Skogliveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med plass for én bil. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1125,7 m². Tomten er skrående mot nordvest og er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Ellers er det naturtomt med skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Trappegang, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og trappegang. Loft: Trapperom, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde) og uisolert lagerplass. Delvis overbygd terrasse på 16 m² med utgang fra ett av soverommene. Boligen disponerer en integrert garasje på 20 m² med lagerplass og direkte adkomst fra boligen. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.09.1961, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som uinnredet loft/tilleggsdel. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er ihht NS 3940 ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  28.09.1961, som er vedlagt i salgsoppgaven. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Det vil ikke bli vasket ytterligere enn slik det fremstår på visning. Dette er en enebolig fra 1965 med en stor, skrånende tomt og en planløsning fordelt over tre nivåer. Boligen ble tilbygget på 70-tallet og har en integrert garasje med direkte inngang. Eiendommen har vært gjenstand for løpende vedlikehold, men har et generelt behov for modernisering og oppgradering for å møte dagens standard. Her ligger mulighetene i selve strukturen, tomten og beliggenheten – et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre til en entré som fordeler tilgangen til resten av boligen. Fra trappegangen er det direkte adkomst til den integrerte garasjen. Stue: Stuen er et romslig areal med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. En stor teglsteinspipe med åpent ildsted og en vedovn utgjør et sentralt element i rommet. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det trapp opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen har skrog fra byggeåret, men har fått nyere, folierte fronter. Benkeplatene er i laminat, og det er fliser over benken. Det er frittstående hvitevarer. Rommet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Soverom i 1. etasje: Boligens hovedetasje inneholder to gode soverom. Det ene rommet ble tilbygget i 1972 og har utgang til terrassen. Begge rom har teppe på gulvet og eldre overflater, som har behov for oppgradering. Terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 16 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har vedlikeholdsbehov. Bad: Badet i første etasje ble delvis modernisert rundt 2005 med våtromsplater på veggene. På gulvet er det belegg oppbrett langs veggene. Det er sprekk i belegget ved overgang til dør. Rommet er utstyrt med WC, servant i skapinnredning og et dusjkabinett. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov, spesielt med tanke på gulv og tettesjikt. Belegget er ikke klemt i sluket, og det er sprekker i belegget. Det er kun naturlig ventilering, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Baderommet er besiktiget fra undersiden med hensyn til fukt i underliggende konstruksjoner, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Loft: Loftet består av et trapperom, et innredet rom og en stor, uisolert lagringsdel. Det innredede rommet har vært brukt som soverom, men denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Arealet er heller ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjelleren inneholder praktiske rom med enkel standard fra byggeåret. Her er det en trappegang, et toalettrom og et vaskerom. Det er påvist fuktindikasjoner i kjelleren, og en oppgradering av dreneringen må vurderes. Vaskerom og toalettrom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en åpen dusjløsning. På veggene er det i hovedsak pussede overflater som er malt, og på gulvet er det betong som er malt. Deler av gulvet er tildekket med tremmer i trekonstruksjoner. Det er svakt fall i gulvet mot sluket. Det er kun naturlig ventilasjon, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Rommet har, i likhet med resten av kjelleren, en eldre standard og behov for modernisering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på vegger av murverk. Ved siden av ligger et separat toalettrom, av enkel standard, utstyrt med WC. Det er støpt gulv som er malt, og veggene er pusset og malt. Det er saltutslag på deler av veggene. I himlingen er det trepanel. Rommet har en eldre standard, med bruksslitasje. Det er kun naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og tepper i oppholdsrom og soverom. Belegg på bad i 1. etasje. Malt betong i kjellerrom. Vegger: Tapet og panelplater i oppholdsrom og soverom. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Pussede og malte flater i kjeller. Himling: Malte slette overflater i 1. etasje. Trepanel i kjellerrom. De innvendige overflatene har dels blitt fornyet over en lengre tidsperiode, og har i hovedsak en noe eldre standard. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 20 m² med plass til én bil og lagerplass. Garasjen har direkte adkomst fra trappegangen. I tillegg er det en stor, uisolert lagerplass på loftet, samt en krypkjeller som delvis har vært benyttet som hobbyrom. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det i hovedsak kobber vannledninger, med en standard fra byggetiden. Stoppekran er plasser i kjellerrom på innsiden av vaskerommet. Innvendig i huset er det avløpsrør hovedsakelig av støpejern., med en standard fra byggetiden. Til toalett i kjeller er det avløpsrør av plast/PVC. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet i kjelleren. Det opplyses at beredere ble skiftet i 2025. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025, med nye sikringer. Det er et normalt enkelt utstyrt elektrisk anlegg med 2 x 50 A hovedsikringer og syv kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke med i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Huset er en tradisjonell enebolig oppført i 1965. På begynnelsen av 1970-tallet ble det tilbygget større arealer med ett soverom. På begynnelsen av 1980-tallet ble en del av loftet innredet. Inn til huset er det garasje med plass for èn bil. Byggegrunnen består av fjell. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Dreneringen er fra byggetiden. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt, og har i hovedsak en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I kjelleren er det støpt gulv. Under deler av huset er det krypkjeller med fjell i dagen. Det er kjeller under en liten del av huset. I kjelleren er det støpt gulv og vegger av murverk. Det er krypkjeller med fjell i dagen under deler av huset. Deler av krypkjelleren har vært benyttet som hobbyrom. Tak: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Yttertaket er tekket med teglstein, med en standard fra byggetiden. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløpsrør er i sink/stål, og har i hovedsak en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes èn teglsteinspipe, med to løp, som dels er forblendet, og dels er pusset og malt i etasjene. Sotlukene er plassert i kjelleren, og det finnes feierluker på loftet. I stua er det åpen peis, og vedovn. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags isolerglass. Det finnes vinduer med enkle glass og varevinduer. Vinduene ble i stor grad skiftet ut på 1970-tallet og 1980-tallet. Enkelte av vinduene har en standard fra byggetiden. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse, og har sidefelt med blyglass. Innvendig er det finèrte dører, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp, med skifer i trinnene, og med rekkverk i stål. Til loftet er det en innvendig trapp i malte trekonstruksjoner. Til kjelleren er det en trapp som dels er støpt og dels er i trekonstruksjoner. Trapp til loftet ble satt inn på begynnelsen av 1980-tallet, og trapp til kjeller har en standard fra byggetiden. Balkong/terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en delvis overbygd terrasse på 16m², oppført i trekonstruksjoner. Terrassen ble bygget i 1972. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det i hovedsak kobber vannledninger fra byggetiden. Stoppekran er plassert i kjellerrom på innsiden av vaskerommet. Avløpsrør er hovedsakelig av støpejern fra byggetiden, men til toalett i kjeller er det avløpsrør av plast/PVC. I gulv på bad og vaskerom er det sluk av støpejern/soil. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet i kjelleren, og ble skiftet i 2025. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. På kjøkkenet er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og bad er naturlig ventilert. Tekniske detaljer: I stua er det åpen peis og vedovn. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025, med nye sikringer. Det er et normalt enkelt utstyrt elektrisk anlegg med 2 x 50 A hovedsikringer og syv kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Garasje: Inn til huset er det garasje med plass for èn bil og lagerplass. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Innvendig er det støpt gulv, og på veggene og i himlingen er det gipsplater. Det er montert vippeport, og det er sidedør med direkte adkomst fra trappegangen i bolighuset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Belegget er ikke klemt i sluket, og det er finnes sprekker i belegget. Konsekvens/tiltak: Belegget/tettesjiktet har behov for oppgraderinger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og ved som oppvarmingskilder. Det er åpen peis i stua og vedovn i stua. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges av arvinger av dødsbo. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 095,56 - Eiendomsskatt: kr 6 527,- - Feiing: kr 1 132,50 - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 3 101,84 Totalt: kr 18 526,90 For 2026 er det utarbeidet en prognose på totalt kr 17 567,71. Beløpet inkluderer faste avgifter, antatt forbruk for inneværende år, samt justering for faktisk forbruk i fjor. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste et årsforbruk for 2025 på 21 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Varmtvannsbereder på 200 liter skiftet, utført av Østfold Rør. - Deler av det elektriske anlegget oppgradert med nye automatsikringer og jordfeilbrytere, utført av Elektrikertjenesten. Samsvarserklæring foreligger. 2005: - Baderom dels modernisert med montering av våtromsplater på vegger, utført av eier (tømrer).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 526,90
• Eiendomsskatt: kr 6 527