapet rundt Jevnaker. En rentbrennende peisovn fra 2018 og en varmepumpe montert i 2022 supplerer oppvarmingen. Boligen har en tradisjonell planløsning med god romfordeling, og soverommet i underetasjen ble godkjent av kommunen via ferdigattest i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Adkomst til boligen skjer via et takoverbygd inngangsparti som gir ly ved inn- og utgang. Entrédøren har glassfelter og leder inn til en romslig entré i 1. etasje. Gulvet er belagt med gulvbelegg og laminat. Herfra åpner gangen seg mot stuens profilerte innerdører, og rommene fordeler seg naturlig på begge sider. Vegger med malt panel og takplater i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har plass til både sofagruppe og separat spiseplass. Gulvet er belagt med gulvbelegg og laminat. Veggene har malt panel, og himlingen har takplater. Den rentbrennende peisovnen med glassdør, byttet inn i 2018, er plassert sentralt i rommet. Varmepumpen, montert i 2022, sørger for effektiv temperaturregulering. På de østvendte stuevinduer er det installert elektrisk solskjerming. Profilerte innerdører, enkelte med glassfelt, binder rommet sammen med resten av etasjen. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdøren fra 2008. Naturlig ventilasjon via ventiler. Terrasse: Fra stuen leder balkongdøren ut til en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen har markise for skjerming. Herfra er det åpent utsyn over nabolaget og det omkringliggende landskapet. Terrassebordene viser tegn til slitasje og har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra gangen og har plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter med oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Benkeplaten har laminert overflate. Kjøkkenvasken har armatur, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren i overskapet drives av et separat aggregat plassert på kaldtloftet. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom, alle med gulvbelegg og laminat på gulvet, malt panel og plater på vegger, og takplater i himling. Profilerte innerdører, enkelte med glassfelt, og naturlig ventilasjon via ventiler. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og innebygd garderobeskap langs veggen. De to øvrige soverommene passer til enkeltsengsoppsett med plass til nattbord og skrivebordsløsning. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte gulv- og veggflater og takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt høyskap. Dusjnisjen har glassvegg og forheng. Vindu er plassert i våtsonen. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med gulvbelegg på gulvet, tapetserte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør. Vinduet på toalettrommet har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Underetasje: Via den innvendige trappen i tre og betong kommer man ned til underetasjen, som har gang med flislagt gulv og synlig støpt gulv, synlig grunnmur og panel på vegger, og panelbord i himling. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Fra gangen er det adkomst til soverommet, vaskerommet, to boder og krypkjelleren. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen er godkjent av kommunen via ferdigattest datert 08.12.2025. Gulvflater er belagt med fliser, og gulvvarme er installert. Vegger har synlig grunnmur og panel, og himlingen har panelbord. Profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har slipt betonggulv, veggoverflater av panel og mur, og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Varmtvannsberederen på 190 liter fra 2019 er plassert her, og det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Vaskerommet har ikke vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat i stue, soverom i 1. etasje, entré, gang og toalettrom. Fliser og synlig støpt gulv i gang og soverom i underetasje. Slipt betonggulv på vaskerom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malt panel, plater og malte tapetserte flater i 1. etasje. Flislagte vegger på bad. Tapetserte vegger på toalettrom. Synlig grunnmur og panel i underetasje. Himling: Takplater i 1. etasje. Panelbord i underetasje. Lagring: To boder i underetasjen. Integrert utebod under takterrassen, bygget i trekonstruksjoner med stående trekledning og flatt tak tekket med metallplater. Frittstående uthus fra 2014 i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med shingel, uisolert. Frittstående carport i trekonstruksjoner med stående trekledning og hvalmtak tekket med shingel, uisolert. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Våtrom - Vaskerom - Vannrør - Kjøkken - Vannrør - Toalettrom - Vannrør - Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - 1. Etasje - Ventilasjon - Rom under terreng - Overflate gulv - Loft - Kontroll av diffusjonssperre - Innvendige trapper - Kjeller - Rekkverk og håndløper - Etasjeskiller - Underetasje - Krypkjeller - Synlige konstruksjoner - Krypkjeller - Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn - Krypkjeller - Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger - Krypkjeller - Synlige rør og rørføringer - Krypkjeller - Lagring av organiske materialer - Yttervegger - Gnagersikring - Vinduer - Vinduer og omramming - Yttertak - Takrenner og utvendige nedløp - Balkong - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Balkong - Membraner og vanntett sjikt - Grunnmur - Grunnmur og fundament - Drenering - Helhetsvurdering - Stikkledninger - Utvendige avløpsledninger - Carport - Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Carport - Yttertak og takkonstruksjon - Uthus - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Helhetsvurdering - Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Ildsteder - Integrert utebod - Yttertak og takkonstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Kjeller - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har åpninger over 0,10 meter og inntrinn under 0,25 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. - Balkong - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Bilvei helt frem. Eiendommen ligger til offentlig veg. Parkering på eiendommen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988. Bygningen er oppført med yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og har en underetasje og en 1. etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, som en støpt plate på mark. Underetasjen er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflatene er belagt med fliser og synlig støpt gulv. Deler av etasjen har synlig grunnmur og panel på veggene. Himlingen har panelbord. Det er en krypkjeller under deler av boligen med inngang via dør i kjeller. I grunnen er det steinmasser og synlig fjell. Grunnmuren består av lettklinkerblokker og betong. Overliggende etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og himlingen har panel. Krypkjelleren har naturlig ventilasjon via ventiler. Deler av boligen er bygget på en byggegrunn bestående av fjell. Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsperre med beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tomten er opparbeidet med grus, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er svakt skrånende i to nivåer, og det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Tak: Boligen har valmtak i trekonstruksjoner. Loftet er et uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Konstruksjonen har synlige bjelker av treverk, isolasjon mot underliggende etasje og synlige taksperrer. Det er lufteåpninger mellom taksperrene i nedre del av taket. Yttertaket er utvendig tekket med shingel fra 2018. Takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe fra byggeår med pusset pipe og fotbeslag av metall. I stuen er det en peisovn med glassdør. Vinduer: Vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår. Det er elektrisk solskjerming på stuevinduene mot øst. Dører: Boligen har en entrédør med glassfelter. I underetasjen er det en ytterdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Balkongdøren har karm og ramme av tre og er fra 2008. Innvendige dører er profilerte, og enkelte har glassfelt. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp med konstruksjoner av tre og betong, og rekkverk av trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en takterrasse/balkong på 20 m². Balkongen er en trekonstruksjon med rekkverk av tre og gulv belagt med terrassebord. Balkongen har markise. I tillegg er det et takoverbygd inngangsparti på 4 m². VVS-installasjoner: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeår. Vannrør er av kobber og vanninntaksrør er i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrøret i vaskekjelleren. Synlige avløpsrør er i plast, og en stakeluke er plassert i krypkjelleren. Varmtvannsberederen er på 190L fra 2019 og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, og stedvis mekanisk avtrekk. Det er en mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kaldtloft. Kjøkkenventilatoren drives av et separat aggregat på kaldtloftet. Badet har mekanisk avtrekksvifte i veggen og en ventil i himlingen. Toalettrommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Vaskerommet og krypkjelleren har ventiler på veggen. Det er luftespalter for overstrømning over dørene til bad og toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer med en kombinasjon av panelovner (elektrisk oppvarming), et ildsted i stuen og en varmepumpe plassert i stuen, montert i 2022. Det er gulvvarme i soverommet i underetasjen. Carport: Frittstående carport i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Bygningen har hvalmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert. Uthus: Frittstående uthus bygget i 2014. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert. Integrert utebod: Integrert utebod i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående trekledning. Bygningen har flatt tak, og yttertaket er tekket med metallplater, som også fungerer som tettesjikt for den overliggende balkongen. Konstruksjonen er uisolert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen, og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeåret, med enkelte senere oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier opplyser at en stikkontakt i stuen og en på soverommet ikke har strøm, men at dette vil bli utbedret av elektriker før overtakelse. Det er registrert forhold som indikerer behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har en varmepumpe plassert i stue, montert i 2022. Det er gulvvarme i soverom i underetasjen. I stuen er det en peisovn med glassdør, tilknyttet elementpipe fra byggeår.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 3 810,- - Avløp: kr 5 118,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 973,- Totalt: kr 14 649,- Eiendommen har vannmåler. De kommunale avgiftene for 2026 er basert på et årsforbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bruksendring fra disponibelt rom til soverom i kjelleretasje. 2022: - Montering av varmepumpe i stue. 2019: - Ny varmtvannsbereder på vaskerom. 2018: - Yttertak tekket med ny shingel. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Byttet ut peis med rentbrennende vedovn (utført av Jan Myhre). 2000: - Satt opp glassvegg og montert blandebatteri til dusj (utført av Odd Erik Pettersen).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er boligen oppført før krav om radonsperre ble innført, og det anbefales å kartlegge radonnivåene. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 676
• Eiendomsskatt: kr 4 973