Møllehagen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med automatisk portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på oppgruset gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Tomten er delt over to nivåer. Det nedre nivået er opparbeidet med plen og hageanlegg, mens det øvre nivået består av tilkomstvei og en oppgruset biloppstillingsplass og gårdsrom. Terrenget rundt boligen er relativt flatt. Det er støpt platting og trapp mellom nivåene.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, to ganger, to soverom, bad, kjøkken, teknisk bod med sluk og bod under trapp. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, hall med trapp, bad og vaskerom. Loft BRA-i: Loftstue med trapp, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbel garasje. Loft BRA-e: Uinnredet loft. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - I 1. etasje er det etablert en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette avviker fra de opprinnelige tegningene som viser separate rom. Endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. - Kjelleren er innredet som en egen enhet. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er godkjent ved ferdigattest datert 21.04.2026.

Standard

Enebolig oppført i 2003, med en omfattende renovering og oppgradering. Arbeidene omfatter blant annet nytt takdekke, nye 3-lags vinduer og nye ytterdører. Innvendig er boligen totalrenovert med nye overflater, tre nye bad, to nye kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør-system og balansert ventilasjon. Ny dobbelgarasje med uinnredet loft ble oppført i 2026. Kjeller: Kjøkken: Innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Oppført 2025/2026 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025. Teknisk bod: Renovert i 2026 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder varmtvannsbereder, sikringsskap og vannfordelerskap. Det er mekanisk avtrekk. 1. etasje: Hovedetasjen består av hall med trapp, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom. Trappen er fra 2025 med malte vanger og beisede/lakkerte trinn. Kjøkken: Innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Oppført 2025/2026 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Oppført 2025/2026 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap og aggregat for balansert ventilasjon er installert her. Rommet har mekanisk avtrekk. Loft: Bad: Oppført 2025/2026 med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og skapdører, veggmontert toalett og dusjhjørne med fast vegg og glassdør. Det er mekanisk avtrekk. Lagring: Bod under trapp i kjeller og en bod på loftet. I tillegg en ny, frittstående dobbelgarasje på 59 m² med automatisk portåpner og et uinnredet loft på 54 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen i sperrene under hanebandet er montert helt opp mot sutaksplatene, slik at det ikke er etablert luftesjikt mellom isolasjonen og sutaksplatene. Dette medfører at konstruksjonen har begrenset ventilering. - Loft - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone ved dusj. Vindu er avskjermet med skinne/hengsle. Skinne/hengsle har klemt pakning mot våtromsplate. Det registreres ett parti med silikon mellom pakning og våtromsplate. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Enebolig med vegger i bindingsverk av tre og etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggene er kledd med liggende dobbeltfalset bordkledning. Taket er en sperretak-konstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025. Hovedytterdører og balkongdører er malte tredører fra 2025. Garasjen er oppført i 2026 med vegger i trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning og et saltak tekket med betongtakstein. Bygget har vinduer og dører med isolerglass, samt en garasjeport i metall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er installert varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og teknisk bod i kjeller, på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 8 031 - Vann: kr 6 670,- - Avløp: kr 6 919 - Eiendomsskatt: kr 3 671,- Totalt: kr 25 291 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bad i 1. etasje oppført, utført av Ryger, Strand Rør, Roman Byggservice, Ivar Tungland. Samsvarserklæring foreligger. - Bad i kjeller oppført, utført av Ryger, Strand Rør, Roman Byggservice, Ivar Tungland. Samsvarserklæring foreligger. - Bad på loft oppført, utført av Ryger, Strand Rør, Roman Byggservice, Ivar Tungland. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk anlegg fornyet, utført av Ryger Elektro as. Samsvarserklæring foreligger. - Etablert ny leilighet i kjeller med godkjent bruksendring. - Garasje oppført, utført av Norgeshus, IT Bygg, EJA Byggservice. - Innvendige avløpsrør av plast installert, utført av Strand Rør, T. Ur AS. - Innvendige dører skiftet. - Innvendige overflater (gulv, vegger, tak) fornyet. - Innvendige vannledninger (rør-i-rør) installert, utført av Strand Rør, T. Ur AS. - Kjøkken i hovedetasjen installert. - Kjøkken i kjelleretasjen installert. - Montert ny vedovn i stue, utført av Knut Østerhus. - Nye vinduer og dører i fasaden, terrasser, taktekking, takrenner, pipebeslag og snøfangere, utført av Norgeshus, IT Bygg, EJA Byggservice. - Nytt ventilasjonsanlegg, utført av Systemair AS. - Planert og gruslagt innkjørsel, planert og tilført jord for ferdigplen, montert 2 lysgraver, utført av T.Ur AS. - Teknisk bod med sluk i kjeller oppført. Samsvarserklæring foreligger. - Vaskerom i 1. etasje oppført. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Innvendige trapper fornyet. - To varmtvannstanker på ca. 200 liter installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 291