Hornnesbøen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje over to plan, med garasjeplass i første etasje og ledda stålport. I tillegg er det gode parkeringsmoglegheiter på singellagd innkøyrsle og tun på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 693,3 m². Tomta er opparbeidd med grøntareal med skjermplanting, natursteinsmurar, treterrassar og singelagd innkøyrsle og tun. Eigedomen ligg i eit eldre, etablert bustadområde og står i ei vestvendt helling med utsyn til nærliggande bustadområde og indre del av Førdefjorden. Eigedomen vart frådelt frå gnr. 20, bnr. 53 ved kart- og delingsforretning 12.02.1997. Grensene er stadfesta i målebrev.

Byggeår

1998

Innhold

Einebustad over 3 plan med sokkelleilegheit i underetasjen. Underetasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og to boder. 1. etasje: Entrè/hall, stove/kjøkken, bad, vaskerom og bod. Loft: Loftstove, fire soverom (eit med walk- in garderobe) og bad. Eigedomen har ein balkong på ca. 8 m² i plan med 1. etasje. I tillegg er det ein treterrasse på ca. 34 m² på sørsida av garasjen og ein treterrasse på terreng på ca. 19 m² langs delar av aust- og nordsida av huset. På eigedomen er det også ein frittståande garasje på 43 m² over to plan, samt ein frittståande og uisolert bod på 11 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Romsleg einebustad over tre plan med godkjent utleigdel i underetasjen, oppført i 1998 og tilbygd i 2012. Hovuddelen strekk seg over 1. etasje og loft, med ei planløysing som gjev god plass til ein stor familie. Stova i 1. etasje har store vindaugsflater mot fjorden og fjella, og vedomn frå 2010 gjev varme i kaldare månader. Uteplassane på sørsida av garasjen og langs aust- og nordsida av huset gjev gode moglegheiter for å følgje sola gjennom dagen. Utleigdelen i underetasjen er godkjent for utleige og ligg heilt skjemra frå hovudhusværet. Innejeld stove/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Hall (1. etasje): Hallen er romsleg og gjev eit godt første inntrykk av bustaden. Golvet har elektrisk varmekabel, og skyvedør i tre med glasfelt og sprosser skil hallen frå stove/kjøkken. Frå hallen er det trapp opp til loftet og tilgang til bad og vaskerom samt bod som er innreiia som kontorplass. Stove (1. etasje): Stova er romsleg med store vindaugsflater som slepper inn lyset og gjev utsikt mot fjorden og fjella. Karnapp med fleire vindaugsflater i hjørnet gjev plass til ei triveleg sitjegruppe med flott utsyn mot fjorden. Vedomn, montert på skiferflis i 2010, gjev varme til opphaldsromma. Frå stova er det utgang til sørvendt altan med fritt utsyn! Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ligg i opa løysing med stova og har kjøkkeninnreiing med malte profilerte frontar og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Flislagde veggflater mellom benkeskapa og overskapa. Frittståande kvitevarer. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. Kjøkkenet har god plass ved karnapp til sitjegruppe. Bad (1. etasje): Badet har keramisk flis på golv og veggar, malt trepanel i himling, og elektrisk varmekabel i golvet. Innreiinga består av golvmontert klosett, veggdusj med svingdører montert i 2026, og baderomsinnreiing med malte profilerte frontar, laminat benkeplate med nedfelt servant, og overskap med hyller, speil og integrert belysning og stikkontakt. Ventilasjon via el. ventilvifte for avtrekk og tilluft gjennom spalteventil i vindauge og via vaskerommet. