Skogveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i gårdsplass/oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning i 1915 og senere oppmålt med analogt målebrev i 1938. Grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid, og plassering i kart og oppgitt areal kan derfor avvike fra faktiske forhold. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1915

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, vindfang, to stuer, kjøkken, soverom, lekerom/disp.rom, bad og toalettrom. 2. etasje: To ganger, kjøkken, tre soverom, alkove, bad, bod 1 og bod 2 kott. Kjeller: Bestående av at stort åpent areal, samt rom for VV. Bereder i originalt bad fra 1920 I tillegg til en utvendig bod. Terrasse/svalgang på 31 m². Balkong på 15 m² med utgang fra stue i 2. etasje.

Standard

Enebolig fra 1915. Opprinnelig skjul revet og erstattet med et godkjent tilbygg i 1981. Boligen er fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på tilbygget, malt utvendig i 2023. Taktekking i betongtakstein fra 1981, vasket og impregnert i 2023. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Grunnmur i natursteinsmur fra 1915. Boligen har gjennomgående eldre tekniske installasjoner og et samlet oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler. Oppvarming baseres på elektrisitet og ved, med peis med innsats i stuen i 1. etasje. 1. etasje: Boligen har to innganger i første etasje i tillegg til to terrassedører. Gangen fordeler seg mot soverom, bad, toalettrom og stuene. Stuen har mursteinspipe med peis med innsats, og to sammenhengende stuerom med doble glassdører mellom dem. Store vindusflater mot terrassen og utgang via terrassedør. Soverommet har vindu mot hagen. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med installert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk direkte til det fri. Kjøkkeninnredningen er eldre og har et oppgraderingsbehov. Badet er innredet med servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med gulvvarme, våtromstapet og belegg på vegger med fliser i dusjsonen, og himlingsplater i taket. Naturlig ventilasjon. Badet er utført etter eldre byggeskikk og har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har toalett og servant, vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og naturlig avtrekk. Lekerommet i tilbygget er nylig godkjent for varig opphold, men gulvet består av en grovstøpt betongplate uten ferdig gulvoppbygging og overflate. Terrassen og svalegangen er på totalt ca. 32 m² med impregnerte terrassebord og betong, overbygd konstruksjon. Terrassebordene har slitasje og vedlikeholdsbehov. En utebod ved enden av svalgangen på ca. 1,6 m² med dobbel dør i malt tre benyttes til lagring. 2. etasje: Etasjen har gang, tre soverom, kjøkken, bad og to boder, fordelt over en etasje med skrå tak og trepanel på veggene. Det store soverommet har teppegulv og har plass til dobbeltseng med sittegruppe. Det andre soverommet er noe mindre, men god plass til seng og skap. Det tredje soverommet brukes i dag som stue med malte tregulv og trepanel, med vinduer mot to retninger og utgang til terrasse. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, skap, skuffer og benkeplate. Grunnet utilfredsstillende avløp er vanntilførsel avstengt i benkskap under vannkranen. Det er ikke etablert ventilasjon på kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Badet er innredet med toalett, servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromstapet og belegg, og himlingen er utført med himlingsplater. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Deler av badet har lav himlingshøyde. Badet er utført etter eldre byggeskikk og har et oppgraderingsbehov. Balkongen er på ca. 15 m² med tekket konstruksjon og gulv av impregnerte terrassebord. Terrassebordene har slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig tretrapp med teppebelagte trinn mellom 1. og 2. etasje .El-skap med automatsikringer og jordfeilvern er plassert i gangen. Kjeller: Kjelleren har vegger av betong, naturstein og mur, samt gulv av betong. Originalt baderom, nå rom for VV bedrer har panelveger av tre. Bereder på 200 liter fra år 2000 i separat rom med sluk. Det er montert ventiler i tidligere vindusåpninger for forbedret ventilasjon. Kjeller har tidligere vært benytte som lager og hobbyverksted. Innvendig betongtrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige overflater: Gulv 1. etg: Parkett i stuene, belegg og malte tregulv i øvrige rom. Flislagt gulv på bad med gulvvarme, vinylbelegg på WC. Gulv 2. etg: Teppe på hovedsoverom og i gang. Malte tregulv i stue, vinylbelegg på bad. Vegger 1.etg: Tapet og malte plater, Vegger 2:etg: Trepanel i gang og soverom, panel i stue, tapet på soverom 2. Våtromstapet og belegg på bad. Himling: Malte strie- og plateløsninger, himlingsplater og trepanel. Lagring: Kjeller består av et stort areal på ca. 30m2 og originalt bad, nå rom for varmtvannsbereder på ca. 5m2 I 1. etasje finnes en utebod på ca. 1,6 m² med dobbel dør i malt tre, brukt til lagring av hageredskap og annet utstyr. I 2. etasje er det Bod 1 (ca. 5 m²) og Bod 2 (kott). En bod under trappen til 2. etasje tiltenk å fungere, som sjakt fra varmtvannsbereder i kjeller for føringsvei til nytt avløp til kjøkken i 2etg. I dag benyttes det som kott. En del av gulv arealet på kaldt loft har parkettgulv ca 10m2 dette har vært benyttet som lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør fra avløp i 2 etg. har sprekker/skader. - Kjøkken - Etasje 2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende fungerende vann- og avløpsinstallasjon innebærer at kjøkkenet ikke kan benyttes som et fullverdig kjøkken. - Kjøkken - Etasje 2 - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Manglende ventilasjon er et avvik fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekningen er fra 1981. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Deler av takkonstruksjonen er skjult bak innvendige skråtak og kunne ikke inspiseres. Eldre takkonstruksjon med begrenset dokumentasjon på oppbygging og isolasjonsløsninger. