St. Olavs vei 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Andel formue per 31.12.2025 var kr 8 526,-. Det er per 17.04.2026 ingen lån registrert på selskapet. I ordinært årsmøte 24.03.2026 ble styrehonorar for perioden fastsatt til kr 76 500. I ordinært årsmøte 25.03.2025 ble styrehonorar for perioden fastsatt til kr 67 000. I ekstraordinært årsmøte 20.11.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til Deloitte Spinco AS. Samme dato ble det vedtatt installasjon av kameraovervåking til en kostnad på ca. kr 40 000, som finansieres via en ekstra innbetaling fra seksjonseierne, fordelt etter sameiebrøken. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: · Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. · Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning, og deltakelse registreres. Seksjonseier har fullt vedlikeholdsansvar for egen seksjon, inkludert sluk, gulvbelegg, utgangsdør og innsiden av balkonger/terrasser. Seksjonseier må også sørge for fungerende brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Det er ikke krav om godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 188 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, Telia TV/Bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Forsikringspolise

SP0001272554

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i kjeller, som er tilknyttet den enkelte seksjon. El-bileiere må selv sørge for godkjent ladeopplegg koblet til egen strømmåler. Sameiet disponerer også 3 gjesteparkeringsplasser i kjeller, og det er mulighet for intern utleie av parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 055 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1055 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og diverse beplantning. Sameiet deler ansvaret for vedlikehold av en lekeplass med Sameiet St. Olavs plass. Det er opplyst at gangveien og lekeplassen er regulert som offentlige og skal overtas av kommunen. Beboerne vedlikeholder lekeplassen, mens kommunen vedlikeholder gangveien.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet fra 2016 i et godt vedlikeholdt sameie, med to soverom, terrasse på bakkenivå og vannbåren gulvvarme gjennom hele boligen. Planløsningen skiller tydelig mellom oppholdssonene mot terrassen og de private rommene langs en bred gang — et grep som gir leiligheten en romslighet som ikke er vanlig i denne størrelsen. Bygget har heis. Entré: Gangen er bred og rettlinjet, med plass til garderobe og god bevegelse mellom rommene. Vannbåren gulvvarme ligger under gulvet her som i resten av leiligheten. Fra inngangsdøren ser du rett gjennom til stuen og terrassen i enden — en siktlinje som gjør leiligheten større enn den ser ut på plantegningen. Boden med fordelerskap for VVS og sikringskap ligger av fra gangen. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en bred skyvedør i malt tre med 3-lags glass og aluminiumsbeslåing utvendig. To store vindusflater i tillegg til terrassedøren trekker dagslys inn fra to retninger, og utsikten mot parken og kirketårnet i nabolaget er synlig fra sofakroken. Det er plass til full sofagruppe og spisebord side om side — kjøkkenet og stuen er forbundet i en åpen løsning, men en halvvegg skiller sonene visuelt. Kjøkken: Kjøkkenet er lagt i en L-form med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg sitter over koketoppen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Benkeplassen langs to vegger gir god arbeidsflate, og spiseplassen i den åpne løsningen mot stuen har direkte utsikt mot parken gjennom vinduet. Terrasse: Terrassen på ca. 13 m² ligger på bakkenivå med heller som gulv og er inngjerdet med tregjerde på tre sider det gir et privat uterom med god skjerming. Etasjeskillet over danner tak over deler av terrassen. Adkomst via skyvedøren fra stuen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Soverom: De to soverommene ligger side om side langs gangen, adskilt fra oppholdssonene. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindusflate mot utsiden. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom — bildene viser det i bruk med skrivebord og sofa. Begge rom har malte glatte innerdører. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom med flislagte vegger, malt tak og vannbåren gulvvarme under flisene. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjsone med glassdør og rustfri stålsluk. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørblad. Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater. Lagring: Intern bod i leiligheten med fordelerskap for VVS og sikringskap. Ekstern bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Utett avslutning av varerør ved tilkobling av blandebatteri på kjøkken. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er forsøkt tettet med silikon. Ved lekkasje vil vann kunne renne ut i feil ende og skade tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert stedvis manglende fall (flatt gulv) til sluk i dusjsonen. Dette avviker fra funksjonskrav i forskrift (TEK) og anbefalinger i våtromsnormen om etablert fall mot sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe svellingsskader på fronter til innredning med nedfelt servant. Avviket er av estetisk karakter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannet leveres fra felles anlegg som ligger utenfor boenheten og er ikke undersøkt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2016. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig aluminiumsbeslått. Bygningen har en malt, brann- og lydisolert hovedytterdør. Leiligheten har en skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår med 3-lags glass, som er utvendig aluminiumsbeslått. Innvendig har boligen malte, glatte dører og en skyvedør med glass til stue/kjøkken. Leiligheten har en terrasse på ca. 13 m² på bakkenivå med heller som gulv.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming i form av vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom, gang og i stue/kjøkken.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 526
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2026: - Justering av vinduer og dører for mindre lydgjennomgang i en seksjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 346