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligg i tilknyting til badet og har eigen biinngang frå tunplass. Keramisk flis på golvet med elektrisk varmekabel, malte strier på veggar og ubehandla trepanel i himling. Veggmontert skyllekar i stål, benk av laminatplater over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og veggmonterte hyller. Ytterdør med glas gjev direkte tilgang til hagen. Badet og vaskerommet har felles ventilering, med tilluft via veggventil i vaskerommet og el. avtrekksvifte i badet. Balkong og uteplassar: Frå stova i 1. etasje er det tilgang til ein balkong på ca. 8 m² med betongdekke og trerekkverk. Sørsida av garasjen har ei treterrasse på ca. 34 m² med skjermvegg, terrassemarkise og tretrapp ned til hagen. Terrassen gjev plass til sitjegruppe og spisebord, og har utsikt mot fjorden og fjella. Langs aust- og nordsida av huset ligg ei treterrasse på ca. 19 m² på terreng. Treterrassen mot nordaust har slitt overflate. Loftstove: Loftstova er eit romsleg, open rom med skråtak og trepanel i himling. Rommet gjev plass til sofagruppe og spisebord, og har vindaugsflater mot fleire retningar. Frå loftstua er det tilgang til fire soverom, bad og kott. Soverom (Loft): Praktisk inndeling med alle soveromma på loftet, totalt 4 stykk i hovudhusværet. To av dei er mindre rom med skråtak og trepanel i himling. Eitt av soveromma er større og har romsleg skyvedørsgarderobe. Hovudsoverommet har mønt himling og tilgang til eigen walk-in garderobe med hyller og heng. Bad (Loft): Badet på loftet har belegg med varmekabel i golvet , malte strier på veggar, og malt trepanel i skråtak og himling. Innreiinga består av golvmontert klosett, badekar, og skap med nedfelt servant og hylle med integrert speil, belysning og stikkontakt. Utleigdel (Underetasje): Underetasjen inneheld ein godkjend utleigdel med eigen inngang frå vindfang frå nedsida av huset. Stova har pipe av lettklinkerelement med sotluke, samt elektrisk varmekabel i golvet. Kjøkkeninnreiinga har malte profilerte frontar og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Flislagde veggflater mellom benkeskapa og overskapa. Frittståande kvitevarer. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. Kjøkkeninnreiinga har nokre bruksmerke i overflatene. Bad/vaskerom har varmekabel i golvet, golvmontert klosett, veggmontert dusj og dusjvegg med tett sokkel mot golvet, opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnreiing med malte sporfresa frontar og benkeplate av laminat med nedfelt servant, overskap med speil og integrert belysning og stikkontakt. El. ventilvifte. Overflater: Golv: Parkett, laminatgolv, vinylbelegg og keramisk flis i 1. etasje og loft. Teppeflis i bod i 1. etasje. Belegg og keramisk flis i vindfang i underetasjen. Belegg i øvrige rom i underetasjen. Veggar: Malte strier og malte mdf-plater i 1. etasje og loftet. Malte strier og malte plater i underetasjen. Himling: Malt og trekvit trepanel i 1. etasje og loftet. Trekvit panel i underetasjen. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med teppeflis. Innvendig bod/teknisk rom i underetasjen med golvbelegg med oppkant langs veggane og klemring i overgang til sluk, veggar med malte plater og himling med trepanel, og open rørsentral med stoppekran. Veggmonterte hyller på vaskerom i 1. etasje. Frittståande uisolert utebod (byggeår 2000) med golv av tredekke (terrassegolv), bindingsverk med impregnert trepanel, saltak med betongtakstein og trefiberplater, takrenner og nedløp av lakkert metall, to plassbygde lører av malt treverk, og el. anlegg. Frittståande garasje (byggeår 1999) med grunnmur av betong, betonggolv i underetasjen, etasjeskilje av betong, bindingsverk med trepanel i 1. etasje, saltak med A-takstolar, betongtakstein og trefiberplater, takrenner og nedløp av lakkert metall, ytterdører og vindauge i treverk med malte overflater og 2-lags glas, ledda stålport i garasjen i 1. etasje, og plassbygd trapp til lagerloft med sponplater på golvet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart eller kontakt meklar for vegbeskrivelse. Eigedomen er merka med "Til sal"- plakat

