Herslebs gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 210 732 ,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 1 041 346 ,-. Sameiets disponible midler utgjorde kr 2 558 777 ,- per 31.12.2025. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets regnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Kollektivavtalen for kabel-TV via RiksTV skal fornyes høsten 2026 for to nye år. Neste planlagte kanalrens for ventilasjonssystemet er berammet til oktober 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Dyreekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder dugnad to ganger i året, normalt i mai og oktober. Det er obligatorisk oppmøte, og sameiere som ikke deltar uten gyldig fravær kan bli ilagt et gebyr. Beboere må selv sørge for bortkjøring av brannfarlig avfall og annet avfall som renholdsarbeiderne ikke tar med. Beboere oppfordres også til å bidra til vanning og stell i fellesprosjektet Herslebs Hage på frivillig basis.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 963 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader på felleslån, kommunale avgifter, varmtvann og bredbånd. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 064 ,- - Internett: kr 220 ,- - Kapitalkostnader lån I: kr 1 810 ,- - Kapitalkostnader lån II: kr 1 869 ,- Totalkostnad pr. måned utgjør kr 6 963 ,-. Sameiet har IN-lån. Ved nedbetaling av IN-lån på denne seksjonen blir felleskostnadene pr. nå nedjustert til ca.3.284,-. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene for seksjoner, men at det kanskje er snakk om økning i felleskostnadene for garasje (eiere av parkeringsplasser). Det er heller ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i sameiet i nærmeste fremtid. Kabel-TV fra RiksTV leveres over fibernettet til GlobalConnect (Rikspakken Basis) og koster kr 390 ,- per måned, som faktureres individuelt på den felles månedlige fakturaen. Det er automatiske og felles avleste strømmålere levert av Hafslund i et eget strømrom i underetasjen. Den enkelte beboer må selv tegne et individuelt strømabonnement med strømleverandør. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 365 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.84.93205 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 9 226 746 ,- Andel av saldo: kr 234 310 ,- Innfrielsesår: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.07.99076 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 3 427 050 ,- Andel av saldo: kr 131 666 ,- Innfrielsesår: 2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Seksjonseiere har mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden to ganger i året, normalt per 1. mars og 1. september.

Forsikringspolise

85871853

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har et garasjeanlegg med 20 privateide parkeringsplasser, hvor hver plass eies med en ideell eierpart på 1/20. Det kreves en månedlig leie på kr 292 ,- til dekning av drift og vedlikehold. Leien er ikke inkludert i felleskostnadene. Sameiet har etablert infrastruktur for elbil-lading med Zaptec-system. Etableringsavgift til sameiet er kr 5 000 ,- per plass, og ladestasjonen koster kr 21 250 ,- inkl. mva (pris i 2025). Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 519 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Fellesarealene består av en hyggelig bakgård med plen, trær, busker og sittegrupper. Sameiet har et felles bakgårdsprosjekt, «Herslebs Hage», med plante-, urte- og grønnsakskasser. Beboerne bidrar til vanning og stell på frivillig basis. Det er tillatt med hundelufting i bakgården så lenge ekskrementer fjernes umiddelbart. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1991

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder; en bod i 1. etasje på 2 m² og en loftsbod på 3,6 m². Begge bodene er merket med nr. 49.

