Godalstunet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

86725115

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 506 m². Tomten ligger i et lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er singel i gårdsplass og forstøtningsmurer i naturstein. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

1994

Innhold

Underetasje (Godkjent leilighet) BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og hoved soverom med «walk-in» garderobe. BRA-e: 45m2 stor Garasje, verksted og bod. TBA: Terrasse 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken. TBA: 2 terrasser, en mot øst og en mot vest og inn glasset balkong/vinterhage. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom med «walk-in» garderobe tilknyttet hoved soverommet, bad

Standard

Velkommen til Godalstunet 12 - en delikat, stor og gjennomarbeidet enebolig fra 1994 over tre plan, med en planløsning som kombinerer romslige familiearealer i hoveddelen og en fullverdig, selvstendig leilighet i underetasjen. Boligen byr på meget gode kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og flere attraktive oppholdsrom både inne og ute. Den åpne peisen i stuen, installert i 2006, fungerer som et arkitektonisk midtpunkt og gir en lun atmosfære i det åpne oppholdsarealet. Uteplasser: Eiendommen har svært gode utearealer: to store terrasser og en innglasset vinterhage som gjør det mulig å nyte utelivet store deler av året. Vinterhagen har varmekabler og har vært brukt som spisestue gjennom alle årstider. Leilighet i underetasjen: Underetasjen rommer en selvstendig leilighet med egen inngang. Leiligheten består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og et praktisk «walk-in»-garderobe-/lagerrom. Stuen har store vindusflater og utgang til egen terrasse. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Begge soverommene har plass til dobbeltseng. Badet ble oppgradert i 2008 og har fliser i dusjsonen, malt gips ellers, flislagt gulv med varmekabler, nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og vaskemaskin og tørketrommel. Etasjeskillet mellom leiligheten og hovedetasjen er støpt dekke, noe som gir svært god lydisolasjon. Det er også god parkeringsmulighet for leieboer uten at det hindrer øvrig parkering. Garasje: Garasjen er på ca. 45 m² (innvendig 5,43 x 8,40 m) med støpte vegger og tak. Den innerste delen er delt i to rom: ett brukt som verksted og ett som lager. Verkstedet har varmekabler i gulvet, perfekt for hobbyprosjekter året rundt. Lagerrommet ligger delvis under bakkenivå og er ekstra isolert, noe som gir en stabil og sval temperatur, ideelt for blant annet vinlagring. Rommet holder noen grader høyere temperatur enn garasjen om vinteren og motsatt om sommeren. 1. etasje: Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig entré med flislagt gulv og garderobe bak speilskyvedører. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken og vaskerom, samt trapp til 2. etasje. Det er laget utsparing under trappen slik at trappen kan videreføres ned til leiligheten ved behov. Stuen preges av den frittstående, tresidige peisen i hvitt og sort granitt som visuelt deler rommet mot kjøkkenet. En spesialdesignet bokhylle i samme stil skjuler en praktisk bod under trappen – perfekt for kofferter og annet lagringsbehov. Heltre eikegulv går gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Rommet har gode vindusflater og plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er et Boform-kjøkken med glatte fronter, sort granittbenkeplate og kjøkkenøy med Gaggenau gassbluss. Integrerte hvitevarer inkluderer Gaggenau stekeovn, Gaggenau dampovn, Miele oppvaskmaskin, Miele kjøleskap og Electrolux induksjonstopp på øyen. 2. etasje: I 2. etasje finner du en koselig loftstue, tre soverom og et bad. Loftstuen har heltre furugulv, malt trepanel og eksponerte bjelker som gir god takhøyde og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet har skråtak, furugulv og direkte tilgang til en romslig «walk-in»-garderobe. De to øvrige soverommene har malt trepanel, gulvbelegg og plass til dobbeltseng eller seng med arbeidsplass. Badet ble totalrenovert i 2019 og har dobbelt servantmøbel med nedfelte servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Eneboligen har blitt løpende oppgradert og utbedret. Noen av de viktigste punktene vedr. dette er opplistet nedenfor. • 1994: Huset ble kjøpt av Selmer, kontrakt signert 26. mai. Byggestart rett etter fellesferien, innflytting før jul samme år. • Ca. 1996–1998: Garasje oppført. Alt arbeid søkt og godkjent. o Utvendige mål: 5,68 x 8,81 m = 50,0 m². Innvendige mål: 5,43 x 8,40 m = 45,6 m² • 2005: o Komplett nytt kjøkken (Boform fra Kielland). o Skyvedør mellom stue og kjøkken fjernet, ståldrager montert i tak. o Ny åpen peis og spesiallaget dør til «koffert-rom» i samme design som den åpne peisen. • 2006–2007: Vinterstue bygget. Alt arbeid søkt om og godkjent. o Utvendige mål: 3,41 x 7,70 m = 26,3 m². Innvendige mål: 3,16 x 7,40 m = 23,4 m² • 2007–2008: Bad i leiligheten totalrenovert med nye vegger (dobbel gips), nye fliser og etablering av «walk-in» garderobe. • 2013: o Daikin gulvmodell varmepumpe (35 m, nordisk utedel) installert i januar. o Service utført i mai 2020, mai 2023 og september 2025. o Topline terrassemarkise med nedfellbar duk montert (juli). • 2014: Stereobenk