Hytte Lauperaksvegen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er utvendig parkering ca. 10 minutters gange fra fritidsboligen. Det er usikkert om det foreligger tinglyst rettighet til parkering, men fester er forpliktet til å delta i fremtidig vedlikehold og snørydding av adkomstvei og parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en punktfestet tomt i naturskjønne omgivelser. Grunneier er Hytland Sameie. Festekontrakten gjelder fra 10.05.1988 til 31.12.2068, med mulighet for fester til å kreve forlengelse med 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Årlig festeavgift er kr 2 000, som indeksreguleres hvert femte/tiende år i henhold til konsumprisindeksen. Ved forlengelse kan det kreves full revisjon av festeavgiften basert på markedsverdi. Fester har rett til å oppføre én hytte, og salg av festeretten krever grunneiers samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Utleie er begrenset til maksimalt 4 uker per kalenderår, og forretningsmessig virksomhet er ikke tillatt. Fester er forpliktet til å delta i vedlikehold og snørydding av adkomstvei og parkeringsplass, samt økonomisk bidra til fremtidig fellesarealutvikling dersom myndighetene krever det. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann- og avløpsforsyning. Vannkilder skal benyttes hensynsfullt, og vannledninger kan ikke legges uten grunneiers tillatelse. Det er rimelig atkomst til fots over eierens eiendom, og leilighetsvis framkjøring for proviant. Jakt-, fiske- og vedrettigheter er ikke inkludert i festet. Hunder i området skal holdes i bånd. Byggegrunnen består i hovedsak av fjell, og terrenget rundt boligen er naturlig og uopparbeidet, typisk for et hytteområde med spredt bebyggelse. Eiendomsgrensene er av skissenøyaktighet eller uviss, med en standardavvikelse på 500-9999 cm, og er ikke oppmålt i nyere tid. En oppmålingsforretning ble utført 22.08.2025.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og to boder. Hems: Hems med et gulvareal på 28 m², som i sin helhet er definert som areal med lav takhøyde (ALH) og inngår derfor ikke i boligens bruksareal. 1. etasje BRA-e: Toalettrom på 3 m². Eiendommen har en terrasse på 43 m² i tilknytning til 1. etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.06.1988, men dagens bruk stemmer ikke med tegningene. Den minste boden er på godkjente tegninger en del av et soverom (hoveddel). Endringen til bod (tilleggsdel) er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. Dette innebærer at en del av det opprinnelige soverommet er omgjort til bod uten nødvendig godkjennelse. Et soverom er omgjort fra to mindre soverom til ett stort, noe som er en lovlig endring internt i hoveddel og er ikke søknadspliktig. Det minste soverommet har avvik i krav til dagslys for rom for varig opphold. Rapporten bemerker at dette ikke var et krav ved byggeår, og det er derfor ikke behov for tiltak.

