Hellebuvegen 285 & 287

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt sommerstid. Vinterparkering på Tormodset. Ca. 5 km på ski fra parkeringsplass til hytta. Det er også mulighet for snøscootertransport om ønskelig.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 952 m².  Tomten er i hovedsak planert og noe opparbeidet. Skiferbelagt uteplass, stier og trapp. Ellers naturtomt.

Byggeår

1942

Innhold

Hyttetunet består av to enheter med hver sin matrikkel. Tunet selges samlet og inneholder: Hellebuvegen nr. 285: kjøkken, vindfang, stue, 2 soverom, gang, bad, toalettrom, kott, en hems og to boder i kjeller, samt en frittstående bod. Hellebuvegen nr. 287: kjøkken, vindfang, stue, loft med soverom, kjeller med toalettrom og bod. Det er også et utvendig vedskjul.

Standard

Unik mulighet på Hellebu. Attraktiv beliggenhet med flott utsikt. Eiendommen ligger i område hvor det er aktiv stølsdrift og ett stort mangfold av turmuligheter. Hyttetunet består av 2 hytter som har hvert sitt gnr/bnr. Eiendommen består av to hytter, ute bod og vedskjul. Begge fritidsboligene har en hovedetasje, i tillegg til hems og kjeller. Begge hyttene har innlagt strøm. HELLEBUVEGEN 285 Gulver har eike parkett, furu bord og flis. Vegger og tak har malt panel. Flislagt bad, skal være bygget i ca. 2016, dokumentasjon er ikke fremlagt. Vegger har flis på vegger i våtsone og trepanel på resterende. Tak har malt panel. Det er betonggulv med varme og fliser. Badet er utstyrt med innredning med servanttopp og dusjkabinett. Denne hytta har innlagt vann, men det er ikke registrert utsleppsløyve for gråvann hos kommunen(Kjøper overtar risiko og ansvar for dagens bruk). Eget toalettrom med trebord på gulv, fliser og panel vegg. Det er montert forbrennings toalett og pissoar. Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp samt frittstående kjøl/frys. Eier pusset opp kjøkkenet i ca. 2018. Åpning i gulv på kjøkken ned til kulp, den består av betong på gulv og vegger, synlig stubbeloft i tak. Kulpen er på ca. 5m² med en takhøyde på 1.75m. Det er en krypkjeller under soveromsdel hvor det tekniske anlegger står, med inngang fra utsiden i muren med egen dør. Vegger og tak består av betong med synlig stubbeloft i tak. Krypkjeller/bod er på ca. 10m². Det er oppsatt en liten vegg som er isolert rundt de tekniske installasjonene. Trivelig terrasse ved inngangsparti på ca. 17m² Frittliggende bod fra 2020. Bod er fundamentert med bjelkelag oppsatt på betong fundament. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med bordtak . Renner og nedløp av metal. Standard inngangs dør. Det er innsatt vinduer med isolerglass. HELLEBUVEGEN 287 Furu gulv, panel på vegger og tak. Det et støpt betonggulv på grunn. Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og hvitevarer som komfyr og kjøleskap, Hems er plassert over stue med trapp opp fra kjøkken. Hems er ikke et målbart areal, men gulvareal utgjør ca. 18m². Det er panel i tak og på vegger, og parkettgulv. Trapp fra 1.etg ned til kjeller samt egen inngang fra utsiden. Rommet består av betong vegger og gulv. Det er tillaget et lite toalettrom i kjeller hvor det er montert forbrennings toalett og pissoar. Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Ute på tunet er det et frittliggende bygg som fungerer som vedskjul.

