Fyllingsdalen
Torgny Segerstedts vei 183
Enebolig med moderniseringsbehov -Solrik sørvendt hage og integrert garasje. Kort gangavstand til bybane og Oasen senter
Prisantydning
kr 6 900 000
Totalpris
kr 7 073 590
kr 6 900 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 172 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 173 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
255 m2
5143 Fyllingsdalen
Selveier
844 m2
225 m2
1972
6
3
255 m2
5143 Fyllingsdalen
Selveier
844 m2
225 m2
1972
6
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Fyllingsdalen, skjermet for gjennomgangstrafikk. Her bor du med skogen og turområdene som nærmeste nabo, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen kort gangavstand. Dette er et område preget av eneboliger og rekkehus, med en fredelig atmosfære. Logistikken i en travel hverdag er enkel. Både Lyshovden Oppveksttun med barne- og ungdomsskole og flere barnehager, som Lekeklossen Vestre, ligger en kort spasertur unna. For daglige innkjøp og et bredere servicetilbud er det gangavstand til Oasen senter, som dekker de fleste behov med sine butikker, apotek og treningssentre. For den aktive er det mange muligheter rett utenfor døren. Flere ballbinger, som Nebbestølen, ligger i nærheten, og turstier i skog og mark inviterer til gå- eller løpeturer. Området har gode bussforbindelser fra Sælemyr busstopp, kun få minutter unna, med ruter som tar deg effektivt til Fyllingsdalen terminal og videre mot Bergen sentrum, enten med buss eller bybane.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 11420000, «Fyllingsdalen. Reguleringsplan for boligfelt VI», vedtatt 23.03.1966. I henhold til planen er 91,4 % av eiendommen regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 11770000, «Fyllingsdalen. Sentrale deler, gravlund, skoletomt», vedtatt 12.06.1970, som dekker 6,9 % av eiendommen. I tillegg berøres 1,5 % av eiendommen av detaljregulering 65900000, «Fyllingsdalen. Nordre Lyshovden, bybanedepot i fjell», vedtatt 13.03.2019. Denne planen gjelder under grunnen og regulerer arealet til annen banegrunn og teknisk anlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 92,1 % av eiendommen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og 7,9 % er avsatt til grønnstruktur. En del av eiendommen (1,5 %) berøres av hensynssone H190 – Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til bybanedepot i fjell under eiendommen og gjelder kun for arealer under grunnen. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) - status: under behandling Pågående og nylig godkjente byggesaker i nærområdet: - Torgny Segerstedts vei, gnr/bnr 22/367: Tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleilighet (status: pågående) - Torgny Segerstedts vei, gnr/bnr 22/427: Ny enebolig (status: avsluttet, rammetillatelse gitt) Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Årlig velavgift kr 3500,- i Torgny Segerstedts vei velforening. Det er pliktig medlemskap i velforeningen og dekker felles vedlikehold, måking/brøyting etc av felles privat vei.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 22
- Bruksnummer: 398
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
Parkering
Eiendommen har en integrert garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Elbillader er installert ved garasjen.
Eiendom
Tomteareal er 844 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 844 m². Tomten er en lett skrånet naturtomt med områder av plen, beplantning, busker og trær. Det er opparbeidet uteplasser, gangstier og adkomstområder rundt bygningen, og enkelte steinmurer og terrengtrapper binder nivåene sammen. Vegetasjonen er delvis tett rundt deler av tomten, noe som gir god skjerming og et grønt preg.
Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Det tas forbehold om at arealet kan være unøyaktig på grunn av målemetoder og tekniske feil. Grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid, og avvik kan forekomme.
