Ingrids vei 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje på 24 m² og parkering på egen tomt. Biloppstillingsplass ved siden av garasjen. Areal foran garasjeport er snuplass.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 663 m². Eiendommen har et romslig og godt utnyttet uteområde som ligger usjenert til. Gårdsplassen og uteplassene er pent opparbeidet med belegningsstein. Tomten har diverse beplantning og en flott, plassbygd utepeis i stein. Terrenget er stedvis noe flatt med enkelte naturtomtelementer som fjell. Det er tinglyst veirett og rett til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen for naboeiendommer. Deler av annekset står på kommunal grunn.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig over flere plan med separat utleiedel som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje BRA-i, 60kvm: Stue, kjøkken, bad (ikke søkt bruksendret), gang/trapperom. 2. etasje BRA-i, 84kvm: Stue, fire soverom, bad. Utleiedel: Hybel BRA-i, 52kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks på 13 m². Terrasse på 30 m² med utgang fra kjøkken og stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Det er utført planmessige endringer i boligens planløsning_ - Hybel: Del av stue er tatt til ett ekstra soverom. - Hoveddel: Bad i 1. etg. i hoveddel er godkjent som bod. Det 4. soverommet er opprinnelig en del av loftstue. Badet er utvidet i forhold til opprinnelig godkjent tegning (med del av loftstue/soverom) - Anneks: Annekset er ikke byggemeldt og godkjent. Endringer er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til en familievennlig enebolig på populære Gimlekollen! Denne eneboligen på attraktive Gimlekollen har alt en familie kan ønske seg – gjennomtenkte løsninger, romslige arealer og flotte uteområder. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er dette et praktisk og funksjonelt hjem som gir rom for både familieliv og privatliv. Eiendommen grenser til et attraktivt friområde med luftig utsyn mot grønne arealer og Topdalsfjorden. Her får du naturen som nærmeste nabo, noe som legger til rette for både ro privatliv. Uteområdet er pent opparbeidet – perfekt for både lek og avslapping. Boligen ankommer du via en asfaltert gårdsplass, hvor det også er tilgang til en frittstående garasje med god oppbevaringsplass. En separat, godkjent utleiedel gir ekstra inntekter. Kort oppsummert Denne eneboligen kombinerer en familievennlig planløsning med en barnevennlig beliggenhet og trivelige uteområder. Her ligger alt til rette for et trygt, praktisk og behagelig hjem for små og store. Velkommen til visning! Hoveddel 1. etasje: Romslig og praktisk entré: Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré som har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør ankomsten til hjemmet ryddig og innbydende. Flislagt gulv med varmekabler gir en komfortabel og praktisk løsning, spesielt på kalde dager. En varmepumpe fra 2022 er strategisk plassert i trappeoppgangen og bidrar til en stabil og behagelig temperatur i hele hjemmet året rundt. Lys og romslig stue med utgang til uteplass: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys og skaper en innbydende og behagelig romfølelse. Rommet er godt utnyttet med plass til salong og spisestuemøblement i naturlige soner, noe som gjør det enkelt å innrede. Med en varmepumpe fra 2018 opprettholdes en jevn og behagelig temperatur året rundt, mens en vedovn tilfører både ekstra varme og hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Gulvet er utstyrt med varmekabler, som gir en behagelig varme fra grunnen av. Fra stuen har du utgang til en trivelig uteplass som gir muligheten til å forlenge stueopplevelsen utendørs – perfekt for både hverdagsavkobling og sosiale sammenkomster. Eldre, men stilrent kjøkken med flott utsikt: Kjøkkenet fremstår som eldre, men tidløst og stilrent, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold til matlaging. Integrerte hvitevarer, inkludert platetopp og stekeovn, sørger for en praktisk og funksjonell hverdag. Det er god plass til et spisebord, der familien kan samles for hyggelige måltider mens utsikten mot vakre Topdalsfjorden tilfører en ekstra dimensjon til hverdagslivet. En balkongdør fra 2023 gir enkel tilgang til uteplassen – perfekt for å flytte matlaging og måltider utendørs i grillsesongen. Helfliset baderom: Baderommet med helflisede overflater som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med en plassbesparende dusjnisje med praktiske glassdører, servant med underskuffer som tilbyr god oppbevaringsplass, og et vegghengt toalett som gir et rent og luftig preg. Rommet er godkjent som bod og er ikke omsøkt. Mekanisk avtrekk sørger for effektiv ventilasjon, mens varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Et praktisk og elegant bad som dekker alle behov for både funksjonalitet og komfort. 