Hedrum Ravei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte flater og treterrasser. Utomhusarealene fremstår generelt funksjonelle og tilpasset terrengets utforming.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har en god planløsning som går over et plan + kjeller og byr på: Kjeller: Bad, gang, innredet rom med seng og innredet rom som stue/kjøkken. (ikke godkjent). 1. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Garasje.

Standard

Enebolig med byggeår 1962, oppført med hovedetasje og kjeller. Bygningen er oppført med tradisjonelle byggemetoder, fundamentert med grunnmur, med reisverk og takkonstruksjon i tre samt utvendig liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Det er gjennom årene utført enkelte oppgraderinger og moderniseringer av boligen. Som for boliger av denne alderen må det påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger, både innvendig og utvendig. Kjelleren har en innvendig dør som gir tilgang til den andre delen av kjelleren og første etasje (Døren er bak kjøleskapet) Innvendige overflater Innvendig har boligen gulv med laminat. Vegger er utført med tapet og malte plater. Himlinger er kledd med himlingsplater. Ifølge tidligere salgsoppgaver er de fleste innvendige overflater pusset opp i perioden 2014–2021. Overflatene fremstår generelt brukbare, men med varierende utførelseskvalitet og preg av alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gang Velkommen inn i en lys gang med oppheng for yttertøy, i enden av gangen finnes skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Ytterdøren har en praktisk kodelås. Stue Pen stue med laminat på gulv og tapet på vegg i en dus fargetone. Stuen er romslig og lys med gode møbleringsmuligheter. Stuen har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Vedovnen i stuen er sentralt plassert og gir en god varme til rommet. Det er rom for et større spisebord der hele familien kan samles til et godt måltid. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og slitesterk heltre benkeplate med stål vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Kjøkken kjeller Kjøkkenet i kjellerstuen har eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er utført i laminat. Det er montert kjøl -/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1.etasje Badet har vegger kledd med baderomsplater. Himlingen er utført med himlingsplater. Overflatene fremstår generelt brukbare, men med varierende utførelseskvalitet og detaljer. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller Taket har malte plater. Veggene på bad i kjeller er overflatebehandlet med baderomsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant med baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Enkelt innredet toalettrom med servant og toalett. Rommet ble pusset opp i 2021 og har vindu fra 2016. Veggene er utført med panel, og gulvet har mørkt laminat. Soverom Boligen har 2 soverom i 1.etasje og det er innredet et rom i kjeller med seng, rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Soverommene er romslige med gode møbleringsmuligheter. Innredet kjeller Kjelleren er innredet med rom for varig opphold bestående av stue med kjøkken, soverom og bad. Ifølge tilgjengelige bygningstegninger er disse arealene opprinnelig godkjent som vaskerom, tørkerom og hobbyrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen til rom for varig opphold er omsøkt eller godkjent av kommunen. Flere boder i kjeller, med god plass for diverse oppbevaring og lagring av sesongbasert utstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Møbler og husholdningsapparater i kjelleren vil bli overlatt til kjøper.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1962. Bygningen har grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Grunnmuren er utvendig pusset. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Terrenget faller fra vest mot øst, og på vestsiden faller terrenget delvis inn mot bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Det er montert ny utvendig liggende kledning i 2020 i følge tidligere salgsoppgave. Det er etablert luftespalte bak kledningen via utlekting, som gir forutsetninger for nødvendig lufting og uttørking av konstruksjonen. Som musesperre er det utført slissing mellom utlektingen for kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2019 med kodelås og malt balkongdør i tre. Terrasse ved stue er utført i impregnert treverk og har et areal på ca. 22 m². Inngangspartiet er utført med overbygget tak og har et areal på ca. 6 m². Konstruksjonen fremstår som funksjonell ut fra synlige forhold. Overbygget gir værbeskyttelse for inngangsdør og trappe -/plattingareal. Betongtrapp ned til kjeller Innvendig Innvendig har boligen gulv med laminat. Vegger er utført med tapet og malte plater. Himlinger er kledd med himlingsplater. Ifølge tidligere salgsoppgaver er de fleste innvendige overflater pusset opp i perioden 2014–2021. Overflatene fremstår generelt brukbare, men med varierende utførelseskvalitet og preg av alder og bruk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på stuen. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn. Pipe og ildsted fremstår generelt som brukbart ut fra synlige forhold. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp, og vurderingen er basert på visuell inspeksjon. Rom under terreng består av innredet kjeller med adkomst via trapp fra hovedetasje. Gulvene er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Det er foretatt hulltaking i bod mot vest uten at det ble påvist unormale forhold i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt %) i tilgjengelig trekonstruksjon ble målt til ca. 11 %, noe som vurderes som innenfor normalt nivå på befaringstidspunktet. Kjellerarealet har egen inngang. Gulvene er belagt med laminat og fliser, og veggene er kledd med plater. Yttervegger er foret ut, isolert og platekledd. Det er foretatt hulltaking i stue, uten at det ble påvist unormale forhold i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt %) i tilgjengelig trekonstruksjon ble målt til ca. 17 % på befaringstidspunktet. Rommet ligger under terreng, noe som generelt innebærer økt risiko for fuktpåvirkning sammenlignet med rom over terreng. Boligen har en enkel innvendig trapp utført i malt tre med adkomst fra hovedetasje til kjeller. Trappen fremstår funksjonell, men har synlig slitasje. Boligen har innvendige dører bestående av malte glatte dører samt enkelte nyere fyllingsdører. Dørbladene fremstår generelt funksjonelle. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og plast rør-i-rørsystem. Rør er besiktiget i rørskap montert i vegg mellom bad og trapp i kjeller. På deler av boligen er vannledningene av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ved befaring fremsto arbeidene i rørskapet som uferdig utført, og det ble observert ufagmessig utførelse på deler av vannledningsinstallasjonen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftutskifting skjer gjennom trykk og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Friskluft tilføres via ventiler i yttervegger og/eller vinduer, samt gjennom dørspalter. Avtrekk skjer gjennom ventiler i våtrom og kjøkken, hvor det i tillegg er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifter. Det er installert varmepumpe. Boligen har elektrisk varmtvannstank (Høiax), plassert i kjeller. Tanken fremsto i funksjonell stand på befaringstidspunktet. Tilkoblinger og rørføringer var synlige. Det er montert opplegg for fibernett i stuen. Uttak og tilhørende komponenter fremstår som funksjonelle ved befaringstidspunktet. Sikringsskapet er plassert i gang i første etasje. Anlegget har automatsikringer, som ifølge tidligere salgsoppgave er etablert i 2006. Hovedsikring er på 50 A. Det er lagt opp egen hovedkurs på 40 A. til separat sikringsskap for deler av kjellerarealet, plassert i kjellergang. Det er elektriske varmekabler på bad i hovedetasje samt i hele kjellerarealet, med unntak av boder. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Ved gjennomgang av bygningsdelene er det avdekket enkelte forhold som har betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette gjelder blant annet manglende sikring av innvendig trapp, forhold knyttet til rømningsveier, behov for kontroll av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon på radonforhold. For en nærmere beskrivelse av disse forholdene, inkludert vurdering av konsekvens og anbefalte tiltak, vises det til eget kapittel Helse, miljø og sikkerhet (HMS) senere i rapporten. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ole Martin Svae den 10.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette er i strid med gjeldende branntekniske krav. Kostnadsestimat: Under 20 000. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har ingen mekanisk ventilasjon fra rommet. Det er heller ikke etablert tilluft, for eksempel via spalte eller ventil i dørblad. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad TG 0 eller TG 1. Det ble videre observert skader i laminatgulvet. Servanten har kun kaldtvann, noe som anses som en funksjonsmessig mangel. Kostnadsestimat: Under 20 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. - Utvendige trapper. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Løsningen for musesperre er utført ved slissing mellom utlekting og fremstår som en enkel og lite dokumentert løsning. Det er ikke montert tradisjonell musebånd/musenetting ved nedre avslutning av kledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige overflater: Det er registrert mangelfulle avslutninger og detaljer, herunder ujevne skjøter, manglende eller dårlig tilpassede listverk samt synlige sprekker og åpninger i himlingsplater og overgang mellom bygningsdeler. Det er også observert forhold som indikerer ufagmessig utførelse på enkelte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Rommene fremstår med uferdige overflater, herunder manglende eller mangelfulle avslutninger. Det er observert skade og åpninger i himling, samt synlige inngrep og hull i enkelte bygningsdeler som ikke er tilfredsstillende lukket. Utførelsen bærer preg av manglende ferdigstillelse og varierende kvalitet. Rom i kjeller m. egen inngang: Målt fuktverdi ligger i øvre sjikt av hva som anses som normalt for trekonstruksjoner. Det er registrert bruk av tradisjonell dampsperre på innsiden av yttervegger i rom under terreng, noe som vurderes som en løsning med økt risikopotensial. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen mangler rekkverk og håndløper. Det er i tillegg registrert slitasje på trinn og overflater som vurderes å være noe utover det som er normalt ut fra alder og bruk. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert manglende eller uferdige avslutninger i enkelte døråpninger, blant annet manglende listverk og synlige overganger mellom vegg, karm og gulv. Utførelsen fremstår stedvis som ufullstendig. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert varierende fugebredde mellom sokkelflis og baderomsplater. Avslutninger av platene er ikke fagmessig tilpasset eller utført. Videre korresponderer fugelinjene i platene dårlig ved avslutning ved dør, og det er observert ujevne overganger og skjøter. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Målt fall mot sluk tilfredsstiller ikke anbefalte krav til fall i våtrom. Videre er høydeforskjellen mellom sluk og terskel ikke i samsvar med anbefalt nivåforskjell for å hindre vannsig ut av våtrommet. Membranens avslutning ved dørterskel er ikke kontrollert, og utførelse er derfor ukjent. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det ble observert at vannlåsen under servant er støttet opp midlertidig med en fille. Dette vurderes som en ufagmessig løsning. Videre er det påvist skader på baderomsinnredningen, herunder slitasje og fuktrelaterte merker. Bad 1.etasje - ventilasjon: Avtrekksviften var tilsmusset av støv på befaringstidspunktet. Bad kjeller del 2 - overflater vegger og himling: Inspeksjonsluke er plassert i våtsone og er ikke utført som en vanntett løsning. Selv om dusj er plassert i dusjkabinett, vurderes løsningen som ufagmessig. Bad kjeller del 2 - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert ufagmessig tilpasning ved veggmontert toalett. Det er synlig åpning i baderomsplaten i overkant av toalettskålen, og avslutningen mellom toalett og vegg er ikke tett eller tilfredsstillende utført. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader og slitasje på kjøkkeninnredning og overflater utover det som kan forventes ut fra normal alder og bruk. Dette omfatter blant annet slitasje, merker og fukt-/misfarging i benkeplate av heltre, samt slitasje og skader på fronter og innredning. Det er også observert ufagmessige eller enkle løsninger i skapinnredning og rørgjennomføringer. Kjøkken - avtrekk: Avtrekkskanalen er ført uisolert over kaldt loft, noe som ikke er anbefalt utførelse. Videre er kjøkkenventilatoren montert med ca. 5 cm avstand til vegg, slik at det er åpen spalte bak ventilatoren. Dette medfører at deler av matos og fett ikke fanges opp av ventilatoren, men kan trekke bak kjøkkeninnredningen. Det er også benyttet fleksibel kanal med flere bøyer, noe som reduserer luftmengden. Kjøkken kjeller del 2 - overflater og innredning: Det er registrert flere avvik ved kjøkkeninnredningen. Benkeplaten består av flere skjøter med mangelfull tilpasning. Ender på benkeplater er ikke avsluttet med kantlist, og sponkjernen står åpen. Dette anses som ufagmessig utførelse. Det er også observert slitasje og mindre skader på fronter og overflater utover normal slitasjegrad. Kjøkken kjeller del 2 - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørskapet mangler sprutsikring og dør. Vannledningene var ikke tilfredsstillende festet. Det mangler flere tettemuffer på endene av rør-i-rør-systemet. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger på deler av boligen Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det ble observert løse og mangelfullt festede vannledninger i tilknytning til varmtvannstanken. Det er ikke etablert tilfredsstillende sikker avrenning fra sikkerhetsventil. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget, herunder samsvarserklæringer eller sluttkontroller for utførte arbeider. Det er ikke kjent om alle deler av anlegget tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist avskalling, flassing samt mindre sprekker og riss i puss/overflatebehandling på deler av grunnmuren, noe som indikerer redusert overflatebeskyttelse. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet: Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmekabler på bad i hovedetasje samt i hele kjellerarealet med unntak av boder. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.09.2025 og siste utførte feiing den 16.06.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 16.12.2003. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: 1. 1 Stue - Bevegelige ledninger var sammenkoblet på en plugg, jfr. FEL §38. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 13 539,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 806,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing: kr 379,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 724
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.