Landåsvegen 853

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det er bilveg helt ned til hytten. parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 397 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er flat/skrånende, opparbeidet med noe plen, ellers naturtomt. Gruset gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet med tregjerde.

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. På eiendommen er det oppført et uthus (bod og utedo) på 7m². Uthuset er medtatt som BRA- er i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En fritidsbolig i ett plan, bygget i vinkel, med trepanel på vegger og himling gjennom hele hytta og heltre gulv lagt i forbindelse med ombygging av bjelkelaget i 2003/2004. Stuen har mønet himling som ble løftet opp og forsterket samme år, og gir rommet en takhøyde som skiller seg tydelig fra resten av hytta. Oppvarming skjer med peisovn i stue, vedovn på kjøkken og luft-til-luft varmepumpe montert i 2023. Hytta har to soverom, bad med dusj og eget toalettrom. Fra stuen er det utgang til en terrasse i to nivåer med utsikt ned mot vannet. Hytta har et oppgraderingsbehov på flere punkter, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré: Adkomsten skjer via en malt dør antatt fra tilbygget i 1992, med tretrapper opp til inngang. Entréen har trepanel på vegger og himling fra byggeår og flislagt gulv med varmekabler. Skap i entréen gir plass til yttertøy. Stue: Fra entréen åpner hytta seg opp i stuen, der den mønte himlinga med panel gir rommet god takhøyde. Vegger og himling er kledd med trepanel. Heltre gulv strekker seg gjennom stuen. Peisovnen er plassert mot veggen mellom stue og kjøkken, med mursteinspipe fra byggeår. Varmepumpen er montert på veggen i stuen. Verandadøren, montert i 2004, leder ut til terrassen, og vinduene mot terrassen slipper utsikten ned mot vannet inn i rommet. De fleste vinduene i hytta ble byttet i 2024 og er malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen forbindelse med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen ble montert i 2023. Det er komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter, kjøpt brukt i 2023. Vedovnen med glassfelt i dør er plassert på kjøkkenet og bidrar til oppvarmingen av hytta. Sotluka er innvendig vendt mot kjøkken. Kjøkkenet har plass til spisebord med stoler ved vinduet, som vender mot skogen og vannet i bakgrunnen. Gulvet er heltre, lagt i 2003/2004. Soverom: Hytta har to soverom med trepanel på vegger og himling fra byggeår og heltre gulv lagt i 2003/2004. Det ene soverommet er noe mindre enn det andre. Begge rommene har vindu med utsikt mot skogen. Bad: Badet er tilbygget fra 1992 og fungerer som en gang til toalettrommet. Rommet har dusjkabinett med avrenning til sluk på gulv. Det er baderomsinnredning med nedfelt håndvask. Hytta har ikke innlagt vann; vann bæres inn. Det er montert en 40 liters vanntank med vannpumpe og en varmtvannsbereder på 10 liter, installert i 2024. Gråvann fra rommet ledes ut til terreng. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vinduene i bad er eldre vinduer fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet nås via badet. Rommet har forbrenningsdo som drives med strøm, fra 2004. Toalettrommet er godt ventilert og selve doen er luftet over tak. Vinduet i toalettrommet er fra byggeår. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 32 m² i to nivåer, med trapp ned til bakkenivå. Terrassen vender mot vannet og gir utsikt over landskapet nedenfor hytta. Det er rekkverk på deler av terrassen. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Overflater: Gulv: Heltre i stue, kjøkken og soverom, lagt i 2003/2004. Fliser med varmekabler i entré og bad. Vegger: Trepanel fra opprinnelig byggeår, tilbyggingsår og ombygging. Himling: Trepanel fra opprinnelig byggeår, tilbyggingsår og ombygging. Mønet himling med panel i stuedelen, løftet opp og forsterket i 2003/2004. Flat himling med panel og malt panel ellers. Lagring: Skap i entré. Krypkjeller under hyttas eldste del med luke i gulv på kjøkkenet for inspeksjon. Uthus fra 1966 med to boder på til sammen 7 m², brukt til ved og lagerplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.06.2026. Bygning: Fritidsbolig i 1 etasje i vinkel, opprinnelig oppført i 1966. Tilbygg er fra 1992 og 2003/2004. Bygningen er fundamentert på betongringmur og antatt betongplate på mark, og er oppført i bindingsverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning, som ble malt i 2021. Den opprinnelige delen fra 1966 har kledning hvor konstruksjonen ikke er ventilert. Tilbygget fra 1992 har stående, malt kledning som er begrenset ventilert. Det er antatt at yttervegger er isolert med noe mineralull. Trebjelkelaget ble skiftet i 2003/2004 ved ombygging. I krypkjelleren er det benyttet impregnerte materialer, med unntak av den originale drageren som er en rundstokk fra byggeår. Den tilbygde delen antas å ha støpt plate på mark. Det er krypkjeller under hyttas eldste del med inspeksjonsluke i gulvet på kjøkkenet. Det er lagt plast på grunnen, med noe sand over. Det er montert ekstra ventiler for bedre sirkulasjon i grunnmuren. Grunnmuren er av betong og naturstein. Nedenfor hytta er det stablet en natursteinsmur som antas å være fra opprinnelig byggeår. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 1992. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon i vinkel av tre med sperretak som bæres av tredrager. Konstruksjonen ble oppgradert/forsterket i 2003/2004, og er forsterket med limtredrager gjennom hele hytta i 2003. Undertaket er av tre. Loft har inspeksjonsmulighet fra luke utvendig på gavlvegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, med delvis manglende beslag. Pipe/Ildsted: Bygget har mursteinspipe fra byggeår med heldekket pipebeslag fra 2023. Sotluke er innvendig vendt mot kjøkken. Det er peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble byttet i 2024. Det er eldre vinduer i entré, bad og toalettrom fra byggeår. Dører: Malt adkomstdør, antatt fra tilbygget i 1992. Verandadør ble montert ny i 2004. Innvendige dører er heltredører med fyllinger fra byggeår og tilbyggingsår. Trapper/adkomst: Trapper til hovedinngang er utført i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse på 32 m² ut fra stue, med to nivåer. Det er rekkverk på deler av verandaen og trapp ned til bakkenivå. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast for kobber. Avløpsrør er av plast og fører gråvann ut i terreng. Det er montert en 40 liters vanntank med vannpumpe og en liten varmtvannsbereder på 10 liter for hyttebruk uten innlagt vann, installert i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet er godt ventilert og selve doen er luftet over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Det er installert en varmepumpe i 2023. Uthus: Uthuset antas å være fra 1966, med et BRA på 7 m². Det har støpt grunnmur, er oppført i bindingsverk med stående og liggende kledning, og taket er tekket med bølgeblikkplater uten undertak. Bygget var opprinnelig bygd med utedo og bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert utvendig. El-anlegg med automatsikringer fra 2023. Åpent ledningsnett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Montert nytt sikringsskap utvendig og montert varmepumpe Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktskjolder i undertaket og synlig skade lekkasje som lokalt er utbedret av tidligere eier. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må legges ny taktekking, og skader i underliggende konstruksjoner må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og følgeskader. Fuktskjolder og tidligere lekkasjer indikerer økt risiko for råte, mugg og svekkelse av takkonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelt noe enkle løsninger på takrenner og nedløp. Taknedløp er ført ned i rør, men terrenget er formet slik at ved frost vil vann renne ut på bakken og mot grunnmur. Det er observert feil og mangler. Råte på forkantbord. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påviste skader må utbedres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn for feier må monteres. Feil og skader på takrenner, nedløp og beslag bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og hindre fuktskader på grunnmur og fasade. Forkantbord med råte må skiftes for å unngå videre skadeutvikling. Det bør monteres endelokk og utføres fagmessig arbeid for å redusere risiko for frostsprengning og fremtidige lekkasjer. Ved legging av nytt tak bør det monteres nye beslag og renner for å oppnå varig løsning. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke synlige over peisovn i stue. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon for å sikre at det ikke foreligger skjulte skader eller brannfare. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er økt risiko for skjulte feil, svekket brannsikkerhet og mulig behov for utbedring. - Branntekniske forhold | Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og det bør etterfylles/justeres på de to sidene hvor det er drenert. Dette bør gjøres for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. - Bad - Generell | Enkelt bad/gang til do-rom er tilbygget fra 1992. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom og det kombinert med alder medfører TG 3 selv om rommet er fullt ut brukbart til den bruk det har hatt og er tenkt. Dusjkabinett hvor temperert vann tilføres og det er avrenning til sluk på gulv. Rommet har ikke innlagt vann, men det er montert 40 liters vanntank med vannpumpe og varmtvannsbereder, 10 liter. Vann bæres inn i hytta. Baderomsinnredning med nedfelt håndvask. Gråvann fra rommet ledes ut til terreng. Ingen tegn til membran i gulv. Lokalt fall rundt sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone og avrenning, for å redusere risikoen for vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og fravær av membran medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Sprekker i kledningen delvis og glippe i falsen. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale utbedringer på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det har vært lekkasjer i taktekking så det er synlige fuktskjolder i treverk på loftet. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Fuktskjolder i treverket indikerer tidligere lekkasjer, og det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utbedring bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og for å redusere risikoen for fallulykker. Lavt rekkverk medfører økt fare for personskade, spesielt for barn og eldre. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften, noe som kan medføre helserisiko for beboere. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ingen synlig fuktsikring på 3 sider av den opprinnelige delen av hytte. Topplister / avslutning mangler der det er montert grunnmursplast. Det bør etableres fuktsikring på alle sider av grunnmuren, inkludert montering av topplist/klemlist der grunnmursplast er montert, for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Påbegynte arbeider må fullføres, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. Manglende eller mangelfull fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og redusert bruksmulighet av underetasje/kjeller. For å oppnå bedre tilstandsgrad må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for dette avhenger av videre bruk og utvikling av tilstanden. - Forstøtningsmurer | Det er avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det bør monteres rekkverk eller annen sikring på toppen av forstøtningsmuren for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og personer med nedsatt mobilitet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Hulltaking bør vurderes dersom det er behov for ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av å ikke gjennomføre hulltaking er at skjulte fuktskader eller andre feil kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og ytterligere skade på konstruksjonen over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilsyn og feiing av fritidsboliger ble innført for 2-3 år siden. Det er ikke registrert gjennomført tilsyn eller feiing på eiendommen.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Hytta har ikke innlagt vann. Vann må medbringes. Avløp til terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 126,25 - Brannsyn, feiing: kr 651,70 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 2 777,95 Det er månedlig fakturering av kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 1966. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid. 1992 Tilbygg - Inngangsparti med enkelt vaskerom og do-rom ble tilbygd i 1992. 2004 Ombygging - Tak forsterket og ombygd i 2003/2004. 2024 Modernisering - Byttet de fleste vinduene. 2024 Modernisering - Innvendig vanntank 40 liter, liten vannpumpe, varmtvannsbereder 10 liter. 2023 Modernisering - Montert varmepumpe luft til luft. 2023 Modernisering - Montert brukt kjøkkeninnredning. 2023 Modernisering - Montert heldekkende pipehatt.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 777,95
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke mottatt eiendomsskatt fra kommunen.