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagt tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad med sokkelleilegheit oppført i 1998 og tilbygd i 2012. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av liggande trepanel. Grunnmuren er av betong med innvendig isolering. Etasjeskiljet mellom underetasjen og 1. etasje er av betongdekke, medan etasjeskiljet mellom 1. etasje og loftet er av tredekke. Golvet i underetasjen er av betong. Rom under terreng har golv av betong, og veggar av betong med innvendig isolert utforing med dampsperre/plastfolie og kledning av plater. Det er låge forstøtningsmurar av naturstein langs grøntareala. Tak: Takkonstruksjonen har saltakform og arkutbygg. Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Kilrenner, takrenner, nedløp, snøfangar og luftehetter er av lakkert metall. Vindskier er av måla treverk. Pipe/Eldstad: Det er ein vedomn i stove/kjøkken, montert på skiferflis. Pipa er av lettklinkerelement med sotluke i stova i underetasjen. Vindauge: Vindauga har trekarmar med sidehengsla rammer og gjennomgåande postar med måla overflater og 2-lags glas. Dører: Utvendige dører og balkongdør er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Innvendige dører er hovudsakleg måla trefyllingsdører, med unntak av ubehandla trefyllingsdører i underetasjen. Det er ei treskyvedør med glas mellom hallen og stove/kjøkken. Trapper/tilkomst: Loftstrappa er i treverk med måla overflater. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8 m² i plan med 1. etasje, med betongdekke og måla trerekkverk. Det er ein treterrasse på ca. 34 m² på sørsida av garasjen, og ein treterrasse på ca. 19 m² på terreng. VVS-installasjonar: Vassleidningar er med rør-i-rør-system med opne fordelarstokkar i 1. etasje og underetasje. Avløpsrøyra er av plast. Hovuddelen og utleigedelen har kvar sin 198-liters varmtvasstank frå byggjeåret. Det er utekran ved inngangspartiet. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via spalteventilar i vindauga og veggventilar. Våtromma har mekanisk avtrekk med elektriske vifter, med unntak av badet på loftet som har ventil i himlingen. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer med vedomn og elektriske varmekablar i fleire rom i alle etasjar. Det er montert el-billadar på yttervegg. Bod: Uisolert bod bygd i 2000 av enkel standard. Golvet er av tredekke, delvis på terreng og delvis på bjelkelag. Ytterveggane er av bindingsverk med impregnert trepanel. Takkonstruksjonen har saltakform med taktekking av betongtakstein. Det er installert elektrisk anlegg. Garasje: Garasje bygd i 1999. Grunnmuren og etasjeskiljet er av betong. Ytterveggane i 1. etasje er av bindingsverk med trepanel. Takkonstruksjonen har saltakform med taktekking av betongtakstein. Det er ein ledda stålport i garasjen i 1. etasje. Det elektriske anlegget er hovudsakleg frå byggjeåret og tilbyggingsåret, med det meste som skjult installasjon. Det er ikkje framlagt dokumentasjon for anlegget, og kontroll blir tilrådd på generelt grunnlag. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 04.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Pipe og eldstad | Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300 mm til brennbart materiale. Det er ikkje eldfast materiale på golvet under sotluka. Riss/sprekker i brennplatene i vedomnen. Konsekvens/tiltak: Brennbart materiale med avstand under 300 mm til sotluka må blendast med eldfast materiale. Det bør etablerast eldfast materiale på golvet under sotluka, eller ha tilgjengeleg eldfastplate som kan leggast på golvet ved opning av luka. Brennplatene i omnen bør skiftast om det oppstår større sprekker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sprekk i golvbelegget/tettesjiktet ved døra. Klosettet er festa med skruer gjennom golvbelegget, tettesjiktet er difor punktert. Synlege krympesprekker i beleggskøyten. Det er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøret frå servanten som går gjennom veggen bak servantskapet. Konsekvens/tiltak: Registrete skade og tettesjikta sin alder tilseier at renovering av badet er meir hensiktsmessig enn flikking, og vert anbefalt. Fuge/tette rundt veggjennomføringa for avløpsrøret frå servanten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | TG er basert på tettesjiktet sin alder og den risikoen det medfører for framtidig funksjon og gjenverande brukstid. Klosettet er festa med skruer i golvet, tettesjiktet kan difor vere punktert. Konsekvens/tiltak: Flislagde overflater bør regelmessig kontrollerast for synlege skader som kan indikere lekkasje i tettesjiktet. TG er sett med omsyn til tettesjikta sin alder og at renovering må påreknast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikkje fuga rundt veggjennomføringa for avløpsrøret for vaskemaskina. Inspeksjonsluka for utekrana har ikkje tett tilslutning til veggen og står innafor skyllekaret si våtsone. TG er sett med omsyn til tettesjikta sin alder som tilseier at normal brukstid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Fuge/tette rundt veggjennomføringa for avløpsrøret for vaskemaskina og tette rundt inspeksjonsluka for utekrana. Flislagde overflater bør regelmessig kontrollerast for synlege skader som kan indikere lekkasje i tettesjiktet. Tettesjikta sin alder tilseier at renovering må påreknast i nær framtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Klosettet er festa med skruer i golvet, tettesjiktet er difor punktert. Det er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøyret frå servanten som går gjennom veggen bak servantskapet. Mindre krympesprekker i skøyten på golvbelegget. Tettesjikta har oppnådd normal brukstid. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik og tettesjikta sin alder medfører usikker framtidig funksjon og risiko knytta til gjenverande brukstid. Renovering av våtrommet vert anbefalt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga har flekkvis mosegroing og har passert halvparten av normal levetid. - Utvendig > Nedløp og beslag: Del av taket manglar snøfangar. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerke med muggskimmel i undertaket og monteringsavvik på raftepapp. - Utvendig > Vindauge: Flekkvis målingsslitasje, slitt vassbrett og mindre roteskade. Vindauga har passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Dører: Skade på pakning og slitasjemerker på ytterdører. - Utvendig > Balkongar, terrasser og rom under balkongar: Treterrassen mot nordaust har slitt overflate. - Innvendig > Overflater: Diverse avvik som retningsavvik i himling, bom og sprekk i golvfliser, og slitt parkett. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målte høgdeskilnader i golv/etasjeskilje på opptil 21 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng: Målt fuktkvote på 17,1 vektprosent i svilla, som er i øvre sjikt av det akseptable. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappa har flekkvis målingsslitasje. - Tekniske installasjonar > Vannledninger: Rørkursane er ikkje merka, og fordelarstokken i 1. etasje er plassert slik at lekkasje kan skade skapet. - Tekniske installasjonar > Varmtvannstank: Varmtvasstankane har oppnådd normal levetid og er ikkje fast tilkopla el-anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Topplist er ikkje montert på grunnmursplasten. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Nokre svinnriss og avvik i finish på grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Fall inn mot huset og tunet frå kommunal veg og terreng. - Våtrom > Loft Bad > Overflater veggar og himling: Del av skråtaka er innafor våtsona og er ikkje av fuktbestandig materiale. - Våtrom > Loft Bad > Overflater Golv: Naturleg elde og slitasje. - Våtrom > Loft Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Servantskapet har fuktskade. - Våtrom > Loft Bad > Ventilasjon: Badet har ikkje tilstrekkeleg omlufting. - Kjøkken > 1. Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiinga har naturlege bruks-/slitasjemerker, og fryseskapet har ikkje tilfredsstillande funksjon. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Overflater veggar og himling: Vindauge er innafor dusjen si våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Overflater Golv: Manglande fall til sluk og for låg oppkant ved dør. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Basert på alder må vedlikehald og oppgradering kunne påreknast. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom > Overflater veggar og himling: Normal elde og slitasje. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom > Overflater Golv: Nivåskilnad frå topp slukrist til topp tettesjikt ved døra er ca. 20 mm, kravet er 25 mm. - Kjøkken > Underetasje Stove/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga har nokre bruksmerker. - Kjøkken > Underetasje Stove/kjøkken > Avtrekk: Ventilatoren er slitt, har lagerlyd og manglande belysning. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Normal elde og slitasje. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Golvet har sluk berre i dusjsona, og vassøl utanfor har ikkje avrenning til sluk. - Våtrom > Underetasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Bruksmerker på servantskap og skade i emaljen på servanten. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. Etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført på grunn av manglande tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet: Vindauga tilfredsstiller ikkje tekniske forskrifter sine krav til rømningsveg, som er minimum 50 cm breidde og 60 cm høgde og at summen av breidde + høgde skal vere minimum 1,5 m. (Innvendig karmmål er bxh = 46,5 x 1,07 cm.) Bygningen er ikkje oppført med radonsikring. Frå eigaren er det opplyst at radonmåling har vore utført og at måleresultatet låg under tiltaksgrensa. Måledata er ikkje framlagt. Rekkverket på balkongen og terrassen er i samsvar med byggjeåret sine forskriftskrav til utføring og høgde på 90 cm. Etter dagens forskriftskrav skal rekkverk ha høgde på minimum 1 m og utførast uten klatrekant på innvendig side. Del av terrassen i hagen og den eine sida av terrassetrappa er ikkje sikra med rekkverk. For konstruksjonar med nivåskilnad til underliggande terreng over 50 cm er det krav om sikring. Innvendige trapper har rekkverk med skrå spalteplank med opningar i underkant av 10 cm. Rekkverka tilfredsstiller byggjeåret sine forskriftskrav, men ikkje dagens forskriftskrav som er maks 2 cm opning mellom horisontal og skrå rekkverksplank. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedomn i stove/kjøkken. Det er elektriske varmekablar i hall/entrè i 1. etasje og i alle våtromma i hovuddelen. I underetasjen er det elektriske varmekablar i stove/kjøkken, bad/vaskerom, gangen og vindfanget. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Båtplass: Det følgjer med fast båtplass like nedanfor eigedomen. Båtplassen har ein verdi på kr. 130 000,- og er ikkje tinglyst på eigedomen (det er heller ikkje mogelegheit for dette). Ny eigar må betale ei årleg leige på mellom kr. 0-500,-. Sjå elles vedtekter for Hornnes Båtlag i denne salsoppgåve for meir informasjon.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 8 400,- for 2026. Gebyret gjeld for 2 avtalar. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 7 350,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert ny dusjvegg på bad i 1. etasje 2022: - Skifting av ei punktert glasrute utført av Glassmester Grov AS 2012: - Tilbygg til 1. etasje og loftet - Elektrisk installasjon i samband med tilbygg til 1. etasje og loftet 2010: - Reparasjon av pipe og montering av ny omn i stove og kjøkken Ukjent årstall: - Montering av el-billader Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2010: - Påbygg med utvendig og innvendig arbeid - Elektroarbeid i samband med påbygg 2000: - Oppføring av bod og garasje

Renovert

Påbygd i 2012

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eigedomen har godkjent utleigedel og er registrert med to brukseiningar.

Radon

Det er opplyst av seljar at det er utført radonmåling av firmaet Promo AS i 2014. Seljar opplyser at resultatet var slik at det ikkje var naudsynt med tiltak. Dokumentasjon på måling kan sjåast hjå meklar. I tilstandsrapporten er det opplyst at bygningen ikkje er oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 353,22
• Eiendomsskatt: kr 7 350
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).