Fredtunvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittstående garasje samt på egen gårdsplass. Det er montert el-lader på boligens endevegg mot sør.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Flat, eiet tomt på ca 1300 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Det er gode lys- og solforhold. Gruset adkomst/gårdsplass. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og noen prydbusker og trær. Eiendommen er gjerdet inn. Byggegrunn av løsmasser.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over ett plan og kjeller har følgende innhold: 1. etasje: - vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, kontor og to trapperom. Kjeller: - vaskerom og 3 boder. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 70 kvm. - Garasje m/bod på ca 37 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Boligen ble oppført i 1969 og har et totalt bruksareal på ca 190 kvm inkludert kjeller. I tillegg består eiendommen av en garasje fra 1998 på ca 37 kvm. Ut fra alder og konstruksjon har boligen normal standard, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er gjort flere oppgraderinger de senere år. I 2020 ble blant annet kjøkkenet modernisert og det ble bygget ny veranda og utestue, det er installert elbil-lader og i 2024 ble badet totalrenovert. Alle bunnledninger frem til kommunalt anlegg er også byttet. På en bolig fra 1969 må det likevel påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger i tillegg til normalt, løpende vedlikehold. - Entré En lys entré og gang med plass til yttertøy og sko ønsker deg velkommen inn. Et plassbygd skap i tilknytning til gangen gir gode oppbevaringsmuligheter. - Stue Beisede panelvegger kombinert med lyse overflater gir stua et lunt preg. Vedovn gir god varme og ekstra hygge. Det er god plass til sofagruppe samt spisestsue. Fra stua er det dør videre ut til en romslig terrasse og utestue med trapp videre ned til hageområdet. - Kjøkken Kjøkkenet ble modernisert i 2020. Innredningen er lys og tidløs, og har godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Den mørke benkeplaten er av laminat, og over benk er det montert plate som beskytter mot sprut og søl. Ventilator og stekeovn i stål gir kjøkkenet et moderne uttrykk. Platetopp og stekeovn er integrert, mens kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. - Soverom Boligen har totalt to soverom. Hovedsoverommet er malt i en varm farge, og det er god oppbevaringsplass i plassbygde skap. Soverom 2 er malt i grønt. I tillegg er deler har boligen et innredet rom i det som tidligere var garasje. Det er usikkert om denne endringen er omsøkt og godkjent. Se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon. Takstmannen har opplyst at det er 3 soverom i sin rapport - dette er feil. - Bad Badet ble totalrenovert i 2024. Veggene har grå baderomsplater og grått vinylbelegg på gulv. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler. Interiøret er tidsriktig og består av skuffeinnredning med heldekkende, mørk servant, dusjhjørne, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i himling gir god og behagelig belysning. - Vaskerom I tillegg har boligen opprinnelig et vaskerom i kjelleretasjen. Dette pr i dag ikke i bruk. TG3 er satt på bakgrunn av at rommet har enkel standard og har behov for totalrenovering for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Uteområdet Uteområdet byr på en flat tomt med boltreplass, samt en romslig sørvestvendt terrasse på ca 70 kvm samt en utestue. Utestua forlenger utesesongen og man nyte fine stunder utendørs godt beskyttet fra vær og vind. - Parkering Det er parkering i garasje samt biloppstillingsplasser gårdsplassen. Det er montert el-lader på boligens endevegg mot sør. - Øvrig Det er godt med oppbevaring- og lagringsplass i kjelleretasjen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, belegg, betong. Vegger: trepanel, malte plater, betong. Himling: trepanel, himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmepumpe fra 2021. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V el-anlegg med skrusikringer. Merkede kurser i sikringsskap. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1969 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Adkomst bør etableres og loft må inspiseres. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord på gulv. Tretrapp utført i impregnert treverk. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1998 Grunnmur. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning. Saltak tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Enkel port, vindu og dør. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Åpninger i tekking er utbedret etter befaring. Utbedret for å hindre vanninntrengning. Råte funnet på isbord og vindskier. Råte bør repareres. Å vente vil kun gjøre kostnadene større. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp mangler. Takstige til feier er utrygg. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vann bør ledes vekk fra bygningskropp så vann ikke trenger inn i grunnmur. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Panelen mangler musestopp i bunn. Enkelte steder er luftespalte helt stengt. - Vinduer - 2 Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er gamle og slitte. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer er så gamle at punkterte glass må påregnes. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er slitt og låsemekanisme svak. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Låsekasse bør skiftes. Dør bør snart erstattes med ny. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sagskår i terrasse fører til ujevn gulflate. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sagskår bør laskes slik at lik gulvhøyde oppnås. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ingen utbedring nødvendig og har ingen eller liten konsekvens. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Dårlig utførelse på trapper. >Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Høye trinn på betongtrapp. Tretrapp er bratt. Trapper er ubehagelig å gå i. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er gammel. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feil ved drenering kan føre til at fukt trenger inn i grunnmur og lager fuktskader og dårlig innemiljø. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Isopor er lettantennelig og brannfarlig. Grunnmuren er gammel. >Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Brann gir også giftig røyk. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Vann kan renne mot bygningskroppen. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Vann bør ledes vekk fra bygningskroppen for å unngå fuktskader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene har råteskader. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. VÅTROM - Kjeller>Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Adkomst bør etableres og loft må inspiseres. TOMTEFORHOLD - Oljetank Ukjent om det er nedgravd oljetank eller om det kun er dagtank. VÅTROM - Kjeller>Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. betongkonstruksjoner. Rommet har kun betongoverflater, men nye sluk og avløpsrør i 2025. Sluk i betonggulv uten tettesjikt for vann. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 volt anlegg med skrusikringer. Merkede kurser i sikringsskap. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.11.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har murpipe fra byggeår og nyere vedovn. Baderom har elektriske varmekabler i gulv. Ukjent om det er nedgravd oljetank eller om det kun er dagtank.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Det er klargjort for offentlig vann. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør prognosen for kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 11.925.-. I dette beløpet inngår: - Feiing, renovasjon, vannmålerleie, abonnementsgebyr kloakk, akonto kloakk med ca kr 9.155.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.770.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: - modernisert kjøkken i 2020. - ny veranda/utestue i 2020. - to nye vinduer i 2023. - renovert bad i 2024. - nytt inntak/skjult el-anlegg på bad ifm renovering. - byttet sikringsskap. - installert elbil-lader fra Easee. - alle bunnledninger er byttet frem til kommunalt anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 925
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.770.-.