Valbystien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 194 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje eller på egen tomt. Den frittstående garasjen ble bygget i 2015 og er en betydelig ressurs på eiendommen. Bygningen går over tre plan. Første etasje er en romslig garasje med tre leddporter. I tillegg har garasjen en kjeller og hems. Dette gir svært gode muligheter for lagring eller hobbyvirksomhet.

Eiendom

Tomteareal er 1 142 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Trapperom, rom som brukes som vaskerom og tre boder. - Terrasse med adkomst fra stuen. - Terrasse ved inngangspartiet. - Stor garasje over tre plan. - Frittstående bod.

Standard

1. ETASJE Gang: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entre med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Badet ble pusset opp i 2011 og har fliser på gulv og vegger, med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en finert servantinnredning med skuffeseksjon, speil, innebygd/vegghengt toalett og dusjnisje med en vegg av glassbyggerstein. Rommet ventileres med en elektrisk vifte. Stue: Stuen er et lunt og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted gir varme og hygge, supplert av en effektiv luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2025. Fra stuen er det utgang til en terrasse og hagen. Kjøkken: Pent og separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite fronter i profilert utførelse, heltre benkeplate og nedfelt kum. Benkeplaten og vaskekummen ble fornyet i 2026. Fliser mellom benk og overskap, samt belysning under overskapene, gir en funksjonell og trivelig arbeidsplass. Av utstyr finnes integrert koketopp og komfyr. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. KJELLER Kjelleren er opprinnelig godkjent som boder, disp.rom og rom uten rombetegnelser. Det er fjernet/flyttet noen vegger i kjelleren. Det er tegnet inn et eventuelt vaskerom, men dagens vaskerom er ikke plassert der. Vaskerommet er plassert i et rom som ikke har noe rombetegnelse på tegningene. Kjelleren har egen inngang og består i dag av trapperom, vaskerom og tre boder. Kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Rom (brukes som vaskerom): I kjelleren er det etablert et vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og et gulvstående toalett. Rommet huser også en nyere Høiax varmtvannstank på 187 liter fra 2026. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, parkettgulv og betong. Vegger: Smart panel, malt mur og murverk. Himling: Takess plater, panel og plater. Det var gjenstående arbeider i 1. etasje med lister, manglende avslutninger mot dører etc. Kjelleren har flere gjenstående arbeider. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Garasje fra 2015: Støpt betongdekke med grunnmur av betong. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål. 3 stk. leddport og en gangdør i stål. Innredet hems med loftstue/kontor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Eier opplyser at ytterveggene er etterisolert med 50mm på hver side, arbeidene ble utført i 2010/11. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. Hjemmelshaver opplyser at dreneringen ble fornyet og at grunnmuren ble etterisolert med Isodren, arbeidene ble utført i 2012. Tak: Takplater, Decra eller tilsvarende fra 2011. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen og i en kjellerbod. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc, montert i 2010/11. 3 stk. trevinduer med koblet glass i kjelleren. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt og kodelås. 2- fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i pvc fra 2018. Ståldør inn til kjelleren. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen på ca. 9m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 88cm. VVS-installasjoner: Vannledninger: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet fra 2012, synlige kobberrør under kjøkkenbenken. Stoppekran og vannmåler plassert i trapperommet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør inne i boligen av plast og den nederste delen av støpejern. Høiax varmtvannstank på 187L montert i 2026 og er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i en kjellrbod og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 09.01.2015. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det mangler samsvarserklæring for elarbeidene som ble utført i baderommet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis ble det registrert misfarget undertak, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Stedvis ble det observert utilstrekkelig lufting ved gesims, og enkelte eksisterende avstandsplater vurderes å gi begrenset ventilasjon. Redusert ventilasjon kan medføre oppfukting av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondensskader, muggvekst og svekket levetid på konstruksjonsdeler. Det er registrert behov for kontroll av avstandsplater mot gesimsen. Disse bør justeres eller skiftes for å opprettholde tilfredsstillende lufting mot og fra gesims. - Vinduer i kjeller | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkongdør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan føre til kald trekk. Det ble registrert luftlekkasje i balkongdøren, spesielt mellom dørbladene, noe som indikerer at døren ikke er helt tett. Luftlekkasje kan føre til trekk, varmetap og redusert energieffektivitet, og kan være et tegn på slitte pakninger eller feil justering. Det anbefales å kontrollere og eventuelt justere balkongdøren, og vurdere utskifting av tetningslister. - Kjellerdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjelleren har en egen inngangsdør av stål. Malingen på døren har stedvis flasset av, noe som indikerer at overflatebehandlingen er svekket. Avflassing av maling reduserer dørens beskyttelse mot fukt og korrosjon. Over tid kan dette føre til rustdannelse, svekket overflate og redusert levetid for ståldøren. Det anbefales å fjerne løs maling, behandle eventuelle rustangrep og påføre ny egnet maling for å sikre god beskyttelse og forlenge dørens levetid - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det var gjenstående arbeider i 1. etasje med lister, manglende avslutninger mot dører etc. Kjelleren har flere gjenstående arbeider. Uferdige detaljer kan påvirke både funksjon og estetisk helhetsinntrykk. Manglende lister og avslutninger kan gi åpninger som samler støv, redusere lufttetthet og i enkelte tilfeller eksponere materialer for unødvendig slitasje. Det anbefales å ferdigstille gjenstående arbeider i både 1. etasje og kjeller for å sikre korrekt utførelse og et helhetlig resultat. - Innvendig trapp | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er liten fri takhøyde i trappen. Trappen må påregnes skiftes ut. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, inkludert kobberrør. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og det vil være naturlig å skifte rør i forbindelse med oppgradering av våtrom. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren på innvendig side. Lokal utbedring må utføres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble observert riss i enkelte fuger i dusjhjørnet. Det bør sikres at overgangen mellom vindu og vegg er tettet hele veien med godkjente våtromsprodukter (membran, mansjett e.l.). Det anbefales å utbedre fugene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrengning. Det bør også vurderes å kontrollere tilstanden på det underliggende tettesjiktet dersom forholdene tilsier det (f.eks. ved tegn til fukt i tilstøtende konstruksjoner). - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fall på gulvet, men målt fall er mindre enn 1:100. Dette avviker fra anbefalte krav til fall mot sluk og innebærer økt risiko for vannansamling og fuktskader. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ser ikke ut som slukmansjetten/filten er smurt inn med membran. Avhengig av leverandør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel en spalte/ventil ved døren. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt, og alder eller materiale er ukjent, derfor er det ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når taket er snøfritt. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri. - Andre tekniske installasjoner | Andre installasjoner (varmekilder) er ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har: - Ildsted i stuen og i en kjellerbod. - Gulvvarme på bad. - Varmepumpe i stuen. - Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eier opplyser om at det er en nedgravet olje/parafintank i hagen. Tanken ligger i front av huset. Det er opplyst om at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Informasjon fra selgers egenerklæring: Valbystien er en privat vei, og det er et veilag som organiserer og bekoster brøyting. Kostnadene fordeles mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 8SEN0121586355 Stand: 779 Dato: 15.10.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 202