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg | Det er registrert avvik ved at luftespalten ved svalegang mangler korrekt avslutning av kledningen. - Utvendig - Vinduer | Vinduene har høy alder, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sammenlignet med moderne vinduer har de redusert isolasjonsevne, lufttetthet og energiytelse. - Utvendig - Dører | Flere dører er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskifting må påregnes på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert slitasje på terrassebord, herunder misfarging og begroing som følge av fukt og manglende vedlikehold. - Utvendig - Terrasse 1 etg | Er overflate behandlet i 2026. Overgangen mellom ulike materialer (tre og betong) er funksjonell, men oppbygning, fallforhold, lufting og eventuell fuktsikring i konstruksjonen kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er observert alminnelig slitasje på begge trapper. Betongtrappen har misfarging, overflateslitasje og tegn til begroing. Tretrappen viser værslitasje i treverket. - Innvendig - Overflater | Flere overflater har høy alder og normal slitasje. Lekerommet i tilbygget er ikke ferdigstilt til normal boligstandard, da gulvet består av en grovstøpt betongplate uten ferdig gulvoppbygging og overflate. - Innvendig - Overflater - 2. etasje | Flere overflater er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor vedlikehold og oppgradering må påregnes. Det er registrert normal slitasje på gulv, vegger og himlinger som følge av alder og bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målbare høydeavvik i gulv i loftsetasje i eldre del. Grovstøpt betonggulv uten isolasjon og ferdig overflate i 1. etasje i tilbygget. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sotskjolder, sprekker/riss i puss rundt pipe og ildsted, samt misfarging rundt sotluke som kan indikere lekkasje av sot eller røykgasser. Det er ikke utført innvendig kontroll av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren er oppført med eldre mur- og natursteinskonstruksjoner mot terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører | Det er observert normal slitasje på enkelte dører og karmer, herunder merker i overflater og noe slark i beslag. Enkelte dører kan fremstå som skjeve eller ha redusert passform. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Støpejernssluket er av eldre type, og det foreligger ingen dokumentasjon på slukets tilstand eller tilkobling. Gulvbelegget dekker kun deler av gulvet, og det er en uklar løsning for tetting mot sluk og omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i tråd med NEK 405-2-3. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Natursteinsmur er en robust, men fuktutsatt konstruksjon, særlig der det mangler eller er utilstrekkelig drenering og utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom - Etasje 1 Bad 5,2 m2 - Overflater vegger og himling | Løsningen med våtromstapet ført bak sokkelflis gir en usikker tetting i overgang mellom vegg og gulv, og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom. - Våtrom - Etasje 1 Bad 5,2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje 1 Bad 5,2 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Etasje 1 Bad 5,2 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert slitasje på baderomsinnredningen, herunder overflater og detaljer. - Våtrom - Etasje 1 Bad 5,2 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - Etasje 1 Toalettrom 1,9m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken 11,3m2 - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning, herunder slitasje på fronter, benkeplate og innvendige flater i skap. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken 11,3m2 - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre type, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom - Etasje 2 Bad 5,3m2 (ALH 1,4 m2) - Overflater vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller tettesjikt bak våtromstapet. Løsningen er utført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsninger for våtrom. - Våtrom - Etasje 2 Bad 5,3m2 (ALH 1,4 m2) - Overflater Gulv | Det er påvist motfall mot sluk, noe som er et avvik fra krav til våtrom. Sokkel på dusjveggene hindrer vann i å renne fritt til sluk. - Våtrom - Etasje 2 Bad 5,3m2 (ALH 1,4 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Etasje 2 Bad 5,3m2 (ALH 1,4 m2) - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som oppbrukt. - Våtrom - Etasje 2 Bad 5,3m2 (ALH 1,4 m2) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarslere: Boligen er utstyrt med tre røykvarslere og to pulverapparater fra 2026.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1908 og senere tilbygget i 1981. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner, og tilbygget fra 1981 har stående bordkledning. Etasjeskiller og gulvkonstruksjoner er utført i ulike byggetrinn. Taktekkingen er med betongtakstein, omlagt i 1981, og er oppbygget med sutaksplater, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen over den eldste delen er etablert som kaldt loft, og over tilbygget fra 1981 er den utført med A-takstoler i tre. Deler av 2. etasje har lukkede skråtak som det opplyses er isolert med koks. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1981, og flere av vinduene har utenpåliggende sprosser. Boligen har malte ytterdører og terrassedør av tre med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har peis med innsats i stuen i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Eiendommen er også tilknyttet offentlig avløp, men har i tillegg en privat septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann- og avløpsledninger i området, med foreløpig planlagt anleggsstart tidligst 2031. Dette vil medføre pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 156,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156