Hærfjellvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring/biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festet tomt av typen punktfeste, som innebærer at leieforholdet er knyttet til et punkt hvor hytta er plassert, uten et definert tomteareal. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt, med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Tomten er ikke inngjerdet, og festekontrakten krever skriftlig samtykke fra grunneier for eventuell inngjerding. Grunneier er Statskog SF. Festeavgiften for 2026 er kr 3 316,-. Kjøper plikter å være medlem av områdets velforening.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, entré, stue, kjøkken, tre soverom, hyttebad og toalettrom. Det er en hems med adkomst via takluke. Hems har lav takhøyde og dermed ikke beregnet for varig opphold. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Hytta er fra 1985 og er oppgradert de siste årene med blant annet nye gulv, nytt vindu i stuen og ny varmepumpe i 2024. Planløsningen er praktisk med tre soverom og et åpent stue- og kjøkkenområde som blir et naturlig samlingspunkt. Eiendommen inkluderer også et separat uthus og har en romslig, gruset uteplass. Entré: Et innglasset vindfang fra 2023, som tidligere var en åpen veranda, gir en lun og praktisk ankomst til hytta. Rommet har panel på veggene og vinduer fra 2020 som slipper inn dagslys. Herfra er det en ytterligere entré med inngangsdør fra 2015, som leder videre inn i hyttas gangareal. Fra gangen er det tilgang til en hems via takluke. Stue: Stuen er et lunt og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert vedovn på steinplate, med pipe forblendet i skifer, gir god varme. Rommet har skråhimling i en del av arealet, noe som gir en luftig følelse. Et nytt 3-lags vindu fra 2024 og nye gulv fra samme år bidrar til rommets standard. Fra stuen er det utgang til en veranda på 13 m². Gulvene i hytta har stedvis skjevheter, og det er i tilstandsrapporten gitt TG3 for målte høydeforskjeller. Tiltak for utbedring er beskrevet i rapporten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med fronter og benkeplate i heltre. En halvøy deler sonen naturlig fra spiseplassen. Innredningen har en nedfelt stålvask og plass til komfyr, med elektrisk avtrekk over. En ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert her i 2024. Soverom: Hytta har tre soverom. Rommene har plass til seng og enkel møblering, og gir fleksible sovemuligheter for familie og gjester. Hyttebad og toalettrom: Hytta har et separat hyttebad og et toalettrom. Hyttebadet har tregulv. Panel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett med pumpe. Toalettrommet har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og mdf panel himling. Rommet har Cinderella forbrenningstoalett og en vegghengt vask med avløp til bøtte. For toalettrommet er det gitt TG3 grunnet manglende mekanisk avtrekk, med anbefaling om etablering av dette. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på ca. 15 m² som inneholder et hovedrom og en uisolert vedbod. I tillegg er det en hems i hovedhytta med adkomst via takluke fra entréen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og tregulv. Nye gulv i gang og stue fra 2024. Vegger: Panel og malte panelplater. Himling: Panel, med skråhimling over del av stuen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Gråvann fra kjøkken og rom med vask ledes til synkekum. Avløp fra vask på toalettrom går til bøtte. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og vinduslufting, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Ikke relevant da det ikke er innlagt vann. - Elektrisk anlegg: Åpent anlegg fra varierende årstall med automatsikringer i sikringsskap. Anlegget er oppgradert, med dokumentasjon i boligmappa. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjoner. Den er trolig fundamentert med støpte såler til grunnere/enklere fundamentering, med støpt ringmur og støpte vanger. Grunnen er enkelt rensket under hytta, og det er enklere drenering. Etasjeskiller er bjelkelag i tre over blindkjeller. Taktekkingen er bordtak på salet takkonstruksjon med kaldloft på en del, nedsenket skråhimling på en del, og skråhimling i forbindelse med hems. Yttervegger er utvendig kledd med panel. Vindu i gavlvegg på stuen har 3-lags glass fra 2024, vinduer i vindfang har 2-lags glass fra 2020, og øvrige vinduer er koblede vinduer og noen Varavinduer. Inngangsdøren til liten entré er i hvit utførelse med profilert overflate og vindusfelt med 2-lags glass fra 2015. Hovedinngangsdøren er en heltre stalldør, og verandadøren på stuen har koblet glass og malt overflate utvendig. Eiendommen har en veranda på 13 m² og en takoverbygd platting på 7 m² ved inngangspartiet, begge oppført i trekonstruksjoner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overflatebehandling må påregnes. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe mindre bulker påvist i takrenner. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldloft: Det er takluke i entre. Loftet er inspisert fra toppen av luke. Her kan man se greit frem til hems, men ikke videre. Det er ikke lufteåpninger i raft på en side. Det er ikke vindtett på isolasjon mot hems. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres lufting også på den siden hvor lufting er begrenset. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og kjøkken siger opp. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Hyttebad Rommet er ikke bygget som et våtrom med vanntettesjikt, men siden hytta ikke har innlagt vann er vannforbruket begrenset. Ingen skader registrert. >Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer ved dagens bruk, men merk at dersom bruken endres, f.eks. dersom det legges inn vann i hytta må det tas høyde for å bygge om rommet til et fullverdig våtrom. Forsiktig bruk må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Enklere drenering. Dette er normal byggemåte for eldre hytter. Dette kan medføre fuktige grunnforhold. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss/sprekk i ringmur på en plass, noe som tyder på at det er eller har vært bevegelse i grunn. Dette er ikke unormalt for eldre hytter. Også påvist planavvik på gulver i hytta som følge av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk i grunnmur bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Anbefaler å etablere adkomstluke slik at krypkjeller kan kontrolleres jevnlig. BYGGEMÅTE UTHUS Uthuset er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på punkter av gråstein. Veggene er utvendig kledd med panel. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Det er en plassbygd hengslet dør på sidevegg og en malt panelt dør til bod i front. Vinduene har koblet glass. Det er veranda i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via elektriske ovner. Det er installert varmepumpe ved kjøkken, ny i 2024, samt vedovn på stuen.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann. Vann hentes fra vannpost i nærheten. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Gråvann ledes til synkekum fra kjøkken og rom med vask. Det er installert et Cinderella elektrisk forbrenningstoalett. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 5 901,-. Dette inkluderer renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny kledning og vindtett i gavlvegg i stuen. - Nytt vindu i gavlvegg på stuen, 3-lags glass. - Ny varmepumpe installert ved kjøkken. - Nye gulv i gang og stue. Tidligere adkomstluke til blindkjeller i kjøkkengulv er bygget igjen. 2023: - Ombygging av tidligere åpen veranda til innglasset vindfang. 2020: - Nye vinduer i vindfang, 2-lags glass. 1997: - Tilbygg.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til 31.12.2065. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves ikke konsesjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 901
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 5901,-