Byggeår
1972
Innhold
Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall med trapp, kjellerstue, gang, bad, toalettrom, vaskerom og tre boder. 1. etasje BRA-e: Garasje på 30 m². 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og boligens dagens planløsning. Rommet i 1. etasje som fremstår og brukes som kjellerstue er i tegningene godkjent som hobbyrom, som er definert som tilleggsdel. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (oppholdsrom) er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg foretatt ominnredninger og sammenslåing av rom siden byggeår, herunder at 2. etasje i dag er innredet med 3 soverom mens de godkjente tegningene for etasjen viser 4. Det samme gjelder 1.etasje - i bakkant av vaskerom - hvor det opprinnelig er tegnet inn badstu, er idag en bod. Utvendig vedbod/bossrom er ikke opprinnelig og festet mot fasaden(fasadendring er søknadspliktig). Den er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.
Standard
Eneboligen fra 1972 er sørvendt og er fordelt over to plan med god planløsning. Boligen har en stor L-formet stue med peisinnsats og utgang til sørvendt terrasse, tre soverom, kjellerstue i underetasjen og integrert garasje. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Boligen trenger oppussing og modernisering, og gir en kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på en veletablert eiendom. Entré: Ytterdøren med glassfelt åpner inn til entréen i 1. etasje. Herfra er det direkte adkomst til hallen, og trappen til 2. etasje reiser seg rett frem. Stue: Stuen i 2. etasje er boligens største rom og har vinduer på flere vegger. Peisinnsatsen fra 2010, montert i pusset og malt lecapipe, er plassert sentralt i rommet og gir varme som supplement til radiatoranlegget. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap med kanal ut over tak. Det er skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private sonen av 2. etasje, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to mindre soverommene passer som barnerom eller gjesterom. Alle tre har vindu mot grøntarealer. Gangen: Stort og åpent areal - tidligere har det her vært et soverom. Brukes som lesekrok eller tvstue. Bad 2. etasje: Badet ble modernisert i 1996 med fliser på gulv og nye plater på vegger. Himlingen er kledd med plater fra byggeåret. Badet har et oppgraderingsbehov. Sørvendt terrasse: Terrassen i betongkonstruksjon har utgang fra stuen og vender mot hagen. Herfra er det utsyn over plen, blomsterbed og beplantning mot åsen bak eiendommen. Hage: Hagen er pent opparbeidet med plen, blomsterbed og beplantning. Støttemurer og nivåtilpasninger skaper stabile utearealer i det skrånende terrenget. Inngangspartiet har fast dekke, og det er en solrik uteplass ved siden av garasjen. Kjellerstue: I 1. etasje er det en kjellerstue som gir ekstra oppholdsareal. Etasjen er delvis under terreng. Bad og toalettrom 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret med fliser på gulv, baderomspanel på vegger og plater i tak. Innredningen består av servant og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har tilkomst fra hallen og er utstyrt med toalett, enkel vask og speil med lys over. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret og har betong på vegger, fliser på gulv og ubehandlet panel i himling. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin, samt et eldre sluk i gulvet. Det er synlige kobberrør utenpå vegg. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppe og belegg. Vegger: Himlingsplater, trepanel, betong, tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater, trepanel, betong, tapet og malte plater. Lagring: Tre boder i 1. etasje, hvorav én inneholder feieluke. Integrert garasje på 30 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2. Etasje. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater | Noe bruksslitasje på enkelte overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert store lokale skjevheter og knirk i gulv i 2. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - 2. Etasje. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom - 1. Etasje. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1. Etasje. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon, og da våtrom har synlige kobberrør utenpå vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1972 over to etasjer med integrert garasje. Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Første etasje har pusset og malt murkonstruksjon, mens andre etasje har bindingsverk fra byggeår med stående trekledning. Etasjeskille er i trebjelker fra byggeår. Takkonstruksjonen er et valmet tak av W-takstoler med kald og luftet konstruksjon, med isolasjon i himling. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte vinduer fra byggeår. Boligen har en eldre ytterdør og terrassedør med glassfelt.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via en eldre oljefyrkjel som er bygget om til elektrisk drift. Kjelen fungerer som varmekilde til radiatoranlegget i oppholdsrom. Det er en peisinnsats fra 2010. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Eventuell kostnad for feiing kan komme i tillegg.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 28.04.2023 , og verdien på målingstidspunktet overstiger maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 22 269
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.