Standard

Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet i 5. etasje med heisadkomst. Boligen har en jevn standard og en funksjonell planløsning med store oppholdsrom og gode vindusflater. Et viktig pluss er at badet ble rehabilitert i 2014 i regi av sameiet, med dokumentasjon i form av ferdigattest og våtromssertifikat. Vinduene mot gaten ble skiftet i 2024 til nye trevinduer med 3-lags isolerglass, som gir god isolasjon og støydemping. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 og har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benkeplaten. Parkettgulv i entré, stue og soverom, samt profilerte panelvegger i entréen, tilfører boligen varme og særpreg. Entré: Man ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med profilerte panelvegger som gir rommet karakter og et klassisk preg. Parkett på gulvet og gjennomgående taklist bidrar til et helhetlig uttrykk. Entréen har en praktisk og naturlig forbindelse til resten av boligen. Fra inngangen er det direkte adkomst til oppholdsrommene. Planløsningen gjør at boligen åpner seg på en naturlig måte fra det øyeblikket man kommer inn. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god størrelse sett i forhold til leilighetens kompakte planløsning. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe, samtidig som det er mulig å etablere et spisebord dersom man ønsker en separat spiseplass i stuen. Parkettgulvet og den gjennomgående taklisten gir rommet et ryddig og tidløst uttrykk. Vinduene mot gaten slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. I 2024 ble vinduene skiftet til nye trevinduer med 3-lags isolerglass. De nye vinduene gir gode isolerende egenskaper og bidrar samtidig til å dempe lyd fra gatenivå. Stuen har åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som gir en sosial og sammenhengende oppholdsdel. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk galley-løsning med innredning langs begge vegger. Løsningen utnytter arealet effektivt og gir god arbeidsplass samtidig som kjøkkenet har en naturlig forbindelse til stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter som kombineres med heltre benkeplate og flislagte vegger over benkeplaten. Dette gir kjøkkenet et klassisk og helhetlig uttrykk. Innerst i kjøkkenet avsluttes rommet i en hyggelig karnapp plassert ved vindusrekken. Her er det plass til et mindre spisebord og stoler, og spiseplassen får godt dagslys fra vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap med kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Det er nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, og vannvakt er montert. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. Soverom: Soverommet er effektivt utnyttet og har plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduene vender mot gaten og sørger for dagslys og naturlig ventilasjon i rommet. Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning med frostglassdører i mørk ramme. Garderoben dekker hele veggen og gir svært god oppbevaringskapasitet uten å ta unødvendig gulvplass. Parkett på gulvet viderefører uttrykket fra stuen og bidrar til et helhetlig preg i boligen. Bad: Badet ble rehabilitert i 2014 i regi av sameiet. Rehabiliteringen er dokumentert med ferdigattest og våtromssertifikat. Badet har en funksjonell og moderne planløsning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjplass med dusjvegger i hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte, mens gulvet er flislagt med smøremembran. Taket er malt og har innfelte downlights som gir god belysning. Elektrisk avtrekksventil sørger for ventilasjon. Badet fremstår som et praktisk og funksjonelt våtrom med de viktigste funksjonene samlet på en arealeffektiv måte. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater, profilerte panelvegger og fliser. Himling: Malte glatte flater. Lagring: To eksterne boder tilhører leiligheten: én bod i 1. etasje på 2 m² og én bod på loftet på 3 m². Begge er merket med nr. 49. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bygningen ble oppført i 1991 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper og etasjeskillere er utført i betong, og det er installert dørcallinganlegg. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2024. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/30dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører med malte dørblader. Trapper/adkomst: Trapper er utført i betong. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Det er installert dørcallinganlegg. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system og utenpåliggende forkrommede rør fra baderomsrenovering i 2014. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra kjøkkenoppgradering, baderomsrenovering og byggeår. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Stålsluk i dusjsonen. Smøremembran, synlig mansjett klemt under klemring. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom ventiler i yttervegger. På badet er det ventilasjon gjennom elektrisk avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter, tilluftsløsning gjennom ventil i yttervegg, samt avtrekksventil i rommet. Tekniske detaljer: Bygningen har elektrisk oppvarming. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang Forbruksmåler plassert: I sikringsskap Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Ukjent Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - i følge leietakere har det ikke vært problemer utløsing av sikringer. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert fuktskadet gulv (det er gjort fuktsøk uten utslag i gulv ved befaring), samt stedvise hakk og riper i gulv. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist misfarging og svertesopp i silikonfuger. Svertesopp i silikonfuger skyldes fuktpåvirkning og utilstrekkelig ventilasjon. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er 18 mm. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak list mot terskel, denne er ikke fjernet for undersøkelser. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell kan føre til økt risiko for vannlekkasjer ut av våtrommet og skade på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet fungerer i dag. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling på overflater. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Lys på ventilator fungerte ikke ved befaring. Ventilator blir kontrollert med papir/ark. Det er kullfilterventilator over kokesonen. Sameiet har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake to rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner (betongvegger/fellesareal). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og har derfor ikke opplysninger om historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 771
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.