Tronbølbakken 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående, isolert garasje med motorisert leddport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 533 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2533,3 m². Eiendommen har en pent opparbeidet og solrik hage med svakt hellende terreng. Uteområdet består av gressplen, prydbusker, hekk og enkelte større trær. Innkjørselen og gårdsplassen er gruslagt. Det er lagt belegningsstein på forsiden og ved gavlen, samt heller foran terrassen. På tomten finnes også en galvanisert hundegård og et tørkestativ. Eiendommen har fint utsyn og gode solforhold. Garasjen på naboeiendommen gnr. 129 bnr. 35 ser ut til å ligge svært nær grenselinjen. Ikke kjent om det foreligger en avtale mellom partene og/eller om bygget er plassert i henhold til regelverket.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og fire soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, garderobe, matkjeller og bod. Eiendommen har en takoverbygget terrasse på 27 m² og en takoverbygget terrasse på 12 m². I tillegg er det to takoverbygde plattinger ved inngangspartiene på til sammen 3 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 61 m² med bod, samt et vedskjul på 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig legebolig og soverom ved entre er benevnt som kontor. Vaskerom er benevnt som bod samt kjellerstue som hobbyrom, og det er inndelt en ekstra bod i kjeller. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjellerstue og vaskerom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er dokumentert søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 1971, med en praktisk planløsning med alle fire soverom på hovedplan. Hovedetasjen inneholder i tillegg stue, kjøkken og bad, mens kjelleren byr på kjellerstue (ikke godkjent som oppholdsrom), vaskerom og gode lagringsmuligheter. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger over tid, inkludert skifte av taktekking, nyere vinduer og dører, og en stor, takoverbygget terrasse fra 2013. En romslig, isolert garasje fra 2010 er et stort pluss. Entré: Boligens hovedinngang har fabrikkmalt ytterdør fra 2010, med kodelås for enkel adkomst. Fra vindfanget leder en dør med glassfelt videre inn i en gang som fordeler tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lunt og romslig samlingssted med god plass til både en sofagruppe og en spisegruppe. Godt med naturlig lys fra store vindusflater. En åpen peis og en vedovn gir både varme og atmosfære på kalde dager. For varme sommerdager er det installert aircondition. Det er parkett på gulv, og lysmalt panel på vegger. Panel også i himling. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, takoverbygget terrasse v/gavl, og en mindre terrasse. Terrasser: Den takoverbygde terrassen på 27 m² ble bygget i 2013, og fungerer som en utvidelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til utemøbler, og en murt utepeis skaper en hyggelig ramme for kveldene. Himlingen har downlights. I tillegg har boligen en overbygget terrasse på 12 m² og to mindre, takoverbygde plattinger ved inngangene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk vinkelinnredning med profilerte, malte fronter og laminatbenkeplate. Her er det integrert stekeovn og koketopp, samt en ventilator i overskapet. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også plass til en spiseplass for de daglige måltidene. Praktisk, egen kjøkkeninngang. Soverom: Hovedetasjen har fire soverom, noe som gjør etasjen til en komplett boenhet for en familie. Soverommene er av varierende størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduer på soverommene ble skiftet i 2012. Bad og toalettrom: Badet i første etasje ble pusset opp rundt 2006 og har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og speilskap. I tillegg finnes et separat toalettrom i etasjen, utstyrt med toalett og servant. Kjeller: En lakkert tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en gang, en kjellerstue, vaskerom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig og anvendelig rom, innredet rundt år 2000. Dette gir en ekstra sone for lek, hobby eller TV-titting. Det gjøres oppmerksom på at rommet er en bruksendring fra opprinnelig godkjente tegninger og ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold med tanke på rømningsvei, dagslys og takhøyde. Innredning av rommet er søknadspliktig, og søknad/godkjenning er ikke dokumentert Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i rustfritt stål. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Garasje: Den frittstående garasjen ble bygget i 2010 og er på hele 61 m². Bygningen er isolert og har innlagt strøm og en gjenbrukt luftvarmepumpe. En motorisert leddport gir enkel innkjøring, og det er en egen gangdør på siden. Innvendig er det et garasjerom og en separat bod, som gir utmerkede muligheter for både parkering og hobbyvirksomhet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Fliser på bad i 1. etasje. Malt betong i vaskerom og matbod. Vegger: Hovedsakelig tre- og mdf-panel, noe tapet. Fliser på bad i 1. etasje. Malt betong og mur i vaskerom og matbod. Himling: Hovedsakelig tre- og mdf-panel. Tak-ess i kjøkken og på ett soverom. Trepanel på bad i 1. etasje. Lagring: Boligen har god lagringsplass med garderobe, matkjeller og bod i kjelleretasjen. I tillegg er det et vedskjul på 14 m² bygget inntil ytterveggen. Den frittstående, isolerte garasjen på 61 m² inneholder også en egen bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Bygningen har en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel. Panel på gavl mot terrasse ble skiftet i 2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur og kjellermur er av betong med innvendig siporex over støpte fundamenter/kjellergulv. Kjellergulvet er støpt. Det er to krypkjellere med plast over grunn og stubbloft med bordkledning. Det er et 14 m² vedtak av enkle sperrer fra vegg over trepåler i grunn, med kledning av spaltepanel og metallplater over armert plast undertak og terrenggulv. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket har en taksperrekonstruksjon med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 2000, mens undertaket er eldre og består av taktro av rupanel. På tilbygget terrassetak er det W-takstoler og sutak som undertak. Taket har pipefotbeslag i metall, samt lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har dobbel mursteinspipe, vedovn og åpen peis i stue. Det er sotluker i kjeller. Det er en dekorativt steinsatt utepeis på terrassen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer i soverom er fra 2012. Terrassedør og fastkarmvindu ved siden av ble skiftet sent på 90-tallet. Et kjellervindu er fra 90-tallet. Ellers er det originale vinduer i boligen. Det er 2 koblede vinduer i vaskekjeller. Dører: Det er 2 fabrikkmalte hovedytterdører med isolerglass fra 2010, hvorav den ene har kodelås. Innvendig har boligen malte/lakkerte speildører, med en formpresset dør i kjeller og fire i hovedetasjen. Det er glass i døren mot vindfang og stue. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Takoverbygget stueterrasse i tre fra 2013 på 27 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Den har malt rekkverk med stående spiler og en levegg på kortvegg/hjørne med murt utepeis. Himlingen har behandlet trepanel med downlights. Det er også en hovedsakelig takoverbygget stueterrasse på 12 m² i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter, malt rekkverk med stående spiler og åpne sperrer i himling. I tillegg er det to takoverbygde plattinger ved entredørene på til sammen ca. 3 m², i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter, malt rekkverk med stående formskårede bord og åpne sperrer i himling. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL). Nye stikkledninger frem til foran terrassen ble lagt i andre halvdel av 2000-tallet. Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er et støpejernsluk i vaskerommet. Dreneringen er sannsynligvis original, og det er ikke påvist utvendig fuktsperre, men muligens noe original smurt gudrong. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har veggventil. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming via panelovner og luftvarmepumpe. Det er også et aircondition anlegg. I tillegg er det vedfyring. Garasje: Isolert bindingsverksgarasje bygget i 2010, fundamentert over betongplate med kantforhøyning på mark. Garasjen har saltak, utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein. Den har lakkerte metallrenner, nedløp og beslag, en motorisert bred leddport, en gangdør på siden og et vindu med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malt gulv og malte gipsplater på vegg og i himling. Det er installert en gjenbrukt luftvarmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Telenor fiberbredbånd innlagt. Eltilsyn uten avvik utført 02.06.2025 med anbefaling om å modernisere sikringsskap som nylig ble utført 2026. Det er ikke vurdert behov for umiddelbar el-kontroll (fare for liv og helse) da kjente arbeider er dokumentert med samsvarserklæring etter sist eltilsyn 2025. Likevel er ikke dette bygningssakyndig sitt kompetanseområde og deler av anlegget er originalt skjult som ikke bygningssakyndig kan vurdere fullt ut, slik at en el-kontroll kan likevel være fornuftig over tid for en mere grundig kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger samsvarserklæring for modernisering av sikringsskap 2026, ellers ikke fremlagt samsvarserklæringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom da det mangler tettesjikt i våtsoner (gulv, overgang gulv/vegg og 0,5m rundt vaskekar og ned til gulv) samt rommet har ikke forsert avtrekk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vedtaket har litt svanking. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noen skjolder ved luftehatter, men ikke målt unormal fukt. Eldre skjolder ved gavlspiss (var tidligere uten takutstikk på gavler). Begrenset ventilering ved raft enkelte steder og ikke ventiler i gavler. Fungerende, men det bør etableres spalter mellom isolering og taktro ved raft hvor dette er fraværende. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Sprekk er påvist i fastkarmglass kjøkken. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Inv. i vedovn har hvelv sprekk. 2 pipesider mot yttervegg går ikke besiktige. Utepeis omfattes ikke feiertilsyn- påvist «rustutslag» av en stein på innkledingen av pipe (stålpipe inni steinsatt kappe). Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Gjelder hvelv i vedovn. Feier har ikke gitt avvik på 2 innkledde sider av teglpipe og henviser til dette (mulig pga. helsteinsvanger kan dette være godkjent løsning- normalt skal 4 pipesider være synlige på teglpiper). - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er rustent. Membran kan synes litt ved rørgjennomføring ved dusj, ellers usynlig og udokumentert. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Det er registrert symptom på fuktskader. Det er fuktskjolder på nederste del av veggkonstruksjonen, men ikke målt skadelig fukt mot vaskekarets våtsone befaringsdagen. Dette kan like gjerne skyldes fuktvandring fra grunn vært fra gammelt av (se pkt. rom under terreng). Det er usikkert om dette stammer fra vaskerommet, men vaskerommet står uansett foran oppgradering mtp. dagens krav. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Overflater | Oppsprekk i bærelinje ved utbygget del stue på gulv stue og himling kjellerstue (parkett og panel). Krymp i panel enkelte steder. Opplyst vært slik i lang tid- fungerer med avvik. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant åpen murvegg og betonggulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det er litt skjolder i nedkant svill/veggpanel bod- fukt i treverket mot kjellermur, men tørrere innover i rommet/huset som tyder på noe fuktvandring i nedkant kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Litt irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med unntak av litt stigning mot dørterskel. Det er imidlertid 5cm flislagt oppkant ved terskel. Benyttet dusjkabinett m/internfall og rørføring i sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vært fungerende med dusjkabinett som har internfall og rørføring i sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har sprekker Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Romhøyde i kjeller er ca 205cm og har ikke dagens krav til rømningsvei/dagslysflate. Manglende rekkverk gjelder terrassetrapper m/høyde over 0,5m (2stk). Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og luftvarmepumpe, samt vedfyring med vedovn og åpen peis i stuen. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad (1. etasje). Garasjen har luftvarmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 806,79 - Avløp: kr 3 420,27 - Renovasjon: kr 3 919,85 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 7 053,- Totalt: kr 18 959,62 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Full oppgradering av sikringsskap. Nytt elektrisk anlegg i lagerrom kjeller. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Omkobling fra privat til offentlig avløp. Nye rør fra eiendom til kum i Branevegen. Ny vannledning ble lagt samtidig til Branevegen. Utført av Ove Nygaard AS. 2006: - Badet ble oppgradert med påstøp gulv, slukforhøyer, slukmembran, rupanel og gipsplater på vegg, smøremembran gulv/vegg og fliser. Arbeidet ble utført av Flissenteret / Sverre Kongsrud / egeninnsats. 2000: - Taktekking med betongtakstein og nytt overbygg for begge inngangstrapper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 786,87
• Eiendomsskatt: kr 7 053