Adkomst

Følg RV 7 til ÅL. Ta av ved avkjøring mot Liatoppen skisenter (avkjøring like ved Ål trelast). Følg veien oppover Liagardane og videre mot Åsetno til man kommer til toppen. Kjør gjennom bom og følg veien innover forbi Åsetno og Lya. Etter ca. 11 km hold til venstre Nystølkyrkja. Følg deretter denne veien ca. 500 m. Hytta ligger på høyre side og er merket med til salgs plakat. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporter utført av Gaute Garnås. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport. HELLEBUVEGEN 285 Frittliggende hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur og støpt gulv av betong til skogsgrunn. Tak er tekket med bord tak. Taket er etterisolert med 20cm mineralull, nytt undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Tak ble renovert i 2018. Renner og nedløp består av stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Renner og nedløp er fra 2018 opplyser eier. Yttervegger er oppfør, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det kan stedvis se ut som noe laft i vegger. Ihht eier er det etterisolert og montert vindsperre i yttervegger samt ny panel utvendig, dette ble gjort i 2003. Takkonstruksjonen er av typen saltak - sperretak. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Inngang har en dobbelt dør i tre med vindu. TILSTANDSGRAD 3 (TG3) Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er mangel på ildfast plate/material foran ovn. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Utbedring lukker avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Det er ikke montert ventilering på bad grunnet værforhold da det fort kan tettes og komme snø inn på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er anbefalt og montere elvifte med klaff ventil og utvendig hetter som skal forhindre snø inntrenging. Kostnadsestimat: Under 10 000 TILSTANDSGRAD 2 (TG2) Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Listene rundt det utvendige vinduet er plassert direkte på vindusbeslaget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales og kappe lister rundt utvendig vindu slik at listene ikke ligger ned til beslag, dette kan føre til råte/skade. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens for liten lufting bak panel er at det kan oppstå kondens skader bak panel. Det ble ikke observert skader på panel under befaring . Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert 2 stk vinduer som har punktert rute. Vindus karm på toalettrom har noe sprekker i malingen. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er registrert et punktert vindu. Konsekvens er dårlig isoleringsevne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høyde avvik opptil 25mm fra stue til kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er anbefalt og fjerne bjelker som har råte. Noe fuktig i kjeller', saltutslag i vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å opprettholde god ventilasjon i kjeller og kulp. Det anbefales og montere drenering rundt bygget for å forhindre vann gjennomtrenging i mur/betong vegger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører har passert over halvparten av forventet leve tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer godt, men har passert halvparten av antatt levetid. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt et avvik ihht fallforhold. Det ble målt 5mm fra ytterkant dusjkabinett til terskel. Kravet er 25mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Siden det er dusjkabinett forminsker det fare for vann som blir stående. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk og membran er ikke undersøkt, eier opplyser bad er utført med membran. Konsekvens/tiltak: Det må dokumenteres membran og det må være tilgang til sluk for å lukke avvik. Tiltak lukker avvik. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Stikkontakt på vegg er montert i våte sone ved vask. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres stikkontakter som er mer vannbestandig. Våt sone går 0.5m ut til siden og over vask. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør fra bygge år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rung en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens/tiltak: Det er stedvis flatt/mindre fall ut fra grunnmur. Anbefales arrondere av terreng rundt del av bygning. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det må påregnes oppgradering pga alder. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det anbefales at det uføres med drenering rundt kulper og kjeller for å slippe vann inntrenging i betong. Konsekvens/tiltak: Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. HELLEBUVEGEN 287 Frittliggende hytte oppført i trekonstruksjon på grunnmur og støpt gulv av betong til skogsgrunn. Tak er tekket med bord tak. Taket er etterisolert med 20cm mineralull, nytt undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Tak ble renovert i 2018.Renner og nedløp består av stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Renner og nedløp er fra 2018 opplyser eier. Yttervegger er oppfør, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er av typen saltak - sperretak. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Standard inngangsdør av tre fra røros. Det er tilhørende en utvendig bod, den er oppsatt av reisverk uisolerte vegger. Bygget er fundamentert til grunn. TILSTANDSGRAD 2 (TG2) Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende stigetrinn og snøfanger blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet. Det er mangel på heldekkende beslag/imp behandling på pipe over tak. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke tilfredsstillende beslag/imp behandling på pipe over tak. Manglende snøfanger blir strengere vurdert i ny lov og forskrift da dette går på sikkerhet og skal forhindre snøras i gangsone. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens for liten lufting bak panel er at det kan oppstå kondens skader bak panel. Det ble ikke observert skader på panel under befaring . Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater er fra bygge år og kan påregnes utskifting/vedlikehold. Gulv har noe knirk og har noen løse bord, løse bord en skrudd med synlig skruer. Konsekvens/tiltak: Det er stedvis varierende grad av slitasje på enkelte innvendige overflater. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Det er noe riss i puss på peis. Konsekvens/tiltak: Pipen er fra byggeår og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Eldre teglsteinspiper anbefales foret innvendig. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er synlig saltutslag på gulv og noe på vegg. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dører har passert over halvparten av forventet leve tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer, men har passert halvparten av antatt levetid. Dører kan påregnes justeringer / vedlikehold/tiltak med tiden. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg er nytt i ca. 2010 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Samsvarserklæring innhentes hvis mulig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss i betongmur. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rung en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens/tiltak: Det er stedvis flatt/mindre fall ut fra grunnmur. Anbefales arrondere av terreng rundt del av bygning. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hellebuvegen 285: Oppvarming med strøm og ved. Bygget har isolert stålpipe, dette ble montert i ca. 2017. Det er i stuen montert en kakkelovn. Hellebuvegen 287: Oppvarming med strøm og ved. Det er mursteins pipe. Murt og pusset peis på kjøkken og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Selger opplyser om et totalt strømforbruk på 0 kwh for foregående år (2023) på Hellebuvegen 287. Dette tilsvarte en cirka kostnad på kr 3364,- i nettleie. Totalt strømforbruk på 2651 kWh for foregående år (2023) på Hellebuvegen 285. Dette tilsvarte en cirka kostnad på kr 9855,-. Kostnad vil variere mht. leverandør og bruk.

Vei, vann og avløp

Privat veg og vann. Selger opplyser om at det er spredergrøft til avløp for gråvann. Kommunen opplyser at de ikke har registrert utsleppsløyve for denne eiendommen. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyr Hellebuvegen 285 Eigedomsskatt (ikkje mva pliktig) kr. 1 215,- Renovasjon kr. 2 750,- Branntilsyn fritid kr. 198,75,- Feiing fritid kr. 70,- Sum avgifter eks. mva kr. 4 233,75,- Kommunale avgifter og gebyr Hellebuvegen 287 Eigedomsskatt (ikkje mva pliktig) kr. 957,- Renovasjon kr. 2 750,- Branntilsyn fritid kr. 198,75,- Feiing fritid kr. 70,- Sum avgifter eks. mva kr. 3 975,75,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen odel.
Konsesjon: Ål kommune har forskrift som etter konsesjonsfriheten er bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konferer evt. med megler for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 210