Tjøllingveien 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyste rettigheter for adkomst og parkering til 2-3 kjøretøyer.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og lett kupert, opparbeidet med plenarealer, beplantning, støttemurer og betongplatting ved inngang. Det er flere steder fjell i dagen, og eiendommen har naturlige høydeforskjeller. Terrenget har i hovedsak fall mot sør og vest. Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1929 og er ikke oppmålt av kommunen i nyere tid. Grensene mot sør og vest er koordinatmålte i 2010 og 2017, mens den østlige grensen er angitt som mindre nøyaktig. Et uthus på eiendommen krysser grensen mot vest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. En del av plantene i hagen til nr 118 er nåværende leietaker sine og vil bli tatt med når de flytter. Det vil allikevel bli rikelig igjen.

Byggeår

1938

Innhold

Enebolig med utleiedel over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 56 m². Frittstående bodbygning: 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². Betongplatting på 7 m² ved hovedinngangen. Terrasse på terreng på 8 m² ved kjellerinngangen.

Standard

En enebolig fra 1938 over to etasjer og kjeller, med en romfordeling som gir god plass fordelt på begge plan. Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen, men fremstår i praksis som én sammenhengende bolig med åpen innvendig trappeløsning mellom etasjene. Begge etasjer har stue, kjøkken, bad og soverom, noe som gir fleksibilitet i bruken. Oppvarmingen skjer med panelovner, vedovner tilknyttet murt teglsteinspipe og gulvvarme på badet i 1. etasje. Det elektriske sikringsskapet ble skiftet i 2020 og er utstyrt med automatsikringer, jordfeilbrytere, overspenningsvern og AMS-strømmåler. 1. etasje: Entré: Inngangen i 1. etasje er beskyttet av et takoverbygg, og man trer inn i en entré med den innvendige tretrappen rett frem. Sikringsskapet sitter her. Herfra leder gangen videre til stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Stue: Stuen i 1. etasje har vinduer som ble skiftet i henholdsvis 2008 og 2018, og rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet den murte teglsteinspipa gir vedfyring som supplement til panelovnene. Fra stuen er det adkomst til spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord. Rommet har gulvbelegg og malte vegger. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, oppgitt å være fra 2005. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, kjøl-/fryseskap og komfyr med stekeovn. Over kjøkkenbenken er veggen mellom benkeplate og overskap flislagt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Soverommene (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er av tilsvarende størrelse. Begge rommene har gulvbelegg. Bad (1. etasje): Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk via veggvifte. Innredningen består av servant, badekar med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene er flislagt i våtsonen og har malte plater på øvrige flater. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har gulvmontert toalett fra 2019 og panelovn for oppvarming. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil og er utført uten servant. Terrasse ved hovedinngang: Ved hovedinngangen i 1. etasje er det en betongplatting på ca. 7 m², delvis under takoverbygg. Plassen gir rom for en benk og noen blomsterkrukker. 2. etasje: Entré/gang (2. etasje): Adkomsten til 2. etasje skjer via en egen inngang med eldre hvitmalt ytterdør. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og leder videre til rommene i etasjen. Innvendig tretrapp med malt trerekkverk forbinder etasjene. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har skråtak som gir rommet et særpreg, med god takhøyde i midtpartiet. En peisovn fra 2012 tilknyttet den murte teglsteinspipa er montert i rommet. Vinduene er fra 1981. Etasjen har teppe på gulvet. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har oppvaskkum i rustfritt stål, kjøleskap og komfyr med stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Rommet har skråtak og vinduene er fra 1981. Soverom (2. etasje): Soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng. Rommet har skråtak og vinduene er fra 1981. Bad/vaskerom (2. etasje): Badet i 2. etasje er kombinert med vaskerom og har badekar med veggmontert dusjbatteri, servant, gulvstående toalett fra 2019 og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene er utført med våtromstapet og fliser i dusjsonen. Rommet har elektrisk panelovn og naturlig avtrekk gjennom veggventil. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Terrasse ved kjellerinngang: Ved kjellerinngangen er det en terrasse på terreng på ca. 8 m², utført med terrassebord på trekonstruksjon. Terrassen har plass til sittegruppe og grenser mot hagen. Hage: Eiendommen har en hage med plen, beplantning og naturlig vegetasjon. Terrenget skråner mot sør og vest. Det er et tett plankegjerde mot veien. På eiendommen står en frittstående bodbygning på ca. 11 m² med stående trekledning, pulttak og støpt betonggulv. Overflater: Gulv: Teppe og gulvbelegg i 1. og 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 1. etasje med gulvvarme. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Ubehandlet betonggulv i kjeller. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater. Fliser i våtsonen på bad i 1. etasje, våtromstapet og fliser i dusjsonen på bad/vaskerom i 2. etasje. Ubehandlede vegger av betong og lettklinkerblokker i kjeller. Himling: Hovedsakelig malte plater, himlingsplater og trepanel. Kjellerbod har himling av trepanel og plater. Lagring: I kjelleren er det bodrom for lagring. På eiendommen står en frittstående bodbygning på ca. 11 m², oppført med uisolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig stående trekledning og støpt betonggulv. Bygningen benyttes til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Generell | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke montert sløyfer mellom undertak og taklekter, noe som ikke gir lufting og uttørking mellom tekking og undertak. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er registrert ansamlinger av løv og smuss i takrennene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen i loftsbjelkelaget er ujevnt fordelt og har varierende tykkelse og utførelse. Enkelte områder mangler isolasjon. Loftsluken er uisolert og fremstår ikke lufttett. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Flere av vinduene er fra 1981 og har svakere isolerende egenskaper enn moderne vinduer. - Utvendig > Kjellervinduer | Kjellervinduene er av eldre dato med isolerglassruter som er over 35 år gamle. - Utvendig > Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne ytterdører. - Innvendig > Overflater - gulv - 2 etg | Det er påvist knirk i deler av gulvet i 2. etasje. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen i 1. etasje, med høydeavvik på inntil 40 mm gjennom gangen, 30 mm over 2 meter i gangen og 32 mm gjennom stuen. Det ble også registrert knirk i deler av gulvkonstruksjonen. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 etg | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i 2. etasje, med høydeavvik på inntil 40 mm innenfor 2 meter i stuen og 38 mm innenfor 2 meter i gangen. Det ble også registrert knirk i gulvkonstruksjonen i gang og på bad. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Den eldste vedovnen i kjeller er av eldre type. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Innvendig > Krypkjeller | Grunnen i krypkjelleren er uten fuktsperre. Den naturlige ventilasjonen vurderes som begrenset. Det ligger noe byggeavfall og løse materialer i krypkjelleren. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger | Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstankene er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Det er registrert gjennomgående vertikale sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. Det foreligger ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av den støpte forstøtningsmuren, og arbeidene er opplyst utført av eier i egen regi. Rekkverket på toppen av muren har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Sanitærutstyr | Manglende servant reduserer rommets funksjonalitet. - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting. - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk | Lyskilden i kjøkkenventilatoren virket ikke ved befaringen. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling | Overflatene er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor vedlikehold og fornyelse bør påregnes. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv | Det er registrert betydelig knirk i gulvkonstruksjonen, samt mindre mekaniske skader i gulvbelegget ved dørterskelen. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrommet har naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn mekanisk avtrekk. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Rekkverket på toppen av muren har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. - Støy: Eiendommen ligger i tilknytning til Tjøllingveien og er utsatt for veitrafikkstøy. Støykart viser at deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1938. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskillerne i 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, og takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimlinger. Yttertaket er hovedsakelig tekket med betongtakstein på undertak av takpapp, lagt på over- og underliggende bord, med et mindre takoverbygg tekket med profilerte stålplater over inngangspartiet. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags isolerglass og koblede glass fra ulike byggeperioder. Boligen har to eldre, hvitmalte ytterdører med 2-lags glassfelt. Bod: Bodbygningen er et frittstående uthus på ca. 11,3 m², oppført med uisolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket er utført som pulttak tekket med takpapp. Bygningen har støpt betonggulv og innvendige, uisolerte vegger med synlig bindingsverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen består av panelovner, gulvvarme og vedovner. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje. Panelovner på toalettrom og bad/vaskerom i 2. etasje. Det er vedovn i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tjøllingveien 118 er det utført feiing 30/4-2025 og siste tilsyn var i 2019. Det var ingen anmerkninger ved siste tilsyn. Feiehyppighet: ( hvert 4 år).

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkes vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Private stikkledninger fra kommunal ledning og inn til boligen er eiers ansvar. Avløp er ikke tilknyttet det offentlige nettet. Eiendommen har privat septikanlegg (slamavskiller) på 3 m³. Det er kommunal tømmeordning for anlegget hvert 2. år. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.1014, bnr. 50. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.07.2026. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 795,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 526,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fasadene er vasket og delvis overflatebehandlet - Kjellervinduene er malt utvendig og innvendig 2022: - Montert nye røykvarslere og håndslokkeapparat 2020: - Montert nytt sikringsskap 2019: - Nytt toalett i bad og vaskerom i 2. etasje - Nytt toalett i toalettrom i 1. etasje 2018: - Stuevinduer skiftet 2012: - Skiftet kledning på deler av bygget 2011/12: - Oppussing av overflater i 2.etasje 2005: - Modernisert kjøkken i 1. etasje med glatte fronter, laminatbenkeplate og flislagt vegg over benk Ukjent årstall: - Etablert støpt forstøtningsmur som forsterkning av eldre natursteinsmur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 795