Spannavegen 645

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 848 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1848 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen består av to teiger, hvorav hovedteigen er på 1776 m² og en teig ved sjøen på 72 m² hvor naustet er plassert. Tomtens areal er beregnet, og grensene er av variert nøyaktighet. Deler av grensene er definert av hjelpelinjer langs vei og vannkant. Dette innebærer at deler av det oppgitte arealet kan strekke seg inn i veibane eller ut i sjøen, og at dette arealet ikke nødvendigvis er disponibelt for utbygging. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i matrikkelbrev og grensebeskrivelse.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang og tre boder. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, toalett, yttergang, kontor og gang. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, gang og bad. Naust: 1. etasje BRA-e: Naust på 22 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en terrasse over inngangspartiet. Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som er godkjent.

Standard

Denne eneboligen fra 1953 ligger høyt og fritt med utsikt over Førresfjorden. Eiendommen strekker seg over to parseller, med bolighus på oversiden av veien og et attraktivt område nede ved sjøen med egen strandlinje, brygge og naust. Boligen er delvis modernisert og går over tre plan, med sosiale soner i første etasje og soverommene samlet i andre. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til resten av etasjen. Herfra er det trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Et praktisk toalettrom ligger i tilknytning til entréen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og rammer inn utsikten over Førresfjorden. En vedovn gir varme på kalde dager, og en terrassedør åpner opp mot en stor terrasse som blir en naturlig utvidelse av rommet om sommeren. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med godt med benke- og skapplass. Benkeplaten er i laminat, og det er satt av plass til frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenvinduet kan du se utover fjorden mens du lager mat. Kontor og toalett: I første etasje finnes også et rom som i dag benyttes som kontor, samt et separat toalettrom praktisk plassert ved inngangspartiet. Terrasse i 1. etasje: Den romslige terrassen på ca. 30 kvadratmeter har god plass til utemøbler og grill. Herfra er det flott utsikt over fjorden og de landlige omgivelsene. Andre etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og et bad. Fra gangen er det utgang til en terrasse over inngangspartiet og adkomst til loft via stige. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har ulike størrelser og plass til seng og garderobeløsninger. Skråtak gir rommene karakter. Bad: Badet ble pusset opp i 2017. Rommet har våtromsplater på veggene, vegghengt toalett og en dusjnisje med svingbare glassdører. Innredningen består av en servantskap. En elektrisk vifte i veggen sørger for ventilasjon. Kjeller: Kjelleren består av en gang og tre boder, som gir rikelig med lagringsplass. Naust og brygge: Nede ved Førresfjorden følger det med et naust med tilhørende brygge og strandlinje. Dette gir en unik tilgang til sjølivet, enten det er for båtliv, bading eller rekreasjon ved vannkanten. Overflater: Gulv: Flis, laminat, parkett og belegg. Vegger: Malte flater og våtromspanel på bad. Himling: Malte slette tak og noe takplater. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg følger det med en frittstående garasje og et naust ved sjøen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | TG2 pga alder på bygningsdel. - Yttervegger | Bolig har liggende kledning i tre. Kledning er av ukjent alder, men mest sannsynlig i all hovedsak fra byggeår. Litt begynnende råte (lite omfang) og sprekk stedvis på kledning og noe på vindskier og forkant/hjørnebord. TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel. - Vinduer og ytterdører | Bolig har vinduer og ytterdører med 2 lags glass. De fleste vinduer har datostempling 2008, noen av eldre årgang. Tilfeldigvalgte vinduer og dører ble funksjonstestet. Terrassedør i stue noe treg i åpne/lukkefunksjon. Det vil måtte påregnes stedvis smøring/justering. Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. Vinduer ved vindfang er av eldre årgang og må påregnes å utbedres. TG2 vurdert utifra alder og beskrevne avvik på bygningsdel. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Boligen har saltakskonstruksjon med åser og sutaksbord. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, og det ble ikke registrert konstruksjonsavvik som krever umiddelbare tiltak. Det registreres noe mott i treverk enkelte steder. Det er også registrert fuktskjolder på nedsiden av pipen innvendig, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Det presiseres at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet, da de er bygget etter eldre forskrifter. TG2 pga beskrevne avvik og alder på bygningsdel. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Boligen har skifertak fra byggeår. Takrennene er av plast. Pipen er innkledd over tak. Skifertak av denne alderen har normalt høy levetid, men tilstanden vil variere med vedlikehold og eksponering. Det ble ikke registrert avvik som krever umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Boligen har kaldt loft med adkomst via stige fra gang i 2. etasje. Det registreres fuktskjolder på nedsiden av pipen. Dette vurderes som mest sannsynlig tidligere lekkasje, da det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Hjemmelshaver opplyser at ny pipeinndekning ble montert i 2023. Kaldt loft fremsto ellers som tørt på befaringstidspunktet. Det registreres noe mott i åser i takkonstruksjonen. TG2 pga alder og beskrevne avvik på bygningsdel. - Balkonger, verandaer og lignende | Boligen har tett terrasse i 2. etasje over inngangspartiet, samt terrasse med tredekke i 1. etasje. Terrassene er oppført i materialer av normalt solid kvalitet. Terrassen over inngangspartiet har betongdekke uten synlig tekking, noe som er en vanlig løsning i eldre konstruksjoner, men som kan gi økt risiko for fuktinntrengning dersom overflate eller overganger ikke er intakte. TG2 vurdert utifra beskrevne avvik på bygningsdel. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Boligen har vann- og avløpsrør hovedsakelig fra byggeår. Vannrør er av kobber med skrukoblinger, mens avløpsrør består av plast og støpejern. Det er installert vegghengt toalett på bad i 2. etasje. Det som er synlig av rør fremstår i normal god stand. Det meste av anlegget er skjult, og undersøkelsesmulighetene er derfor begrensede. Utvalgte vann- og avløpsinstallasjoner ble funksjonstestet uten registrerte avvik eller tegn til pågående lekkasjer. Vegghengt toalett mangler synlig avrenningsspalte, men toalettet er av så ny dato at avrenning kan være integrert i sisternen. TG2 vurdert utifra alder på bygningsdel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et tømret hus oppført i 1953 på støpt grunnmur. Ytterveggene består av tømmer med utvendig liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon med åser og sutaksbord, tekket med skifer fra byggeåret. Boligen har vinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2008, men noen er av eldre årgang. Ytterdørene har 2-lags glass. Eiendommen har en tett terrasse i andre etasje med betongdekke, samt en terrasse med tredekke i første etasje. Naust: Naustet er oppført i bindingsverk av tre med saltakskonstruksjon, og er utvendig kledd med asfaltplater og trekledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat vei. Det er registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Veirett ned til sjø, langs garden, i følge eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 918,64 - Slam: kr 2 203,20 - Renovasjon: kr 3 925,- - Feiing: kr 616,- - Eiendomsskatt: kr 1 253,- - Annet: kr 580,- Totalt: kr 11 495,84 Eiendomsskatten for 2026 er oppgitt til kr 2 492,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny pipeinndekning ble montert. 2021: - Ny drenering etablert. 2017: - Oppgradert bad i loftsetasje med våtromsplater på vegg, fliser på gulv, vegghengt toalett, dusjnisje og seksjon med vask. 2008: - De fleste vinduer ble skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 916