2. etasje: Koselig og funksjonell loftstue: Loftstuen er et trivelig og sjarmerende rom som raskt kan bli et populært oppholdsrom for både store og små. Perfekt som et ekstra samlingssted for hyggelige stunder, avslapning eller til lek og aktiviteter. Et lyst og innbydende rom med mange muligheter! Fire romslige soverom med fleksible innredningsmuligheter: Denne etasjen rommer hele fire soverom, alle med plass til både seng og garderobeløsning. Tre av soverommene har god størrelse og gir enkel plass til dobbeltseng, noe som gjør dem ideelle som hovedsoverom eller komfortable barne-/gjesterom. Ett av soverommene har også tilgang til loftsluke, som gir praktisk oppbevaringsmulighet og enkel tilgang til ekstra lagringsplass. Lyse og funksjonelle rom som kan tilpasses dine behov! Lekkert helfliset baderom fra 2021 med moderne løsninger: Dette elegante baderommet fra 2021 kombinerer stil og funksjonalitet. De lekre 60x60 flisene gir rommet et moderne og eksklusivt preg, mens det store Velux-vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Dusjnisjen er utstyrt med plassbesparende glassvegger og en "fossefall"-funksjon for ekstra komfort. Badet har også speilskap med integrert belysning, en stilren servant med underskuffer for praktisk oppbevaring, og et vegghengt toalett som gir rommet et minimalistisk uttrykk. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør vaskerutiner både enkle og praktiske. Spotter i taket sørger for behagelig belysning, mens mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet tilbyr både komfort og god ventilasjon. Dersom du ønsker det lille ekstra, er det også klart opplegg for å montere et badekar. Et gjennomført og moderne baderom som er designet for både hverdagsluksus og funksjonalitet! Skjermet og lettstelt uteareal med gode kvaliteter: Utearealet på eiendommen er både trivelig og funksjonelt, med belegningsstein og direkte tilgang til en trivelig hageflekk (ligger på kommunal grunn) som inviterer til lek og moro for familien. Området er innegjerdet, noe som gir et trygt miljø for både barn og firbente å boltre seg fritt i. På fremsiden av boligen finnes en stemningsfull samlingsplass med utepeis – et perfekt sted for sosiale sammenkomster eller koselige kvelder med familien. Baksiden av eiendommen byr på et luftig utsyn mot flotte grøntarealer, og du kan også hvile blikket på Topdalsfjorden i det fjerne. Uteområdet er designet for å være enkelt å holde pent, samtidig som det byr på flere muligheter til både avslapning og aktiviteter. Praktisk og inntektsbringende utleiedel med egen inngang: Utleiedelen har en egen inngang på baksiden av boligen, noe som sikrer privatliv for både hoveddelen og leietaker. Til utleiedelen hører en skjermet uteplass med god plass til utemøblement – perfekt for å nyte sitt eget uteområde. Utleiedelen er selvstendig med eget sikringsskap, egen strømmåler og strømabonnement, samt egen varmtvannsbereder. Dette gir oversiktlig og enkel administrasjon for utleieforholdet. Leiligheten er i dag utleid for kr 7.500,- per måned, med tre måneders oppsigelsestid. Nåværende leietaker har bodd i leiligheten i åtte år, noe som vitner om et attraktivt og trivelig utleieobjekt. Stue: Lys stue med plass til salong og spisestuemøblement. Varmepumpe fra 2024 som bidrar til behagelig romtemperatur året rundt. Åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Pent og godt utnyttet kjøkken med god skap og benkplass. Praktisk barløsning for et raskt måltid gjør kjøkkenet til en sosial sone. Baderom: Enkelt baderom med dusjnisje, servant, toalett samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Soverom: Utleiedelen har 2 soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bod: Bod med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk frittstående garasje: Den frittstående garasjen gir mer enn bare plass til bilen – her finner du også en tilhørende bod og en hems som sikrer rikelig med oppbevaringsmuligheter for verktøy, sportsutstyr eller sesongbaserte eiendeler. Garasjen er utstyrt med en moderne, automatisk portåpner for enkel tilgang, samt en elbil-lader som gjør den perfekt tilpasset dagens behov. Koselig anneks – perfekt for store og små: På eiendommen finner du et sjarmerende anneks (ikke byggemeldt), som blir hyppig brukt av både store og små. Annekset er isolert og har innlagt strøm, noe som gir mange bruksalternativer – enten som oppbevaring, lekerom eller et sted for hobbyaktiviteter. En trivelig og praktisk tillegg til eiendommen! Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Fiber fra Altifiber. - Automatsikringer. - Vannledninger av rør i rør til bad oppe. Takstmannens konklusjon: Enebolig med utleie del, bygget 1992, dagens eier har eid siden 2017. I etablert område, men ligger usjenert til. Romslig godt utnyttet uteområde, Innholdsrik planløsning. Baderom oppe 2021, bad nede noe eldre ca 2006, ellers det meste av eldre årgang. Det er etterslep modernisering, spesielt hybel fremstår slitt. De fleste vil nok modernisere og vedlikehold påregnes. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. - Våtrom - Hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Riss/sprekk i belegg under vask, ikke tett løsning ved evt lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe eldre stedvis fuktskjolder loft, blandt annen ved vannbord/vindsi kvist. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning fra byggeår. Ikke observert åpenbare råtepunkter, men utfra alder vil det forekomme behov for vedlikehold. Kledning ligger stedvis nedtil terreng, noe som meddører økt fuktpåkjenning og potensiell fuktoppsug nedre del av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er luftespalte av raftepapp. Stedvis noe presset sammen og stedvis lagt ned lekter mellom for å forsøke å etablere bedre lufting. Noe mindre kondensmerker observert, men ikke vesentlig. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeår hovedsakelig. Noe nyere vinduer de to i hybel mot garasje. Enkelte barnesikringer fungerer ikke. Noe alder og værslitasje. - Utvendig - Takvinduer | De ene vinduet er ca 4 år gammelt på bad, det andre er eldre og hvor mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Takvinduer har kort levetid pga de står skrått og får en del værbelastning. - Utvendig - Dører | Inngangsdør, noe fuktsvelling/slitasje. Tar i karm. Vurdere bytte eller vedlikehold. Noe slark i håndtak hybel. Varierende årgang, mer enn halvparten av estimert levetid opppnådd enkelte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Fallfare ned. Stedvis svalker/ujevnheter, spesielt ved anneks. Stedvis vekst ved siden av hybel, vil forekomme andre steder også. Alder og værslitasje treverk rundt om, malingflass etc. - Innvendig - Overflater | Gulv har glidd litt fra hverandre ved trapp oppe. Stedvis noe svikt i gulv. Noe stedvis enklere avslutning mot dørsviller. Generelt noe slitasje/merker. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrennbar flate under feieluke er sannsynligvis ikke noe man vil få avvik på ved feietilsyn, men NorskStandard som denne rapport er utarbeidet etter gir avvik på dette. - Innvendig - Innvendige trapper | Håndløper en side. Stedvis malingflass. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert/dårlig funksjon. - Våtrom - Hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved bruk av kabinett siden vann ledes direkte i sluk, risiko ved lekkasje eller vannsøl. Merker på gulv. - Våtrom - Hybel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Noe defekt flottørventil wc, står å renner litt. Noe bruksslitasje. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav. Det er sluk i dusjsone og tett sokkel inn dit, slik at ved evt lekkasje så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mindre fuktsvelling innredning front. Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - Kjøkken - Hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Bruks og aldersslitasje. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis avflassing laminaflate på frontene. Bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder eldre rørdeler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Mindre manglende pukk under støpt såle hjørne. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Stedvis litt flatt, stedvis litt svalker/ujevnheter beleggningsstein og ikke optimalt fall mot drensrenner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Hybel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført da rør ligger synlig på vegg. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedel, bygget i 1992. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med trekledning fra byggeåret. Taket har yttertekking av betongstein på et undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen er av tre, med luftespalte av raftepapp. Boligen har trevinduer med isolerglass, hvor de fleste er fra byggeåret, mens to vinduer i hybelen er nyere. Takvinduene er av tre med isolerglass, hvorav ett på badet er fra ca. 2022 og det andre er eldre. Ytterdørene er tredører med isolerglass. Balkongdøren på kjøkkenet er fra 2023, balkongdøren i stuen er fra byggeåret, og inngangsdøren til hybelen er av nyere dato. Garasje: Bygningen er ikke kontrollert i rapporten. Anneks: Bygningen er ikke kontrollert i rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - 3 varmepumper. Stue (2018), trapperom (2022), utleiedel (2024). - Det er varmekabler på bad oppe, samt i gang, bad og stue nede. Varmekablene på kjøkken er frakoblet ifølge eier. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 648