Standard

Dette er en klassisk hytte for deg som søker roen i naturskjønne omgivelser. Hytta fra 1988 ligger skjermet til og byr på et enkelt hytteliv tett på naturen. Her hentes vann fra et utspring like ved, og strøm genereres av et aggregat. Med gjennomgående trepaneler og gulvbord i heltre gran har hytta en lun og tradisjonell atmosfære. Mesteparten av innboet medfølger, slik at hytta er klar til bruk. Entré: Fra den overbygde terrassen kommer du inn i en gang som setter tonen for resten av hytta, med trepanel fra gulv til tak. Gangen leder deg videre inn i hovedrommet. Stue: Stuen er det sentrale rommet i hytta, med en åpen løsning mot kjøkkenet. En vedovn ved elementpipen sørger for varme og hygge på kalde dager. Rommet har plass til en sofagruppe, og vinduer fra 2013 slipper inn lys og rammer inn landskapet utenfor. Fra stuen er det utgang til terrassen, og en stige leder opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte trefronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er kokemuligheter på gass, og et vindu sørger for naturlig ventilasjon. Soverom: Hytta har ett stort soverom, som er et resultat av at to mindre rom er slått sammen. Dette gir en god romfølelse med plass til dobbeltseng. Vinduene her ble skiftet i 2022. I tillegg er det et mindre soverom som egner seg godt for køyeseng. Hems: En stige fra stuen fører opp til en romslig hems med gulvareal på 28 m². Grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig, men hemsen fungerer utmerket som ekstra soveplass eller et oppholdssted for de yngre. Terrasse: En stor treterrasse på 43 m² strekker seg rundt deler av hytta og gir rikelig med plass for utemøbler. Her kan man nyte stillheten og utsikten over det omkringliggende landskapet. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har utvendig adkomst og er utstyrt med et biotoalett av typen "snurredass". Rommet har naturlig ventilasjon gjennom et lufterør. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre gran. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Hytta har to innvendige boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Dør til toalettrom er litt slitt i malingen. Det er fuktutslag og fuktmerke ved bruk av fuktindikator nederst på innvendige karmlister ved hovedytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er større skjevheter i terrasse. Enkelte steder er det ikke tilstrekkelig opplegg på fundamenter og enkelte steder er det langt spenn på bunndragere. Dette avviket er årsak til TG3. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Det er åpninger rundt rørgjennomføringer og i ende på vindtettplater. Det var veldig fuktig på klemlekter og lignende under gulvkonstruksjonen på befaringsdagen. Selv om det er forholdsvis luftig er det likevel kledd med kledning mellom pilarer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er fuktutslag i gulv under sotluke og ellers rundt pipe. På befaringsdagen var det synlig fukt som rant ut i skiftet under bunn av sotluke. Det tyder på at regnvann kommer inn i røykrør og transporteres videre ut i fuge mellom pipeelementer under bunn av sotluke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er rust på stålplater. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennesystem har redusert gjenværende brukstid. Det er sprekk i den ene endebunnen. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-2 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av kledning er skiftet, men av eldre kledning er det flere kledningsbord med sprekk og råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er en del fuktmerker som kan indikere både tidligere lekkasjer ved kraftig vind og nedbør samt avrenning etter kondensering i takkonstruksjonen pga utettheter i dampsperre. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Det er noe værslitasje og vanskelig åpne/lukkefunksjon ved enkelte, spesielt de på hems hvor lukkehempe er vanskelig å betjene pga korrosjon. Enkelte vinduer har litt malingsavskalling. Det er fuktutslag ved bruk av fuktindikator i karm ved enkelte vinduer. Ved det ene vinduet mot sør var det litt vanninntrenging ettersom ventil stod litt åpen. Det var også fuktutslag på gulvet under vinduet. Generelt er det en del fuktmerker etter tidligere vanninntrenging rundt vinduer. På befaringsdagen var disse fuktmerkene tørre. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpning til terrasse er stengt av med rekkverk. - Innvendig - Overflater | Det er generelt en del fuktmerker etter tidligere vanninntrenging og/eller kondensering på overflater. På befaringsdagen var slike fuktmerker tørre ved søk med fuktindikator. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Rørdeler har løsnet fra hverandre under fritidsboligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte pilarer er skjeve. Sannsynligvis er ikke pilarer tilstrekkelig forankret i fjell. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken utover lukkevindu med spalteventil. - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon med lukkevindu og naturlig lufterør fra snurredass. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Rekkverk har ikke klatresikker utførelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1988. Bygningen er oppført på pilarer av betongblokker på en byggegrunn som i hovedsak består av fjell. Det er naturlig terreng rundt boligen. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag, og det er kledd med kledning mellom pilarene. Ytterveggene er av lett bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. Det er montert vindduk og skiftet deler av kledning på vegg mot øst i 2022, og på vegg mot sør i 2013. Takkonstruksjonen har saltakform og er bygget med dragere og sperrer av tre. Taket er tekket med stålplater. Boligen har takrennesystem av plast og heldekkende pipebeslag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduer på soverom ble skiftet i 2022 og i stue/kjøkken i 2013. Ytterdører er av malt tre, balkongdør er av malt tre og HDF e.l., og innerdører er fyllingsdører av tre. Balkongdøren ble skiftet i 2013. Boligen har en elementpipe, og det er installert en vedovn i stue/kjøkken. Det er en utvendig trapp i trekonstruksjoner. Terrassen på 43 m² er en trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue/kjøkken.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet offentlig vei. Adkomst skjer via privat vei/adkomstvei tilhørende hyttefeltet. Fester er forpliktet til å delta i vedlikehold og snørydding av adkomstvei og parkeringsplass, og det kan påløpe bompenger eller årsavgift for bruk av kjørevei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vannforsyning. Matrikkelen registrerer vannforsyning som 'Privat ikke innlagt', men kommunen kommenterer at hytta kan ha innlagt vann. Det er dermed usikkerhet knyttet til om vannet faktisk er innlagt. Vannledning kan ikke legges uten grunneierens tillatelse, jf. festekontraktens pkt. 6. Vannkilder i området skal benyttes hensynsfullt til felles beste for hytteeierne. Avløpstypen er gråvann til sandfilterkum, som er en privat avløpsløsning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp. Festekontrakten pålegger fester å rette seg etter gjeldende forskrifter for området vedrørende renovasjon og kloakkering, og avfall og kloakk må ikke forurense noen drikkevannskilde.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 3 750,- - Branntilsyn, feiing: kr 435,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 4 185,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet vinduer på soverom, montert vindduk og skiftet deler av kledning på vegg mot øst. 2013: - Skiftet vinduer i stue/kjøkken og balkongdør, samt montert vindduk og skiftet kledning på vegg mot sør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert vindduk og skiftet kledning på vegg mot sør. 2009: - Jekket opp og fundamentert på nytt (pillar under hytta).

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 31.12.2068. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Det fremgår av festekontrakten at utleie av hytten er begrenset til maksimalt 4 uker per kalenderår.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.   

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 185