Wikes vei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 23 448,- * Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 39 090,- På årsmøtet 5. mai 2025 ble det vedtatt å ikke endre de månedlige felleskostnadene. Det ble også vedtatt å utbedre og asfaltere en innsynking ved en kum til en kostnad på kr 41 250,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr skal ikke være til sjenanse for beboerne. Hunder skal holdes i bånd innenfor området. Ekskrementer etter hund og katt skal straks fjernes og kastes i restavfall. Dersom det kommer inn berettiget klage over et husdyrhold som sjenerer andre beboere, det være seg lukt, bråk eller på annen måte, skal klagen rettes til styret, som tar opp saken med eier. Tillegg bestemt på årsmøtet den 13.3.2012: Alle husdyr bør merkes med chip.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne forplikter seg til å delta på dugnader og utføre vedtak fattet av styret og årsmøtet. I tillegg har sameierne ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold og maling av egen bolig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 300,- per måned. Vintervedlikehold av Wikes vei og parkeringsplasser ved gjerde inngår i sameiets felleskostnader, ikke egne innkjørsler.

Fellesgjeld

Det er pr. 05.05.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

24566441

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Ved vesentlig mislighold av forpliktelser, som manglende betaling av felleskostnader, kan styret pålegge salg av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 38. Et slikt pålegg skal være skriftlig og gi en frist på minst seks måneder før seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger asfaltert biloppstillingsplass på «egen» eiendommens tomt, med installert elbillader. Gjesteparkering langs gjerde mot G/S vei FV 305

Eiendom

Tomteareal er 8 348 m² på eiet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 8348 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plen, hekk og felles lekeplass. Sameierne har eksklusiv bruksrett til de deler av tomten som naturlig hører til de respektive seksjoner, i henhold til tomtedelingsplan. Festekontrakten er tinglyst 30.03.2001 med en festetid på 100 år. Grunneier er Eiffel Feste AS. Årlig festeavgift er kr 7 304,-. Det er bestemmelser om regulering av leien. Tomten kan kreves innløst etter 50 år. Det er sendt forespørsel til bortfester for ytterligere informasjon om festeforholdet.

Byggeår

2001

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, stue/kjøkken, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Markterrasse på 82 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert februar 1999 og dagens planløsning. En bod er omgjort til vaskerom, noe som kan være søknadspliktig. Det er også åpnet mellom kjøkken og stue, og en del av en ekstern bod er innlemmet i en intern bod. Endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig, men det er ikke spesifisert om veggen som er fjernet var bærende.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig som er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken, nye overflater og en stor, nyere markterrasse. Boligen er fra 2001 og har en familievennlig planløsning over to etasjer, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken i første etasje som skaper et sosialt og funksjonelt hovedrom. Entré: Inngangsdøren har kodelås. Fra entréen er det tilgang til et praktisk vaskerom, og trappen fører opp til andre etasje. Sikringsskapet, som er oppgradert med kurser for kjøkken og elbillader, er plassert her. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn fra 2021 gir varme og hygge, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og elektriske varmekabler i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter og godt med benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Benkeplaten i kompositt har en nedlimt kum, og en kjøkkenventilator leder matos ut. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet. Terrasse: Den store markterrassen på hele 82 m² er bygget i impregnert tre og ligger usjenert til med en levegg mot naboen. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og utemøbler. To nyere boder gir ekstra lagringsplass. Vaskerom: Praktisk vaskerom i første etasje med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og hyller for oppbevaring. Rommet huser også boligens hovedstoppekran og en 200-liters varmtvannstank. Andre etasje: En tretrapp med laminatbelagte inntrinn fra 2021 leder opp til andre etasje. Her finner du boligens private sone, med tre soverom og et bad samlet rundt en gang. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en skrivepult. Det minste soverommet fikk et nytt takvindu i 2021, som gir godt med lys. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og et dusjkabinett som ble installert i 2021. To veggskap gir ekstra oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Nyere laminat og fliser. Vegger: Malte plater, malt tapet og MDF-panelplater. Himling: Malt panel, takessplater og MDF-panelbord. Lagring: To nyere boder på terrassen, samt en bod ved inngangspartiet. Hyller for oppbevaring på vaskerom. Asfaltert biloppstillingsplass på tomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er stedvis mosegrodd takstein mot nord. For øvrig er det normal slitasje på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det anbefales også å montere snøfangere på hele taket for å ivareta sikkerheten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble påvist misfarget undertak ved luke og stedvis, noe som kan skyldes kondens eller eldre fuktinntrengning/føykesnø under takstein. Det ble ikke observert nyere fuktskjolder. Kontrollen var begrenset på grunn av lagrede gjenstander, og det kan derfor være avvik som ikke er observert. Mot terrassen er det skadet vindskie. - Utvendig - Vinduer | Det er noen tørre og flassede karmer, samt et par tørre og sprukne utvendige lister i 2. etasje mot vest. Glassene har alder og har passert forventet minste brukstid på 20 år, men det ble ikke påvist punktering. For øvrig er det normal slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Rommet har alder, og det er noe krøllet tapet i et par hjørner. For øvrig fungerer rommet som vaskerom. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Belegget på gulvet er noe preget av alder, med enkelte riper og merker. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket fungerte dårlig på befaringsdagen. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Det er noen skruehull i flisene under innredningen og i skapet. For øvrig er det normal slitasje. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er ikke etter gjeldende forskrifter. Ellers normal slitasje. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Overløpet fra servanten er ikke tilkoblet i servantskapet. Dette medfører økt risiko for vannskader ved eventuell overfylling av servanten. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket fungerte dårlig på befaringsdagen. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjedeteksjon på kjøkken ble innført i TEK10. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2001. I 2021 ble det installert nytt kjøkken, lagt laminatgulv, malt flater, bygget ny terrasse, satt inn nytt takvindu og nytt dusjkabinett. Bygningen har ringmur i isolerte elementer med pålimt plate, samt en støpt ringmur ved boden. Byggegrunnen er ukjent, men boligen er fundamentert på drenerende masser. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Det er støpt plate i 1. etasje og trebjelkelag som etasjeskiller til 2. etasje. Boligen har en saltak-konstruksjon med oppløft og undertak av sutakplater. Det er tilgang til kryploftet via en luke med stige i gangen, og brannskille er utført med gipsplater. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater, og det er montert trinn til pipe. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, utført som toppsving og fastkarm. Et takvindu med 2-lags glass ble installert på det minste soverommet i 2021. Ytterdører består av en malt inngangsdør med kodelås og 3-lags glass, en malt terrassedør med 2-lags glass og en tett, malt dør til boden ved inngangspartiet. Innvendige dører er furu fyllingsdører og formpressede lettdører. Boligen har en elementpipe tilknyttet en peisovn i stuen fra 2021, med sotluke mot trapperommet. Den innvendige trappen er i tre med inntrinn tekket med laminat fra 2021. Det er en impregnert markterrasse lagt på gruset grunn, som inkluderer to boder og en levegg i tre mot naboen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er elektriske varmekabler i stue, kjøkken og på bad. Boligen har også peisovn i stue.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000–15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind. Egen forsikringspolise på bolig.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 3 516,72 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 15 356,34 Årsprognose for 2026 er kr 13 880,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av elbillader. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Luft-til-luft varmepumpe i stue. 2021: - Nytt kjøkken - Peisovn i stue - Lagt laminatgulv - Malt opp flater - Nytt dusjkabinett - Stor markterrasse - To boder på terrassen - Nytt takvindu på det minste soverommet - Kjøkkenventilator med avtrekk ut

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge kartverk ligger boligen i et område med usikker radonrisiko. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 356,34