Fossøyrgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

16356914/17

Parkering

Eigedomen har ein garasje med elektrisk portopnar. I tillegg er det parkering på asfaltert tun på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 656 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 656,2 m². Tomta ligg i relativt flatt terreng og er fint opparbeidd med asfaltert tun, kantmurar, bed, skiferheller, beplanting, grasplen og gjerde. Arealet er henta frå matrikkelen, og det er registrert med merknaden «Noen fiktive grenser». Dette inneber at grensene kan vere noko unøyaktige, og arealet kan difor avvike ved ei eventuell ny oppmåling. Kjøpar aksepterer eventuelt arealavvik.

Byggeår

1932

Innhold

Einebustad går over 3 plan med følgjande innhald: Kjellar: Entré, gang og 5 bodar 1. etasje: Entré, gang, bad, stove og kjøkken 2. etasje: Gang m/trapperom, vaskerom og 3 soverom Terrasse på 41 m² med tilkomst frå stova. Frittståande garasje på 26 m² og krypkjellar. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Høyanger kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ei enebolig frå 1932 med planløysing over tre etasjar og ei tomt på om lag 656 m². Stua i 1. etasje er den romslegaste delen av bustaden, med plass til stovegruppe, spisebord og glasoverbygg mot hagen. Tre soverom ligg i 2. etasje, og kjellaren rommar fem boder. Bustaden ber tydeleg preg av sin alder og har eit oppgraderingsbehov på fleire sentrale område, mellom anna røyropplegg, vaskerom i 2. etasje og kjellarkonstruksjon. Ein nyare varmepumpe er installert i stua i 2024, og sikringsskapet er skifta same år. Entré: Måla entrédør opnar inn til ein liten entré i 1. etasje. Trappa til 2. etasje, ei måla tretrapp med teppe i trinna, ligg rett innanfor. Gangen vidare leier til stue, kjøkken og bad. Stue: Stua i 1. etasje har plass til stovegruppe, spisebord og ein eigen sitjekrok. Frå spisedelen opnar rommet seg mot eit glasoverbygg som gjev ly for vêr og knyter innandørs og utandørs saman. Fleire vindauge slepper inn dagslys frå ulike retningar. Ein varmepumpe installert i 2024 sørgjer for oppvarming. Peisen i stua er registrert med avvik og bør gjennomgåast av fagperson før bruk. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørgjer for ventilering, supplert med ventil i vegg for naturleg lufting. Bad: Badet i 1. etasje har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler ligg i golvet. Baderomsplater på veggar og himlingsplater med innfelte spotter. Mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i vindauge. Ei tidlegare vasslekkasje tilknytt badet vart utbetra i 2021. Badet har eit oppgraderingsbehov. Terrasse: Frå stua er det utgang via skyvedør til ein terrasse med plass til sitjemøblar og god rørslerom. Terrassen er bygd i trekonstruksjon med dekke av terrassebord i tre, rekkverk av måla trekonstruksjon og levegg av glass på delar av rekkverket. Terrassen har eit vedlikehaldsbehov, med vêrslite trevirke. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje ligg tre soverom langs ein felles gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og eit skrivebord i tillegg, og vindauge mot hagen gjev godt dagslys. Det mellomstore soverommet har òg plass til dobbeltseng og er utstyrt med ein vedovn. Vedovnen er registrert med avvik knytt til avstand til brennbart materiale og bør gjennomgåast av fagperson før bruk. Det minste soverommet er kompakt og passar best som kontor, gjesterom eller lagerrom. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i 2. etasje har toalett, servant, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er ikkje sluk i golvet. Vaskerommet har eit vesentleg oppgraderingsbehov og må påreknast oppgradert for å tilfredsstilla dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppegulv og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, puss og betong. Himling: Malte plater, trepanel, puss og himlingsplater. Lagring: Kjellaren rommar fem boder med samla god lagringskapasitet. Bod 2 er den største. Stoppekran og varmtvannstank er plasserte i bod i kjellaren. Det er loftsluke med stige til kaldloftet frå gang i 2. etasje. På eigedomen er det ein garasje oppført i 1988 med ledda garasjeport med elektrisk opnar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå kommunal veg. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad over tre etasjar med kaldloft, oppført i 1932. Bygningen er oppført med grunnmur av betong- og murkonstruksjonar frå byggeåret og lettklinkerbetong, med støypt golv mot grunn. Veggane er av trekonstruksjonar frå byggeåret med liggjande, måla bordkledning, og det er registrert spor av etterisolering med skum. Etasjeskillet er bygd i tre. Under delar av stova er det ein krypkjellar med trebjelkelag og underliggjande asfaltplater. I kjellaren er det rom under terreng med golv og veggar av betong/mur, og innvendige skilleveggar i tre. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taket har ei trekonstruksjon frå byggeåret, forma som eit saltak med ark og skråtak som er påbygd i seinare tid. Taktekkinga er av skiferstein og shingel. Bustaden har takrenner og nedløp i aluminium/stål, med beslag av stål, aluminium og bly/plattlodd. Pipe/Eldstad: Bustaden har mursteinspipe, med peis i stova i 1. etasje og vedovn på eit soverom i 2. etasje. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med isolerglas frå 1970-talet. Det er bytt isolerglas i to vindauge i 2. etasje i seinare tid. I kjellaren er det nokre eldre vindauge med enkle glas, og det er skifta tre vindauge til PVC-vindauge med isolerglas. På loftet er det to runde vindauge med enkle glas. Dører: Bustaden har måla entrédør, måla ytterdør til kjellaren og skyvedør i aluminium frå stova ut til terrassen. Innvendig har bustaden måla fyllingsdører, enkle tredører til bodene i kjellaren og ei loftsluke med stige til loftet. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei måla tretrapp med teppe i trinna mellom 1. og 2. etasje, og ei måla tretrapp mellom kjellar og 1. etasje. Eigedomen har tilkomst via offentleg veg. Balkong/terrasse: Terrassen på 41 m² er bygd i trekonstruksjonar, med dekke av terrassebord i tre. Rekkverket er av måla trekonstruksjon, og delar av rekkverket har ein levegg av glas. VVS-installasjonar: Dei innvendige vassleidningane er av kopar med plastkappe, kopar, jern og plast (røyr-i-røyr), medan avløpsrøyra er av støypejern og plast. Stoppekrana er plassert i ei bod i kjellaren. Varmtvasstanken er frå 2015, er på ca. 200 liter og står i same bod. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i vindauge og vegg. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via ventil i vindauge, medan kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og ein veggventil for naturleg ventilering. Tekniske detaljar: Bustaden blir varma opp med ei nyare varmepumpe i stova (installert 2024), varmekabel i golvet på badet og elektriske panelomnar. Det er òg peis og vedovn i bustaden. Garasje: Garasjen er oppført i 1988 med ringmur i betong og lettklinkerbetong, og har betonggolv. Veggane er av enkelt bindingsverk av tre frå byggeåret, med utvendig liggjande, måla bordkledning. Takkonstruksjonen er bygd i ei enkel sperrekonstruksjon av tre og er utvendig tekka med stål-/aluminiumsplater. Det er montert ein ledda garasjeport med elektrisk opnar. Det elektriske anlegget er eit ope anlegg med ukjend alder. Det er installert automatsikringar i sikringsskapet i seinare tid, som er plassert i gangen i 2. etasje. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 26.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter og over 30 mm gjennom heile rommet. Det er registrert symptom på aktivitet frå skadedyr og ein del knirk i stovegolv og på vaskerom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar. Kostnadsestimat er berekna for ytterlegare undersøkingar, og det må påreknast større kostnader ved utbetring/tiltak på avvik i konstruksjonane. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom eldstaden og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekkar og/eller riss i pipa, og pipevangane er ikkje synlege. Det er krav om 4 synlege sider på mursteinspiper. Det er påvist sotskjold på pipa på kaldloftet, og røykrøyret er synleg i rommet bak brannmuren. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lagast. Det blir tilrådd ytterlegare undersøkingar av fagpersonar/lokalt brannvesen for å vurdere vidare tiltak. Kostnadsestimat er berekna for nærare undersøkingar, pipefornying og tiltak mot for liten avstand til brennbart materiale på vedovnen på soverommet i 2. etasje. Større kostnader kan ikkje utelukkast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv og inn i kjellermur. Det er påvist synlege fukt-/råteskader i treverk i underetasjen/kjellaren. Målingar over 20 % blir rekna som fuktig med høg risiko for fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehald, oppgradering og utbetringar. Årsaka til avviket er ikkje avdekt, då det går ut over undersøkingsnivået i denne rapporten. Det kan vere fukt frå feil oppbygging av veggen og/eller fukt frå dårleg drenering. Bruken av rom under terreng vil òg vere avgjerande. Kostnadsestimat er berekna på nærare undersøking av årsak og omfang. Større kostnader må påreknast for total utbetring. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik. Kostnad er basert på oppføring av alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. til tilsvarande eller tilnærma tilsvarande stand som dagens. Det er ikkje berekna kostnader for røyr, el og innreiing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på innvendige vassleidningar. Det dryp frå røyrskøytar, og det er registrert lekkasje på vassleidning til varmtvasstank og under kjøkkenvasken. Samlestokken til røyr-i-røyr er ikkje montert i røyrskap, og det er ikkje avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak: Utette røyrkoplingar må skiftast/utbetrast. Tidspunkt for utskifting av vassleidningar nærmar seg. Kostnad er basert på lokal reparasjon av utette røyrkoplingar/røyr, og det må påreknast større kostnader ved vidare utskifting av vassleidningar. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp, og det manglar tilkomst til pipa for feiar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er dårleg lufting av kledning, spreidde råteskader, manglande musesperre og avflassing av måling. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjoldar i takkonstruksjonen og symptom på aktivitet frå mus. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist slitasje, sprekkar, kondens og fukt i karmar på fleire vindauge. - Utvendig > Dører: Ytterdør til kjellar må låsast for å halde seg lukka. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er vêrslite og oppsprukke trevirke. - Innvendig > Krypkjeller: Det er målt forhøga fuktverdiar i trevirket og symptom på soppvekst. - Innvendig > Kjellertrapp: Det er registrert bevegelse, knirk og skjevheter i trappa. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - 1. etasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er brukt materiale som ikkje er fuktbestandig i våtsona. - 1. etasje Bad > Overflater Gulv: Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mangelfull utføring rundt rørgjennomføringar og meir enn halvparten av forventa levetid er passert på membranløysinga. - 1. etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt fuktverdiar i risikosona i etasjeskillet under badet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, og det er rennemerke og rust på røyra. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i eitt eller fleire rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje tilfredsstillande avrenning eller el-tilkopling. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er sannsynleg at utvendig fuktsikring av grunnmuren manglar, og levetida på dreneringa er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på utvendige leidningar. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøgda i innvendige trapper er under dagens krav. Det er ikkje montert brann-/røykvarslar i kjellaren. Det er moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarma med varmepumpe i stove (installert 2024), varmekablar i golv på bad og elles elektriske panelomnar. I tillegg er det peis i stove i 1. etasje. Det er registrert eit avvik knytt til innkledd skorstein. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon er ikkje spesifisert og kjem i tillegg. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 181,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2024: - Installert varmepumpe i stove, utført av Fjordane Varmepumpeservice AS. - Sikringsskap skifta til automatsikringar. Samsvarserklæring føreligg. 2021: - Utbetra vasslekkasje mellom bad og stovevegg, der stoveveggen vart riven og alt golv skifta. Utført av Høyanger Rør AS. 2015: - Installert varmtvassstank på ca. 200 liter. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Innreidd/bygd ut overbygg ved inngangsparti og inngang til kjellar - utført av OD Bygg AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjend for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. I følgje tilstandsrapporten er det moderat til låg aktsemdsgrad for radon i området.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 232,90
• Eiendomsskatt: kr 1 181