Hovsveien 15G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold felles vei.

Parkering

Parkering på gruslagt biloppstillingsplass på fremsiden av boligen. Sameiet disponerer en plass innenfor boligrekken (fellesareal) som benyttes som felles parkeringsplass. Her fremkommer carport på tinglyst seksjonering, men carport er ikke oppført.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Arealet gjelder hele sameiets tomt. Denne seksjonen disponerer ca 195 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med gressarealer og beplantning. Det er gruslagt foran boligen med biloppstillingsplass. Sameiets tomt for øvrig er fellesareal. Se for øvrig seksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

2013

Innhold

Lettstelt og fin bolig med en praktisk planløsning: Gang, garderobe/bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue (åpen løsning) med utgang til terrasseplatting og skjermet hage.

Standard

Dette er en lettstelt og innholdsrik leilighet i et rekkehus fra 2013, med alt på ett plan. Gjennomgående normal, god standard fra oppføringsåret. Planløsningen er praktisk med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og separat vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage. Entré: Gang med flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det tilgang til de fleste av boligens rom, og en nedfellbar loftstrapp gir adkomst til et kaldtloft for lagring. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell hovedsone i boligen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Aubo har en praktisk hjørneløsning med over- og underskap. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask og platetopp. Av hvitevarer er det integrert kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Terrasse: Den store treplattingen på 33 m² er en fin utvidelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen er utstyrt med markise for solskjerming og en utekontakt. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en garderobeløsning med skyvedører. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Vaskerom: Et eget vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme gir en praktisk hverdag. Her er det opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og sluk i gulvet. Varmtvannsberederen på 200 liter, rørskap, vannmåler med stoppekran og sikringsskapet er også plassert her. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og i gang/entré. Vegger: Slettmalte. Fliser på bad. Himling: Slettmalt. Lagring: Innvendig bod. I tillegg er det lagringsplass på et delvis gangbart kaldtloft med adkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Leilighet i rekkehus på ett plan, bygget i 2013. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2013. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet fra nedløp og dreneringsrør ned i bakken. Byggegrunn er ikke kjent. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressareal og diverse beplantning, med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av sement, og har en oppbygning med undertak av bordtak, takduk, opplekting og takstein av betong. Undertaket er fra 2013. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er delvis gangbart og har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyring. Skorsteinen er helbeslått over tak. Siste tilsyn ble utført 01.02.2023 og siste feiing 21.08.2023, uten registrerte avvik. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, og har datostempling fra 2012. Dører: Balkongdør med 3-lags glass og malte karmer fra 2012. Isolert ytterdør fra 2012. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har en platting på 33 m² oppført i trekonstruksjon med tilkomst fra stue. Plattingen er fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg og har terrassebord på oversiden. Den er utstyrt med markise og utekontakt. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2013 består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Avløpsrør og sluker er i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 2013, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2013, med aggregat plassert på loft. Det er avtrekkspunkter på våtrom (bad og vaskerom) og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er luftespalter under dører for luftgjennomstrømning. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme på bad, vaskerom og i gang, samt vedfyring. Røykvarslere og slukkeutstyr er installert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på Vaskerom. Anlegget er skjult, har totalt 16 kurser inkludert hovedsikring og ble installert i 2013. Det er installert el-billader i 2025. Samsvarserklæring er fremlagt for installasjon av el-billader (2025) og for ny installasjon av leilighetene (2014). Siste tilsyn på anlegget var 14.2.2014, uten registrerte avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og gang. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien fra Hovsveien og ned til boligen er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter vil variere avhengig av forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 10 160 - Feiing: kr 541,- - Eiendomsskatt: kr 3 560,- Totalt: kr 18 506 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 65 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av el-billader med ny kurs. Utført av RiisElektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Terrasse beiset. 2024: - Huset malt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Installert vannmåler. Utført av Comfort Halden - F Jørgensen AS.

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 506