spesiallaget av Vågane Viste (oktober). • 2015: Sikringsskap oppgradert til automatsikringer med jordfeilbryter (Rogaland Elektro, desember). • 2016: o Vaskerom oppgradert: nytt epoxybelagt gulv, malte vegger, nye overskap og nytt fryseskap (januar). o Tak og vegger malt i stue, kjøkken, gang og loftstue. • 2018: Nytt heltre eikegulv (superrustikk) i stue og kjøkken, limt direkte på betong. Leveranse og legging utført av Parkett & Gulv Studio AS (januar). • 2019: o Grundig GTN 38250 HGP tørketrommel (mars). o Totalrenovering av bad i hoveddelen: nye rør-i-rør med fordelerskap, nytt gulv, vegger og tak. Utført av OK Bad AS, Bryne (sommer). o Ny verandadør i hoveddelen, skyvedør med utvendig aluminiumsbeslag. • 2020: o Gaggenau stekeovn BO470101 og Gaggenau dampovn BS474102 kjøpt hos Kielland AS (juni). o Utvendig kledning skiftet på sørvegg (juni). o Hele huset malt i fargen Grå Skifer 1462 – S5502-Y (juli). • 2021: o To vinduer i 2. etasje (mot sør) skiftet til nye med utvendig aluminiumsbeslag (sommer). o Ny verandadør i leiligheten, også med utvendig aluminiumsbeslag (sommer). • 2021: Easee Home 22 kW elbillader installert (september), maks kapasitet 11kWh. • 2022: Ny OSO 200 L varmtvannsbereder for hoveddelen montert i trapperom (oktober). • 2023: o Miele vaskemaskin WED575WCSNDS (april). o Electrolux induksjonstopp HHB650FBK (oktober). o AEG kjøleskap med frysedel til leiligheten (desember). Her har du sjansen til å sikre deg en fantastisk bolig på alle måter - og det for folk i alle aldre! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik- Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Epoxy er lagt over originalt belegg. Materialer som er brukt på våtrommet ansees å ha en svært redusert levetid, med påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Kommentar fra huseier: Det må nevnes at vaskerommet har blitt brukt «normalt» i en årrekke uten behov for noe som helst utbedring. Men, iht relevante krav blir det en TG3 når den originale fuktsperren (gulvbelegget) er skult. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak- -Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig - Veggkonstruksjon / Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. På hjørner er det åpninger i musebånd, noe som reduserer funksjonen. -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft / Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Luken som er brukt er uisolert og har brutt dampsperren. -Utvendig - Dører / Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør til leilighet samt nederste del av karm på skyvedør bærer preg av slitasje. -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terrassen / Skruer på plattingen har rustskader. Fasade på innglasset vinterhage har stedvis litt værslitasje. Den ene karmen der skyvedør treffer vegg har slitasje og råteskader helt nederst. Noen fuger mellom fliser har litt saltutslag. -Innvendig - Pipe og ildsted / Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig - Rom Under Terreng | På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre, noe som i ettertid har vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt. I boden i garasjen er det registrert typisk kjellerlukt og et fuktig klima. Trehyller i rommet har synlige fuktskader. Det er ikke ivaretatt ventilering av rommet. Kommentar fra huseier: I rommet innerst i garasjen er der fuktig pga ingen lufting. Dette er gjort med hensikt for å holde jevnes mulig temperatur i rommer. -Tekniske installasjoner - Vannledninger / Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner - Avløpsrør / Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. -Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er for leiligheten er over 20 år, mens varmtvannstanken for hovedel var ny i 2022. -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ett par fliser har bom. -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. -Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet mellom terskel og nedsenket dusjgulv har ikke fall og det er ikke ivaretatt oppkant/fuktsikring ved terskel. -Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Liten skade på hjørnet av vask. -Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et betongdekke, og ellers er det trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i entre, stue, kjøkken og bad. I 1. etasje er det varmepumpe samt varmekabler i stue, entre og vaskerom. Som nevnt har stuen i hoveddel også en åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det faktiske årlige strømforbruket for hoveddel de siste 3 årene inkludert lading av e-bil, har vært på: 2023: 17141 kWh 2024: 16788 kWh 2025: 17300 kWh ca 3000 – 3500 kWh pr år er for el-bil lading.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimert årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 866 for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har gjennomført radonmåling fra november 2014 til mars 2015, ref. selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven. Det ble målt på 3 forskjellige lokasjoner, garasje, stue og ett av soverommene i leiligheten Verdien i oppholdsrom var langt under (46 og 66 Bq/m3) maks tillat grenseverdi på 100 Bq/m3. Verdien målet i garasjen var over, men siden dette ikke er oppholdsrom ble det ikke iverksatt noen tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 866