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025 Avløp 13 117,52 kr Eiendomsskatt 2 981,10 kr Feiing 526,40 kr Renovasjon 8 172,00 kr Vann 9 742,24 kr Sum 34 539,26 kr Årsprognose for 2026 er kr 28 958,97,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste et forbruk på 202 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Skiftet til smart varmtvannsbereder med ekspansjons tank som ble flyttet til vaskerom, monterte tilbakeslags ventil og byttet ut inntak rør og rør til kjøkken fra kobber til rør i rør i veggen - Elektrisk anlegg: Rettet feil etter Elvia tilsyn og montert strøm til varmtvannsbereder. - Skiftet benkeplate og vaskekum på kjøkkenet. 2025: - Varmepumpe installert i stuen, utført av Evendo Teknikk. 2018: - 2-fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i pvc skiftet. 2016: - Elektrisk anlegg: Montert nytt fordelingsskap ute med kurs til hus og garasje, samt nytt sikringsskap i garasjen og boden med skjult anlegg i garasjen, utført av Sigvartsen elektro. 2015: - Bygget garasje og bod, utført av Tommy Andresen. 2012: - Rør-i-rør-system med vannfordelerskap installert, utført av Rørlegger Bekkelund VVS. - Drenering fornyet og grunnmur etterisolert med Isodren. 2011: - Baderom i 1. etasje pusset opp. - Yttervegger etterisolert med 50mm på hver side, inkludert kledning, utført i 2010/11. - Montert vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc, montert i 2010/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 286
• Eiendomsskatt: kr 2 673
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.