Vestsideveien 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan fås ved henvendelse. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 151 697,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 30 169,- • Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent på generalforsamlingen 19.02.2026. I protokollen er det notert en estimert egenkapital ved utgangen av 2026 på kr 325 146,-. • Det er per 18.08.2026 ikke planlagt økning i felleskostnader eller opptak av lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Beboere med hund bes respektere båndtvangsloven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer. Gulvet i trappeoppgangen holdes rent av de fire beboerne i hver etasje med en uke hver. Arbeidet med den felles svalegangen fordeles med annenhver uke på hver.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 028 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Honorar til styret og regnskapsfører, sommer- og vintervedlikehold, strøm i fellesareal, renovasjon og TV-grunnpakke. Felleskostnader for eventuell garasjeplass kommer i tillegg til faste fellesutgifter (egen forretningsfører for Garasjesameiet). I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det betales kr. 3 780,- per år for garasjeplassen.

Forsikringspolise

SP560952.15.2

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer felles parkeringsplasser på fellesarealene, med fri parkering ute på felles gårdsplass. Parkering er tilgjengelig på felles gårdsplass. Det medfølger 1 garasjeplass (plass nr. 7). Iflg. regnskapsfører skal det være lagt opp til elbil lader på hver garasjeplass, men kjøper må selv dekke strømkostnad - og evt. lader. Det faktureres felleskostnader to ganger i året (den 01.03 og 01.09) ) á kr 1890,-/halvår for garasjeplassen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Seksjonseierne har felles bruksrett, sammen med øvrige eiere, til huseierforeningens fellesarealer på gnr. 50, bnr. 18. Sameiet disponerer også felles parkeringsplasser på fellesarealene til Alfheim Boligsameie I-II-III. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er basert på eldre kart og har lav nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue. Det er adkomst til lagerplass på kaldtloft via luke i himlingen i innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en veranda på 10 m². Leiligheten disponerer en ekstern utebod på 5 m². I tillegg disponeres parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, samt parkering på felles gårdsplass.

Standard

Leiligheten i 3. etasje byr på en fin planløsning der et tidligere soverom er innlemmet i stuen, noe som gir et romslig og sammenhengende oppholdsrom med direkte utgang til verandaen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning og ventilator, og det elektriske anlegget fikk nye automatsikringer og egen kurs til komfyren samme år. Taket ble utbedret i regi av sameiet i 2023, og begge takvinduer ble skiftet ut. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper må ta med i vurderingen. Entré/gang: Entrè/gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Profilerte innerdører i malt utførelse leder videre til leilighetens rom. Gangarealet gir god oversikt over planløsningen og knytter de ulike rommene naturlig sammen. Det er montert 2 skyvedørsgarderober i gangarealet. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Et tidligere soverom er åpnet opp og gjort til en del av stuen, og resultatet er et oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtaket gir rommet et eget preg og varierende takhøyde som deler arealet i to naturlige deler. Terrassedøren i tre med 2-lags isolerglass leder ut til verandaen. Bildene viser store vindusflater mot verandaen som slipper inn godt dagslys. Trenger man tre soverom kan man tilbakestille rominndelingen til opprinnelig løsning. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med god skapplass og arbeidsbenk. Veranda: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjon og betong. Rekkverket er i treverk med høyde 101 cm, og det er levegg i stål og glass samt markise. Bildene viser en veranda med plass til sittegruppe og utsikt over grøntarealer og nabolaget. To soverom: Leiligheten har to soverom. Rommene har skråtak med takvindu, byttet ut i 2023 i regi av sameiet etter taklekkasje. Takvinduet gir ekstra dagslys ovenfra i tillegg til vinduet i veggen. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det er montert skyvedørsgarderober i begge soverom. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i himling. Sanitærutstyr består av innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende info. Frittstående høyglans skap og hvit kommode, medfølger ikke. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst til lagerplass på kaldtloft via luke i himlingen. Ekstern utebod på 5 m² med betonggulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, enkel boddør og valmet tak tekket med takstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter fra 1996. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Grunnmur av betong. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Tak: Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein. I forbindelse med lekkasje fra tak er det foretatt utbedringer på taktekking og konstruksjon og det er montert 2 nye takvinduer. Arbeidene ble utført av FG Byggtjenester AS i regi av sameiet. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Det er noe lagerplass på kaldtloft, med adkomst gjennom luke i himling i boden. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass (produksjonsår 1995). Det er takvinduer med 2-lags isolerglass (fra 2023). I forbindelse med lekkasje fra tak er det montert 2 nye takvinduer av FG Byggtjenester AS i regi av sameiet. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malte profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Veranda på ca. 10 m² oppført i trekonstruksjon og betong, med adkomst fra stue. Rekkverk med skråbord i treverk. Høyde på rekkverk er 101cm. Levegg i stål og glass. Markise over terrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast. Sluket er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023. Det er montert vannstoppersystem ved berederen. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ble byttet i 2023. Tekniske detaljer: Varmekabler på badegulv. Montert røykvarslere, brannslukningsapparat og husbrannslange. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Bod: Utebod oppført på betong gulv, yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Enkel boddør. Valmet tak med lett undertak, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Byggeår 1996 (satt som for bolig, usikkert). Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skult el-anlegg. Sikringskap med automatsikringer. Det ble foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2023 ved at det ble montert automatsikringer og lagt opp ny kurs til induksjonstopp og et stikk på kjøkkenet. Det foreligger samsvarerklæring for arbeidene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Rommet er i daglig bruk men basert på alder og funksjonskrav må oppgradering av våtrommet påregnes for å forebygge fuktskader og tilfredsstille dagens tekniske standarder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i gulvfliser og en sprukket gulvflis. Fall til sluk fra terskel er målt til 7 mm. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør utbedres bom og skadet gulvflis for å hindre videre skade og redusert funksjon på gulvet. Fall til sluk er mindre enn anbefalt, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelig fall og tett gulv, for å unngå lekkasjer og følgeskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkongdør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for isolerglasset er oppbrukt. Det bør påregnes utskiftning av isolerglass i løpet av de nærmeste årene, da redusert levetid øker risikoen for punktering, duggdannelse og varmetap. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Vann og avløp faktureres direkte til hver enkelt eier. Prisene for vann/avløp for år 2026 er oppgitt å være: Fastledd vann kr. 2 019,- Fastledd avløp: kr. 1 821,- Forbruk vann per m3: kr. 29,68,- Forbruk avløp per m3: kr. 58,02,- Forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år, samt etter forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utbedring av taktekking og konstruksjon etter lekkasje, samt montering av to nye takvinduer, utført av FG Byggtjenester AS - Utskifting av kjøkkeninnredning og ventilator, samt montering av vannstoppesystem og komfyrvakt - Oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer og ny kurs til induksjonstopp og stikkontakt på kjøkken, utført av Elektrotjenester AS - Montering av ca. 200 liters varmtvannsbereder og vannstoppersystem Ukjent årstall: - Endring av romløsning hvor et soverom er innlemmet i stuen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved utleie skal seksjonseier påse at leietaker forplikter seg skriftlig til å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet eller styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.